第四代产品标准2013版

宝龙集团第四代产品标准2013版编号：PLDC-BZ-CP-01-2013（A）页码：第1页-文件审批前需加盖骑缝章-宝龙集团第四代产品标准2013版编制中心总经理钱钢分管副总裁审核/审批郭君总裁审批许华芳日期2013Ⅱ类（舒适型）Ⅲ类（高档型）Ⅳ（联排）Ⅴ（双拼）Ⅵ（独栋）建筑总体规划2.1一、建筑朝向：以南向为主。二、建筑以板式为主。三、停车：尽量地面不设停车位（地面可设访客停车位）。四、人车分流:地下车库出入口应靠近小区出入口，避免较多的人流、车流交叉穿越。五、竖向设计：1、土方平衡；2、结合周围道路条件，合理确定场地高程；3、住宅首层室内外高差0.3m；4、根据项目条件，建议做半地下车库。3.1一、建筑朝向：以南向为主。二、建筑以板式为主。三、停车：尽量地面不设停车位（地面可设访客停车位）。四、人车分流:地下车库出入口应靠近小区出入口，避免较多的人流、车流交叉穿越。五、竖向设计：1、土方平衡；2、结合周围道路条件，合理确定场地高程；3、住宅首层室内外高差0.3m；4、根据项目条件，建议做半地下车库。4.1一、每户地面建筑面积160-220㎡，地下室尽量采光通风。二、建筑朝向：以南向为主。三、建筑以6拼联排为主，2-4拼为辅。四、建筑高度以三层为主。五、停车位，每户≥1个。六、竖向设计：1、土方平衡；2、结合周围道路条件，合理确定场地高程；3、别墅首层室内外高差大于0.3m，根据项目条件，可以做半埋式地下室。5.1一、每户地面建筑面积200-280㎡，应有自然通风采光条件的地下室。二、建筑朝向：以南向为主。三、联排别墅≤6拼，尽可能布置双拼。四、建筑高度为三层。五、停车位，每户≥1个。六、竖向设计：1、土方平衡；2、结合周围道路条件，合理确定场地高程；3、别墅首层室内外高差大于0.3m，根据项目条件，可以做半埋式地下室。6.1一、每户地面建筑面积＞250㎡，应有带下沉式院落的地下室。二、建筑朝向：以南向为主，以面对较佳景观为前提。三、以独栋别墅为主，双拼为辅。四、建筑高度为二～三层。五、停车位，每户≥2个。六、竖向设计：1、土方平衡；2、结合周围道路条件，合理确定场地高程；3、别墅首层室内外高差大于0.3m，根据项目条件，可以做半埋式地下室。管网综合规划一般要求其他要求2.4一、有良好的入口景观。二、有较大尺度的中心景观。三、草坪用常绿混播型草皮。四、可采用造坡和下沉式方式置景。五、在保证地面停车位数量前提下，景观成本分配比例，其中软景占65%，硬景占35%。3.4一、有良好的入口景观。二、有较大尺度的中心景观。三、有良好的水景。四、草坪用高档常绿混播型草皮。五、可采用造坡和下沉式方式置景。六、在保证地面停车位数量前提下，景观成本分配比例，其中软景占60%，硬景占40%。4.4一、每户应有南向花园，面积≥30㎡。二、有良好的入口景观。三、草坪用高档常绿混播型草皮。四、景观成本分配比例，其中软景占75%，硬景占25%。5.4一、每户应有南向花园，面积≥40㎡。二、有良好的入口景观。三、有尺度适当的中心景观。四、宜有水景。五、草坪用名贵草皮。六、景观成本分配比例，其中软景占70%，硬景占30%。6.4一、每户应有南向花园，面积≥50㎡。二、有良好的入口景观。三、有较大尺度的中心景观。四、有良好的水景。五、草坪用名贵草皮。六、可采用造坡和下沉式方式置景。七、景观成本分配比例，其中软景占65%，硬景占35%。多高层住宅景观规划1.1一、建筑朝向：以南向为主。二、建筑以板式为主。三、容积率最大化。四、停车：满足规划指标，适当提高地面停车位比例。五、人车分流:地下车库出入口应靠近小区出入口，避免较多的人流、车流交叉穿越。六、竖向设计：1、土方平衡；2、结合周围道路条件，合理确定场地高程；3、住宅首层室内外高差0.3m；4、根据项目条件，可做半地下车库。1.2一、管网设计方案应与详规方案同时完成,并相互协调后报批。二、要以片区为单位做室外管网综合规划。三、片区内的各种管道（线）应尽量布置在道路两侧绿地内（重力排水管线可放在道路中间）。四、所有管线的走向、标高、间距及检查井应统一规划，避免相互干扰。五、所有管线尽量不横穿公共和庭院绿地，并避开行道树1.0米以上。六、室外各检查井应避免布置在道路铺装及重点绿化部位。七、应尽量做隐形井盖，与周围环境统一。1.3一、景观设计公司应在详规方案报批之前介入，对详规方案提出优化建议。景观设计师要与建筑师进行充分的合作与沟通，对建筑立面风格设计、绿地率、土方工程量、护坡、基础处理等提出合理化建议。同时要提前进行景观示范区的深化设计。二、要重点考虑小区内部之重点部位，如售楼处周边、会所周边及小区主入口等设计。三、要因地制宜，充分考虑项目当地的实际状况：当地树种、当地材料、施工水平等因素，不应选用过于昂贵的装饰材料及过于繁琐的施工工艺，力争用较低的价格获得优良的效果。处理地形尽可能减少挡土墙的出现，减低其工程造价，并能提出巧妙构思解决高差问题。四、项目环境设计适当考虑无障碍设计。五、如采取组团划分与分期开发，每期/组团有各自的主题概念设计;创造内向亲和的组团绿化休闲空间和外向流通、立体共享的安全、宁静的户外步行活动公共绿化休闲空间。六、道路景观设计原则：1、明确的导向性：通过道路的尺度、路面质地、材料色彩的选择强调道路级别（组团内园路铺装各自统一；车行道路铺装居住区统一，井盖、围墙统一标准，详见图集）；2、强化观景视线：道路两侧设置绿化带，交叉口要强化植物配置，形成重要的视线焦点；3、便捷的连通性：休闲性人行步道、园道串连花台、亭廊、水景、游乐场等，形成休闲空间的有序展开。七、成本限额：参照《第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）》。1.4一、绿化以当地的常绿乔灌木为主，其他区域尽量多布置草坪地被。二、在保证地面停车位数量前提下，景观成本分配比例，其中软景占70%，硬景占30%。宝龙集团第四代产品标准2013版——住宅类别墅专业子类规划Ⅰ类（普通型）Ⅱ类（舒适型）Ⅲ类（高档型）Ⅳ（联排）Ⅴ（双拼）Ⅵ（独栋）多高层住宅别墅专业子类Ⅰ类（普通型）地上部位2.5一、层高：标准层3.0米。二、标准层得房率：12层以下≧80%；18层以下≧78%；33层以下≧76%。三、大堂面积：18层以下：＜22㎡；33层以下：＜28㎡。四、大堂内部配置：1、信报箱；2、电梯前室预留电源、电视信号暗装底盒。五、电梯前室、走道尺寸：按规范最小值设计。六、综合考虑机电管井的配置，应尽可能减少井道面积。七、消防箱暗设（嵌入墙内）；消防箱不得直对户门。八、生活阳台净宽≥1.5米，服务阳台净宽≥1.1米。九、太阳能集热系统安装的应考虑结合立面及屋面。十、如有赠送阁楼的项目，应提高阁楼使用率，适当增加采光窗以提高采光效果。十一、有底商的场合：1、店铺内应预留独立卫生间位置和接口；2、店铺内剪力墙、柱子应按使用要求进行合理优化。3.5一、层高：标准3.15米。二、标准层得房率：12层以下≧79%；18层以下≧77%；33层以下≧75%。三、大堂面积：18层以下：＜25㎡；33层以下：＜33㎡。四、大堂内部配置：1、配置外投内取的信报箱；2、电梯前室预留电源、电视信号暗装底盒。五、电梯前室、走道尺寸：按规范最小值设计。六、综合考虑机电管井的配置，应尽可能减少井道面积。七、消防箱暗设（嵌入墙内）；消防箱不得直对户门。八、业主和服务流线分开。九、生活阳台净宽≥1.6米，服务阳台净宽≥1.1米。十、太阳能集热系统安装的应考虑结合立面及屋面。4.5一、层高：客厅≥3.3米；其他房间≥3.0米。二、客厅面积≥30㎡。三、主卧套房：主卧室≥18㎡；衣橱间≥4.5㎡；卫生间≥7㎡。四、第二卧室开间≥3.6米。五、厨房≥7㎡。六、餐厅≥12㎡。七、楼层宜有阳台、露台。八、赠送面积≥30%（采光地下层、挑高空间、阁楼、露台）。九、如有赠送阁楼的项目，应提高阁楼使用率，适当增加采光窗以提高采光效果。5.5一、层高：客厅≥3.5米；其他房间≥3.2米。二、客厅面积≥35㎡。三、主卧套房：主卧开间≥4.0米；主卧室≥20㎡；衣橱间≥5㎡；卫生间≥8㎡。四、应有第二主卧套间。五、一层宜有一间卧室。六、厨房≥8㎡。七、餐厅≥15㎡。八、楼层宜有阳台、露台。九、赠送面积≥40%（采光地下层、挑高空间、阁楼、露台）。十、宜预留小型电梯位置。十一、如有赠送阁楼的项目，应提高阁楼使用率，适当增加采光窗以提高采光效果。6.5一、层高：客厅≥3.6米；其他房间≥3.3米。二、客厅面积≥50㎡。三、主卧套房：主卧开间≥4.2米；主卧室≥25㎡；衣橱间≥8㎡；卫生间≥8㎡。四、应有第二主卧套间，宜有第三、四卧室套房。五、一层宜有一间卧室。六、厨房≥9㎡。七、餐厅≥18㎡,宜考虑中、西餐厅。八、楼层宜有阳台、露台。九、赠送面积≥40%（采光地下层、挑高空间、阁楼、露台）。十、应预留小型电梯位置。十一、如有赠送阁楼的项目，应提高阁楼使用率，适当增加采光窗以提高采光效果。一般要求其他要求2.7一、地下车库应有较大的行车、回车、停车尺度。二、地下车库地坪:1、基层为混凝土（找平、收光）；2、耐磨层为金刚砂耐磨地坪或密封固化剂地坪；3、汽车坡道为细石混凝土镶嵌金刚砂条石坡道。三、设置地下电梯厅大堂，面积10㎡左右，墙地面以玻化砖为主。3.7一、地下车库应有较大的行车、回车、停车尺度。二、地下车库地坪:1、基层为混凝土（找平、收光）；2、耐磨层为密封固化剂地坪或环氧树脂漆地坪；3、汽车坡道可采用环氧树脂漆地面或密封固化剂地面。三、设置地下大堂，面积15㎡左右，墙地面以玻化砖为主。4.7一、负一层：设洗衣间、储藏室。二、地下室应有可靠的防水倒灌措施。5.7一、负一层：设洗衣间、储藏室、小客厅、视听室。二、地下室应有可靠的防水倒灌措施。三、地下室宜设置卫生间。6.7一、负一层：设洗衣间、储藏室、小客厅、视听室，尽可能设桑拿浴、酒吧间、会客厅等。二、地下室应有可靠的防水倒灌措施。三、地下室应设置卫生间。地下部位4.6一、地下室应有可靠的防水倒灌措施。二、地下室空间与地面层之间宜可封闭。三、地下车库净高要求：控制在2.2米以上。四、地下车库尽可能自然采光、通风。五、地下车库应有较大的行车、回车、停车尺度。六、地下车库地面、汽车坡道为环氧树脂漆地面。七、别墅地下室应尽量设置采光庭院、采光井、采光窗等采光措施，提高地下室的舒适度。1.7地下车库地坪:1、基层为混凝土（找平、收光）；2、耐磨层为金刚砂耐磨地坪；3、汽车坡道为细石混凝土镶嵌金刚砂条石坡道。建筑1.5一、层高：标准层2.8-2.9米。二、标准层得房率：12层以下≧81%；18层以下≧79%；33层以下≧77%；。三、大堂面积：18层以下：＜20㎡；33层以下：＜25㎡。四、大堂内部配置：1、信报箱；2、电梯前室预留电源、电视信号暗装底盒。五、电梯前室、走道尺寸：按规范最小值设计。六、综合考虑机电管井的配置，应尽可能减少井道面积。七、消防箱暗设（嵌入墙内）；消防箱不得直对户门。八、生活阳台净宽≥1.3米，服务阳台净宽≥1.1米。九、太阳能集热系统安装的应考虑结合立面及屋面。十、如有赠送阁楼的项目，应提高阁楼使用率，适当增加采光窗以提高采光效果。十一、有底商的场合：1、店铺内应预留独立卫生间位置和接口；2、店铺内剪力墙、柱子应按使用要求进行合理优化。1.6一、主楼地下室入口应与地下车库出入口连通；有高差时可通过坡道或楼梯过渡。二、入口要求：门宽1.2米以上；设置门禁系统；电梯前室内为设置液晶电视屏预留电源、电视信号暗装底盒。三、住宅在满足车位（含自行车）前提下，不宜设计二层地下室。四、平均每车位面积：1、非人防区域：35㎡以下；2、人防区域：42㎡以下。五、地下自行车库应为将来改为商业仓库或办公用房作相应的设计。六、地下室层高要求：有梁楼板为3.7米；无梁楼板为3.5米。为了控制层高，地下管网高度应控制在700mm以内，剖面示意图参见附件2（考虑冻土层的北方地区，可适当考虑冻土层的埋深厚度）。七、地下车库净高要求：1、一般车库2