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1建设工程施工合同2签订建设工程施工合同须知一、施工单位签订合同前，必须了解该工作建设项目是否履行了规定的基建程序，防止产生无效合同。二、《建设工程施工合同》由三部分构成，第一部分是《协议书》，第二部分是《通用条款》，第三部分是《专用条款》；合同双方须了解和确认《通用条款》。三、《通用条款》是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他法律、行政法规，对建设工程承发包双方权利义务作出的通用规定，除双方协商对其中的某些条款作出修改、补充或取消外，都必须严格履行。四、《专用条款》是按《通用条款》的顺序拟定的，主要是为《通用条款》的修改、补充提供一个协议的格式。承发包双方针对工程的实际情况，把对《通用条款》的具体化、补充、修改和对其些条款不予采用的一致意见写入《专用条款》。《通用条款》和《专用条款》是双方统一意愿的体现，成为合同文件的组成部分。五、《协议书》是合同的组成部分，其条款为合同的主要内容，承发包双方应认真填写并执行有关条款的规定。六、《工程质量保修书》（本合同附件3），承包人在工程竣工验收之前，与发包人签订。承包人要合同落实质量保修制度。七、《通用条款》单印。在签订合同时，承包人或发包人应向对方出具并备案。3建设工程施工合同协议书发包人(全称)：承包人(全称)：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、一、一、一、工程概况工程概况工程概况工程概况工程名称:工程地点:工程内容:群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1)工程立项批准文号:资金来源:二、二、二、二、工程承包范工程承包范工程承包范工程承包范承包范围:三、三、三、三、合同工期合同工期合同工期合同工期开工日期:竣工日期：合同工期总日历天数天四、四、四、四、质量标准质量标准质量标准质量标准工程质量标准:五、五、五、五、合同价款合同价款合同价款合同价款金额(大写):（人民币）。¥:元。六、六、六、六、组成合同文件组成合同文件组成合同文件组成合同文件组成本合同文件包括:1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款46、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或予算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、七、七、七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。相同。相同。相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担质量保八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担质量保八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担质量保八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担质量保修责任。修责任。修责任。修责任。九、九、九、九、发包人向承包人承诺按照合同约定期限和方式支付合同价款及其他应当支付的发包人向承包人承诺按照合同约定期限和方式支付合同价款及其他应当支付的发包人向承包人承诺按照合同约定期限和方式支付合同价款及其他应当支付的发包人向承包人承诺按照合同约定期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。款项。款项。款项。十、十、十、十、合同生效合同生效合同生效合同生效合同订立时间:年月日。合同订立地点:本合同双方约定:签字盖章后生效。发包人:承包人:住所:住所:法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:电话:电话:手机:手机:开户银行:开户银行:帐号:帐号:邮政编码:邮政编码:5第二部分通用条款一、词语定义及合同文件1.词语定义下列词语除专用条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义:1.1通用条款:是根据法律、行政法规规定及建设工程的需要订立,通用于建设工程施工的条款.1.2专用条款:是发包人和承包人根据法律、行政法规规定,结合具体工程实际,经协商达成一致的条款,是对通用条款的具体化、补充或修改.1.3发包人:指在协议书中约定,具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人资格的合法继承人.1.4承包人:指在协议书中约定,被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人.1.5项目经理:指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表.1.6监理单位:指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位.1.7设计单位:指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位.1.8工程师:指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表,其具体身份和权职由发包人承包人在专用条款中约定.1.9工程造价管理部门:指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构.1.10工程:指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工作.1.11合同价款:发包人承包人在协议书中约定,发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项.1.12追加合同价款:指在合同的履行中发生需要增加合同价款的情况,经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款.1.13费用:指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人的经济支出.1.14工期:指发包人承包人在协议书中约定,按总日历天数(包括法定节假日)计算承包的天数.1.15开工日期:指发包人承包人在协议书中约定承包人开始施工的绝对或相对的日期.1.16竣工日期:指发包人承包人在协议书中约定承包人完成承包范围内工程的或相对的日期.1.17图纸:指由发包人提供或由承包人提供,并经发包人批准,满足承包人施工时所需6要的所有图纸(包括配套说明和所有相关资料).1.18施工场地:指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所.1.19书面形式:指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形的表现所载内容的形式.1.20违约责任:指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应当承担的责任.1.21索赔:指在合同履行过程中,对于并非自己的过错而是应由对方承担责任的情况,造成的实际损失,向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求.1.22不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况.1.23小时或天:本合同中规定按小时计算时间的,从事件有效开始时计算(不扣除休息时间);规定按天计算时间的,开始当天不计入,从次日开始计算.时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的,以节假日次日为时限的最后一天,但竣工日期除外.时限的最后一天的截止时间为当日的24时.2.合同文件及解释顺序2.1合同文件应能相互解释,互为说明.除专用条款另有约定外,组成本合同的文件及优先解释顺序如下:(1)本合同协议书(2)中标通知书(3)投标书及其附件(4)本合同专用条款(5)本合同通用条款(6)标准、规范及有关技术文件(7)图纸(8)工程量清单(9)工程报价单或预算书合同履行中,发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分.2.2当合同文件内容含糊不清或不相一致时,在不影响工程正常进行的情况下,由发包人承包人协商解决.双方可以提请负责监理的工程师作出解释.双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时,按本通用条款第37条关于争议的约定处理.3.语言文字和适用法律、标准及规范3.1语言文字7本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明.如专用条款约定使用两种以上(含两种)语言文字时,汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字.在少数民族地区,双方可以约定使用少数民族语言文字,书写和解释、说明本合同.3.2适用法律、标准及规范本合同文件适用国家的法律和行政法规.需要明示的法律、行政法规,由双方在专用条款中约定.3.3适用标准、规范双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称；没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方标准、规范的名称。发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、规范。国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用由发包人承担。4.图纸4．1发包人应按专用条款约定的日期和套数，向承包人提供的图纸。承包人需要增加要求的图纸套数的，发包人应代为复印，复印费用由承包人承担。发包人对工程有保密的，应在专用条款中提出保密要求，保密措施费用由发包人承担，承包人在约定保密限内履行保密义务。4．2承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。4．3承包人应在施工现场保留一套完整的图纸。供工程师及有关人员进行工程检查时使用。二.双方一般权利和义务5.工程师5．1实行工程监理的发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。5．2监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师，其姓名、职务、职权由发包人承包人在专用条款内写明。工程师按合同约定行使职权，发包人在专用条款内要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准。5．3发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师，其姓名、职务、职权由发包人承包人在专用条款内写明。但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉或不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人。85．4合同履行中发生影响发包人承包人双方的权利和义务时，负责监理的工程师应依据合同在职权范围内客观公正的进行处理。一方对工程师的处理有异议时按本通用条款第37条关于争议的约定处理。5．5除合同内有明确约定或经发包人同意负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人的任何权利和义务。5．6不实行工程监理的，本合同中工程师专指发包人派驻施工场地履行合同的代表，其具体职权由发包人在具体条款内写明。6.工程师的委派和指令6．1工程师可委派工程师代表，行使合同约定的自己的职权，并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前七天，以书面形式通知承包人，负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知作为本合同附件。工程师代表在工程师授权范围内，向承包人发出的任何书面形式的函件，与工程师发出的函件具有同等效率，承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件，有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进行确认，工程师代表发出指令有错误时，工程师应进行纠正。除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。6．2工程师的指令，通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的，承包人应在工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人，紧急情况下，工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担，延误的工期应相应顺延。本款规定同样适用于工程师代表发出的指令、通知。工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误，发包人应