广州豪宅考察报告

广州豪宅考察报告重点考察项目1.侨鑫汇悦台2.爱群荟景湾3.珠光御景一号侨鑫汇悦台：紧邻珠江新城CBD，拥有一线江景资源的顶级豪宅位置天河区马场路与临江大道交界处开发商侨鑫房地产开发有限公司占地面积31983平方米建筑面积226628平方米容积率7.09户数408户户型235㎡~435㎡大平层单位使用率74%~81%均价100000元/㎡层高3.4米楼高38-40层大堂高度11米会所配套5600平方米，包含红酒窖、雪茄吧、私家餐宴厅、景观户外泳池、户内恒温泳池规划设计美国RTKL项目位置：天河区马场路与临江大道交界处，紧邻珠江新城CBD，享有丰富商业配套资源及一线江景建筑规划：六栋38-40层高的超高建筑面向珠江半合围而成，构成“皇冠”形状项目户型：使用率77.8%，内庭院设计，景观面最大化内庭院设计佣人空间完全独立项目户型：使用率81.5%，超大景观阳台超长景观阳台项目户型：小户型单位，使用率74.5%，内庭院设计外立面：简约现代，以玻璃幕墙为主，背面少量石材外立面：简约现代，以玻璃幕墙为主，背面少量石材营销中心：简洁大气，通透明亮避难层空间：将避难层转化为泛会所展示空间400+㎡样板房（低调奢华风格）：客厅、阳台400+㎡样板房：主卧、书房400+㎡样板房：阔绰奢华主卫400+㎡样板房：衣帽间尺度阔绰、功能齐备400+㎡样板房：厨房简洁通透400+㎡样板房：高配置、人性化细节电子锁品牌厕具智能化紫外线晾衣架品牌卫具马桶刷设计200+㎡样板房（中式风格）：客厅、餐厅、内庭院200+㎡样板房：主卧、书房200+㎡样板房：主卫通透明亮200+㎡样板房：机电设备生活阳台隔栅机电设备过道地灯智能化现场外围：环境舒适、注重细节设计、豪宅区域感强精装标准瑞士劳芬顶级卫浴具当代洗手盆水龙头汉斯格雅浴缸水龙头雅生奥奇拉花洒吉博力豪华智能座厕唯宝按摩浴缸GAGGENAU德国世界顶级专业厨房电器品牌德国品牌blanco水槽快思聪智能家居系统三菱中央空调晾霸紫外线晾衣架重点考察项目1.侨鑫汇悦台2.爱群荟景湾3.珠光御景一号爱群荟景湾：小占地超高层江景豪宅，舒适合理的户型设计为项目亮点位置越秀沿江西路143号开发商广州市景兴房地产开发有限公司占地面积5600平方米建筑面积90910平方米容积率16.1户数148户户型330m²和360m²（赠送率高）45、46层为700多㎡平层顶楼为1000多㎡复式均价60000元/㎡层高3.4m楼高共48层，首层13米架空层、2-4F为裙楼商业配套、5-6F为配套俱乐部、7F为空中园林大堂高度13m会所配套4000㎡体量，配有健身房、泳池、SPA桑拿室、餐饮中心、商务会馆等。项目位置：项目位于沿江西路，属于广州金融街老城区位置，享有一线江景资源建筑规划：1栋双子塔48层设计，高约200米，其中A塔是70年产权住宅性质，B塔是50年产权办公性质AB项目户型：赠送率高，户型充分利用核心筒空间334㎡4+1房364㎡3+1房利用核心筒内部作为实用空间，提供实用率主卧270°观景台外立面：现代简约，沿江为幕墙立面，背江面为石材公共空间：大堂入口为欧式古典风格，门面形象高贵公共空间：裙楼玻璃幕墙现代感与公共空间风格迥异会所：配备室内泳池、水疗池及商务会馆，欧式奢华风格样板房：欧式装修风格，空间尺度阔绰大气厨房餐厅客厅样板房：主卧配有270度观景阳台，江景一览无遗主卧270°观景阳台玄关入户大堂卧室过渡空间样板房：过渡空间设计巧妙，突显卧室入门尊贵感洗手台马桶浴缸样板房：洗手间简洁通透阳台客厅地板过道地板样板房：地板材质、花纹变化多样装修标准高级淋浴间配德国“高仪”（GROHE）意大利“德高”（teuco）按摩缸连浴缸水龙头及花洒手持花洒及头顶花洒配“施华洛世奇”（SWAROVSKI）水晶把手澳洲“万凯”（VULCAN）电热水器意大利“宝玆”（POZZI）豪华智能座厕瑞士“弗兰卡”（FRANKE）厨房电器设备全屋配法国“爱迪士”(aldes)中央吸尘系统全屋28万元快思聪智能家居设备重点考察项目1.侨鑫汇悦台2.爱群荟景湾3.珠光御景一号位置荔湾区黄沙大道15-17号开发商广州珠光房地产开发有限公司占地面积270000平方米建筑面积500000平方米容积率3.2户数当期128户户型315-478㎡（赠送率高）均价60000元/㎡楼高共33~37层层高3.15m会所商务会所：6183㎡，由广铁南站建筑改造；康体会所：5000㎡，双泳池、健身房、球场设备空调、新风系统、净水系统、厨房垃圾处理系统、中央除尘、卫生间地暖系统、智能化家居电器系统珠光御景一号：大型豪宅社区，赠送率高，以独有的公园资源及体量优势规避周边环境的影响项目位置：位于荔湾区中部白鹅潭核心区，一线临江，周边为老城区，环境较为杂乱，与豪宅社区定位不符建筑规划：共有5个地块组团沿江排布，将河岸公园与铁路公园包揽其中河岸公园铁路公园项目户型：315㎡4+1房，主卧双开门设计，并且充分利用过渡空间，提升主卧入门尊贵感主卧入户玄关项目户型：369㎡4+1房项目户型：478㎡4+1房，功能分区明确，尺度阔绰，过渡空间设计巧妙，富含尊贵感家庭厅作为动静过渡空间睡房共用前室，提升睡房入门尊贵感外立面：ARTDECO古典建筑风格，干挂石材、玻璃幕墙、真石漆材料园林：社区园林与公园结合设计，高品质的绿植营造舒适的滨江公园环境营销中心：奢华豪气，用材高档样板房：客厅奢华大气样板房：主卫通透明亮，尺度阔绰整体空间浴缸样板房：过渡空间入户花园玄关过道厨房样板房：厨房餐厅餐厅样板房：睡卧区起居室主卧样板房：细节设计智能化家居电器无线路由器客梯考察总结1.市场格局：广州豪宅市场逐渐出现较多300㎡以上大平面产品，以超高层为主，市场认可度较高，或将成为未来广州豪宅的发展方向；2.三个代表型项目特色定位：侨鑫汇悦台凭借绝版的地段定位国际豪宅公寓，整体风格现代纯粹，设计精致、前言，面向国际化顶尖人群，符合国际化豪宅发展趋势；爱群荟景湾定位欧式奢华豪宅，通过其高品质的户型设计规避地块小的劣势，主要吸引中心区周边本地富豪；珠光御景一号定位大社区公园豪宅，以公园资源及体量优势规避地理劣势，面向珠三角实力阶层。3.会所配套：主要以双泳池（室内恒温、户外景观）、健身房、SPA会所和商务会馆为主。4.产品特点：户型设计均严格达到豪宅设计标准，如主佣完全分离、功能分区明确、尺度阔绰、展现尊贵空间、专梯入户等。5.营销特色：侨鑫汇悦台营销展示最具特色，展示空间精致、高品质，充分利用避难层作为会所展示空间，样板房风格明确、各具特点。项目建筑面积（㎡）户型侨鑫汇悦台2823+1房2厅4卫3433+1房3厅4卫4353+1房2厅4卫3633+1房2厅3卫2343房2厅3卫3144房2厅3卫爱群荟景湾3434+1房2厅4卫3643+1房2厅4卫珠光御景一号3154+1房2厅4卫3694+1房2厅4卫4784+1房3厅5卫考察总结6.户型特征：侨鑫汇悦台以3+1房为主，面积段为282~363㎡，部分234~314房型可灵活改动；爱群荟景湾为343㎡4+1房多房型和364㎡3+1阔绰型两种；珠光御景一号为面积段315~478㎡的4+1房为主。其他考察项目1.天銮2.君华天汇3.合景睿峰天銮：紧邻珠江新城CBD，拥有大型综合体配套及一线江景资源的城市顶级豪宅，400㎡单位带私家泳池位置天河区珠江新城临江大道59号开发商富力地产,合景泰富地产,香港新鸿基地产占地面积总占地：11.4万㎡住宅区：18413㎡建筑面积总建面：56.8万㎡住宅区：140000㎡容积率5.00户数-户型220㎡~400㎡大平层单位均价100000元/㎡（已基本售罄）楼高29-49层物业类型CBD行宫、ShoppingMall、希尔顿旗下顶级品牌六星奢华酒店、超甲级写字楼会所配套游泳池、健身、餐饮项目位置：紧邻珠江新城CBD，享有一线江景资源项目规划：住宅区由7栋29~49层高的高层及超高层楼宇组成，呈点式布局，皆面江而建项目户型：高层488㎡户型带双层通高泳池5室3厅5卫1厨488.50㎡项目户型：低楼层一梯两户户型4室2厅3卫1厨259.10㎡4室2厅3卫1厨243.00㎡外立面：现代简洁，以玻璃幕墙为主，搭配少量石材合景睿峰：LOFT复式精装公寓，户型设计具有特色，但赠送率不高位置广州市天河区珠江新城海乐路12号开发商广州市万晖房地产开发有限公司占地面积5162平方米建筑面积47433平方米容积率9.19户数279户户型108-158㎡复式公寓均价35000元/㎡（带精装）规划塔楼41层合计260套商务行宫，层高5.6米的创新LOFT设计，四梯十户4室2厅3卫1厨155.23㎡项目户型：L型错层咬合设计，相邻的部分户型一层拥有卧室，部分户型一层单为会客厅2室2厅2卫1厨114.13㎡君华天汇：产品品质一般，超高实用率为项目亮点位置海珠区南华西路以北、滨江西路以南开发商广州君华地产置业有限公司占地面积18483平方米建筑面积46218平方米容积率2.50户数139户，A栋有79套单位，B栋设60套单位户型93-171平方米三房、144-203平方米四房均价45000元/㎡（带精装）规划A栋三梯三户18层，B栋两梯两户30层特点超高使用率，114平方米的户型，实际面积可达140多平方米，使用率超120%Thankyou