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本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。历史文化街区商业业种筛选原则及流程世联研究模型2005.07.15本报告是严格保密的。2[关键字]：历史文化街区、商业、业种、筛选[简介]：此模型给出了历史文化街区商业业态业种选择的原则，以及根据原则选择具体的商业业种的流程步骤。本报告是严格保密的。3商业选择原则：体现历史文化街区内涵、充分考虑区域功能互补，并符合市场的需求体现历史文化街区内涵符合项目整体定位符合目标消费者偏好及特征与现有商圈商业差异化及形成加码符合历史文化街区的建筑、环境特征解放西路酒吧一条街：聚集了17家大小酒吧，主要是动吧，吸引年轻人百货一条街：周边聚集了大量现代百货，主要销售高档次商品坡子街民俗美食街：街上的火宫殿是长沙最出名的传统风味小吃食街，吸引长沙市民和外地游客，但风味餐厅没有做起来黄兴路商业步行街：集中了大量的时尚专卖店和现代休闲娱乐场所，主要吸引年轻人本报告是严格保密的。4制定严谨的三步筛选流程进行太平街历史文化街区的商业业种筛选初步筛选：根据系统科学的筛选原则选择符合的商业业种，不符合条件的不应入选。根据原则细选：根据初选业种结合筛选原则结合街区商业规模、市场需求及面向客户群，选择具体的商业品种，排除不符合业种。定义备选业种集合初步筛选根据指标细选确定本项目可选的业种集合排除不符业种排除不符业种不符合不符合符合符合本报告是严格保密的。5通过参考案例并结合长沙商业基础与规划，以下17个商业种类可成为备选业种服务类休闲类文具办公餐饮工艺品娱乐类服装医药日用品肉菜市场宠物服务金银玉石饰品干货手工作坊五金建材旅馆酒店副食品本报告是严格保密的。6利用一套系统、科学的的标准初步筛选潜在的商业业种...........................业种1......业种2体现历史文化内涵符合消费者偏好及特征符合整体定位与现有商圈商业差异化及加码符合历史文化街区的建筑、环境特征备选业种本报告是严格保密的。7初步筛选标准的定义及符号说明符合整体定位该业种完全符合本街区产业规划该业种跟产业定位部分符合或具有关联性该业种不符合产业定位或对街区产生负面影响体现历史文化内涵该业种符合历史文化街区，且能体现长沙传统特色该业种可以符合历史文化街区，能体现一定的长沙文化该业种不符合历史文化街区内涵且不具有特色符合消费者偏好及特征该业种是消费者喜欢的且符合消费者消费特征的该业种具有本地或游客消费者喜好且符合其消费特征该业种不符合消费者偏好且与其消费行为特征不符合与现有商圈商业差异化及加码现有商业缺乏该业种，形成有益补充现有商业已有该业种，但可以在形式或特色上形成差异化与现有业态完全相同，缺乏特色符合历史文化街区的建筑、环境特征业种形态符合历史街区建筑特征，有助于美化历史街区环境业种形态符合历史街区建筑形态，不对历史环境形成破坏该业种形态不符合历史建筑且对街区环境造成破坏，形成环境污染（好，2分）（中，1分）（差，0分）本报告是严格保密的。8各个备选业种在太平街历史文化街区符合性的综合评价（1/2）筛选标准备选业种符合产业定位体现历史文化内涵符合消费者偏好及特征与现有商圈商业差异化及加码符合历史文化街区的建筑、环境特征工艺品服务类休闲类娱乐类餐饮服装医药日用品宠物服务本报告是严格保密的。9各个备选业种在太平街历史文化街区符合性的综合评价（2/2）筛选标准备选业种符合产业定位体现历史文化内涵符合消费者偏好及特征与现有商圈商业差异化及加码符合历史文化街区的建筑、环境特征肉菜市场干货五金建材旅馆酒店手工作坊副食品文具办公金银玉石饰品本报告是严格保密的。10世联认为综合评分达4分以上的业种，可以打造成为符合历史街区的业种1~34~67~9五金建材肉菜市场宠物服务服装日用品副食品文具办公1112223服务类娱乐类医药干货金银玉石饰品休闲类旅馆酒店4555566餐饮工艺品手工作坊789本报告是严格保密的。11TheEnd