搜索
富阳城市绿心新沙岛风情小镇规划设计富阳城市绿心新沙岛风情小镇规划设计项目编号：2010-B-［建］城规编第081053（甲级）工咨甲11220070047工咨甲:11220070047出图号：2010-X-院长：龚正明总工程师：汤海孺审定：高群审定：高群审核：崔海洋项目负责：林璇设计人员：朱浏嘉周东东校对人员：朱浏嘉杭州市城市规划设计研究院HANGZHOUCITYPLANNING＆DESIGNACADEMY二○一○年九月杭州市城市规划设计研究院富阳城市绿心新沙岛风情小镇规划设计1目录一项目概况五新沙村概念设计项目概况1、规划背景2富阳发展概况五新沙村概念设计1、新沙村现状分析2新沙村发展定位2、富阳发展概况3、规划范围二发展分析2、新沙村发展定位3、设计理念4、发展四部曲二发展分析1、自然条件2富阳旅游发展状况5、项目策划6、功能分区7空间结构2、富阳旅游发展状况3、公众参与调查分析4、上位规划7、空间结构8、详细规划设计9、市政基础设施4、上位规划5、SWOT分析6、案例分析10、经济技术指标六规划实施策略三规划总则1规划依据六规划实施策略1、运作模式2政策建议1、规划依据2、规划原则3、指导思想2、政策建议、指导思想4、规划期限四新沙岛总体规划四新沙岛总体规划1、发展定位2形象策划2、形象策划3、发展策略4、产业引导5、旅游规划6、功能布局与项目策划7建设目标7、建设目标8、用地规划9、道路交通规划9、道路交通规划10、市政基础设施规划杭州市城市规划设计研究院富阳城市绿心新沙岛风情小镇规划设计2项目概况一.项目概况杭州市城市规划设计研究院富阳城市绿心新沙岛风情小镇规划设计31.1规划背景适应社会主义新农村发展的需要——杭州风情小镇之一适应社会主义新农村发展的需要，提高村镇建设水平和个性魅力，增强城乡居民的生活品质，杭州在全市范围内开展风情小镇的创建工作。富阳市历史开展风情小镇的创建工作。富阳市历史悠久，文化传统悠久，拥有龙门古镇、东坞山、东梓关、新沙等众多知名度高的村镇，具备了创建风情小镇的优势条的村镇，具备了创建风情小镇的优势条件。新沙岛位于富阳市东洲街道，是“一江两湾三岛”的中心地带，岛上天然资优越生态境优美光然资源优越，生态环境优美，田园风光迷人，具有独特的旅游资源，是中国最早的“农家乐”发源地。在新一轮发展规划中新沙岛将是个利用其天然资规划中，新沙岛将是一个利用其天然资源优势，以农业开发为突破口，以农业观光、休闲旅游为主体的城市“绿心”综合体。综合体。如何将生态、景观资源优势转化为发展动力，引导村镇建设成为具有江南特色的风情小镇，是新沙面临的重要课富阳在杭州湾的位置特色的风情小镇，是新沙面临的重要课题。12富阳发展概况富阳位于杭州市域中部，东接杭州市萧山区南连诸暨市西邻桐庐县1.2富阳发展概况市萧山区，南连诸暨市，西邻桐庐县，北与临安市、杭州市余杭区接壤，东北与杭州市西湖区毗连，距离杭州市区34公里富春江横贯富阳全境全长54公公里。富春江横贯富阳全境，全长54公里。2009年全市实现生产总值356.4亿元，增长8.1%。其中第一产业增加值亿元，增长。其中第产业增加值24.9亿元，增长2.3%；第二产业增加值214.7亿元，增长4.0%；第三产业增加值116.8亿元，增长18.5%。三次产业结构由上年的6.9：63.7：29.4调整为7.0：60.2：32.8。按户籍人口计算的人均生产总值55251元，增长3.4%。富阳在大杭州的位置新沙岛与富阳的关系杭州市城市规划设计研究院富阳城市绿心新沙岛风情小镇规划设计413规划范围本次规划分为两个层次进行设计构思。宏观层面针对新沙岛全范围约4.2平1.3规划范围方公里，进行总体功能定位，产业发展和功能布局的研究。微观层次为新沙村，面积约19万平方米。主要针对村庄范围内的建筑设施公共空间进行详细的内的建筑、设施、公共空间进行详细的规划设计。杭州市城市规划设计研究院二发展分析二.发展分析富阳城市绿心新沙岛风情小镇规划设计62.1自然条件新沙岛地处富春江心，四面环水，江北岸对望鹳山，风景优美。环岛周围种植有绿化树木。岛的东侧有占地千亩的生态湿地森林，种植的树木主要的有枫杨水杉北美香枫美国梧桐美国水紫杉美国紫树乐主要的有枫杨、水杉、北美香枫、美国梧桐、美国水紫杉、美国紫树、乐东拟单性木兰、马褂木、乳源木莲、银杏、女贞、香樟、椿树、毛红椿、桃树、薄壳山核桃、柿树、梨、桑树、石榴、桂花、紫薇等。新沙岛上的沙质极佳，可以直接堆积成沙滩，而且新沙岛北岸水质较好，新沙岛上的沙质极佳，可以直接堆积成沙滩，而且新沙岛北岸水质较好，是绝佳的沙滩浴场地。岛上河流密布，桑林成荫，金沙铺地，处处鸟啼蝉呜，竹篱茅舍淡雅纯朴，古式村落白墙青瓦，四周奇花异草，田园风光迷人，乡土气息浓郁。13新沙岛上现有土地面积约400公顷，其中耕地约330公顷。粮油作物面积约46.6公顷，主要种有水稻和油菜。果树种类主要是果桑，面积约11公顷。旱杂粮种植面积约8.6公顷，主要种有玉米。蔬菜种植面积约1066公顷其中主要分布于目前村庄的周边和岛的中南岸村庄周边种106.6公顷，其中主要分布于目前村庄的周边和岛的中南岸，村庄周边种有各类蔬菜，面积约47余公顷，是部分村民主要的农业收入来源；中南岸种植了面积为54余公顷的西兰花，由个人承包。同时，岛上的养殖业有牧养养鸡场奶牛场供应新鲜的肉产品和奶产品鱼塘目前有5个提12345养、养鸡场、奶牛场，供应新鲜的肉产品和奶产品。鱼塘目前有5个，提供新鲜的鱼类产品。岛上居民的新农村建设也在不断进行中，居民较为集中，大都是庭院式的居住区，并且种植石榴、香柚等果树，风景优美。农居建筑色彩丰富具有欧美风情小镇的整体风貌。富阳旅游业发展。245居建筑色彩丰富，具有欧美风情小镇的整体风貌。富阳旅游业发展。富阳山川秀丽人文历史悠久旅游资源十分丰富近年来富阳2.2富阳旅游发展状况2富阳山川秀丽，人文历史悠久，旅游资源十分丰富。近年来，富阳市通过把旅游业确立为国民经济优先发展的产业，大力发展“城郊型”旅游，全力接轨杭州的“旅游西进”，融入以大上海为龙头的长三角旅游圈着力创建独具富阳特色的旅游品牌在2007年11月召开的“富阳3游圈，着力创建独具富阳特色的旅游品牌。在2007年11月召开的“富阳市运动休闲产业规划论证会”上，富阳市将打造“运动休闲之城”作为富阳市旅游发展的一个重要目标，目的就是要充分利用富阳独特的山水和文化资源把自然资源和人文资源有机地结合起来致力将富阳打造和文化资源，把自然资源和人文资源有机地结合起来，致力将富阳打造成“运动休闲之城”。2009年，富阳全市共接待国内游客545.3万人次，增长9.2%。实现国内旅游收入33.7亿元，增长11.5%。接待入境旅游者5万人次，创旅游4外汇收入1356万美元。各主要旅游景点接待游客220.4万人次，增长2.1%。旅游景点门票收入1.0亿元。全市累计发展农家乐休闲旅游村（点）13个，共接待游客101.9万人次，营业收入达到5058万元。为了更好的促进旅游发展明确旅游定位富阳市委明确提出了打4为了更好的促进旅游发展，明确旅游定位，富阳市委明确提出了打造“富裕阳光之城”城市品牌，建设“生活富裕、生命阳光”和谐新富阳的发展目标，这对富阳旅游来说，是一个新的发展机遇。以生态文明为百姓建座富裕阳光之城这就突出了富阳作为中国现代旅游名城的为百姓建一座富裕阳光之城，这就突出了富阳作为中国现代旅游名城的形象品位和旅游产业的基本品质。富阳在打造“运动休闲之城”，大力发展旅游产业，就应该突出城市的这种性质和品质，应该在认真分析城市特性的基础上发掘城市固有的历史文化内涵和突出城市的特质以市特性的基础上，发掘城市固有的历史文化内涵和突出城市的特质，以塑造富阳作为极具经济活力和发展潜力的现代城市的独特形象风貌，凸现富阳旅游业的地域特性。5杭州市城市规划设计研究院富阳城市绿心新沙岛风情小镇规划设计7如果对目前生活不太满意，您最希望通过以下哪些方面进行改善您对目前的生活状态是否满意12◆富阳市新沙岛风情小镇规划设计公众参与调查问卷2.3公众参与调查分析3015202530旅游开发望通过以下哪些方面进行改善610152025很满意2设计公众参与调查问卷您的年龄：A.20岁以下（）B.20岁到40岁（）C.40岁到60岁（）D.60岁以上为了更好的完成本次规划，在规划设计前期，我们仔细调查了现状情况，并对新沙岛上的居民进行的问卷调查915051015居住设施市政设施12305比较满意不满意（）1.您对目前的生活状态是否满意？A.很满意（）B.比较满意（）般（）不并对新沙岛上的居民进行的问卷调查，并对调查结果进行整理分析。从而使公众参与不仅停留在书面上15居住环境21一般（）C.一般（）D.不满意（）2.如果对目前生活不太满意，您最希望通过以下哪些方面进行改善？我们主要从生活状况，旅游开发模式和农居改造三个方面进行调查。从调2530游览观光您最能接受哪种开发模式272530赞成是否赞成家庭旅游服务业的开展34通过以下哪些方面进行改善？A.通过旅游开发提高经济收入（）B.居住设施的改善（卫生间厨房等改造）（）查结果来看，居民对目前的生活满意度较一般，希望通过旅游开发的方式来提高自身的经济收入。并且大部分人愿意以低层出租的方式来达到旅游开发的目156051015202530510152025造）（）C.居住室外环境的改善（公共空间、休闲空间）（）D.道路通信等交通市政设施的改善以低层出租的方式来达到旅游开发的目的。276农家乐住宿体验12不赞成无所谓（）E.其他（）您最能接受哪种开发模式28赞成是否赞成酒店娱乐业态进入新沙村不出租愿意接受那种出租方式563.您最能接受哪种开发模式？A.游览观光商业开发（）B.餐饮农家乐（）C住宿体验式（）D其他281015202530赞成18510152025不出租C.住宿体验式（）D.其他建议（）4.是否赞成家庭旅游服务业的开展（与游客的同住和农场劳作体验）提高经济7905不赞成无所谓25205底层出租整栋出租游客的同住和农场劳作体验）提高经济收入？A.赞成（）B.不赞成（）C.无所谓（）所谓（）5.是否赞成酒店及娱乐业态进入新沙村？A.赞成（）B.不赞成（）所3040不接受是否接受居住房屋拆迁与再安置353040赞成是否赞成中央水泥道路改为步行街78C.无所谓（）6.愿意接受那种出租方式？A.不出租（）B.底层出租（）50102030250102030（）C.整栋出租（）7.是否接受新沙村居住房屋小范围的拆迁与再安置？37合理经济补偿接受不赞成无所谓迁与再安置？A.不接受（）B.合理的经济补偿情况下接受（）8.是否赞成新沙村中央水泥道路改为步是否赞成新沙村中央水泥道路改为步行街道（外围增设道路）A.赞成（）B.不赞成（）C.无所谓（）村他杭州市城市规划设计研究院9.如果您对新沙村的改造还有其他的想法，敬请指教。富阳城市绿心新沙岛风情小镇规划设计82.4上位规划◆富阳市域总体规划富阳市域总体规划中明确了加快融入杭州大都市区，促使一、二、三次产业协调联动发展推动富阳由传统经济与现代创意服务经济转三次产业协调联动发展，推动富阳由传统经济与现代创意、服务经济转型，实现经济发展与人居环境优化高度统一。富阳市域空间总体发展战略为“北联大城西、东接沿江新城带、西延产业轴、南近萧绍经济区、中优内部功能区”。延产业轴、南近萧绍经济区、中优内部功能区。空间发展上强调生态空间的保护，形成“一主一副、两带四区四片、多组团”的市域空间发展结构。◆一江两湾三岛概念性规划富阳市域总体规划富阳作为山水之城，发展运动休闲之品牌，作为富阳的总体概念挖掘应是滨水之城、生态之地、运动之江、休闲之岛。规划提出的定位是打造运动休闲、山水文化富春江。通过对现状用地的发展条件评价以及整个城市结构和功能的构成富阳市域总体规划通过对现状用地的发展条件评价，以及整个城市结构和功能的构成研究，突出富春江一江两岸的运动休闲主题，规划将一江两岸用地形成“八带三区”的功能构成，保证富阳发展运动休闲产