2015深圳卓越世纪中心各功能模块尺寸测量研究深圳(成果稿)

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资源描述

一、项目概况目录二、购物中心三、写字楼四、其他项目概况基本信息开发商:深圳卓越世纪城房地产开发有限公司设计单位:美国LEOADALY公司物业公司:香港金钥匙及卓越物业占地面积:30163.01平方米建筑面积:465952.02平方米容积率:13.02覆盖率:47.20%绿化率:约15%停车位:1550个受让日期:2005-06竣工时间:2010-02产权年限:50年入伙时间:2010-01开盘情况:2009-05,3栋开盘,单价3万/平米,销售面积4万㎡,销售额10亿,开盘当天销售92%。2009-06,4栋开盘,单价3万每平米,销售面积5.6万平米,销售额17亿,开盘当天销售70%。2012-3,1栋开盘,推10层,约2万平米售出40%,单价6万,成交额5亿区位项目概况地铁:处于城市干道系统的核心,地铁成为现代城市的一个非常重要的交通手段。1、2、3、4号线贯通四向,围合CBD版图。公交:10路、101路、113路、204路……聚合多达27条公交线路,公共交通畅达全城。海:45分钟至珠海;45分钟至澳门陆:60分钟至广州;27分钟至香港中环空:25分钟至宝安国际机场;32分钟至香港国际机场总体规划项目概况卓越·世纪中心由4栋楼围合而成,集商业、写字楼、公寓、酒店于一体的都市综合体项目。◆1号楼为超甲级写字楼,总高度280米,共66层,4-66层为写字楼部分,建面120281.92㎡◆2号楼为268米,共59层,4-24层为甲级写字楼,24层以上为五星级酒店和酒店公寓,建面101437.34㎡。◆3号楼为150米,共38层,功能为小面积的精品写字楼,产权为公寓,建面37388.2㎡。◆4号楼为185米,共38层超甲级写字楼,建面64428.6米。项目概况尺寸测量-楼栋测量48M39M48M39M47.5M38M39.5M8.5M7M59M21M25.5M20M47.5M楼栋尺寸1栋:长48M*宽39M2栋:长48M*宽39M3栋:如右下图图4栋:长47.5M*宽38M楼间距1、2栋:62.5M2、3栋:69M3、4栋:54M1、4栋:57M54M69M57M62.5M尺寸测量-车道项目概况9.6M9M9M车道宽9.6M,高9M。1栋与4栋裙楼间距16M16M尺寸测量-冷却塔项目概况冷却塔位于1栋2栋正中央。冷却塔:长21.6M、宽5.8M、高35M,两塔间距15M。21.6M5.8M35M15M15M尺寸测量-冷却塔之间的水池项目概况25M15M尺寸测量-连廊项目概况连廊层高3.8M,厚度1M,栏杆高1M,长度62.5M,宽度4.5M3.8M62.5M1M1M4.5M二、购物中心负一层下层广场业态解析:实用率58%,营业面积5000㎡,档次中低端。购物:餐饮:娱乐:服务=45:48:6:1。租金达2000元/㎡·月。主力品牌:粥乡、(面积)大家乐、面点王、SMART精品超市、冰雪皇后甜品、江南味道、澳门适香餐厅、农业银行东西南北1栋2栋4栋3栋购物中心一层业态解析:实用率78%,营业面积6000㎡。购物:服务:餐饮=80:16:6,铺位租金约1500元/㎡·月主力品牌:中国银行、工商银行、俏江南、品味轩、百货主力店、opening时装。东西南北1栋2栋4栋3栋购物中心二层业态解析:实用率是77%,营业面积5700㎡,购物:餐饮=77:23,租金约1000-1500元/平米·月。主力品牌:COSTA咖啡、埃克斯咖啡、亚洲眼镜、Oasis时装、赛百味、你很漂亮、好世界辣虾。东西南北1栋2栋4栋3栋购物中心三层业态解析:整体实用率是78%,营业面积6400平米,购物:餐饮:娱乐=59:26:15。租金约500-1000元/㎡·月主力品牌:品味轩、俏江南、欧尔咖啡、好啥运动、百货主力店。东西南北1栋2栋4栋3栋购物中心四层业态解析:整体实用率是65%,营业面积3700。全部是娱乐类项目,包括健身房和特色酒吧,租金约500-1000元/㎡·月东西南北1栋2栋4栋3栋三、写字楼1栋物业类别国际甲级写字楼标准层高4.1m标准净高2.95m设备层/避难层为18层、33层、49层标准层面积1900㎡——2000㎡玻璃幕墙中空LOW-E玻璃幕墙(信义玻璃)通讯系统卫星电视信号、无线网络覆盖安保系统24小时安全监测、保安巡逻消防系统烟感、温感探测写字楼1栋房号12345678910低区209518686188188868651209中低区243868686222222868686243中高区2408629029086240高区24037637624018-32层(中低区)5-16层(低区)50-66层(高区)34-48层(中高区)各区户型与面积(㎡)写字楼2栋2栋皇岗商务中心,皇岗股份自己持有。建筑空间设计与1栋相似、标准层面积1900㎡——2000㎡。层高4.1M楼层物业类别54-59皇岗股份自用40-54皇庭国际公寓26-38皇庭酒店4-26层皇岗股份持有。对外出租(租金230-260元平/米·平米)写字楼3栋boutiqueoffice办公室理念:“Boutique”源起于法语,原意指时尚、精品。如今,“Boutique”概念,意义广泛,包括精品经营、富个性、讲究独特设计感、标榜量身订造的贴心尊贵服务。boutiqueoffice专指精品商务公寓3栋标准层面积1300㎡,(A座730㎡B座600㎡),层高3.6M。写字楼3栋偷面积3栋透出的面积由搭板搭建而成。平均每块搭板面积约为12平米。每层17处搭板。共多出面积约200平米2.5M5M写字楼3栋复式A、B座31-38层为复式层,层高7.2米。交楼标准:毛坯(复式楼板需自己间隔)户型为:底面积为60㎡、130㎡、140㎡写字楼4栋4栋为甲级写字楼标准层面积1960㎡。标准层高4M,写字楼4栋房号12345678910低区300116123121299298121123116300中区301126130122300299122130126301高区平层299129132128297297128132129299高区复式532426548411各区户型与面积:高区复式大户型410㎡-550㎡。中区与低区以中小户型为主120-300㎡。17-29层(中区)5-14层(低区)35-38层(高区复式)32-34层(高区平层)其他车流海田路福华三路金田路福华五路共5个车流出入口其他角部无柱设计270°柱子均贴墙,建筑的角部为无柱设计,可呈现270°景观视野VAV冰蓄冷空调系统项目使用的是特灵(中国)冰蓄冷VAV空调系统(此系统在国外高层建筑中使用率达95%)VAV原理:VAV是VariableAirVolume的简称,在输冷/热介质流量不变的情况下,通过改变风量来调整温度VAV优点:夜间蓄冰、白天供冷,降低空调运行费用30-40%;与传统空调比较,管道无冷凝水,不渗漏,确保办公设施设备安全。自带新风系统,进行初效过滤和紫外线杀毒。其他室外冷却塔变风量箱VAV建造成本:约450元/㎡其他网络架空地板尺寸:60(长)*60(宽)*33(厚)mm表面处理:环氧喷涂的静电喷涂处理,耐腐蚀,耐刮擦,有效克服对电子元件有巨大破坏力的静电、阻燃的危害,提高电子设备的稳定性架空方式:采用10CM架空,方便企业铺设网络系统施工其他大堂-层高1栋:首层14.5M、二层8.5M。2栋皇岗商务中心:大堂层高14.5M。3栋商务公寓楼:大堂层高8.5M。4栋:首层13.5M、二层8.5M21栋首层14.5M1栋二层8.5M2栋14.5M3栋首层8.5M4栋首层13.5M4栋二层8.5M其他大堂装饰其他大堂装饰其他大堂装饰其他大堂平面-1栋4.5M7.4M1.5M1.5M柱子数量:22根间距:4.5-7.4M大小:1.5*1.5M大堂面积:1548㎡(一层700㎡、二层848㎡)核心筒:长24M*宽15M核心筒与长边距:12M核心筒与短边距:12M大堂首层大堂二层北东南西12M12M24M15M其他大堂平面-2栋4.5M7.4M1.5M1.5M2栋平面与2栋类似。2栋大堂无一二层之分柱子数量:22根间距:4.5-7.4M大小:1.5*1.5M大堂面积:1548㎡北东南西其他大堂平面-3栋3栋分AB两座大堂。平面布局一样柱子数量:A栋2根,B栋2根间距:6M大小:1.5M*1.5M大堂:核心筒与墙体距离:10M面积:约100平米6M6M10M北东南西其他大堂平面-4栋柱子数量:18根间距:7.2-8.5M大小:1.5*1.5M大堂面积:一层:约400㎡二层约:约500㎡大堂首层大堂二层7.2M8.5M北东南西其他电梯厅1栋:首层大堂电梯厅:宽3.3M*高3.3M二层大堂电梯厅:宽3.3M*高8.5M标准层电梯厅:宽3.3M*高3.3M2栋:首层电梯厅:宽3.3M*高8.5M3栋:一层电梯厅宽3M*5M标准层电梯厅3M*2.7M4栋:首层电梯厅:宽3.3M*高3.3M二层电梯厅:宽3.3M*高8.5M标准层电梯厅:宽3.3M*高3.3M1、2、4栋标准层/大堂首层电梯厅宽3.3M*高3.3M3.3M3.3M1、4栋二层大堂电梯厅宽3.3M*高8.5M8.5M5M3M3栋标准层电梯厅宽3M*高2.7M。大堂电梯厅宽3M*5M其他电梯-1栋卓越世纪中心均采用三菱电梯数量:25部(10部客梯、2部货梯、3部裙楼电梯)速度:低区3m/s;中低区4m/s;中高区5m/s;高区6m/s电梯分区:客梯:1-5号电梯,到达1-15层2-10号电梯,到达16-31层11-15号电梯,到达32-47层16-20号电梯,到达48层以上货梯:21、22号到达各楼层裙楼电梯:23、24、25号,到达楼层B3-2电梯轿厢尺寸客梯:长1.9M*宽1.7M*高3.1M。载重21人-1600KG货梯:长2.4M*宽1.5M*高3.1M。载重18人-1350KG裙楼电梯:长1.7M宽1.7M*高2.5M。载重13人-1050KG其他电梯-2栋数量:24部(10部客梯、2部货梯、2部裙楼电梯)电梯分区:客梯:1-4号电梯,到达26-38层5-8号电梯,到达40-54层9-10号电梯,到达4-26、40-54层11-12号电梯,到达-3~1层13-16号电梯,到达4-12层17-20号电梯,13-25货梯:21、22号到达各楼层裙楼电梯:23、24号,到达楼层-3~4电梯轿厢尺寸客梯:长1.9M*宽1.7M*高3.1M。载重21人-1600KG货梯:长2.4M*宽1.5M*高3.1M。载重18人-1350KG裙楼电梯:长1.7M宽1.7M*高2.5M。载重13人-1050KG其他电梯-3栋电梯数量:25部(10部客梯、2部货梯、3部裙楼电梯)电梯数量:7部(6部客梯、1部货梯)电梯分区:无分区电梯轿厢尺寸客梯:长1.7M宽1.5M*高2.7M。载重16人-1200KG货梯:长2.4M*宽1.5M*高3.1M。载重18人-1350KG其他电梯-4栋电梯数量:25部(10部客梯、2部货梯、3部裙楼电梯)电梯数量:14部(10部客梯、2部货梯、2部裙楼电梯)电梯分区:客梯:1-3号电梯,到达1-14层4-6号电梯,到达15-29层7-10号电梯,到达30-38层货梯:11、12号到达各楼层裙楼电梯:13、14号,到达楼层-3~4电梯轿厢尺寸客梯:长1.9M*宽1.7M*高3.1M。载重21人-1600KG货梯:长2.4M*宽1.5M*高3.1M。载重18人-1350KG裙楼电梯:长1.7M宽1.7M*高2.5M。载重16人-1200KG其他扶梯卓越世纪中心扶梯共14组,其中1栋大堂2组,4栋大堂1组,广场10组,冷却塔共1组北南西东1栋大堂,左右各一组.联通一二层大堂4栋大堂,左侧一组联通一二层大堂1、4栋间。北侧广场入口2组,通向2楼裙和下沉广场其他扶梯卓越世纪中心扶梯共14组,其中1栋大堂2组,4栋大堂1组,广场10组,冷却塔共1组北南西东4栋南面裙楼处共3组,一到四楼间每两层一组冷却塔共一组扶梯4栋北面裙楼处共2组,一到二楼、一到负一楼个一组下层广场两组。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