商品房购销合同

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资源描述

YJG-2003合同编号:商品房购销合同云南省建设厅监制云南省工商行政管理局商品房购销合同说明一、合同签前,甲乙双方当事人应当仔细阅读本合同内容,对合同中的专业用词理解不一致的,可向当地房地产主管部门咨询。二、本合同文本中所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并且可以出售的房屋。三、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或者补充约定。甲乙双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。四、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。五、合同签订前,甲方应当出示本合同涉及的有关证书、证明文件。六、本合同文本中的【】中的内容为并列的选择项,甲乙双方当事人协商确定后,选择的打√,不选择的打×。七、购销商品房应当使用本合同。本合同文本由云南省建设厅、云南省工商行政管理局负责解释。商品房购销合同本合同双方当事人:商品房出卖人(以下简称甲方):云南力标置业有限公司住所:邮政编码:法定代表人:联系电话:营业执照注册号:xxxxxxxxxxxxx资格证书号:文建房开证字xxxx商品房买受人(以下简称乙方):【本人】【法定代表人】姓名:国籍:【身份证明】【护照】【营业执照注册号】:【地址】【住所】:邮政编码:联系电话:共同买受人姓名:【本人】【法定代表人】姓名:国籍:【身份证明】【护照】【营业执照注册号】:【地址】【住所】:邮政编码:联系电话:共同买受人姓名【本人】【法定代表人】姓名国籍:【身份证明】【护照】【营业执照注册号】【地址】【住所】邮政编码:联系电话:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规规定,甲乙双方在平等、自愿、协一致的基础上,就买卖商品房达成如下协议:第一条项目建设依据甲方以出让方式取得位于丘北县锦屏镇小新寨片区、编号L-(6)-2的地块的土地使用权,土地规划用途为批发零售用地、普通住宅用地。土地使用权证号:丘国用(xxxxxxxx号。甲方经批准在上述地块上建设商品房,【暂定名称】【项目名称】:xxxxxx。建设工程规划许可证号:建字第公xxxxx号。第二条商品房销售依据乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。、丘北县住房和城乡建设局批准预售商品房的机关:商品房预售许可证号:丘预许xxxxxx号。第三条乙方所购商品房的基本情况乙方购买的商品房(以下简称该商品房),其房屋分户平面图见本合同附件一,为本合同第一条约定项目中的:第组团第幢第单元第层号房,属框架剪力墙结构。该【幢】【单元】商品房建筑层为地上17层,地下1层。该商品房的产权登记面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。产权登记面积以产权登记机关确定为准。第四条计价方式与价款甲乙双方约定按下述第1种方式计算该商品房价款:1、按建筑面积计价,该商品房建筑面积为平方米,单价为(人民币)每平方米元(已包含分摊的共有建筑面积的价格),总金额(人民币)千佰拾万千佰拾元整。2、按套(单元、幢)计价,该商品房总价款为(人民币)千佰拾万千佰拾元整(已包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格)。房屋的参考套内建筑面积为平方米。第五条面积误差的处理一、采用按套筑面积计价销售的,合同约定的建筑面积与产权登记面积中的建筑面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)时,按产权登记面积中的建筑面积结算购房价款。合同约定的建筑面积与产权登记面积中的建筑面积的误差比绝对值超出3%时,甲乙双方同意按下述第2种方式处理。1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将已付款退还给乙方,已发生的交易相关税费由甲方承担。2.本合同条款第四条第一项约定的单价不变,房价款总金额按产权登记面积中的建筑面积多退少补,合同继续履行。3.。二、按套(单元、幢)计价销售的,合同约定的参考套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积有误差的,总价款不作调整。第六条付款方式及期限乙方按下列第种方式付款:1.一次性付款乙方于年月日前一次性足额支付购房款(人民币)小写:¥元,(大写:元整)。2.分期限付款。3.其他方式银行按揭或住房公积金贷款的,乙方于年月日,向甲方支付首付款,即人民币元(大写:元整),余款人民币元整,(大写元整),乙方于年月日前办理银行按揭或住房公积金手续,并将真实、有效的所需资料交至相关部门,如因乙方原因逾期办理或所提供的资料并非真实有效资料导致无法办理按揭贷款,按本合同第八条的约定承担违约责任。第七条交付期限甲方应于2016年12月_31_日前,将经建设单位组织验收合格,并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。第八条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第六条的约定付款,按下列【一】【二】种方式处理:一、自本合同约定的应付款时间届满后的次日起至实际付款之日止60天内,乙方按每天20元向甲方支付违约金,合同继续履行。逾期60天后,乙方按下列【1】【2】【3】种约定承担违约责任。1.解除合同,乙方按应付未付款的%向甲方支付违约金,甲方向乙方退还已付款,已发生的交易和相关税费由乙方承担。2.乙方按应付未付款的0.01%乘以逾期天数向甲方支付违约金,合同继续履行。3.。二、。第九条甲方逾期交房的违约责任甲方如未按本合同第七条约定的时间交房,按下列【一】【二】种方式处理:一、自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内,甲方按每天20元向乙方支付违约金,合同继续履行。逾期60天后,甲方按下列【1】【2】【3】种约定承担违约责任。1.解除合同,甲方按乙方已付款的%向乙方支付违约金。甲方向乙方退还已付款,已发生的交易相关税费由甲方承担。2.甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金,合同继续履行。3.如遇法律法规政策规定调整及不可抗力因素(如:台风、地震、暴雨等)致使不能按合同约定交房,甲方在公告或书面通知乙方后交房时间相应顺延,甲方不承担逾期交房的违约责任。二、第十条交接该商品房经建设单位组织验收合格后,甲方应当以媒体公告或电话通知形式通知乙方办理交接手续。交接时甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于甲方的原因,未能按期交接的,责任由甲方承担。甲乙双方同意按以下方式处理:按本合同第九条之约定承担违约责任。由于乙方原因,未能按期交接的,责任由乙方承担。甲乙双方同意按以下方式处理:乙方应于本合同第七条约定的期限30内与甲方办理房屋交接手续。逾期视为违约,乙方每逾期一天按50元人民币向甲方支付违约金,物业管理自约定的交房日期起开始计收。逾期90天后,甲方有权解除合同,已发生的相关税费由乙方承担,并收回房屋另行出售。房屋空置毁损的风险及物管费由乙方承担。第十一条甲方关于价内装饰、设备标准的违约责任甲方交付使用的该商品房价内的装饰、设备标准达不到本合同附件二约定的标准的,乙方有权要求甲方按未达标部分差价补偿,甲方自行提高标准超出原约定标准的费用由甲方承担。第十二条关于产权登记的约定乙方在达到以下条件后,甲方在180个工作日内协助乙方将办理房屋所有权证所需的全部资料递交产权登记机关:1、乙方向甲方交清全部房款及相关代收费用税费等;2、甲、乙双方交接办理完房屋手续;3、乙方填写办理房屋所有权证申请书,并签署授权委托书给甲方;4、乙方向甲方交付办理房屋所有权证的必要资料。若乙方未满足以上任何条件,均视为乙方自动放弃甲方协助乙方办理产权登记的权利,产权登记由乙方自行办理(银行按揭未还清之前,产权登记证由贷款银行保管)。第十三条其它约定一、甲方应当按《商品房质量保证书》中的承诺承担相应的保修责任。二、甲方保证该商品房在交接时没有产权纠纷及债权债务纠纷。如交接后发生该商品房交接前存在的产权纠纷或者债权债务纠纷,由甲方承担责任任。三、单方提出解除合同或者变更本合同约定的,按以下约定处理:1、单方面提出解除合同的约定方,经协商在取得对方同意的情况下,一次性足额支付合同约定总房款20%的违约金给对方。2、另有约定的,按约定相关条款执行。四、本合同未尽事宜,由甲乙双方另行签定补充协议。五、合同之附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。六、本合同自签订之日起30天内,由甲方房屋所在地的县或者市房地产管理机关登记备案。七、本合同连同附件16页,一式五/六份,其中登记机关一份;甲方两份,乙方一份,办证一份,银行按揭或住房公积管理中心一份八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四条争议的处理方式本合同在履行中发生争议,由甲乙双方协商解决。协商解决不成时:【1】担交丘北县仲裁委员会仲裁;【2】依法向人民法院起诉。甲方(签章)乙方(签章)法定代表人(签章):【法定代表人】【本人】】(签章):代理人(签章):年月日年月日签于:凯旋帝景售楼部签于:凯旋帝景售楼部附件一:该商品房屋分户平面图比例附件二:该商品房价内装饰、设备标准标部位准房间墙面地面屋面门窗客厅水泥砂浆抹平商砼现浇商砼现浇抹平铝合金窗卧室水泥砂浆抹平商砼现浇商砼现浇抹平铝合金窗餐厅水泥砂浆抹平商砼现浇商砼现浇抹平铝合金窗厨房水泥砂浆抹平做防水层商砼现浇抹平铝合金窗卫生间水泥砂浆抹平做防水层商砼现浇抹平铝合金窗外墙:一至三层纸皮砖(四层局部纸皮砖,详立面图图案填充部分),余层防腐蚀外墙涂料;5号楼外墙全部按干挂石材装饰做法。厨房设施:预留给排水管口、器具用户自理;预留抽油烟机口。卫生间设施:预留给排水管口、洁具用户自理。阳台:电梯:品牌电梯。其他:乙方有特殊要求的另行约定。合同补充协议甲、乙双方就《商品房购销合同》中未尽事宜,协商一致,达成如下补充协议,内容如下:一、甲乙双方确认:甲方作为销售辅助工具的所有广告、沙盘、模型、效果图、录像数据及其他宣传数据等,均不构成甲方对乙方所作的要约或承诺。《商品房购销合同》及本补充协议项下商品房及其所在小区的情况,一律以甲方组织该项目的勘查、施工、设计、监理单位验收后的实际情况及《商品房购销合同》和本补充协议的约定为准。二、产权约定:1、凯旋帝景建筑区域内,所有未纳入乙方分摊的共有建筑面积的建筑、设施、设备、场地,包括但不限于规划用于停车的地下车库、车位、杂物间(包括夹层杂物间、地下杂物间)等所有权属均归甲方所有,甲方有权出售、出租和赠送等。2、为保持小区内部环境统一美观,乙方不得私自在其所购房屋的阳台、花园、露台、屋顶及购买的车位等场地之上搭建任何形式的建筑物及防盗窗,若违反此条款约定,甲方有权强行拆除所搭建的建筑物及物件,由此造成的费用及损失由乙方全部承担。乙方若需要整改区域需申报到物业管理公司进行备案并按统一的方案整改。3、甲方拥有在楼宇屋顶、车位、车库、外墙面、电梯轿厢、道路灯处置放标识、设立广告牌等权利及收益,乙方对此完全予以理解、接受并不提出任何异议。4、甲方为整体综合需要,有权在小区场地中选址建设环境和配套设施,如植物、自行车棚、配套设备用房、管道井、儿童娱乐广场、消防栓、垃圾收集房等,沙盘、模型、样板间所展示的上述环境和配套设施仅供参考,最终以实物为准。三、物业管理及约定:乙方同意并确认:(1)由甲方委托的物业管理公司对本区域实施前期物业管理,乙方应按时、足额按产权登记建筑面积交纳物业服务费及相关费用;空置房按全额交纳物业服务费;(2)对于甲方与所委托的物业管理公司所签订的合同、协议,乙方承诺予以认可并将严格履行;此外,物业管理公司所拟定的业主临时管理公约,乙方承诺将予以遵守;(3)遇物价上涨或社会平均工资上涨导致物业管理成本上升的,物业服务费之相应调整;物业费最终以物价部门核定为准;四、款项及交接相关补充约定:1、乙方在未缴纳全部购房款、配套设施费、公共设施设备维修基金、契税、印花税、办证费等费用前,乙方无权要求甲方交付房屋。由于乙方逾期交款导致逾期交房,甲方不承担逾期交房的违约责任,同时按照《商品房购销合同》第八条乙方逾期付款的约定执行。2、乙方在本合同签订10日内办理完毕银行按揭手续,乙方所申请的按揭贷款的金额、贷款利率及按揭年限以贷款银行或公积金管理部门最后审批为准。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