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【富景花园公寓】第1页共121页1编制依据1.1合同合同名称合同编号签定日期**富景花园公寓建设工程施工合同2000年12月1.2工程地质勘察报告报告名称报告编号报告日期富景花园公寓岩土工程勘察报告1998年10月1.3施工图图纸名称图纸编号出图日期建筑图建施1～23、建详1～192000.8结构图结施1～692000.8水施图水施01～702000.8电气图电施1～752000.8暖施图暖施1～232000.81.4主要规程、规范类别名称编号国家人防工程施工及验收规范GBJ134－90国家土方和爆破工程施工及验收规范GBJ201－83国家混凝土工程施工及验收规范GBJ50204－92国家地下防水工程施工及验收规范GBJ5－88行业工业与民用建筑地基基础设计规范JGJ7－89行业钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规范JGJ3－91行业地基与基础工程施工及验收规范GBJ202--83行业钢筋焊接及验收规范JGJ18－96行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10－95行业高层建筑箱形基础设计与施工规程JGJ6－80行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46－881.5主要标准类别名称编号国家建筑工程质量检验评定标准GBJ300－88国家建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ301－88行业建筑施工安全检查标准JGJ59－991.6主要图集类别名称编号国家砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图96G101国家建筑物抗震构造详图97G329（一）～（九）地方88J建筑物通用图集88J1～88J12地方外墙内保温构造图集京95SJ9地方常用木门、钢木门京95－J61【富景花园公寓】第2页共121页地方空腹钢质保温窗京97J22地方木质防火门图集华北91SJ21.7主要法规类别名称编号地方建筑工程技术资料管理规定京建质〔1996〕418号1.8公司ISO9002质量体系程序文件名称编号编制日期版本号2.工程概况2.1工程建设概况工程名称富景花园公寓工程地址**建外大街22号，赛特饭店南侧建设单位白金房地产开发有限公司勘察单位**岩土工程勘察院设计单位建设部综合勘察研究设计院监理单位质量监督部门总包单位中建二局一公司主要分包单位建设工期合同工期总投资额7712.10万元合同工程投资额主要功能用途地下停车库、一层商场、二层会所、三～十九层为住宅2.2工程建筑设计概况占地面积m2首层建筑面积m2总建筑面积42845m2层数地上19层层高首、二层4.5m地上面积31046.14m2地下3层标准层2.8m地下面积11798.86m2地下4.5m、5.1m装饰外檐底部商场部分为浅棕色外挂花岗岩，上部住宅部分为浅黄色面砖楼地面水泥砂浆、防滑地砖、地砖、花岗石、抗静电架空地板等墙面涂料、乳胶漆顶棚涂料、乳胶漆楼梯电梯厅地面墙面顶棚防水地下结构自防水、外贴改性沥青柔性油毡防水层屋面厕浴间聚氨脂防水涂膜阳台雨蓬保温节能外墙外保温、屋顶保温，50厚聚苯乙烯泡沫塑料板绿化环境保护其它需说明的事项2.3工程结构设计概况地基埋深15.65m持力层第⑤层卵、砾石层承载力标准值350KPa【富景花园公寓】第3页共121页基础箱、板底板厚度：1000mm顶板厚度：200mm主体结构形式现浇钢筋混凝土框支剪力墙结构主要结构尺寸梁：板：柱：1×1（1.5）m墙：抗震设防等级转换层以下为一级，以上为二级人防等级混凝土强度等级及抗渗要求基础底板、基础梁C35S8地下室外墙C45S8墙、梁、柱、板C45（11.2m以下）楼梯C25墙、梁、柱、板C25（11.2m以下）垫层C10钢筋类别：Ⅰ级圆钢、Ⅱ级螺纹钢特殊结构（钢结构、网架、预应力）其它需说明的事项2.4建筑设备安装：详《水电施工组织设计》2.5自然条件2.5.1气象条件2.5.2工程地质及水文条件工程基础置于卵、砾石层上，处在地下水位以下，需进行降水处理。2.5.3地形条件施工现场位于建外大街，**市较繁华地带，在50m范围内有多处居民住宅楼、星级宾馆、学校等多栋重要建筑，须合理组织施工工序，避免施工扰民。2.5.4周围道路及交通条件施工现场外道路受交通管制，材料运输进出场均受时间限制，须合理组织施工，尽量避免施工扰民和交通运输问题。2.5.5场区及周边地下管线2.6工程特点2.6.1施工场地狭小，现场道路无法转通；2.6.2建筑物长97.2m，宽41.0m，单层面积大，基础结构复杂。3.施工部署3.1工程目标序号目标管理内容1质量目标一次验收为优良，创**市结构“长城杯”2工期目标按合同工期竣工交验3安全目标杜绝死亡事故，轻伤频率8‰4文明施工目标创**市安全文明工地5成本目标【富景花园公寓】第4页共121页3.2项目经理部组织机构3.1.1为确保工程施工顺利进行，公司特安排具有丰富高层施工经验的中青年人员，组建富景花园工程项目经理部，负责现场的施工管理工作。经理部将本着精干、高效、优质的原则代表公司法人履行对业主的承诺，保质、保量的按合同要求完成施工任务。3.1.2项目经理部由一名具有丰富高层住宅施工经验、建设部一级项目经理资质的工程师担任经理，由一名具有丰富现场施工经验的局级优秀科技工作者、工程师担任项目总工程师，另外还由两名现场经验丰富、解决问题能力强的工程师担任项目副经理（其中一人为土建副经理、一名为水电副经理）。由于本工程扰民和民扰问题突出，为了保证施工生产不受影响，项目经理部设书记兼后勤经理，负责解决扰民和民扰问题以及后勤工作。3.1.3项目经理部下设工程技术、质量安全、财务审计、经营决算、劳资公安、物资供应、综合办公室等部门，负责工程的土建及水电安装施工管理。3.1.4施工组织机构见下图。项目经理项目书记何可文廖昌志项目生产副经理汝洪飞项目总工程师邢聪工程技术部部长:资料:李纬质量安全部部长:科员:财务审计部部长:科员:劳动人事部部长:谷艳敏科员:经营决算部部长:科员:综合管理办主任:【富景花园公寓】第5页共121页3.3任务划分及总、分包管理3.3.1任务划分序号任务划分任务内容1总包合同范围主体机构、粗装修、电气、给排水、采暖2业主自行组织施工范围挖土降水护坡、精装修、门窗、电梯、消防3合同范围内业主指定的分包工程4总包范围内的分包工程防水、3.3.2总、分包管理3.4施工流水段的划分及施工工艺流程3.4.1施工流水段的划分地下室部分以8轴划分为两个大的施工段，由两个施工队组织段内流水施工作业，所有资源（脚手架模板专业工种）均按相应施工段分别配置。主体结构施工段划分：从(1)－(15)轴分4为个独立的单元，以1－5轴、5－8轴、8－11轴、11－15轴划分为4个流水段进行流水施工，即：I段：5～8轴III段：8～11轴II段：1～5轴IV段：11～15轴大模板流水顺序：I段II段III段IV段3.4.2施工工艺流程3.5施工准备3.5.1施工技术准备3.5.1.1施工图设计技术交底及图纸会审土建工程各专业施工队水电工程各专业施工队钢筋、模板、砼、防水脚手架、装修等专业施工班组水电暖通等水电设备安装施工班组【富景花园公寓】第6页共121页针对图纸设计情况，组织项目相关人员对图纸进行核对和认识理解工作，主要解决图纸中尺寸、做法等不明确、不符合实际情况的部分。同时对图纸设计的部分做法提出改动意见，待图纸会审时请设计确认，确定其可行性。3.5.1.2施工图深化设计充分理解设计和业主意图，管理人员和技术骨干会同设计人员对施工图纸作全面的了解，对一些特殊要求的施工部位、细部节点进一步深化设计，作好施工节点大样图，逐层进行技术交底，使管理人员对工程情况和技术操作方法做到心中有数，并根据工程做法编制分部、分项施工方案或工艺作业指导书。3.5.1.3图纸、规范、标准、图集等根据图纸准备好所需的规范、图集、标准、法规等，以满足施工需求。3.5.1.4设备及器具序号器具名称器具编号型号规格使用部门1水准仪LP－02S3测量2经纬仪LA－02020B测量3钢尺LS－01HTN－30测量4案秤FM－01试验5台秤FM－02试验6混凝土振动台FP－08试验7兆欧表ER－01ZC25－4电工用8万用表EV－01DT9205电工用9游标卡尺LG－01GB1214－85质检10直显电子吊秤FM－06DC－1001A材料11干湿温度计TT－020～50℃试验12环刀1/1～5试验13混凝土试模2/1～12试验14坍落度筒3试验15湿度显示器14XMT试验16建筑工程质量检测器JZC－2型质检17电脑、打印机、复印机办公室18地泵50T材料3.5.1.5测量基准交底、复测及验收根据业主提供的水准点及工程红线位置，定出工程控制桩，埋设钢板并设围挡保护。3.5.1.6技术工作计划【富景花园公寓】第7页共121页①分项工程施工方案编制计划序号施工方案名称完成日期编制部门审核部门批准部门1施工组织设计00．12项目技术分公司技术科分公司总工2塔吊基础施工方案00．12项目技术分公司技术科分公司总工3临时用电方案00．12项目技术分公司技术科分公司总工4冬期施工方案00．12项目技术分公司技术科分公司总工5防水工程施工方案01．01项目技术分公司技术科分公司总工6钢筋工程施工方案01．02项目技术分公司技术科分公司总工7模板工程施工方案01．02项目技术分公司技术科分公司总工8混凝土施工方案01．02项目技术分公司技术科分公司总工9主体脚手架方案01．03项目技术分公司技术科分公司总工10雨季施工方案01．05项目技术分公司技术科分公司总工②混凝土强度及抗渗试验计划序号取样的分层、分段部位取样组数见证取样组数养护条件龄期1垫层1组标养、同条件养护28d2基础底板及基础梁60组20组标养、同条件养护28d3地下室外墙（每层）6组2组标养、同条件养护28d4柱（每层）2组1组标养、同条件养护28d5梁、板（每层）8组3组标养、同条件养护28d6墙（每层）4组2组标养、同条件养护28d③钢筋接头试验计划序号取样的分层、分段部位接头方式钢筋直径钢筋级别取样组数见证取样组数1基础底板及基础梁钢套筒冷挤压Ⅱ级6组2组2基础底板及基础梁闪光对焊Ⅱ级6组2组3柱（每层）电渣焊Ⅱ级3组1组4梁、板、墙（每层）闪光对焊Ⅱ级3组1组④防水工程试验计划序号防水工程的部位试验方法试验次数1基础底板原材料见证试验1次2地下室外墙原材料见证试验1次3厕浴间24h闭水试验逐间试验4屋面2h中雨淋水试验1次⑤建筑设备安装工程试验、测试计划3.5.2现场准备3.5.2.1工程轴线控制网测量定位及控制桩、控制点的保护【富景花园公寓】第8页共121页3.5.2.2临时供水、供电、供热3.5.2.3临时排水3.5.2.4大型暂设3.5.3各种资源准备3.5.3.1劳动力需用量及进场计划序号分项工程名称人数进、出场时间备注1钢筋1202模板1403混凝土504架工305普工406抹灰工1007油漆工808起重工129电焊工610机操工2011电工612水电配合工种6013管理人员20143.2施工部署3.2.1施工布置原则该工程工期紧,场地小,平面、立体交叉多,施工工序环环相扣,需要特别【富景花园公寓】第9页共121页注意施工顺序的安排,并在实施过程中采取一切保证措施,工程施工安排原则为：(1)建筑工程安排总体原则是先地下,后地上;先主体后配套;先结构后装修,地下工程为先深后浅,由下而上分层依次施工,分区域实施,并注意季节对工程施工的影响,尤其要重视高空作业与地面作业顺序的安排。(2)由于施工现场尚不具备生产能力,为缩短工期,尽快投入施工,我公司中标后，底板部分钢筋先在公司钢筋加工厂加工,用车运到现场。根据以上部署，结合本工程实际情况及业主工期要求，本工程首先组织二个施工队同时进场，一队负责现场临建的完善与搭设，分段负责基础结构施工。3.2.2施工管理(1)项目经理部设一名调度，协助项目经理对现场进行管理，下设二个施工队，每个施工队设主管工长一名，进行具体的施工现场管理。(2)为防止扰民及民扰事故发生，施工时采用防尘、防噪音密闭安全网将外脚手架全封闭，同时在南侧在地上施