福景雅苑住宅楼工程施工组织设计

福景雅苑住宅楼工程施工组织设计1福景雅苑住宅楼工程施施工工组组织织设设计计江江苏苏天天宇宇建建设设工工程程有有限限公公司司二二○○○○七七年年六六月月二二十十日日福景雅苑住宅楼工程施工组织设计2施工组织设计审批表建设单位陕西凯森置业有限责任公司工程名称福景雅苑住宅楼施工单位江苏天宇建设工程有限公司结构类型剪力墙建筑面积71960m2层数地下一层、地上三十二层编制人王正兵编制日期2007年6月20日施工单位审核人年月日审批人年月日监理单位年月日建设单位年月日福景雅苑住宅楼工程施工组织设计3第1章工程概况及施工特点第1章第1节工程概况福景雅苑住宅楼工程项目由陕西凯森置业有限责任公司开发，位于西安市南二环东斜四路二号院内，总建筑面积71960m2，地上面稷65740m2。地上32层，剪力墙结构，设地下一层，人防工程配套。一、结构概况：本工程结构采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，设计概况如下：抗震设防分类：丙类；地基基础设计等级：甲级；结构环境类别：±0.000以上为一类，±0.000以下未注明的均为一类；结构使用年限：50年；人防地下室抗力等级：六级；抗震设防裂度：8度；场地类别：二类；结构安全等级：二级剪力墙抗震等级：一级；本工程基础采用有梁式钢筋混凝土筏板式承反基础。砼强度等级：垫层C15；基础采用C35砼；基础顶～14层采用C45；15—25层采用C40；26层以上采用C35；构造柱、圈梁为C25。其中地下室底板、外墙砼抗渗等级S6级。钢筋采用Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级钢筋。±0.000以下砖墙：采用Mu7.5标准粘土砖，M5水泥砂浆实砌；±0.000以上隔墙、填充墙采用非承重空心砖，M5混合砂浆砌筑，墙厚按图纸设计要求。二、建筑概况本工程建筑面积71960m2，其中地上面积65740m2，建筑总高93.1m。建筑设计耐火等级一级，人防抗力等级六级，地下室防水等级一级，屋面防水等级二级。地下室防水设计按二道设防，即钢筋混凝土自防水，外做柔性防水卷材；自室外地面下钢筋混凝土外墙及底板下，采用3mm厚SBS改型沥青防水卷材。屋面工程设计耐久年限为15年，两道设防，采用一道4mmSBS聚氨脂防水卷材，一道2mm厚的非焦油聚氨脂防水涂膜复合防水；2%找坡层采用1；6水泥炉渣最薄处30厚，保温层采用50mm厚泡沫挤塑板。建筑保温：1～32层外墙内保温侧贴30厚挤塑泡沫保温板。建筑做法包括：外墙面砖、乳胶漆墙面、铺地砖楼地面、水泥砂浆及混合砂浆墙面、挤塑泡沫板外墙内保温、公共部分乳胶漆饰面。三、电气概况：分为强电系统和弱电系统两部分：（1）强电系统：高低压变配电系统，电力照系统，防雷接地系统，电源纺入由附近区域变电站专线电缆接至地下一层配电室，虽地下室自备一台柴油发电机组，当正常电源断电时，发电机于15秒内自起动，提供应急备用电源，配电福景雅苑住宅楼工程施工组织设计4方式采用放射树干式相结合，其中：消防电梯、消防水泵、消防风机及应急照明干线采用YJV—IKV型电缆，支干线采用BV—450/750型铜导线穿钢管暗敷，应急照明分别设置在楼梯口，分用前室、疏散、走道等处，屋顶设有电梯机房及压送风等，电缆通过电气竖井供电。防雷接Ⅲ类建筑物设计，屋面沿女儿墙照敷园钢作霎闪器，利用建筑物基础内钢筋作接地接、柱内钢筋作引下线，外墙（30m）以上所金属门窗均与防雷装置可靠连接，低压配电系统的接地形式采有TN—S系统，卫生间、变配电室均设制等电位端子箱及进出外墙的金属管道及电缆外壳等与接地装置可靠连接，接地干线采用多股铜芯导线。（2）弱电系统：火灾自动报警及联动控制系统、广播系统、有线电视系统、综合布线系统、电话系统及可视对讲系统。火灾报警线路主要采用RVS穿钢管暗敷在不燃烧体的结构层内，明敷的钢管及桥架表面层涂刷防火涂料保护，本工程内的弱电系统仅负责预埋管合。四、给排水系统：生活给水系统、消防系统、污水及雨水排除系统。（1）给水系统：水源由市政给水管网接入室外生活水箱，供水分高、低三个区，均采用下行上给供给方式，低区利用变频无欠帐压自动增压供水设备供给，中区与高区采用变频恒压供水设备将室外生活水箱的水经过泵房加压供给。（2）消防系统分消火栓系统和自喷系统。消火栓系统分低区和高区系统均由地下室消防泵供给，屋顶设消防水箱，消火栓箱内设置两具MF4手提式士粉灭火器，消火栓栓口为稳压减压型。自喷系统由地下室消防泵房自动喷水供给，屋顶设有消防稳压设备一套，并于室外设置消防水泵接合器，地下车库自喷采用玻璃球下垂型闭式喷头温级68℃身下安装。（3）污水及雨水排除系统：污水排水纱统采用合流制，本住宅楼每户有一至二个卫生间及一个厨房间，均设立独立的排水管，其中卫生间污水经处理后排入室外污水管道，厨房废水排至室外雨水管道，本工程雨水系统采用内落水。雨水排水系统，家用空调机冷凝水管道，外墙明敷就近排于室外散水上，废水经地下室潜水泵提升排入室外管网。第1章第2节现场条件1.2.1地理、气候环境场地位于西安市南二环东斜四路二号，北临南二环；本地区的年降雨量偏少，主要集中在每年6～9月份。本地区气候干燥，夏季最高气温可达41摄氏度。日平均气温不高于5报氏度的起止日期为11月中旬至3月初，冬季施工期为三个多月。1.2.2交通条件建设场地临近城市交通要道，场外交通比较便利，但必须考虑到场地比较狭小，因此要对材料进场做好充分的后勤保障。1.2.3水源、电源施工用水、电由发包人负责接入现场，均能满足施工需要。污水排放通过布设排放管道经沉淀后排放入城市污水管道。1.2.4现场状况福景雅苑住宅楼工程施工组织设计5目前现场三通一平已完成，已经具备施工条件。第1章第3节施工特点分析11..项目施工工艺标准高：本工程拟充分采用了目前较为成熟的新工艺、新技术、新材料：商品混凝土泵送工艺、粗直径钢筋连接技术、木夹板组拼大模板施工工艺、外墙挤塑泡沫保温板内保温技术、新型防水材料施工、度算机在项目管理中的应用等。22..工程体量大：本项目要求全部工作内容，要在860个日历天内完成，施工期间还需经历两个冬雨季，任务相当紧迫。33..现场场地狭小，做好场地的协调是现场管理体制的一个重点；现场场容貌管理必须按文明工地标准执行，创建市级文明工地，做好对周边社区的环境保护工作，必须提前做好相应的便民及环境保护和安全保障措施。44..考虑到城市交通的不确定因素对施工的不利影响，必须将计划管理与实际情况相结合，实现项目的动态管理，保障项目建设的正常运行。55..本项目专业多，管理难度大：由于有相关的专业参与项目建设，如何搞好各专业间的协调配合将直接影响到项目的顺利进展，因此必须建立起完善的总包管理体制。66..地下室混凝土结构为抗渗混凝土，混凝土施工缝处的防水构造措施以及地下室结构外围SBS改性沥青防水卷材的施工是重点，必须确保结构的抗渗性能。77..本工程的多项工作不纳入土建发包范围，但属土建总包范围，施工时各专业工种之间的配合协调工作尤为重要。第2章施工方案和项目经理部组成人员第2章第1节指导思想我公司的管理体制方针为“以人为本、科学管理、诚信守约、保护环境、健康安全、社会满意”。本工程规模大、体量大、施工配合面广。如何优质、高效、低耗、按期、安全、文明地建好该项工程，是本公司创业的重要里程碑，为此，我公司非常重视，将该工程列入公司重点工程，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备，严格按照QES管理体系运行。精心组织、科学管理，确保实现各项承诺目标。第2章第2节总体目标2.2.1工程质量工程质量企业的生命。我们非常珍异这次机会，以公司研究确定：工程质量确保合格，争创长安杯。2.2.2工期目标确保在700日历天内完成施工任务，交付业主使用。2.2.3现场目标现场安全生产文明施工与否直接关系到正常的生产生活，本工程确保达到西安市安全生产、文明施工标准化管理优良等级标准，并严格遵守上级主管部门对福景雅苑住宅楼工程施工组织设计6文明施工的有关规定，狠抓创标化工地的各项软硬件工作，砍保标化工地的各项要求与面貌。第2章第3节施工程序本工程施工遵守“先地下后地上”、“先主体后围护”、“先结构后装饰”的原则。本建施工和设备安装施工穿插进行，主体施工以土建为主，安装辅助配合预埋，装饰施工以装饰、安装并重，地建为安装创造充分条件，在保障安装的同时以利于装饰施工。砖砌体结构在主楼十二层模板拆除后即开始穿插十层以下内隔墙及填充墙施工。随着主楼结构施工，围护施工逐步跟上。考虑砖砌体结构与主体结构施工步距保持为四个楼层。第2章第4节施工顺序1、±0.00以下工程施工顺序土方开挖→验糟→桩基础→垫层→防水层及保护层→地下室底板→地下室结构施工→外围护、防水及保护层→回填土2、主体结构施工顺序主体结构为现浇剪力墙结构，采用分层、分段施工，其顺序为：墙、暗柱钢筋绑扎→安装墙、暗柱梁板模板→绑扎梁板钢筋→浇混凝土3、围护结构的施工顺序围护工程包括砌体工程、门窗安装和屋面工程，在主体结构工程结束后先进行屋面保温、找平层施工，现进行防水层施工；门窗杠安装在砌体完成后进行安装施工，抹灰结束后进行门窗扇的安装。屋面工程施工顺序：基层清理→管道堵洞→找平层找坡层施工→保温层及找平层施工→防水层施工→保护层施工施工→面层施工4、外墙装饰施工顺序在完成屋面防水后采用自上面下的顺序组织施工，最后施工勒脚、台阶、散水。顺序为：专项设计基层处理测量找平层测量排砖勾缝擦缝外墙抗渗漏检测5、室内装饰施工顺序结构处理放线立门窗框抹灰各种管道安装管道试压墙面装饰地面清理地面施工装门窗扇灯具洁具安装调试清理冬雨季施工时按冬雨季施工方案处理。6、水暖电卫等施工顺序水电安装根据工作面的创造空插施工，各工种施工顺序参风各专业施工方案。第2章第5节项目经理部组建本工程作为公司重点建设项目，我们把该工程的质量、进度、安全、文明施工纳入公司总计划与管理之重点，确保工程自始至终处于受控状态。我们将按项目法组织施工，由国家一级项目经理担任项目经理，项目经理对该工程的施工全面负责，并亲自指挥生产协调各工种关系，确保工程质量达到合格标准，并为争创“长安杯”，奖提供有力的保障。（项目班子具体见表2—1：项目班子主要成员）福景雅苑住宅楼工程施工组织设计7项目经理部主要管理人员表2—1序号项目职务姓名职称项目职责1项目经理徐学军工程师全面履行工程施工合同2总技术负责人王庆甫高级工程师全面履行对项目的技术、质量、安全管理的指导、监督、贯彻3现场经理王延国工程师现场质量安全及物资设备考这理负责、施工安全管理、消防保卫、环境保护、文明施工，人办资源管理、对外协调4现场技术负责人王正兵工程师成本管理、技术管理、施工生产调度5总工长纪春生助工负责施工现场管理6施工员朱永俊助工施工组织、定位放线；7资料员张海萍助工计划统计、技术管理、试验计划、技术资料管理8质检员朱永龙助工施工质量管理9安全员郑桂发助工施工现场安全管理10物资管理员华庆丰助工材料询价、采购、计划供应、储存管理、使用管理11项目会计张万里会计师项目资金收支管理及财会12造价员陈雅利助工成本核算、合同、索赔13机电管理员吕宝发助工工具管理、机械设备配备及管理本工程在整个施工过程中，我们将严格按照公司QES管理体系以及质量手册、程序文件和工程施工管理手册等文件进行施工管理，分公司、项目部、管理层明确各自职责。1、分公司主要职责：（（11））施工过程材料采购等的评审工作，定期如开协调会，做到有问题及时提出及时解决，以确保工程施工顺利进行。（（22））监督工程施工组织设计的实施情况，发现的问题，应及时向项目部提出。（（33））抽查工程质量，掌握工程各阶段的质量情况，并对工程质量存在问题提出整改意见，应特别重视对基础、地下工程、主体结构工程的检查。（（44））参加工程中间结构验收及竣工验收。2、项目经理部主要职责（（11））根据合同和施工组织设计，组织现场日常施工，科学管理、合理使用、调配劳动力及材料、机具，并安排好各工种之间的施工衔接。（（22））根据工程施工总进度计划，编制月施工计划和旬作业计划，在制定施工计划的同时，编制详细的材料进场计划和设备进退场