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370第十四章场区现有建筑物保护、成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺本工程总面积30133m2，我方承诺在680个日历天内完成施工总承包内容。施工过程中成品保护和保修工作显得尤为复杂、重要，我单位必须坚持过程控制，充分发挥总承包单位的优势，在做好己身施工工程成品保护工作的同时，还需协调各专业分包做好各自施工内容的成品保护，并协调各专业分包做好各自施工工程的保修工作。1.场区现有建筑物保护通过建设单位提供的施工图纸和现场参看得知，在场地的西南有建筑物，对现有建筑物搭设防护棚进行保护，然后四面（留出门和窗位置）挂防护网。防护棚搭设参数：立杆纵距la(mm)1500立杆横距lb(mm)6000立杆步距h(mm)1200防护棚高度H(mm)5500防护层层数n2上下防护层间距h1(mm)800斜撑与立杆连接点到地面的距离h2(mm)3000顶层水平钢管搭设方式钢管沿纵向搭设水平钢管间距a(mm)400横向斜撑与顶层防护层连接点到立杆的距离l1(mm)2500纵向外侧防护布置方式剪刀撑钢管类型Ф48×3扣件连接方式单扣件扣件抗滑移折减系数0.8立杆布置格构柱格构柱截面边长a1(mm)400371防护棚立面图2.成品保护措施2.1对本工程成品保护工作的认识本工程体量大、专业分包多、工程质量要求高，要确保工程整体目标的实现过程中的成品保护工作显得尤为重要。序号施工阶段成品保护重点项目和主要措施1基础底板施工阶段1、底板卷材防水。主要措施：防水施工完毕后，争取条件尽快进行防水保护层的施工。2、底板混凝土的养护。阳角及边缘部位采用木条夹裹，防止碰损。2基础及主体结构施工阶段1、混凝土柱、混凝土楼板、混凝土墙体。主要措施：竖向构件阳角部位采用木条夹裹，高度为距地1000mm范围372内。水平楼板使用前在楼板上垫木跳板，防止堆料直接落在楼板上。楼梯踏步、门窗洞口需作为重点保护，以便后期装修顺利开展。2、地下室外墙防水。防水施工完毕后立即施工防水保护层，并进行肥槽回填。3机电安装及精装修阶段本阶段的大部分工程完工后会直接外露，因此在此阶段如何做好过程中的成品保护，是整个工程成品保护工作的重点，也是为保证工程顺利交工的一个基石。1、进行成品保护策划，策划内容将各专业分包均纳入进来。2、本阶段专业分包多，交叉、专业搭接的工序较多，因此需制定交接保护程序，确保下道工序的对上步已完工作形成保护。3、规划专门的施工、运输通道，材料的运输及施工人员进出走统一规定的通道，凡通道处墙、地、门尽量控制在后期施工。4、制定制度、落实措施，加强成品保护工作。4竣工调试及验收阶段1、做好大型设备特别是各类机房设备的成品保护工作，要求安装人员联合专业厂家一起实施。2、做好业主提前进场的办公器材、工具的保护。3、对易受到损坏的通道门、楼梯、通道处墙面视为重点保护区域，安排专人373负责巡视，做好检修准备。2.2组织保证措施2.2.1设立成品保护小组考虑到本工程的体量大，工序工艺交叉复杂，因此项目成立专门的成品保护工作小组，由项目经理担任小组长，下设副组长及组员对整个项目的成品保护工作负责，具体见下：项目经理质量经理项目副经理（生产）项目副经理（机电）项目副经理（装饰）项目技术负责人质量部土建管理部分包管理部机电管理部装饰管理部技术部深化设计部各专业施工作业队各施工劳务队物资部成品保护小组组织体系图2.2.2成品保护小组成员职责成品保护小组成员根据各自的职责分工，对各自的工作负责，具体职责划分如下表：序号小组成员职责1项目经理项目经理作为小组组长对项目的成品保护工作负全面责任2质量经理质量经理作为成品保护小组的执行组长，负责督促、贯彻成品保护工作的各项内容3项目副经理各专业、各部门以及后期派驻我现场的各374专业分包的项目经理均作为成品保护小组的副组长对各自的专业的成品保护负责4技术负责人联合质量经理负责策划并指导实施整个项目的成品保护方案5合同经理利用合同手段监督、制约各专业分包单位落实成品保护的相关内容6职能部门各职能部门根据职能分工的不同负责各自范围内的成品保护工作内容7质量工程师负责监督、检查、落实各项成品保护措施，并向主管领导汇报措施落实情况8工程作业队按照领导的指示实施成品保护工作的项目内容2.3措施的制定和实施项目经理部根据施工组织设计和工程进展的不同阶段、不同部位编制成品保护方案；以合同、协议等形式明确各分包对成品的交接和保护责任，确定主要分包单位为主要的成品保护责任单位，明确项目经理部对各分包单位保护成品工作协调监督的责任。作业区域的申报在作业前各分包必须向总包呈报《进入作业区域申报表》。完成作业移交分包商在某区域完成施工任务后，须向总承包书面提出作业面移交申请，批准后办理作业面移交手续，移交工作列入施工计划。成品损坏登记成品造成损坏，成品保护责任单位必须即刻到总承包进行登记。分包单位需向总承包提供造成成品损坏的责任人，总承包确认后，由分包自行协商解决或由总承包取证裁决，责任方须无条件接受。未提供损坏责任人的，责任自负。成品保护教育由分包单位负责对员工进行教育，增强员工的成375品保护意识，自觉保护成品。2.4成品保护的一般措施施工过程中考虑到工序的穿插，必须采取措施对已完工程、工序进行保护，具体见下：包裹工程成品包裹保护主要是防止成品被损伤或污染。如楼梯扶手易污染变色，油漆前应裹纸保护；电气开关、插座、灯具等也要包裹，防止施工过程中被污染。采购物资的包装控制主要是防止物资在搬运、贮存至交付过程中受影响而导致质量下降。在竣工交付时才能拆除的包装，施工过程中应对物资的包装予以保护，保护方法列入成品保护措施。覆盖对楼地面成品、管道口主要采取覆盖措施，以防止成品损伤、堵塞。封闭对于楼地面工程，施工后可在周边或楼梯口暂时封闭，待达到上人强度并采取保护措施后再开放；室内墙面、天棚、地面等房间内的装饰工程完成后，均应立即锁门以进行保护。巡逻看护对已完产品将实行全天候的巡逻看护，并实行“标色”管理，按重点、危险、已完工、一般等划分为若干区域，规定进入各个区域施工人员必须佩戴统一颁发的贴上不同颜色标记的胸卡，防止无关人员进入重点、危险区域和不法分子偷盗、破坏行为，确保工程产品的安全。搬运物资的采购、使用单位应对其搬运的物资进行保护，保证物资在搬运过程中不被损坏，并正确保护产品的标识。376对容易损坏、易燃、易爆、易变质和有毒的物资，以及业主有特殊要求的物资，物资的采购、使用单位负责人应指派人员制定专门的搬运措施，并明确搬运人员的职责。贮存现场内的库房及材料堆场由使用单位负责管理。物资的贮存应按不同物资的性能特点分别对待，符合规范要求。对入库物资的验收，贮存品的堆放，贮存品的标识，贮存品的帐、物、卡管理和出库控制工作，应按规定要求执行。2.5主要施工项目成品保护措施本工程主要项目的成品保护内容包括钢筋、混凝土、机电安装、防水、屋面、幕墙等，具体见下表：钢筋工程在浇注梁板混凝土前用特制的钢筋套管或塑料布将钢筋保好，高度不得小于500mm，以防止墙柱钢筋被污染。如有个别污染应及时清理混凝土浆，保证钢筋表面清洁。结构柱、剪力墙钢筋绑扎完成后，放置专用定位框对主筋位置进行定位保护，防止钢筋偏位。377模板及混凝土工程工作面已安装完毕的墙、柱模板，不准在吊运其它模板时碰撞，不准在预拼装模板就位前作为临时倚靠,以防止模板变形或产生垂直偏差。已安装完毕的平面模板，不可做临时堆料和作业平台，以保证支架的稳定，防止平面模板标高和平整产生偏差。施工时要保证模板表面层清洁，满刷隔离剂以防止粘结。混凝土结构浇筑、拆模后应立即用塑料薄膜覆盖、裹严，开展混凝土养护工作。楼梯、剪力墙棱角用胶合板或PVC板做护角保护。测量定位定位桩采取桩周围浇筑混凝土固定，搭设保护架，悬挂明显标志以提示，水准引测点尽量引测到永久建筑物上，标识明显，不准堆放材料遮挡。屋面工程施工前要清扫干净，防止杂物将雨水口、雨水管堵塞。屋面找平层应按设计的流水方向，向雨水口和天沟进行找坡找平。在施工运送材料的手推车支腿应用胶皮包扎好，防止将防水层刮破，并安排防水人员随时检查，如发现有刮破的，要及时进行修补。在施工防水中，要注意防止对外墙和其屋面的设备的污染。在条件允许时，应尽快施工防水层的保护层。3781800mm高5mm厚保护木条装饰吊顶吊顶轻钢骨架的吊杆、龙骨不准固定通风管道及其他设备上。防止材料受潮生锈变形，罩面板安装必须在吊顶内管道、试水、保温等一切工序全部验收后进行。饰面工程贴面砖时要及时清擦残留在门框上的砂浆，特别是铝合金门窗，塑料门窗宜粘贴保护膜，预防污染、锈蚀，施工人员应加以保护，不得碰坏。精装饰工序成品保护对已装饰完毕的柱面、地面面层，采用塑料薄膜和柔性材料进行覆保护，以防表面被划伤。对于栏杆扶手的保护，在施工完毕时，采用柔性材料进行绑扎保护，以防其表面划伤。油漆粉刷时不得将油漆喷滴在已完的饰面层上，先施工面层时，完工后必须采取贴纸或塑料薄膜等措施，防止污染。施工完的墙面，用木板（条）或小方木将口、角等处保护好，防止碰撞造成损坏。塑料薄膜保护柔性材料保护塑料薄膜保护379电气安装工程配电箱、柜、插接式母线槽和电缆桥架等有烤漆或喷塑面层的电气设备安装应在土建抹灰工程完成之后进行，其安装完成后采取塑料膜包裹或彩条布复盖保护措施，防止受到污染。电气安装施工时，严禁对土建结构造成破坏，对粗装修面上的变动应先征得土建技术人员的同意，在精装修已完成电气安装施工必须采取有效措施防止地面、墙面、吊顶、门窗等可能受到的损坏和污染。电缆敷设应在土建吊顶、精装修工程开始前进行，防止电缆施工对吊顶、装饰面层的破坏灯具、开关、插座等器具应在土建吊顶、油漆、粉刷工程完成后进行，可防止因吊顶、油漆、粉刷工程施工受到损坏和污染。对于变配电设备、仪器仪表、成盘电缆等重要物资在进场后交工验收前应设专人看护防止丢失和损坏。配电柜安装好后，应将门窗关好、锁好，以防止设备损坏及丢失。涂料工程每遍油漆涂刷前，都应将地面、窗台清扫干净，防止尘土飞扬；油漆未干前，不得打扫室内地面，以防灰尘沾污墙面。楼地面工程地面石材或地砖在养护过程中，应进行遮盖，拦挡和湿润，不应少于7d。后续工程在石材或地砖面层上施工时，先将其表面清扫干净，再用软垫及夹板进行覆盖保护。不得在完成面上直接拖拉物体，应将物体抬离地面进行移动。完成面上使用的人字梯四角设置橡皮垫。三夹板覆盖彩条布覆盖已完装饰面橡皮垫380通风空调工程施工完成的风口等部位及时用塑料薄膜进行包裹。空调设备要用包装箱包起来，加强保护，防止损坏、污染。安装完的风管要保证风管表面光滑洁净，室外风管应有防雨措施。暂停施工的系统风管，应将风管开口处封闭，防止杂物进入。风管伸入结构风道时，其末端应安装上钢板网，以防止系统运行时杂物进入金属风管内。金属风管与结构风道缝隙应封堵严密。交叉作业较多的场地，严禁以安装完的风管作为支、托架，不允许将其他支吊架焊在或挂在风管法兰和风管支、吊架上。镀锌铁丝、玻璃丝布、保温钉及保温胶等材料应放在库房内保管。保温用料应合理使用，节约用材，收工时未用尽的材料应及时带回保管或堆放在不影响施工的地方，防止丢失和损坏。管道工程管道安装完成后用彩条布或塑料薄膜及时包裹保护，已完成的工序成品部位设置“保护成品，请勿乱动”的标识牌。安装好的管道以及支托架卡架不得作为其它用途的受力点。洁具在安装和搬运时要防止磕碰，装稳后，洁具排水口应用防护用品堵好，镀铬零件用纸包好，以免堵塞或损坏。对刚安装好的面盆、浴盆及台面不准摆放工具及其它物品，地漏完工后应用板盖好，以防堵塞，严禁大小便，完工后的卫生间不经允许任何人不得入内。管道安装完成后，应将所有管路封闭严密，防止杂物进入，造成管道堵塞。各部位的仪表等均应加强管理，防止丢失和损坏。3.工程保修工作的管理措施和承诺考虑到本工程专业分包较多，且质量要求高，故必须制定切实可行的保修管理措施，确保保修工作按时、保质完成。3.1对自身施工部分的保修工作管理措施和承诺本工程由我单位自身负责施工的内容主要包括：结构工程、防水工程、保温工程、屋面工程等。工程竣工验收以后，我单位将