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广州惠润商业地产经营管理有限公司惠润简介成功案例业务模块惠润团队一、二、三、四、一、惠润简介广州惠润商业地产经营管理有限公司——成立于2005年11月，隶属于广东天润集团，为集团控股公司——专门从事商业地产项目前期策划、设计顾问、商场招商、经营及物业管理的专业商业地产经营管理公司惠润背景2006年《中国商业地产》杂志评选的：“中国商业地产最具合作价值公司100强”之10家专业顾问类公司之一广州惠润惠润荣誉2007年中国连锁商业暨商业地产发展高峰论坛评选的：“年度中国商业地产最佳服务机构”广州惠润2008年“中国商业地卓越服务机构”“10大商业地产专业服务机构”“中国商业地产品牌顾问机构”广州惠润和谐高效诚信专业价值观信心诚心耐心精心经营理念惠及神洲润泽天下宗旨商业地产优质营运商愿景惠润理念惠润业务发展目标业务已覆盖：2006年：广州、佛山、湛江、东莞2007年：海口、昆明、武汉、沈阳2008年：成都、西安、深圳2009年：广州、清远、英德、洛阳惠润的目标：立足广州，深耕珠三角，辐射全国2010年……2011年……2012年……惠润优势母公司天润集团的丰富开发经验和雄厚资金实力欧小卫先生领导的业界精英团队专注于商业地产，提供全流程，一站式服务丰富的操盘经验庞大的商家资源惠润优势董事会（董事长）副总经理商场设计部（广州美术公司）项目N项目C项目B项目A招商部策划部拓展部总经理监事会营运部股东大会工程部惠润架构······二、惠润团队董事长：欧小卫天河城广场创始人之一广州惠润商业地产经营管理有限公司董事长广东神洲天润投资有限公司董事总裁中国购物中心联盟专家委员会委员中山大学校友总会副会长历任：天贸集团副总裁(现天河城集团)天南百货董事长（现天河城百货)广东吉之岛天贸百货第一任副董事长（现广东永旺天河城百货公司）香港昌盛集团董事总经理广州中华广场董事总经理惠润核心董事总经理：陈平天河城广场第一代经理人历任：天贸集团业务发展部副总经理(现天河城集团)广州中华广场副总经理湛江惠润物业管理有限公司总经理惠润核心广州惠润商业地产经营管理有限公司董事总经理广东神洲天润投资有限公司董事董事副总经理：岑凯房地产、商业地产资深经理人广州惠润商业地产经营管理有限公司董事副总经理北京西单股份有限公司高级培训师中山大学岭南考古研究董事会会长历任：香港昌盛集团总裁助理广州中华广场副总经理惠润核心运营部总监：陈志鸿先生惠润团队现任广州惠润营运总监，兼任策划部负责人。从事购物中心经营管理工作十多年，曾先后任中华广场美食管理部经理，办公室主任，东莞第一国际购物中心（商业面积12万平方米）盈辉商业经营管理公司总经理。并先后任海口万国大都会项目（商业面积8万平方米）、昆明顺城商业街项目（商业面积10万平方米）、清远锦绣清城项目（商业面积8万平方米）、武汉东西湖项目（商业面积3万平方米）顾问组负责人。曾先后任广州中山一路共和68项目（商业面积约4万平方米）、深圳公明项目（商业面积约9万平方米）、沈阳天润广场项目（商业面积约13万平方米）、洛阳唐风带项目（商业面积约27.5万平方米）、萝岗香雪城项目（商业面积约30万平方米）策划项目小组负责人工程物业部总监：张观麒先生广州天河城最早期的工程师之一，曾任广东天贸物业管理有限公司工程师，负责设备安装工程跟进，及天河城广场管理中心工程部设备管理等工作。拥有十多年的商业项目工程设计经验，曾担任：杭州、海南、汕头、温州、重庆等多个大型商业项目工程顾问，拥有丰富的从业经验。惠润团队工程总监：任文利先生华中科技大学工程管理专业硕士研究生历任：广州天秀房地产公司工程主管，广州兴盛房地产发展有限公司工程经理，广州天秀大厦物业管理公司总工，广州华美实业开发有限公司总工程师。亲自主持及参与管理的主要项目有：广州天秀大厦，广州中华广场工程一、二期，肇庆星湖国际广场等。惠润团队广州市美术公司是国有建筑装饰、室内外装修设计与施工的专业单位，成立于1970年11月。主要经营建筑装饰、室内外装修、环境艺术、展览布置、美术装潢、园林古建筑、水电空调安装、建筑幕墙的设计和施工。三十年的创业经营，成功地承担了六十多家商场、百货公司和购物广场的设计与施工，近年主要业绩包括：广州友谊商店时代广场店、友谊商店正佳广场店、广百百货及其12家分店、肇庆广百时代广场、广百天河中怡店、广百新一城；广州摩登百货；南京金鹰国际大酒店；南京金鹰国际购物中心；青岛海信商业广场；北京华联商业大厦；天津立达国际商场；东莞地王广场；海雅百货及其4家分店；广州新光百货；珠海国贸海天城购物广场；青岛阳光百货；百信广场；季后风折扣店；广州丽特百货等几十项档次高、规模大的建筑装饰工程设计和施工。商业设计部（广州美术公司）何泽联总监招商部总监：江颂权先生从事商业招商工作20多年，其中商业经营管理15年。曾任南方大厦有限公司商场经理，广州市盛世中华百货有限公司采购部经理、商场经理及分店副总。惠润团队三、业务模块商业项目全程服务商业市场调查项目可行性研究及定位分析商场规划及室内设计商场施工及装修顾问商场招商及销售商场物业管理商场经营管理全程服务体系内容工作形式1、组建专门的市场研究小组2、策划总监全面负责3、与委托方保持充分沟通1、整体商业市场发展现状及趋势2、商圈调研3、典型商业物业调研4、竞争区域及竞争物业调研5、商家进驻意向分析6、终端消费者调查商业市场研究特色从商场经营及商家需求的角度审视市场环境工作形式1、组建专门的策划研究小组2、策划总监全面负责3、与委托方保持充分沟通内容1、辐射范围及商圈设定2、档次定位3、形象和主题定位4、终端消费者定位5、目标商家定位6、功能组合7、业态规划8、租金设定商业定位研究特色1、从商场经营及商家需求的角度重点考虑2、强调定位的可操作性内容1、人流动线设计2、商铺间隔设计3、商铺装修设计4、公共空间环境及装修设计商场规划及室内设计工作形式1、组织专门设计人员开展设计工作2、设计总监全面负责3、与委托方保持充分沟通内容工作形式以文书（包括电子文件）往来方式为主，同时根据项目需要，定期派出人员前往项目所在地进行现场工作，形成定期会议机制1、参与协助设计公司对施工图进行审查和修改，从经营角度提出相关建议2、从经营角度就商场土建和设备安装提出相关建议3、参与协助商场公共部分装修、商铺装修方案审核及修改，从经营角度提出相关建议商场施工及装修设计顾问特色从商户需求、商业经营的合理性及实用性等角度综合考虑内容工作形式招商顾问：以文书（包括电子文件）往来方式为主，同时根据项目需要，定期派出人员前往项目所在地进行现场工作。招商代理：派专人常驻项目现场1、制定招租策略2、组织招商队伍3、拟定租金价格4、拟定招商流程及制度5、确定招商时间6、与客户进行租务谈判7、安排客户考察8、签订租赁合同商场招商顾问及代理特色1、丰富的招商经验2、丰富的招商资源工作形式招商顾问：以文书（包括电子文件）往来方式为主，同时根据项目需要，定期派出人员前往项目所在地进行现场工作。招商代理：派专人常驻项目现场内容1、组建经营管理公司2、商铺招租3、商场宣传推广4、租金及管理费收取5、商场物业管理商场委托经营管理顾问及代理特色1、丰富的商场管理经验2、丰富的商户资源四、成功案例洛阳鸿益项目广州金地荔湖城社区商业项目广州华南文化体育用品市场肇庆星湖国际广场广州中山一路购物广场佛山三水广场昆明顺城商业街海口万国大都会佛山三水广场佛山南海新都会顺德永旺购物中心肇庆星湖国际广场广州光明广场珠江投资成都花博园商业项目英德英州明珠湛江国贸大厦湛江世贸大厦湛江城市广场湛江国贸新天地东莞第一国际沈阳天润广场项目珠江投资西安时代广场项目广州惠润广场部分主要业绩前期策划服务经营管理服务招商及经营管理顾问服务珠江投资成都花博园商业项目珠江投资西安时代广场深圳华发新城项目沈阳天润广场项目武汉南国大家装G座购物广场武汉南国姑嫂树商业项目萝岗香雪城项目清远锦绣清城武汉吴家山项目领导班子成功案例：广州天河城广场规模：占地面积4.1万平方米，建筑面积16万平方米位置：广州市天河路项目点评：天河城经过十余年的经营，日均客流量超过30万，年租金收入逾3亿元，被誉为“中国第一商城”。集购物、游览、美食、娱乐、休闲、商务、广告、信息、展览、康体等多功能于一体，是名符其实的“把北京路搬进了天河城的广场”，在广州开创了一种全新的消费概念，把广州的商业发展提高到一个新水平领导班子成功案例：广州中华广场规模：建筑面积17万平方米位置：广州市中山三路项目点评：中华广场为广州市地标性建筑，是继天河城之后的第二家成功购物中心，也是国内第一家成功的产权分散式购物中心惠润业绩——湛江国贸大厦（集团自有物业，委托经营）规模：总建筑面积9.1万平方米位置：湛江市人民大道服务内容：委托经营管理项目点评：国贸大厦地处湛江市核心商圈，属市政府重点工程项目之一。其以先进的购物中心商业业态，改变了湛江零售商业的格局，创造了令投资者难以忘怀的商业奇迹惠润业绩——湛江世贸大厦（集团自有物业，委托经营）规模：占地1.8万平方米，总建筑面积11万平方米位置：湛江市赤坎中山一路服务内容：委托经营管理项目点评：世贸大厦位于湛江最繁华的绝版地段，湛江市政府重点工程项目和市区标志性建筑惠润业绩——湛江城市广场（集团自有物业，委托经营）规模：总建筑面积5万多平方米位置：湛江市霞山区人民大道南服务内容：委托经营管理项目点评：城市广场为目前湛江已建设项目的最高建筑，创粤西商业地产新地标。与国贸A座、B座相互呼应，相得益彰，商脉人脉一路贯通。其打造了“一站式消费MALL”，在粤西掀起一轮商业模式革命惠润业绩——湛江国贸新天地（集团自有物业，委托经营）规模：经营面积2万平方米位置：湛江市霞山区人民大道服务内容：委托经营管理项目点评：湛江首个大容量、高端配置的集购物、体验、学习、娱乐为一体的一站式IT商场惠润业绩——沈阳天润广场（集团自有物业，委托经营）规模：占地2.9万平方米，总规模30万平方米，商业部分建筑面积13万平方米位置：沈阳市大东区津桥路与大什字街交界处服务内容：前期策划及委托经营管理项目点评：项目位于沈阳市商业发展成熟的核心商圈中街，面对激烈的市场竞争，项目定位为一个适合全家人购物、休闲、娱乐的空间，项目将被打造为沈阳首个功能齐全最具特色的一站式购物中心惠润业绩——广州惠润广场（自主经营）规模：商场面积近3万平方米位置：广州市黄埔区丰乐南路服务内容：自主承租并经营管理项目点评：地处广州黄埔区大沙地商业中心区附近，定位为“黄埔区首个一站式综合购物中心”惠润业绩——广州光明广场（委托经营）规模：建筑面积逾6万平方米，商场面积近5万平方米位置：广州市北京路服务内容：委托经营管理项目点评：光明广场地处广州商业繁华路段北京路，在巨大的压力下，经过多次的“不走寻常路”，广场正被打造为广州“新生代欢乐天地”惠润业绩——佛山三水广场（前期策划、委托经营）规模：占地面积约6万平方米，建筑面积10万平方米位置：三水新旧城区交汇地带，中心城区西南镇康岗中路服务内容：前期策划及委托经营管理项目点评：三水广场全部建成后不仅是三水最大的商业项目，也将是广东地区拥有广场数量最多，广场面积最大的购物中心惠润业绩——佛山永旺及顺峰购物中心（委托经营）规模：总建筑面积约9万多平方米位置：佛山市顺德区大良镇东城区，紧临顺峰山公园服务内容：委托经营管理项目点评：该项目是顺德大良东城区唯一的规模性商用物业，属于目前顺德商业中档次最高的商场。目前已引入吉之岛主力店，并于2007年2月份先期开业，在市场上树立了良好的形象规模：占地面积5万多平方米，购物中心5.2万平方米，购物街5000平方米位置：肇庆端州四路星湖牌坊广场东侧服务内容：前期策划及委托经营管理项目点评：星湖国际广场位于肇庆商业中心旺地，将打造成肇庆市地标式商业中心惠润业绩——肇庆星湖国际广场（前期策划、委托经营）惠润业绩——海口万国大