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–106–業務概覽我們是香港一間歷史悠久及其中一間具領導地位的樓宇建築及土木工程承建商，主要在香港、澳門及中國從事樓宇建築及保養以及土木工程。我們相信，我們於建築方面的往績及在香港建築業的昭著聲譽，將有利我們在中國發展業務。於往績期間按業務分部分析的營業額數據如下：截至三月三十一日止年度截至九月三十日止六個月二零零五年二零零六年二零零七年二零零六年二零零七年百萬港元％百萬港元％百萬港元％百萬港元％百萬港元％（未經審核）建築樓宇951.6662.31794.6959.75809.5858.44406.1164.06784.0876.47土木工程417.0727.31280.4621.09150.4310.8677.5012.2356.135.48小計1,368.7389.621,075.1580.84960.0169.30483.6176.29840.2181.95保養樓宇34.072.2363.874.80207.8015.0048.067.58112.3310.96土木工程106.446.96163.3212.28181.4313.1086.4313.6355.085.37小計140.519.19227.1917.08389.2328.10134.4921.21167.4116.33其他18.101.1927.632.0835.962.6015.872.5017.681.72合計1,527.34100.001,329.97100.001,385.20100.00633.97100.001,025.30100.00於往績期間按地理位置分析的營業額數據如下：截至三月三十一日止年度截至九月三十日止六個月二零零五年二零零六年二零零七年二零零六年二零零七年百萬港元％百萬港元％百萬港元％百萬港元％百萬港元％（未經審核）香港1,525.4099.87968.0572.79911.7465.82380.2159.97773.5175.44澳門－－360.9627.14470.6633.98251.5539.68251.7924.56中國1.940.130.960.072.800.202.210.35－－合計1,527.34100.001,329.97100.001,385.20100.00633.97100.001,025.30100.00–107–業務自二十世紀六十年代起，我們一直從事香港樓宇建築承建商，曾參與香港多個大型建築工程項目。作為一家總承建商，我們的業務包括提供整體項目管理及監管分包商工程，以確保我們的工程項目在質素、安全、環境保護方面符合合約要求，並確保項目能於不超支的情況下準時完成。我們的樓宇建築及保養業務一貫同時主力於香港的公營及私營樓宇。近年，我們已將其建築業務擴展至澳門及中國。於往績期間，我們於建築及保養業務的營業額分別約為1,509,240,000港元、1,302,340,000港元、1,349,240,000港元及1,007,620,000港元，分別佔總營業額約98.81%、97.92%、97.40%及98.28%。我們其他服務業務主要包括屋宇服務，例如為香港政府及其他私人客戶提供清潔及保安管理服務。於往績期間，我們於其他服務業務的營業額分別為約18,100,000港元、27,630,000港元、35,960,000港元及17,680,000港元，分別佔總營業額約1.19%、2.08%、2.60%及1.72%。營業額及毛利額的增長主要由於其在整體業務模式上有效成本控制、提供高質素的服務及擁有一支富有經驗及充滿熱忱的管理團隊。我們曾參與多項不同類型的建築項目，因此管理層及員工在各類的公營及私營樓宇建築已累積多年經驗。管理層靈活調配資源以維持合適的建築工種比例，致使其在私營樓宇及公營基建計劃的建築及土木工程服務的整體需求有所轉變時仍能抓緊商機。競爭優勢我們憑藉以下競爭優勢為其帶來營業額及溢利總額的增長，使其領先於競爭對手：•以良好往績建立之聲譽我們於六十年代開展香港業務，在香港的建築業及保養業分別擁有四十五年及十六年經驗。董事相信，我們在香港建築及保養業享負盛名，往績有目共睹，能準時完成工程並使客戶稱心滿意。於往績期間，我們在香港完成之建築及保養工程帶來總營業額約4,079,000,000港元。–108–業務•綜合業務及規模經濟我們致力擴充能力範疇，並已於樓宇建築及土木工程方面累積廣泛經驗，包括建造商業綜合大樓、酒店、屋、學校、天橋、行人天橋、地基、地盤建造、填海、海港工程、水務工程、斜坡工程、道路及渠務工程等方面。我們為香港少數在所有五個工程類別（道路及渠務、海港工程、建築、地盤平整及水務工程）均被納入工務科認可承建商名冊的建築公司之一。我們能夠提供全面綜合的建築服務，涵蓋每個項目由設計至建造的不同階段。我們亦有能力提供輔助服務，如建築項目管理及土地發展。我們的綜合業務有助在不同運作中協調效能，並為客戶提供由初步計劃及設計以至項目管理、建造、建造監察及維修保養服務的綜合解決方案。故此，我們的業務模式及規模不但使其獲得更多大型及複雜項目的合約，同時也增加其盈利。•透過完善的管理系統，對安全、品質及環境的承諾以及我們對分包商實行嚴格的委聘及監察程序董事相信，我們的業務主要倚重其滿足客戶要求的能力，尤其在安全、質素及環境等方面。為確保我們能滿足客戶在安全、質素及環境方面的要求，我們已建立安全管理及合規格的質素和環境管理系統。通過對我們的運作進行系統性有效監控以及我們對轉包商實行嚴格的委聘及監察程序，便可以進一步保證符合安全、質素及環境的要求，同時亦可消除或減少違規情況、環境事故及相關責任。儘管以往曾經出現個別有關安全、質素及環境的違規事宜（詳情載於「業務－運作程序－環境」及「業務－運作程序－安全及保險」），但董事在考慮到我們的建築地盤於往績期間的意外率低於業內平均數字，故並不認為該等違規事宜表示我們的安全管理系統、質素管理系統或環境管理系統有任何潛在缺陷，並認為該等系統足以應付經營所需。我們持續獲得及重獲ISO9001及ISO14001認證。董事相信此兩項認證將提升我們的公眾形象及聲譽，並有助增加股東之信心。近年，越來越多投標要求ISO9001及ISO14001認證，故我們已獲認證的地位將帶來更多商機及維持我們競爭力。–109–業務•有效的成本控制及節約措施藉著多元化項目所產生的巨大營業額，我們得以實施中央資源採購及分配系統，透過大量採購及資源物盡其用的方法降低成本。我們與其分包商（即受本集團委託進行建築工程者）維持良好及長期的合作關係。基於與分包商建立的長久關係，我們可對分包商進行持續多年的全面評估，從而可長期的確保工程的質素。同時，這些關係使我們無需僱用大量永久工人，因而可在無損質素的情況下靈活及更具成本效益地運用資源。此外，我們以縱向整合業務模式從事各類運作，包括地基工程、噴漿工程、斜坡／擋土牆的防止山泥傾瀉／修補工程、機電工程、裝修工程、保養工程、房屋管理及保安服務。此等週邊運作為本集團的樓宇建築及土木工程運作提供建築市場上不同種類的相關工程及材料的資料，使我們在出價競投工程時能更準確預算成本，及在進行項目時能更有效管理成本。•富經驗及有效率的管理團隊我們的高級管理團隊及主要技術人員於樓宇建築、土木工程及其他週邊運作擁有豐富行業知識、項目管理經驗及行業專門技術。我們大部分高級管理員工平均有約20年建築業經驗，並已為我們服務平均超過13年。截至最後實際可行日期，我們有超過30位員工擁有如專業工程師、建築師、測量師、會計師及公司秘書等專業資格。此外，我們亦符合資格向僱員提供訓練，如由香港工業工程師學會所訂定的「A計劃」。彼等的經驗有助我們制訂有競爭力而準確的投標（對我們獲取新業務至為重要），以及有效適時地進行及管理建築工程。我們相信其管理與技術團隊之總體行業專門技術及知識，再加上其高資歷的員工，一直以來均為本集團之重要資產，日後亦將如是。•有實力及享負盛名的控股股東我們的最終控股股東為鷹君集團控股股東的一名家族成員。鷹君集團為香港一家歷史悠久的發展商，在香港主要地區擁有大量樓宇及物業，包括鷹君中心、萬國寶通廣場及朗豪坊。–110–業務此關係令我們能夠參與鷹君集團擁有的樓宇建築項目，以及為鷹君集團擁有的物業提供保養與屋宇管理服務。後者更於往績期間前及於往績期間為我們提供穩定的現金流入。業務策略我們旨在增加其在香港與澳門建築業的市場佔有率及將地域目標擴展至中國。鑑於香港、澳門與中國的不同市場狀況，我們對此等市場有不同的業務目標。我們對中國業務採用高增長策略以受惠於不斷增長的市場，同時我們亦計劃維持在香港與澳門核心業務之增長，並繼續為我們帶來強大而穩定的循環現金流。為達致此目標，我們將推行以下策略：鞏固我們現時經營所在建築市場上之地區性定位香港我們為香港首屈一指的樓宇建築及土木工程承建商之一。基於我們在建築業的良好往績、本地知識以及優良聲譽，我們計劃集中參與香港主要及新的建築項目，為我們帶來強大的循環現金流，藉此增加其在香港建築業的市場佔有率。由於多項不同的大型基建項目如港島南鐵路項目及啟德重建項目等即將落實，我們相信香港建築業在未來數年將會復甦。更重要的是，香港政府於二零零七／二零零八年度施政報告中強調會落實多項基建項目，投資額達2,500億港元。在施政報告中，香港行政長官主張開展十項大規模基建項目，將會為香港經濟每年增加1,000億港元的進賬。我們相信此構思將會刺激香港建築業，帶來另一個黃金十年。我們相信其在建築業的良好往績及承建資歷會令其處於有利位置，有助在未來數年競投香港主要建築項目。澳門近年澳門多家賭場開業，令澳門旅遊業及經濟高速增長。我們預期，澳門於未來十年將會陸續展開多個基建項目及住房發展項目。由於澳門的本地資源不足，許多外來承建商已加入澳門的樓宇建築及土木工程業。–111–業務有鑑於此，我們已與澳門的本地承建商合資（由我們領導）並已參與澳門部份建築項目。董事有意大力投放更多資源以進一步發展澳門業務。中國我們亦打算在中國挑選具有良好增長潛力的城市，在其中爭取更多商機，藉以提升我們在中國的營運規模。我們相信，此舉會使我們在中國的建築業進一步發展，從而提升盈利。此外，我們已成立一個特別顧問委員會，由三位獨立成員組成：即歐偉明、高興夫及蘇鍔。彼等為外聘顧問，負責對我們在中國的擴展計劃提供建議。此委員會成員均為擁有廣泛中國地產業知識的學者或專家。歐偉明先生於一九九八年至二零零零年期間為粵海投資有限公司及金威啤酒集團有限公司（前稱粵海啤酒集團有限公司）的執行董事，該兩間公司均為聯交所上市公司，並於二零零零年至二零零五年期間出任和記黃埔地產有限公司廣州分公司的總經理。和記黃埔地產有限公司為聯交所上市公司和記黃埔有限公司的附屬公司。彼於中國物業投資擁有約十年經驗。高興夫先生，現為浙江省建設投資集團有限公司（其為基礎投資者的唯一股東）的執行董事。進一步詳情請參閱「基礎投資者」一節。彼於中國大陸的建築業擁有約二十年經驗（包括建築合約及物業發展相關業務）。蘇鍔先生於一九九九年六月至二零零三年一月期間為新世界中國地產有限公司、新世界信息科技有限公司（前稱新世界基建有限公司）及新創建集團有限公司（前稱太平洋港口有限公司）的執行董事，該等公司亦有投資於中國。新世界信息科技有限公司於二零零六年二月二十一日撤銷上市前為聯交所上市公司。新世界中國地產有限公司及新創建集團有限公司為聯交所上市公司。捕捉於中國不斷增長的商機，爭取如土地發展及turnkeyprojects等相輔相承業務我們在建築業的良好往績令其參與未來中國的建築項目處於有利位置，而我們亦會爭取機會作出其相信會帶來滿意回報的投資。憑藉我們已建立的主要業務平台，我們打算擴充其經營規模，涉足較高邊際利潤及相輔相承的業務，例如在中國不同區域的土地發展項目，當中包括景觀策劃、項目設計及管理、排放系統、水利系統、電力系統及污水系統的策劃等。我們計劃集中參與中國不同區域的大型及複雜的土地發展項目，因我們相信此等項目會帶來較高邊際利潤，同時將有助我們更有效地於項目的不同階段運用其