湖州2012地产市场情况

2012年湖州市房地产市场最新进展湖州市房地产市场回顾及政策前沿湖州市历年商品房成交面积（万平米）432.01411.32159.65318.17286.34198.28243.63361.48010020030040050007年08年09年10年商品房销售面积商品住宅销售面积湖州市历年商品房成交均价（元/平米）38644156506462760100020003000400050006000700007年08年09年10年湖州市房地产市场历年动态市场回顾商品房成交受政策、施工等因素影响，成交量起伏不定，以08年金融危机背景下成交量呈低迷态势，而以09年国家救市大背景下商品房成交量达到432.01万方的峰值。不管商品房成交量如何，商品房的成交价格始终保持上扬的态势，年平均增幅超20%。成交量高低起伏，成交均价一路上扬。3月25日，湖州市政府《实施意见》中首次对房价控制目标作了定量的要求提出2011年全市新建商品住房价格增幅应控制在当年地区生产总值增长速度以内，并严密跟踪房价走势，如有异常，适时出台有针对性的限购政策。湖州市府最新动态房产政策浙江11城、22个县级市公布房价调控目标：房价增幅控制在GDP增速内。客户来源及需求分析需求分析以刚性需求为主，大湖州区域客户为重点置业类型比例图77%17%6%刚性需求改善性置业其他置业客群来源配比78%7%9%6%大湖州区上海杭州其他湖州市房地产市场总体概况第一部分房地产产品分析：0100200300400500600二房三房四房联排独栋目前湖州市场上在售各类产品中：普通住宅两房为70㎡—90㎡，三房为110㎡—150㎡，四房160㎡—200㎡。别墅产品中，排屋产品面积为200㎡—300㎡，独栋别墅为400㎡—600㎡。如绿城·御园独栋500㎡，仁皇山板块西南新城区城市中心板块湖东板块以市中心为核心，形成仁皇山片区、西南新城区、湖东区等四大片区房地产市场分区：各个板块特点分析：仁皇山板块：以仁皇山、潜山公园等自然景观为依托，汇聚以绿城·御园、金色地中海等为代表的高端豪宅区。产品以别墅为主，兼顾140平米以上大面积高层产品。中心区板块：传统的城市发展区域，完善、成熟的商业市政配套。天元·颐城为代表的城市核心高层住宅区为典型案例，随着中心区地块供给的紧张，中心区住宅供给量愈发稀缺，低密度产品绝无仅有。西南新城片区：因诸多房地产新项目的开发而新城的城市新片区，积聚了众多刚性需求置业型客户。湖东片区：作为城市中心区与南浔作为城市副中心区之间的中间地带，拥有余家漾、西山漾等自然景观资源，形成以别墅兼顾普通住宅为特点的湖东住宅片区。普通住宅以中心区为一极，向周边倾斜，别墅产品各自为政.价格现状：绿城御园金色地中海大港·御景新城天鸿·天际翰林世家凯莱国际天元·颐城达多·灏庭巴黎春天三洋阳光海岸星汇半岛二期得力·浅水湾春江铭城景瑞西西那堤东瑞一品诺德上湖城升华红墅湾幸福里本案赞成·学士府排屋14500元/㎡合院12000元/㎡高层7000元/㎡高层8200元/㎡高层8600元/㎡高层9000元/㎡高层12000元/㎡高层11000元/㎡香墅里排屋16000元/㎡高层9500元/㎡小高9500元/㎡小高9300元/㎡排屋：14500元/㎡排屋12000元/㎡独栋25000元/㎡排屋16500元/㎡绿城御园金色地中海大港·御景新城天鸿·天际翰林世家凯莱国际天元·颐城达多·灏庭巴黎春天三洋阳光海岸星汇半岛二期得力·浅水湾春江铭城景瑞西西那堤东瑞一品诺德上湖城升华红墅湾幸福里本案赞成·学士府香墅里在售产品个案分析第二部分联排围合独栋产品类别二代高层联排别墅围合别墅独栋别墅面积区间（㎡）140-220地上约370-420地上约350地面约500地下约120地下约150地下约300当前均价（元/㎡）9500160002700036000坐拥仁皇山麓，以品质立本，高层、别墅多产品线组合绿城御园-1F:地下车库、娱乐室1F:客厅餐厅生活区2F:次卧层3F:主卧层家庭影院室桌球室酒吧室健身房工作房北花园南花园客厅餐厅-1F：地下车库娱乐层1F：厨房餐厅、客厅御园联排别墅楼层图绿城御园产品分析：1、坐拥仁皇山独特地理优势，以品质取胜2、功能分区布局合理3、产品的高附加值（地下室、首层地面南北花园）4、强调主卧的奢华型5、注重社区医疗卫生配套停车位家庭室中西厨2F：卧室层3F：奢华主卧层主卧室更衣室卫生间书房次卧室主卧室绿城御园高层系列：144㎡—200㎡4室为主的改善型户型。均价9500元/㎡主卧区英伦血统，联排、合院、叠加、创新类独栋升华·红墅湾联排围合别墅项目信息——占地面积：58696㎡容积率：0.7建筑面积：41000㎡产品类别面积区间销售均价联排地下：100-130平米地面：230-280平米14500元/平米类独栋地下：100-130平米地面：230-325平米20000元/平米独创类独栋别墅：南北错开排布式营造独立别墅意境。ABCABC类独栋户型平面布局示意ABC绿化绿化绿化北二期合院院落别墅，注重邻里空间景瑞·西西那堤产品类别面积区间销售均价合院别墅地下：无地面：159-189平米12000元/平米高层85-127平米7000元/平米一期：独栋二期：合院三期：高层湘几漾公园片区形象与项目不匹配，交通便捷吸引来自沪上、杭城置业客坐落西南片区，紧邻客运中心站客流集散地，交通性功能片区与高端别墅不匹配。但由于项目地处对外通达性强，别墅产品吸引来自上海、杭州等的置业客群。合院别墅户型解析：缺地下层书房客厅餐厅厨房客卧客厅上空客卧主卧私家庭院A户型面积：182平米英伦风情，联排为主，少量双拼诺德·上湖城项目信息——占地面积：20.6万㎡容积率：1.26建筑面积：26万㎡产品类别面积区间销售均价联排地下：120-150平米地面220-310平米11000元/平米双拼地面534平米联排高层区联排户型解析：235平米多联排，内庭院采光，功能层次分明显，大众化做法下沉式庭院，解决地下层采光问题庭院上空庭院上空庭院上空南庭院北庭院-1F：地下车库娱乐层1F：厨房餐厅、客厅2F：卧室层3F：主卧层首层双入户（采光）（采光）顶层露台纯现代风格联排别墅东瑞·一品项目鸟瞰图排屋效果图项目信息——占地面积：28000㎡容积率：2.93建筑面积：82000㎡产品类别面积区间销售均价联排地下：100-120平米地面220-260平米14500元/平米均价14500元/㎡公园一号项目鸟瞰图双拼效果图项目信息——产品类别面积区间销售均价高层公寓80-324平米——联排地下：120-140平米地面250-280平米13600元/平米独栋地下：约150平米地面380平米——独栋联排-1F：地下车库娱乐层1F：厨房餐厅、客厅2F：卧室层3F：主卧层联排户型解析：235平米多联排，内庭院采光，功能层次分明显，大众化做法顶层露台露台露台南庭院别墅高层区城区大盘、价格标杆，3房改善性户型为主。天鸿·天际占地面积:22.3平方米；建筑面积:50万平方米；物业类别：住宅、商业。紧邻湖州市行政中心，项目周边环拥少年宫、大剧院、图书馆等市民文化集中地，整体地势沿旄儿港800米水岸呈弧形分布，拥有优质的临河观景视野。项目信息酒店均价：11000元/平米123平米三室两厅179平米三室两厅天鸿天际户型鉴赏：偷面积构造阳台豪华主卧区餐厨相连入户花园阳台露台主卧区餐厨相连在结构上形成奇、偶层的错开偷面积的方法，赠送阳台、露天的面积，以提高产品的附加值。入户花园72-164平米面积范围，约90平米主力两房，买房送车位春江名城均价：8800元/平米占地面积:53136平方米；建筑面积:164000平方米。共有1340套房源，其中90多平方米小户型占总套数的50%以上，少量140多平米、150平米户型。90平米两室两厅93平米两室两厅春江名城户型鉴赏：南北通透，主卧、客厅的南向U型厨房、餐厅、客厅南北轴线布局，通风、采光俱佳。入户厨房，餐厅厨房衔接紧凑。但餐厅的采光性能较差。西南片区大盘，现代简约风格，住宅立面的公建化，得力浅水湾占地面积11.35万平米，总建筑面积31万平米。在售产品以80-90平米两房户型为主，少量120平米、135平米三房户型。虽然与浅水湾同属一个片区，由于不送车位、交房时间较长等原因，其均价低于春江名城。均价：8200元/平米得力浅水湾户型鉴赏：朝南三房，大面宽、短进深。餐厨紧凑衔接，独立主卫紧凑两房，南主卧，北次卧，餐厨相连，厨房客厅南北曲线通透主卧次卧89平米两室两厅127平米三室两厅预售产品个案分析第三部分巴黎春天项目鸟瞰图双拼效果图法式的身材、西班牙式的头区域位置图占地：40901平米建筑面积：142869平米产品形态：高层、联排和双拼别墅（76套）预计开盘时间：2011年年中项目信息双拼联排76套ARTDECO高层区香墅里：法式联排、电梯别墅双拼20套项目鸟瞰图排屋效果图区域位置图占地：15492平米建筑面积：31000平米产品形态：高层（18F)、小高层(11F)、联排预计开盘时间：2011年上半年项目信息香墅里279平米双拼别墅户型鉴赏：电梯-1F：地下车库娱乐层1F：厨房餐厅、客厅2F：卧室层3F：主卧层三洋阳光海岸普通多层英伦别墅高层区域位置图占地：67144平米建筑面积：16738平米产品形态：高层、多层、联排别墅预计开盘时间：2011年下半年项目信息在售商业个案分析第四部分湖州国际小商品城：一站式多功能贸易平台总占地120亩，总投资达七亿人民币。其中小商品交易面积达8.6万平方米以小商品百货、软家居家饰批发为主，融零售、办公、餐饮、休闲、酒店为一体的多功能商业贸易中心。内设化妆洗涤区、箱包皮具区、针织鞋帽区、床上用品区、文体用品区、数码产品区、工艺品区、饰品摆件区、劳保用品区、电子电器区、家居用品区、通讯等以小商品一站式批零交易为主，融信息交流、科技开发、商品展示、仓储物流、旅游购物等为一体的浙北地区规模最大、起点最高、功能最全的现代化小商品集散平台。1F：40-60平米，均价12000元/㎡2F：均价7000元/㎡3F：均价6000元/㎡4F：均价5000元/㎡销售价格