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深圳市亚泰国际建设股份有限公司人工费发包指导价(编号：R-2018)编制部门：成本中心编制日期：2018年10月31日地区类别所在城市一类地区北京、上海、广州、深圳二类地区天津、重庆、各省会城市，广东、江苏、浙江及山东所辖城市（包括地级及县级城市）、经济特区（深圳除外）、大连、厦门、三亚差旅费以人工费为基数，以深圳为基点每500公里调增高0.5%取费，2000公里及以上2%封顶；当地请用的工班不给于远征费补贴。以上仅为公司补贴，不因工期、项目情况等其他因素做任何调整。地区类别划分（三）独栋别墅价格不得高于本指导价限价的30%。（四）措施费包含包含但不限于材料二次搬运费（含材料袋装上楼装袋及搬运费）、垂直运输费、现场班组管理费、安装工程定位费、现场放线、安全帽、工衣、工人保险、人字架费、夜间施工费（如有）、垃圾清运费（含装袋费）、赶工费、高温降效、现场挑高空间施工区域的人工降效费、冬雨季施工、现场照明灯具，手提箱到电箱的电缆线、场内搬运、基层清理、放线、石材、木拼装等等其他材料下单尺寸复核等其他所有费用。工完场清、表面清理、成品保护、垃圾运到工地指定地点等其他一切费用。4.1措施费的计取（详见指导价“措施费计价表”）4.2垃圾清运费特别说明：人工单价中已包含劳务班组将各自施工产生的建筑垃圾运输到各楼层指定点，措施费中垃圾清运费指劳务班组从各楼层将垃圾运输下楼至垃圾指定堆放点。为保证施工现场文明形象，若班组垃圾清理达不到项目管理要求，则项目部可以将此部分分包给其他班组施工，并扣除分包给其他班组实际发生费用的2倍以补贴其他帮其清理费用，此费用直接在进度款中扣除。（五）关于补贴住宿费以人工费为基数，一线城市3%；二线城市2%；三线城市1.5%；本指导价适用于所有精装项目，五星级酒店、豪宅、别墅部分指导价参考“002（附）-劳务分包清单（五星级酒店调价）”可调价部分。第三条 执行原则原则：劳务班组进场前项目部必须提交劳务班组分配方案，与劳务班组签订不高于本指导限价承诺函方能进场，进场后一个月内整理劳务清单并签订劳务合同,EPC项目可按面积平方价+劳务指导清单单价签订暂定合同，非EPC项目按甲方清单结合本指导价单价确定劳务合同价，劳务合同未签订将无法支付相关款项。第四条 特别注意（一）本劳务分项单价为包干价，包含但不限于窝工、赶工、成品保护、卸货、工地范围内的平面运输和材料上楼、市场人工工资波动及其风险、劳务班组（承包方）自身原因造成的损失及所有施工用机械工具，易损工具，易耗材（包括砂纸、油扫、塑料小桶、钻头、切割锯片、批头等），手提箱、工人劳保用品、工人安全上下班接送等费用。工班要做好成品保护防止材料损坏，否则，按物品价值双倍赔偿。（二）样板房根据实际情况调整，不得高于本指导价限价的30%。样板房指酒店大标中标前的一套或几套样板施工，工序样板房或已中标项目大面施工前为满足装饰效果而施工的方案样板房均不在此范围内。编制说明第一条 使用说明本指导价（版本号R-2018）根据公司以往五星级酒店装修标准与劳务班组签订合同价制定，主要包含酒店客房区、酒店公共区、精装豪宅、公寓、酒店后勤区装饰及安装部分。本指导价为限额单价，个别涉及特殊工艺规范需调整单价的，视项目具体情况而定，项目部对个别调高价格部分需附相应的图纸、照片文件佐证，由决算员、项目经理、区域主管共同审核确定初步价报公司走审批流程。(需附图纸作为基准)；第二条 适用范围三类地区除一、二类地区以外的省份地级城市本公司/人已完全阅读并接受以上关于公司指导价的意见及使用说明，承诺在项目履约及结算中不存在以上包含的争议。（二）现场照明灯具，手提箱及二级电箱到三级电箱的电缆线等按要求由工班自行购买并保管。（三）质保金的收取：质保金5%，保修期内若无质量问题，业主方无投诉、无扣款，第一年退回3%，剩余保修金期满两年后全额退还。若在维修期存在维修不及时等问题须扣款的，扣完款项目剩余部分退还；若本项目预留的保修金扣款不够的，在本工班其他施工项目转扣。（四）人工及辅材结算时按实际发生结算，对未发生项不予计算工程量。第七条 人工费指导价从发出之日起执行，未进场施工或已进场施工未签订劳务合同的以此指导价为最高限价执行。附：劳务分包指导价班组签字/盖章：日期：（九）辅材单价只作参考，各项目要根据所在地方、品牌、规格、型号等调整单价。（项目进场后由项目经理第一时间组织发起项目所在地辅材品牌的筛选和选定，选定原则为甲方合同所约定使用品牌中价格最低的，选定时间限定为进场后一个月内，选定后报审至公司内审部所选定品牌的当地市场价，内审部收到项目部提供的当地市场价询价单后一个星期内沟通项目部及班组确定辅材单价并计入指导价单价中，双方签认）。第五条 工程量计算规则按面积包干计算劳务合同的，面积计算规则如下：（1）各套公用墙（包括各套之间、各套与公共区间的分隔墙及外墙）的中心线、外墙（玻璃幕墙按土建地面外边缘线）内边线所围的水平投影面积计算，（中心线以外的飘窗台面积不计算装修面积）；阳台装修面积（含封闭阳台）按水平投影面积（不含外墙）的一半计算，露台不计算面积，扣除独立柱、管井、电井所占面积。（2）各电梯厅、走道、大堂公用墙（包括各套与公共建筑间的分隔墙及外墙，包括电梯间前室与电梯轿厢、楼梯间的分隔墙及外墙）中心线所围的水平投影面积计算，单面墙按装修侧墙体内边线计算面积，不含电梯轿厢，扣除独立柱、管井、电井所占面积。其他参照《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及指导价计算规则。第六条 其他注意事项（一）细部处理：木工班组与水电班组交界处打胶由水电班组负责，如洁具安装打胶由水电班组负责；木工班组与玻璃班组交界处打胶由玻璃班组负责；木工班组与木拼装班组交界处由木拼装班组负责；木工班组与不锈钢班组交界处由不锈钢班组负责打胶；（六）劳务班组不得将自己施工区域转包他人或不履行部分的合同义务，拒不履行或转包着，项目部可委托他人施工，发生总费用的1.2倍将全部从该劳务班组合同中扣除或按此部分劳务合同价2倍罚款，两者之间取最高。（七）劳务合同中注明班组不得拒绝合同内零星增补项目，且增补的零星工程单价有合同单价的参考原合同单价，无合同单价以合同单价或指导价为基础组价，仅记取措施费，不计住宿、差旅补贴等。（八）关于退场：如责任班组施工质量未达到公司或建设单位的要求，甲方有权对其所承包工程范围进行调整或终止劳务合同，且对前期已施工完成的工程项目，甲方将按施工合格内容70%结算，乙方不得以任何理由向甲方增加任何费用的要求，造成甲方经济损失的，由乙方承担一切责任。劳务分包指导价说明一指导价目的：1此份清单价格作为公司内部劳务分包议价的指导价。二指导价所包含内容及范围：1项目名称：指导价中的项目名称均为常规分项，可由项目上进行选择或者进行重新命名及编制；2项目特征：指导价中的项目特征均为常规做法，可由项目上进行选择或者进行重新命名及编制；3工程量及单位：参考公司内部工程量计算规则，若有特殊的以清单中描述的工程量计算规则为准4人工单价：包含但不限于人工费、工器具费及利润、税金等均含在人工综合单价5辅材单价：根据项目的实际情况进行承包，详见【装饰材料界面划分清单】，包含但不限于材料费及相关运输费用、材料损耗、材料检验、保管、利润、税金、财务垫资、市场价格风险因素以及政策性文件规定等费用等一切材料费6措施费：包含但不限于材料二次搬运费（含材料袋装上楼装袋及搬运费）、垂直运输费、现场班组管理费、安装工程定位费、现场放线、安全帽、工衣、工人保险、人字架费、夜间施工费（如有）、垃圾清运费（含装袋费）、赶工费、高温降效、现场挑高空间施工区域的人工降效费、冬雨季施工、现场照明灯具，手提箱到电箱的电缆线、场内搬运、基层清理、放线、石材、木拼装等等其他材料下单尺寸复核等其他所有费用。工完场清、表面清理、成品保护、垃圾运到工地指定地点等其他一切费用7住宿补贴：此费用为一次性补贴费用，并非按实计取；参考补助标准8差旅费补贴：此费用为一次性补贴费用，并非按实计取；参考补助标准三清单单价说明1清单单价中石材铺贴包含但不限于地面（墙面）清理、调制砂浆（胶泥）、锯板、铺贴、擦缝、养护等一切为完成铺贴所包含的施工内容，后期不再单独追加费用。2清单单价中干挂石材包括但不限于含吊垂直、套方、找规矩、龙骨固定安装、安装挂件、安装石材、灌浆、打胶、打蜡、表面清理等、成品保护、养护等一切施工呢绒，后期不再单独追加费用。3清单单价中瓷砖、马赛克铺贴包括但不限于地面（墙面）清理、调制砂浆、锯板、排版、板面开孔、铺贴、擦缝、养护等一切为完成铺贴所包含的施工内容，后期不再单独追加费用。4清单单价中隔音垫、防潮垫铺贴包括但不限于地面清理、双面胶粘剂、接缝处理等一切施工内容，后期不再单独追加费。5清单单价中龙骨安装包含调平、防火防腐防锈涂料涂刷、连接件等一些所需施工内容，后期不再单独追加费。6清单单价中夹板包含防火、防腐、防潮处理等其他处理，后期不再单独追加费。7清单单价中吊顶安装包含但不限于包含打眼、吊筋、主龙骨、副龙骨、吊杆、连接件、板面安装，包括板面（石膏板、铝板等其他材质板面）预留凹槽、开喷淋孔、开灯孔、烟感孔、检修口及其他孔洞开孔，喷淋定位、转角加固等一切所需施工内容，后期不再另行增加费用。8清单单价中所有基层板面安装均包含调平、开孔（开关孔、插座孔、灯孔、烟感孔、喷淋头孔等其他孔洞）、防腐防火涂刷等一切工作内容，后期不再单独追加费9乳胶漆涂刷中包含自黏胶带、批腻子、乳胶漆涂刷，阴阳角制作，阳角条等一切工作内容，后期不再单独追加费。10所有清单单价中均包含成品保护、垃圾清运到楼下指定堆放地点等，后期不再单独追加费用。四指导价使用说明1措施费综合取费以人工费为取费基数，具体取费标准，详见006-【措施费界面】2差旅费补助：以人工费为取费基数，以深圳为基点每500公里增加0.5%取费（不足500公里的按500公里计算），500~1000公里的按1%取费，1000~1500公里按1.5%取费，1500~2000公里按1.8%取费，2000公里及以上2%封顶（海外项目除外）；深圳地区及当地（项目所在地省）请用的工班不给于远征费补贴。3住宿费补助：以人工费为取费基数，一线城市3%；二线城市2%；三线及以下城市1.5%；4如遇到该人工费指导价中未有的项目参考类似子目套用单价。5辅材价格，除轻钢龙骨、板材类、钢材类、胶泥、乳胶漆几类大辅材外，其余小辅材原则上均为劳务班组采购；a、大辅材若是公司集采，根据指导价中约定辅材的损耗率，其作为考核指标，超出或者节省损耗部分，由公司与班组2:8比例分摊奖罚；b、大辅材如由班组采购，班组自负盈亏；若出现以次充好，根据合同约定进行处罚。以上小辅材均为固定价格，不允许调整；大辅材若由班组采购，材料品牌在指导价所列材料库内的价格不予调整，材料品牌不在辅材材料品牌库内的根据项目送样及比价情况进行定价（原则上除样板外，大批量采购前需双方定价完成，若出现未定价采购，所有价格均以最终定价计取）；五其他说明1以上所有人工费清单内容，审核部门与工班组负责人(乙方代表)必须认真检查并每页签名，若只签一个名字或是漏签均视为已认真检查过全部内容并同意接受所有条件。项目经理需代表甲方签名，辅材单价需要采购签字，最终结果以公司领导审核确认。班组签字/盖章：日期：本公司/人已完全阅读并接受以上关于公司指导价的意见及使用说明，承诺在项目履约及结算中不存在以上包含的争议。主辅材辅辅材一地面工程1石材楼地面1.20mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉、10mm专用石材胶泥粘贴2.铺贴石材（主材甲供）m2165.0018.00竣工图实铺面积计算1.现场切割拼花价格另计、成品拼花价格不调整2.水泥砂浆及胶泥厚度调整人工费不调整根据现场实际情况选择基层材料2石材楼梯台阶及踏步地面1.20mm厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉、10mm专用石材胶泥粘贴2.铺贴石材（主材甲供）m2175.0018.00竣工图正投影展开面积计算按石材楼地