第二章 建筑面积计算规范

第二章建筑面积计算规范第一节建筑面积概述一、建筑面积建筑物（民用、工业、公共等建筑）建筑面积是衡量和控制建筑规模的一个重要经济技术指标，指建筑物的外围水平面积（不含装饰部分面积）。建筑面积构成：使用面积、交通联系面积、结构和围护构件面积。使用面积是保证建筑物实现其使用功能的首要条件，例如教学楼的教室、住宅中的卧室、商场中的营业厅。交通联系是实现功能的辅助手段，包括楼梯、电梯和自动扶梯、楼道（走道）、门厅（过厅）。结构和围护构件是实现建筑空间保证建筑环境的手段，如柱子、墙体。一般情况下我们希望在建筑面积中使用面积所占比重越大越好。二、建筑面积与技术经济建筑面积的性质与作用。建筑面积不单纯是建设项目中一个专业术语，它具有独特的作用和较强的经济属性，并贯穿于整个工程建设项目和国民经济发展中。首先建筑面积是计算土地利用系数的基础，土地利用系数不但取决底层（建筑物）面积，而且受建筑物层数的影响，算式：土地利用系数=建筑面积/建筑占地面积可见建筑物层数越多，建筑面积越大，相应的土地利用系数越大，说明土地利用率越高。其次建筑面积是计算平面系数的基础，平面系数又称平面利用系数：使用面积系数（平面利用系数）=使用面积/建筑面积×100%所以说平面系数是衡量平面布置紧凑、合理性的指标。平面利用系数和土地利用系数为建设主管和规划部门核定建筑规模，批准设计提供基本数据。建筑面积是计算单方造价的基础，是技术经济指标测定和衡量单位，是考核建筑标准的重要标志。为达到优化设计与施工，节约建设投资和用地，常以面积指标和工程造价作为进行同类工程相互比较的参照依据。建筑面积对贯彻执行国家基本建设各项基本方针、政策，正确进行各种经济分析，控制工程建设造价，发挥着重要作用。在建筑安装工程计价中，现行定额许多章节的计算规定与建筑面积相关（如平整场地、综合脚手架、计算垂运费、建筑物超高费等）并起到划分工程类别，确定某项工程计取费率的标准，确定工程承发包方式的指标（如平方米造价包干）。熟练掌握建筑面积计算规则与方法，是正确计算建筑面积，合理确定工程造价的前提。第二节建筑面积计算规范建筑面积统计必须遵循统一规则，否则各种经济技术指标将无法准确衡量。为此建设部专门制定了《建筑工程建筑面积计算规范》国家标准，编号为GB/T50353-2005，自2005年7月1日起实施。该规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定三部分。一、总则。中指出规范的适用范围为新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算，建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。二、术语。主要是对规则中涉及到的名词进行统一规定，如层高、架空层等。三、建筑面积计算规则。对计算建筑面积范围和方法、不计算建筑面积的范围作出了规定。具体如下。（一）计算建筑面积范围及方法。1．单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应汁算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图4-2-1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。图4-2-1某单层建筑物示意图图4-2-2单层建筑物内部设局部楼层图4-2-1单层建筑面积为L×B（房屋高度超过2.2m时）。2．单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。图4-2-2中l×b部分若层高超过2.20m则应计算建筑面积与单层部分面积合并，即建筑面积为L×B+l×b。3．多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。4．多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。图4-2-3的（1）部分不计算面积，（2）（4）部分计算1/2面积，（3）部分计算全面积。图4-4-4的（1）部分不计算面积，（2）部分计算1/2面积，（3）部分计算全面积。图4-2-3阁楼图4-2-4看台下部空间5．地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积（图4—4—5）。图4-2-5地下室出入口6．坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积（图4-2-6），三角形部分层高不足2.2m计算1/2面积，其余超过2.2m计算全面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。图4-2-6吊脚架空层7．建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积（图4-2-7），中间上下连通部分只计算一次面积，二层环绕部分如层高大于2.20m另行计算面积。（a）平面图（b）剖面图图4-2-7大厅有回廊建筑8．建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2计算。图4-2-8架空通廊有顶盖，若两侧面有围护结构（栏杆不算）且层高大于2.20m，则建筑面积为a×b；若两侧无围护结构，则建筑面积为a×b/2。图4-2-8有顶盖的架空通廊9．立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积（图4-2-9）。图4-2-9多层车库示意图10．有围护结构的舞台灯光控制室（图4-2-10），应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。图4-2-10舞台灯光控制室11．建筑物外有围护结构的落地橱窗（图4-2-12）、门斗、挑廊（图4-2-13）、走廊（图4-2-11）、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。图4-2-11走廊图4-2-12橱窗图4-2-13挑廊图4-2-11中宽度为B的走廊如有围护结构（不包括栏杆、栏板）高度又大于2.20m，计算全面积；图4-2-12中落地橱窗如有围护结构且高度又大于2.20m应计算全面积。12．有永久性顶盖无围护结构的场馆看台（图4-2-14）应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。图4-2-14无围护结构的场馆看台13．建筑物顶部有围护结构的楼梯间（图4-2-15）、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。图4-2-15出屋面楼梯间平立面图14．设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。图4-2-16二层按其楼板外围面积计算面积。图4-2-16二层顶板超过底板15．建筑物内的室内楼梯间、电梯井（图4-2-17）、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。图4-2-17电梯井示意16．雨篷（图4-2-18）结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。图4-2-18中从墙边到雨篷结构外边宽度超过2.10m按结构板（不含装饰）投影的1/2计算，不分有无柱子。图4-2-18雨篷17．有永久性顶盖的室外楼梯（图4-2-19），应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。图4-2-19室外楼梯图4-2-20阳台示意18．建筑物的阳台（图4-2-20）均应按其水平投影面积的1/2计算。不分凹阳台与挑阳台、不分封闭与否一律按按其水平投影面积的1/2计算。19．有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。如图4-2-21，不分单柱和双柱只分有无围护结构，均按其顶盖水平投影面积的1/2计算。（a）车棚、货棚（b）站台图4-2-21车棚、货棚、站台20．高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。如图4-2-22，如12m跨与18m跨之间有变形缝，缝的面积算在12m跨内。图4-2-22高低联跨建筑21．以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22．建筑物外墙外侧有保温隔热层（图4-2-23）的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。图4-2-23建筑面积算至聚苯板外侧。图4-2-23外墙外保温23．建筑物内的变形缝（图4-2-24），应按其自然层合并在建筑物面积内计算。图4-2-24a不计算建筑面积，b在室内可以看得见，应计算建筑面积。（a）室外变形缝（b）室内变形缝图4-2-24变形缝（二）下列项目不应计算面积：1．建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2．建筑物内的设备管道夹层。3．建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4．屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5．建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6．勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。图4-2-25突出墙面构件本图中勒脚、消防梯、附墙柱、台阶、墙外装饰架、宽度在2.10m雨篷均不计算建筑面积。7．无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8．自动扶梯、自动人行道．9．独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。有关问题的说明实际工程中如遇上述规定未涉及的工程形式，建筑面积计算参照上述规定进行，如有争议，应由当地工程造价管理部门解释。第三节建筑面积计算示例1．计算单层建筑物的建筑面积单层。单层建筑物建筑面积的计算，可分以下两种情况：（1）单层建筑物（见图4-2-26），均按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算（单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积）。本图中房屋高度10m，超过2.20m应计算全面积：F=（12.0+0.25×2）×（6.0+0.25×2）=81.25（m2）（2）单层建筑物内设有部分楼层者（图4-2-27），首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。本图中局部二层部分有围护结构，若二层高度在2.20m及以上：F=底层建筑面积+部分楼层的建筑面积F=（22.0×10.0）+（5.0×5.0）=245（m2）若二层高度不足2.20mF=（22.0×10.0）+（5.0×5.0）/2=232.5（m2）图4-2-2