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北京SOHO现代城工程施工组织设计-1-中国建筑一局（集团）第四建筑公司北京SOHO现代城项目经理部一、编制依据1.1北京SOHO现代城工程承包范围表1-1序号业主通知编号发出日期1关于SOHO基坑开挖工程分工ENG-227/991999年12月28日2有关SOHO分工管理S—Q--0022000年3月13日3变更工程承包范围的通知S-ABC总-0022000年6月4日根据业主方的书面通知，我公司作为北京SOHO现代城A、B座的工程施工总协调单位，并直接负责A、B座从土方施工开始到粗装修结束的全部土建施工工作。1.2北京SOHO现代城工程图纸本工程是典型的“三边”工程，现阶段下发的正式施工图纸在一定程度上已经制约了工程的实际进展，预计到了标准层以后，结构施工的图纸情况将会有较大程度上的改善。根据半年来，经理部与设计单位、业主工程师多方面的联系，我们已经大致清楚了工程的结构施工要求，现将目前已经收到的图纸清单列表如下：表1-2序号图纸名称图纸编号出图日期1初步设计说明2000.1.262建筑初步设计图2000.1.263结构初步设计图2000.1.264电器初步设计图2000.1.265结构图A结总1~A结32B结总1~B结39至今6建筑图建1~建45至今北京SOHO现代城工程施工组织设计-2-中国建筑一局（集团）第四建筑公司北京SOHO现代城项目经理部1.3北京SOHO现代城工程应用的主要规程、规范表1-3序号类别规范、规程名称编号1国家地基与基础工程施工及验收规范GBJ202-832国家地下防水工程施工及验收规范GBJ208-833国家混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-924国家人防工程施工及验收规范GBJ134-905国家钢结构工程施工及验收规范GB50205-956国家砌体工程施工及验收规范GB50203-987行业建筑钢结构焊接与验收规程JGJ81-918行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-969行业无粘结预应力混凝土结构技术规程JGJ/T92-9310行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-9511行业建筑桩基技术规范JGJ94-9412行业建筑工程冬期施工规程JGJ/T104-9713协会基坑土钉支护技术规程CECS96：9714北京市工程建设监理规程DBJ01-41-9815北京市无粘结预应力混凝土结构技术规程DBJ01-7-9016北京市建筑工程施工测量规程DBJ01-21-951.4北京SOHO现代城工程应用的主要图集表1-4序号类别图集名称编号1国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图96G101北京SOHO现代城工程施工组织设计-3-中国建筑一局（集团）第四建筑公司北京SOHO现代城项目经理部2国家建筑物抗震构造详图97G3293地方建筑构造通用图集88J-X4地方框架结构填充空心砌块构造图集京94SJ191.5北京SOHO现代城工程应用的主要标准表1-5序号类别标准名称编号1国家建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-882国家建筑工程质量检验评定标准GBJ301-883行业建筑施工安全检查标准JGJ95-994国家钢结构工程质量检验评定标准GB50221-951.6北京SOHO现代城工程应用的主要法规表1-6序号类别法规名称编号1国家建筑法2国家环境保护法3地方关于颁发《北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定》的通知京建质【1996】418#文4地方关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定《试行》”的通知京建科【1999】230#文5地方关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知京建法【1997】172#文6地方关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知京建法【1998】50#文7企业建筑安全法规及文件汇编北京SOHO现代城工程施工组织设计-4-中国建筑一局（集团）第四建筑公司北京SOHO现代城项目经理部1.7其它表1-7序号类别名称编号1地质勘察资料99技4512企业公司ISO9002质量体系程序文件ZYS/GB18-19993企业公司ISO14001环保体系程序文CSCEC/EMS/B21-20004设计交底及有关图纸答疑文件F-78-2011-15企业资料手册6企业公司质量手册7企业公司安全手册二、工程概况2.1总体简介：表2-1序号项目内容1工程名称北京SOHO现代城工程（A区）A、B栋2工程地址北京市朝阳区建国路179号3建设单位北京中鸿天房地产有限公司4设计单位北京市建筑设计研究院设计5监理公司北京双圆监理公司6质量监督北京市朝阳区质量监督站7施工总包中建一局四公司总承包施工8主要分包江苏南通三建七分公司、四川遂宁北京第一分公司9合同范围土方、结构、室内粗装修10合同性质总承包合同11投资性质自筹资金12合同工期2000年1月1日——2001年11月30日，共700天13质量目标结构工程：结构长城杯，竣工工程：长城杯北京SOHO现代城工程施工组织设计-5-中国建筑一局（集团）第四建筑公司北京SOHO现代城项目经理部2.2、建筑简介：表2-2序号项目内容1建筑功能新型办公、住宅楼包含配套的商业服务设施。2建筑特点用全新的住宅设计思想，建造的现代意义上的空中四合院。3建筑面积占地面积25700m2总建筑面积114655.7m2地下建筑面积A栋6961.80m2B栋11670.8m2地上建筑面积A栋62584.9m2B栋33439.0m24建筑层数地上A栋41层B栋16层地下A、B栋3层5建筑层高地下部分层高地下三层(A、B栋)3.6m地下二层(A、B栋)4.0m地下一层(A、B栋)4.8m地上部分层高首层(A、B栋)4.8m二层(A、B栋)4.5m三层(A、B栋)6.0m设备层(A栋)2.2m标准层(A栋)3.05m标准层(B栋)3.5m机房、水箱间4.4m6建筑高度±0.00绝对标高37.30m室内外高差0.15m基底标高-17.40m-14.20m最大基坑深度17.40m檐口高度A栋127.75mB栋62.10m建筑总高（m）A栋132.15mB栋66.6m7建筑平面横轴编号20轴~42轴纵轴编号5/A轴~N轴横轴轴线距离8.4m,4.2m纵轴轴线距离4.2m,8.4m8建筑防火由防火卷帘门、钢制防火门、木制防火门分断防火分区9人防分区B3层通过人防门来划分人防分区北京SOHO现代城工程施工组织设计-6-中国建筑一局（集团）第四建筑公司北京SOHO现代城项目经理部2.3结构设计概况表2-3序号项目内容1结构形式基础结构形式裙房为钢筋砼独立柱基；主楼为钢筋砼筏板基础，底板厚700mm和2300mm主体结构形式现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系2土质、水位土质情况第四纪中砂—粗砂③1层为持力层地下水位地下承压水位：19.02m静止地下水位绝对标高：25.20m地下水水质对基础混凝土无腐蚀性3建筑物地基地基土质层第四纪中砂—粗砂③1层地基承载力320Kpa4地下防水系统（双道设防）混凝土自防水底板、外墙、消防水池、外露顶板，在混凝土中掺加UEA-M防水剂形成自防水混凝土柔性防水结构迎水面做SLQ-PVC复合防水卷材5混凝土强度等级C40、C30楼板、梁C60、C55、C50、C45、C40柱、剪力墙C45P20基础底板C60P20C40P12地下室结构外墙6抗震等级工程设防烈度8度框架抗震等级二级剪力墙抗震等级一级7钢筋类别一级钢12、10、8、6二级钢32、25、22、20、18、16、14、12新三级钢32、28、10、8冷轧带肋钢筋7、9、118钢筋接头形式直螺纹柱竖向主筋、剪力墙边缘构件、梁搭接绑扎墙、板北京SOHO现代城工程施工组织设计-7-中国建筑一局（集团）第四建筑公司北京SOHO现代城项目经理部9结构断面尺寸外墙厚度400、300内墙厚度400、300、200柱子截面尺寸700×700、900×900、600×900、600×800、600×1000、600×950、600×1100、600×700梁断面尺寸750×400、600×300、600×400、850×400楼板厚度250、200、150、140、10010二次维护结构围护结构主要采用陶粒混凝土空心砖附结构剖面图。2.4工程特点与难点：●施工工期短：业主对住户的承诺为2001年的12月30日入住，因此工程的竣工时间定为2001年11月30日。在总共23个月的时间里，工程的地基处理已经占用了5个月的时间，要在剩下的18个月内要完成A座41层高的高级公寓内的全部工作，达到向客户直接交钥匙的要求，工期的压力非常大。为了满足工期方面的要求，带来阶段时间内资源投入比较大，对总承包商的管理、协调、组织能力要求较高。★●施工质量标准高：工程的结构质量目标为北京市“结构长城杯”，整体工程质量目标为北京市优质工程“长城杯”。★●设计图纸滞后：本工程边设计边施工，设计往往跟不上现场施工进度要求，对材料的准备、技术的准备形成制约，影响工程推进的速度。●施工场地异常狭小：现场内只有北侧及东南侧局部有部分场地可以利用，材料堆场、施工机械设备场地已难以布置，需租用第二场地解决材料加工及工人食宿等相关问题。现场场地严重不足和现场无法设置循环道而造成运输车辆调度困难将是施工面临的难题。★●建筑平面形式简单但施工工艺复杂：虽然工程的建筑平面形式比较简单，但A栋建筑总高134.65m，为超高层，又有劲性钢柱的施工，且本工程应用了大量的新技术（有的新技术在公司甚至中建一局系统内都是首次应用），使得工程的施工工艺非常复杂。应用的新技术有：在深基坑支护技术中的预应力锚杆支护技术、土钉墙支护技术、基坑工程信息化施工；高强高性能混凝土技术中的预拌混凝土的应用、高强混凝土的应用；高效钢筋和预应力混凝土技术中的新Ⅲ级钢北京SOHO现代城工程施工组织设计-8-中国建筑一局（集团）第四建筑公司北京SOHO现代城项目经理部筋、冷轧带肋钢筋、无粘结预应力混凝土技术；粗钢筋连接技术中的套筒挤压连接技术和直螺纹连接技术；钢结构技术中的钢-混凝土组合结构技术；新型防水材料的应用等等。★●机电工程专业多安装量大且协调配合难度大：本工程的机电工程由业主直接发包给北京设备安装公司施工。且涉及了多个专业且智能化程度高，如何在18个月内组织与协调好机电施工单位的材料与设备报审、综合系统图纸深化、系统安装与调试等工作，将是项目能否按期交工的关键。★三、施工部署3.1施工组织：●项目施工组织系统：项目经理部由公司总部授权管理，按照企业项目管理模式—GB/T19002--ISO9002标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。项目经理部按照我公司颁布的《项目管理手册》、《质量保证手册》、《CI工作手册》、《项目技术管理手册》、《项目质量管理手册》、《项目安全管理手册》、《项目成本管理手册》执行。项目管理体系及职能图见附表。根据管理体系图，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。●职能分工及职责：见施工组织设计最后的附表。3.2工程任务划分：●各单位负责范围表3-1序号负责单位任务划分范围1总包负责范围A、B座土方、结构、粗装修的施工和工程的管理2总包对直接分包管理范围A、B座结构、粗装修的施工3总包对指定分包管理范围A、B座防水工程、预应力、工程桩、抗浮桩工程的管理北京SOHO现代城工程施工组织设计-9-中国建筑一局（集团）第四建筑公司北京SOHO现代城项目经理部●工程物资设备采购划分表3-2序号负责单位工程物资1总包采购范围钢筋、水泥、钢板、人防门、预拌砼2业主自行采购范围防火门、电梯、设备等3直接分承包方采购范围辅材、木材、钢板4指定分包采购范围防水材料、预应力筋●总包单位与主要分包单位的关系：表3-3序号主要分承包单位主要承包内容与总包的关系总包的要求1南通三建七分公司A座的结构、二次维护结构、室内粗装修总包直接分承包方工期、质量满足总包的要求