GBT508992013房地产估价基本术语标准

JC中华人民共和国国家标准GB/T50899-2013房地产估价基本术语标准Standardforbasicterminologyofrealestateappraisal013-06-26发布2014-02-01实施华人民共和国住房和城乡建设部华人民共和国国家质量监督检验检疫总局#n#中华人民共和国国家标准房地产估价基本术语标准StandardforbasicterminologyofrealestateappraisalGB/T50899-2013主编部门：中华人民共和国住房和城乡建设部批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部施行日期：2014年2月1日中国建筑工业出版社2013北京中华人民共和国国家标准房地产估价基本术语标准StandardforbasicterminologyofrealestateappraisalGB/T50899-2013*中国建筑工业出版社出版、发行（北京西郊百万庄）各地新华书店、建筑书店经销北京红光制版公司制版廊坊市海涛印刷有限公司印刷*开本：850X1168毫米1/32印张：2M字数：67千字2013年12月第一版2013年12月第一次印刷定价:13.00元统一书号：15112•23790版权所有翻印必究如有印装质量问题，可寄本社退换(邮政编码100037)本社网址：http：//网上书店：中华人民共和国住房和城乡建设部公告第84号住房城乡建设部关于发布国家标准《房地产估价基本术语标准》的公告现批准《房地产估价基本术语标准》为国家标准，编号为GB/T50899-2013，自2014年2月1日起实施。本规范由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。中华人民共和国住房和城乡建设部2013年6月26日根据原建设部《关于印发〈二〇〇二〜二〇〇三年度工程建设国家标准制订、修订计划〉的通知》(建标[2003]102号）的要求，标准编制组经深入调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在充分征求意见的基础上，编制本标准。本标准的主要技术内容是：1.总则；2.通用术语；3.价格和价值；4.估价原则；5.估价程序；6.估价方法；7.估价报告。本标准由住房和城乡建设部负责管理，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责具体内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请将其寄送中国房地产估价师与房地产经纪人学会(地址：北京市海淀区首体南路9号主语国际7号楼11层；邮政编码：100048)o本标准主编单位：中国房地产估价师与房地产经纪人学会本标准主要起草人员：柴强沈建忠姜万荣杨佳燕倪吉信王全民黄学军丁川高炳华程敏敏本标准主要审查人员：冯长春叶剑平季如进陶满德冯骏崔太平宋生华吴守志金建清•次1总则......................................................................................12通用术语...............................................................................23价格和价值...........................................................................54估价原则...............................................................................85估价程序...............................................................................96估价方法...............................................................................116.1比较法..............................................................................................116.2收益法.............................................................................................126.3成本法..............................................................................................156.4假设开发法.........................................................................................186.5其他估价方法...................................................................................207估价报告...............................................................................22附录A汉语拼音术语条目索引.............................................24附录B英文术语条目索引....................................................33附：条文说明...........................................................................435Contents1GeneralProvisions................................................................12GeneralTerms....................................................................23PricesandValues................................................................54AppraisalPrinciples................................85AppraisalProcess................................................................................96AppraisalApproaches.......................................................116.1SalesComparisonApproach.................................................................116.2IncomeCapitalizationApproach.......................................................126.3CostApproach......................................................................................156.4HypotheticalDevelopmentMethod..............................................186.5OtherAppraisalMethods.............................................................207AppraisalReport..............................................................................22AppendixAIndexofTermsinChinese...................................24AppendixBIndexofTermsinEnglish.....................................33Addition：ExplanationofProvisions..............................................4361.0.1为统一和规范房地产估价的术语，并有利于国内外的交流和合作，制定本标准。1.0.2本标准适用于房地产估价活动，以及与房地产估价相关的管理、教学、科研和其他相关领域。1.0.3使用房地产估价术语时，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。2通用术语2.0.1房地产估价realestateappraisal；propertyvaluation房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。2.0.2房地产估价机构realestateappraisalcompany依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。2.0.3房地产估价师realestateappraiser;propertyvaluer通过全国房地产估价师执业资格考试或资格认定、资格互认，取得房地产估价师执业资格的人员。2.0.4注册房地产估价师licensedrealestateappraiser；certi­fiedpropertyvaluer经过执业注册，从事房地产估价活动的房地产估价师。2.0.5估价委托人client委托房地产估价机构为其提供估价服务的单位或个人。2.0.6估价当事人partiesinvolvedinappraisal与房地产估价活动有直接关系的单位或个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。2.0.7估价利害关系人interestedparties估价结果会直接影响其合法权益的单位或个人。2.0.8估价项目appraisalproject;appraisalassignment估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价服务的某项特定任务。2.0.9估价目的appraisalpurpose；purposeofvaluation估价委托人对估价报告的预期用途。22.0.10估价对象subjectproperty所估价的房地产等财产或相关权益。2.0.11价值时点dateofvalue所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。2.0.12价值类型typeofvalue所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称、定义或内涵。2.0.13估价原则appraisalprinciples;valuationprinciples估价活动所依据的法则或标准。2.0.14估价程序appraisalprocess；valuationprocess完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序。2.0.15估价依据appraisalsupportdocumentation；valuationev­idence作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。2.0.16估价假设appraisalassumptions针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。2.0.17估价方法appraisalapproaches;va