恩施房地产市场调查报告

恩施房地产市场调查报告市场研究部2011年目录一、恩施基本概况二、恩施经济与规划三、恩施房地产概况四、恩施部分楼盘案例一、恩施基本概况恩施土家族苗族自治州位于湖北省西南部，地处湘、鄂、渝三省（市）交汇处。西连重庆市黔江区，北邻重庆市万州区，南面与湖南湘西土家族苗族自治州接壤，东北端连本省神农架林区，东面与本省宜昌市为邻。州域东西相距约220千米，南北相距约260千米。面积24061平方千米。恩施简介恩施是上古巴文化发源地，文化优势得天独厚，加上位于湘、鄂、川、黔交界地带，是兵家必争的战略要地，在革命斗争中形成了浓厚的革命文化。而少数民族在此聚居，使其民族地域性强，民俗民风独特，其文化理念又被赋予了浓厚的民族色彩。因此，恩施古城有着深厚的民族文化底蕴。恩施简介恩施地理位置恩施恩施地图2010年末恩施户籍总人口397.61万人，比上年末增加2.69万人。年末常住人口（初步数）330.91万人。2010年恩施农民人均纯收入3255元，比上年增加445元，增长15.8%；人均生活消费支出2953元，增加370元，增长14.3%；农村居民恩格尔系数52.1%。2010年恩施城镇居民人均可支配收入11406元，比上年增加1099元，增长10.7%；人均生活消费支出8412元，增加862元，增长11.4%；城镇居民恩格尔系数为38.8%。恩施人口航空恩施许家坪机场于1993年11月交付使用。机场海拔高度为495米，离恩施市区4.5公里。铁路“世界最难修”的宜万铁路横贯恩施地区，于2010年12月23日正式通车，目前有14对列车停经恩施站。公路209、318国道与沪渝高速在恩施交会。恩施交通旅游景点——恩施大峡谷恩施大峡谷是国家天然5A级旅游景点，位于恩施市屯堡乡和板桥镇境内，是清江大峡谷一段，峡谷全长108公里，主要有大河扁、大小龙门、云龙河瀑布、前山绝壁、马寨绝壁、朝东岩隧道、车坝水库、罗针田农庄、天楼地枕电站、铜盆水森林公园、屯堡至大龙潭清江漂流共11个景区，极具开发价值的达300平方公里。除了河小峡谷大,最大的景观特色是两岸典型而丰富的喀斯特地貌:有天坑,有地缝,有天生桥,有溶洞(200多个),有层层叠叠的峰丛,90°垂直的悬崖绝壁，最高的悬崖达到2300米。二、恩施经济与规划恩施经济恩施近五年GDP稳步增长。2010年恩施第一产业增加值107.65亿元，增长5.0%；2010年恩施第二产业增加值100.92亿元，增长22.7%；2010年恩施第三产业增加值142.56亿元，增长14.9%。恩施经济恩施近五年居民消费价格涨跌幅度。恩施经济恩施近五年全社会固定资产投资及增长速度。恩施经济恩施经济社会消费品零售总额及增速。一、规划层次1.市域恩施市域国土面积为3967平方公里，辖10个乡、3个镇、3个街道办事处共172个行政村、34个居委会。2.城市规划区规划区总面积约为308平方公里。3.中心城区规划中心城区范围为北起龙凤，南至大沙坝长约20公里，宽为10公里的地域，中心城区范围总面积约120平方公里。恩施规划恩施规划二、州域城镇发展战略规划1.战略定位全省生态文明建设试验区。武陵山区旅游、商贸、物流经济中心区。全国先进少数民族自治州、民族团结进步示范区。2.州域城镇空间结构规划规划形成“一核两圈三副”+“T字形主轴”的城镇空间总体布局结构。一核：恩施中心城区。两圈：紧密联系圈和外围辐射圈，前者为恩施中心城区至利川城区、宣恩城关与建始城关的半小时城镇经济圈，后者为恩施中心城区至咸丰城关、来凤城关、鹤峰城关及巴东野三关的一个半小时城镇经济圈。三副：利川中心城区、来凤城关与巴东城关和野三关镇复合副中心。T字形主轴：沿沪渝高速、宜万铁路、G318和G209北段的复合城镇发展轴；沿安吉高速和G209南段的复合城镇发展轴。恩施规划恩施总体规划图三、恩施房地产概况恩施2010年商品房施工面积337.89万平方米，增长41.4%；竣工面积71.45万平方米，增长1倍；销售面积109.91万平方米，增长25.3%。全年商品房销售额29.26亿元，增长45.5%，其中：住宅销售额23.39亿元，增长37.5%。恩施2010年固定资产投资施工项目1301个，比上年增加164个。其中，新开工项目904个，比上年增加58个。恩施房地产概况恩施2010年续建及新开工重点项目85个，其中省级重点项目4个，州级重点81个。重点项目全年累计完成投资59.92亿元，其中，省级重点项目完成投资13.80亿元，州级重点项目完成投资46.12亿元。恩施房地产概况四、恩施部分楼盘案例项目地址：恩施市土桥大道53号投资商：恩施市盈佳房地产有限公司建筑面积：32580平方米绿化率：25%盈佳·阳光城项目地址：恩施市航空路60号投资商：恩施市中大房地产开发有限公司建筑面积：12.3万平方米绿化率：36%中大御城项目地址：黄泥路26号投资商：恩施惠天龙置业建筑面积：4.7万平方米绿化率：38.5%清江·中央国际项目地址：恩施市叶挺路28号投资商：恩施州众信地产建筑面积：3.3万平方米阳光花园汇景阁