搜索
权证过户篇★北京市、区、县房屋权属登记机构房屋登记分工、登记窗口地址、工作时间、咨询电话★过户资料清单★外籍人士购房注意事项★普通住宅的标准★2007年北京市不同级别土地平均交易价格★商品住宅专用维修资金转移★税费计算★过户最低指导价北京市、区县房屋权属登记机构房屋登记分工、登记窗口地址、工作时间、咨询电话一、房屋登记分工北京市房屋权属登记事务中心办理市辖行政区内军产、在京中央国家机关办公用房及外资独资、中外合资开发公司开发商品房的房屋登记；各区县建委、房管局办理区县辖行政区内除北京市房屋权属登记事务中心办理登记外的房屋登记。二、房屋登记部门的工作时间：星期一至星期五上午8：30—12:00；下午1:30—5：30西城区每周二、四下午不办公朝阳区每周一、二、三全天办理二手房产权转移登记，周四办理开发商批量件，周五上午办理继承赠与等其他事项，下午不办公东城每天下午不收税三、单位登记办证地点标志地咨询电话建委地址电话地税电话东城区建委地安门东大街88号地安门十字路口东南角8401494764008852西城区建委西安门大街115号红楼电影斜对面66184506/6617029766010506崇文区建委东花市南里二区3号楼富贵园小区67122090--810651693114宣武区建委鸭子桥路29号白纸坊桥西万龙酒店83975114/63571204/6355728883549356朝阳区建委姚家园路石佛营东里128号院朝阳公园桥往东800米8583992265939941海淀区建委双榆树北里22号当代商城北侧8261822862886269丰台区建委丰台镇大井东里甲2号丰台体育中心北门往北63812840/6381435063812840石景山建委八角西街66号方地大厦6883820868862198通州区建委新华南路196号果园环岛东北角山国际大厦69520802/52118577—7881545594大兴区建委兴政街29号建设大厦69261295/69261324/6926134881296009顺义区建委府前东街甲25号光明广场对面69444169/69448847/6942570381494851昌平区建委昌平区南环东路10号国际联华超市西行200米8011109569748871亦庄开发区荣华中路15号博大大厦67865572/6788008367880083北京市房屋权属登记事务中心和平里北街2号城铁柳芳站口西100米64409637/64409000--119564515533权证过户资料清单一、买卖双方资料清单：买方卖方境内人士身份证（本市居民）身份证+暂住证（外省居民）境内人士身份证+房屋所有权证★卖方外地人提供暂住证境外人士护照+中文译本公证书北京涉外安全办公室出具的“外批单”北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》境外人士护照+中文译本公证+房屋所有权证★市建委需要土地使用权证港澳同胞中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证；北京涉外安全办公室出具的“外批单”北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》港澳同胞中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证；房屋所有权证★市建委需要土地使用权证台湾同胞台胞证或旅行证或经确认的身份证明北京涉外安全办公室出具的“外批单”北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》台湾同胞台胞证或旅行证或经确认的身份证明身份证+房屋所有权证★市建委需要土地使用权证二、房屋资料清单：商品房原房屋所有权证（原件）；房屋买卖合同（原件）；契税完税或减免税凭证；原房屋所有权证所附房屋登记表、平面图二份（房屋所有权人栏空白）已购公房原房屋所有权证（原件）；房屋买卖合同（原件）；契税完税或减免税凭证；原房屋所有权证所附房屋登记表、平面图二份（房屋所有权人栏空白）；补交土地出让金的证明；已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明经济适用房原房屋所有权证（原件）；房屋买卖合同（原件）；契税完税或减免税凭证；原房屋所有权证所附房屋登记表、平面图二份（房屋所有权人栏空白）；补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）三、特殊房屋资料清单：房屋继承、遗赠原房屋所有权证（原件）；继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；房屋登记表、平面图二份（房屋所有权人栏空白）；契税完税或减免凭证（遗赠）房屋赠与原房屋所有权证（原件）；赠与（受赠）公证书（原件）；契税完税或减免凭证；原房屋所有权证所附房屋登记表、平面图二份（房屋所有权人栏空白）；已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；央产房还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明夫妻更名（离异）原房屋所有权证（原件）；离婚证；离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离异）；或经公证的离婚财产归属协议；原房屋所有权证所附房屋登记表、平面图二份（房屋所有权人栏空白）；契税完税或减免凭证夫妻更名（未离异）原房屋所有权证（原件）；结婚证，原房屋所有权证所附房屋登记表、平面图二份（房屋所有权人栏空白）；契税完税或减免凭证外籍人士/港澳台人士在京购房注意事项一、外籍人士注意事项(一)需提交的材料：◆护照◆护照中文译本公证书◆《外籍人士在京购房居住证明》◆外批单(二)上述资料在京办理办法1.护照中文译本公证书携带护照原件到公证处办理2.《外籍人士在京购房居住证明》◆办理需提交资料：买方的护照原件及复印件就业证或专家证或代表证的原件及复印件派出所开具的“在京住宿登记证明”原件及复印件或涉外宾馆开具的“临时住宿证明”2寸蓝底免冠照片2张◆办理地点：北京市公安局出入境管理处（安定门东大街3号）◆办理时间：10个工作日◆咨询电话：84020101◆注意事项：在护照有效期内，在京工作/学习时间必须满一年，方可办理此项《居住证明》。3.外批单◆办理所需材料：房屋产权人有效身份证件及复印件；房屋所有权证原件及全套复印件一份；买方的护照原件及复印件和中文译本公证书原件；《外籍人士在京购房居住证明》◆办理地址：建国门内大街18号恒基中心办公室三座525室涉外安全办公室◆办理时间：5个工作日（不收任何费用）◆咨询电话：65170808二、港澳台人士在京购房所需材料1.身份证明港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证；台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明。2.《在京购房居住证明》办理方式同上，只是时间不受在京学习/工作时间满一年的限制。3.外批单办理方式同上。注：提供办理《在京购房居住证明》、外批单和过户的身份证明，必须保持一致，如提供的身份证明中出现繁体字，则需要做简体字的公证。普通住宅的标准◆单套建筑面积在140（含）㎡以下；◆住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；◆实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，三个条件必须同时具备，则为普通标准住宅。注：不能同时满足上述三个条件为非普通住宅。2007年北京市不同级别土地平均交易价格土地级别平均交易价格（元/）平均交易价格的1.2倍（元）一级11454.0013744.80二级10592.0012710.40三级9289.0011146.80四级7749.009298.80五级6047.007256.40六级4828.005793.60北京市基准地价级别划分范围一级土地：复兴门北大街—阜成门南大街—阜成门内大街—西四东大街—西安门大街—文津街—景山前街—五四大街—东四西大街—朝阳门内大街—朝阳门外大街—关东店北街—东三环中路—朝阳路—西大望路—建国路－建国门外大街—建国门内大街—东长安街—西长安街—复兴门内大街—复兴门北大街；所围地区及边界路段外侧地区。二级土地：1.东直门外斜街—东三环北路—亮马桥路—麦子店街－农展馆北路—东三环北路—朝阳北路－东四环中路西侧－通惠河—东便门—崇文门东大街—崇文门西大街—前门东大街—前门西大街—宣武门东大街—宣武门西大街—莲花池东路—羊坊店路—复兴路—柳林馆路—玉渊潭南路—三里河路—西直门外大街—中关村南大街—－北三环西路－苏州街—北四环西路—科学院南路－北三环西路—中关村南大街—西直门外大街—德胜门西大街—德胜门东大街—安定门西大街—安定门东大街—东直门北大街—东直门外斜街；所围地区除一级地区外的地区及边界路段外侧地2.北四环中路—北辰东路—大屯路—北苑路—北四环东路—北四环中路；所围地区及边界路段外侧地区。3.北京西站地区，北蜂窝南路－广莲路－莲花池公园北边界－西三环中路西侧－莲花池东路－北蜂窝南路；所围地区。4.展览路街道办事处行政区域西直门外部分。三级土地：西三环北路－长春桥路－万柳东路－万泉河路－北四环西路—中关村北大街—成府路—中关村东路（成府路以北段）－轻轨铁路－北四环西路－北四环中路－北辰西路－科荟路－科荟东路－小营路及北延长线－北四环东路－安定路—北三环东路—东三环北路－霄云路－天泽路－亮马桥路—枣营路—朝阳公园西路—朝阳公园南路－东四环中路西侧—广渠路－东三环中路—东三环南路—左安路—左安门西滨河路－广渠门滨河路－方庄路－南三环东路－蒲黄榆路—永定门东滨河路—永定门西滨河路—右安门东滨河路—右安门西滨河路—丽泽路－西三环南路—西三环中路—西三环北路；所围地区除一、二级地区外的地区及边界路段外侧地区。四级土地：1.西四环北路—北四环西路—万泉河路—颐和园路—清华西路－中关村北大街－清华校园北边界－轻轨铁路－清华东路－林萃路－五环路－安立路－科荟路－辛店路—关庄路－北四环东路—东四环北路—东四环中路—朝阳路—高碑店北路－通惠河—东四环中路—东四环南路－松榆南路—西大望路南延长线—周家庄路—南三环东路—南三环中路—南三环西路—丰台北路—西四环南路—西四环中路—西四环北路；所围地区除一至三级地区外的地区及边界路段外侧地区。2.丰台街道办事处行政区域。3.望京、酒仙桥街道办事处行政区域。4.上地信息产业基地、国家级软件园区。5.石景山区八角街道办事处行政区域、鲁谷社区所辖行政区域。五级土地：1.朝阳、海淀、丰台、石景山区除一至四级土地以外的其他地区。2.北京经济技术开发区。六级土地：市域范围内，除一至五级以外的其他地区。关于商品住宅专用维修资金业务办理须知一、商品住宅专项维修资金过户手续办理须知适用范围：业主转让房产时，应办理专项维修资金的过户手续。(一)提交材料：1.买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明；2.买卖双方签字的同意维修资金过户的协议；3.买卖双方身份证明原件及复印件（验原件留复印件）；4.维修资金专用收据的原件及复印件；注：买卖双方应同时到场办理过户手续。业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证、代理人身份证及授权委托书办理。代理人身份证复印件及授权委托书需留下存档。(二)业务流程：1.经办人收齐上述材料并审核无误后，在维修资金专用收据的原件上变更业主名称，加盖区县管理部业务专用章。2.经办人在维修资金管理系统“房屋产权更正”栏目中做过户业务的操作（修改业主姓名和证件号码），最后将过户文件存档。注：办理维修资金过户手续的业主，在住宅所在地的资金中心区县管理部办理。东城64053092西城66411921朝阳85964814崇文61751901宣武63517081海淀88028231丰台63968706石景山68688595门头沟69820259大兴69256374通州69549484延庆69144096房山60345388怀柔69682102密云69047748顺义69432216平谷89985149开发区67642052昌平80119572-607二、维修资金专用收据丢失补办相关证明办理须知适用范围：业主已经缴纳商品住宅专项维修资金，办理产权或转让房产时，原