电商物流园区规划

平顶山O2O电商物流产业园规划Electricitysupplierandequipmentcityplanning初期汇报2015年03月上海市XXX城市规划设计咨询有限公司XXXXPlanningConsultantsLtd规划基础本次平顶山电商物流商贸城规划在充分尊重平顶山现代物流产业集聚区空间规划的指导下进行规划设计。1、依据上位规划，北部商贸会展中心，西边物流信息服务中心，东边为物流集散中心，南边为生活配套中心。2、规划需近远期结合，近期发展仓储配送功能，远期发展商贸物流功能。规划范围：北临申韩路，南靠平顶山东站，西接郊铁货场。规模867100平方米（300亩）。1、如何谋划电商物流商贸城的“目标定位”与功能构成？2、如何组织功能布局、交通组织、单元模式等，确保电商物流产业园的高效运营？3、如何制定“实施计划”，指导商贸城的开发建设？(考虑平顶山物流产业集聚区中远期规划）。核心问题工作思路项目定位Projectlocation实施计划ImplementationPlan功能策划CaseStudy空间规划SpatialPlanning1.区位优势2.发展机遇3.产业核心区域4.市场先机5.产业升级需要6.政策环境7.相关规划解读1.案例分析2.功能策划3.功能构成1.现状分析2.设计理念3.方案推演4.建筑总平面5.鸟瞰图6.分区特色7.规划用地8.系统规划1.近期方案2.远期方案挖掘项目价值推动项目实施搭建项目形象确定项目业态挖掘项目价值1项目定位Projectlocation项目定位Projectlocation功能策划CaseStudy空间规划SpatialPlanning实施计划ImplementationPlan“三、四、一”交通优势，为基地发展“电商物流产业园”，提供保障，基地位于城市东郊，对市区交通干扰较小。宁洛高速许平南高度、兰南高速北环路——都市后勤带未来东西向贯通的北环路将以城市生产生活物资运输功能为主，向东接兰南高速，向西接宁洛高速。许南路——流通性对外商贸”第一路“对外交通要道，通往许昌、南阳，沿线用地适合发展专业商贸市场、商贸物流等业态形式，积极对接新城区及大新区，沿线商贸氛围浓厚。平安大道——老城疏解第一通道平安大道是疏解老城运输功能东西向进行贸易运输的主要交通通道。铁路专线——未来实现公铁联运规划区东北部的铁路专线接孟宝铁路，未来可实现公铁联运，交通优势明显。1、区位优势基地北临城市主干道平安大道，南临主干道建设路，其中基地南侧为宁洛高速，西侧为郑尧高速，南、北边都有铁路专用线、紧领平顶山东站；通过宁洛高速（东西向对外通道），郑尧高速，兰南、南北对外通道）可1小时覆盖全市，2小时到达豫西南地区。中原经济区区位平顶山市区位项目定位Projectlocation功能策划CaseStudy空间规划SpatialPlanning实施计划ImplementationPlan1、区位优势依托区位交通优势和交通网络资源，大力发展区域中转物流中心二连浩特广州宁波洛阳兰考南阳焦作郑州二广高速宁洛高速兰南高速焦桐高速平顶山珠三角经济带长三角经济带中原经济区中原经济区北京连云港兰州焦作枝城郑州平顶山珠三角经济带广州环渤海经济带京广铁路陇海铁路焦枝铁路平顶山是中原地区公路交通的枢纽，外部公路交通主要通过二广高速联系珠三角经济区，宁洛高速联系长三角经济区，交通高速、兰南高速联系河南省主要内部交通。平顶山市以东有国家南北大动脉京广铁路，以西有焦枝铁路，以北有新欧亚大陆桥东线――陇海铁路。市内现有国铁漯宝线（漯河－宝丰），东接京广线，西接焦枝线，是这两条重要铁路的联络线。快速进入全国高速路网快速进入全国铁路网项目定位Projectlocation功能策划CaseStudy空间规划SpatialPlanning实施计划ImplementationPlan2、发展机遇国家战略布局，政策规划的倾斜带来极大的产业价值中原经济区上升为国家战略——为区域的发展带来了“新机遇”。中原经济区上升为国家战略——平顶山是中原经济区西南侧具有竞争力的潜在中心城市。中原经济区定位之一是全国综合交通枢纽和物流中心。中原经济区优先发展战略性新兴产业，有利于平顶山发挥现有产业和创新优势，加快培育新的增长点。从中原经济区发展目标上看，电商商贸物流功能需求较大；且本项目位于核心区边缘，是发展商贸物流的有利位置。中原经济区增强装备制造业自主创新、服务增值、先进制造和产业配套四大能力，提升输变电装备、成套装备、现代农业机械、工程施工机械等产业的国际竞争力，大力发展轨道交通设备、节能环保设备、物流机械、建筑机械等产业，完善提升铸锻件、基础件、仪器仪表、机床等特色产业，建设全国重要的现代装备制造业基地本项目项目定位Projectlocation功能策划CaseStudy空间规划SpatialPlanning实施计划ImplementationPlan2、发展机遇个性化消费、渠道下沉和城市共同配送给电商物流带来各种机遇。全球消费者调研机构凯度（kantarwordpanel）数据显示，2014年中国家庭从电商渠道购买快速消费品的比例达到40%。三四线城市快消品电子商务发展迅速：2012年11月30日21时50分，阿里巴巴旗下淘宝和天猫的年度交易额首次突破1万亿，三四线一下地区以60%的消费增长速度远远高于作为传统消费主力的一二线城市的不足40%的消费增速。网购格局呈现东部沿海向内陆延伸的趋势。城市共同配送主要体现为面向居民消费者，工商企业“最后一公里”。共同配送使配送作业实现一定仓储。配送规模和配送时段的计划性，提高车用效率，减少车流量，有效缓解城市交通拥挤，同时减少车辆对环境的污染。项目定位Projectlocation功能策划CaseStudy空间规划SpatialPlanning实施计划ImplementationPlan3、产业核心区域流通服务轴重要节点位置，发展“城市共同配送”、“电商商贸物流”核心价值区！建设路流通性、对外商贸”第一路“本次规划项目位于在物流信息服务功能区与商贸核心功能区及物流集散中心之间；依托“物流产业集聚区规划”建设基础，发展“城市配送”、“商贸物流”相关规划——平顶山物流产业集聚区规划本次规划项目项目定位Projectlocation功能策划CaseStudy空间规划SpatialPlanning实施计划ImplementationPlan4、市场先机中原经济区电子商务发展如雨后春笋、龙腾虎跃式发展淘宝网发布的《中国网购报告》指出，网点卖家增速我省位居第八位，河南电子商务企业占全国总数的3.2%，位居第九位。许多河南本土的电子商务专业企业应势而生。中原首家开放式综合应用级网络营销平台——企汇网于2012年成功上线，郑州逸阳女裤淘宝网双十一当天就取得了2000万的战绩。2014年，河南省电子商务交易额5660亿元，增长34.8%项目定位Projectlocation功能策划CaseStudy空间规划SpatialPlanning实施计划ImplementationPlan4、市场先机平顶山产业结构第二产业占绝对主导，第三产业比重有待提高。平顶山支柱产业平顶山市以煤兴市，主导产业都是以煤炭资源为核心而逐步发展起来的。数据来源：河南省统计局持续增长的公路运输需求2012年公路货运量达到16638万吨，货物周转量达到1642165万吨每公里，预计2020年公路货运量达386062吨。公路货运量（）万吨,166380200040006000800010000120001400016000180002000200120022003200420052006200720082009201020112012公路运输量（万吨）煤能源化工装备制造现代服务业农产品加工新型建材特种钢材持续增长的公路运输需求物流市场需求量大项目定位Projectlocation功能策划CaseStudy空间规划SpatialPlanning实施计划ImplementationPlan平顶山货运物流市场现状平顶山机械公司产品1平顶山市正鑫工贸有限公司普通货运2平顶山新型耐材有限公司普通货运3平顶山市中天物流有限公司普通货运、信息配载、货运代理、货运停车4平顶山市永盛车队普通货运、货运专用运输（罐式）5平顶山市辉红食品有限责任公司普通货运6平顶山市明轩油业有限公司普通货运7平顶山市三安联合运输有限公司普通货运、货运专用运输（罐式）8河南金建建设有限公司普通货运、货运专用运输（罐式）9平顶山市闫庄联运车队普通货运10平顶山市新华书店有限公司普通货运11平顶山市金太贸易有限公司普通货运12中储发展股份有限公司平顶山分公司普通货运13平顶山市通达车队普通货运14河南亚联汽车运输有限公司平顶山分公司普通货运15平顶山市金轮物流发展有限公司普通货运、信息配载、货运代理16平顶山市广平贸易有限公司普通货运17平顶山市铁建物资有限公司普通货运18平顶山市建设路凯城凯城货运服务部普通货运19平顶山市恒机实业有限公司普通货运、货运专用运输（罐式）20平顶山市伟太纺织品有限公司普通货运、货运专用运输（集装箱）21平顶山市姚孟个体联运车队普通货运22平顶山市中宇货运信息服务有限公司普通货运、信息配载、货运代理、仓储服务23平顶山市建设路兴达运输车队普通货运24平顶山市宏达联运车队普通货运、货运专用运输（罐式）25平顶山市祥金龙汽车运输有限公司普通货运。。。。。。。。企业规模小，不适应未来发展全省物流企业的规模较小，80%以上的物流企业资产不足100万元。布局分散，没有形成聚集效应平顶山市的物流企业布局分散，难以形成规模效益，抗风险能力差。服务单一，层级低，需要优化升级平顶山市传统物流业仍然占据较大比重，大多数的收益来自于运输管理和仓储管理等基础性服务设施，物流信息服务、金融服务、配套居住、配套餐饮服务几乎没有。物流市场最大的增加物流综合服务，物流市场第一个现代物流机遇！4、市场先机正鑫工贸有限公司大路物流有限公司永东湖车队中明轩油业有限公司河南金建建设有限公司金太贸易有限公司河南亚联汽车运输有限公司平顶山分公司金轮物流发展有限公司广平贸易有限公司义诺有限公司姚孟个体联运车队中宇货运信息服务有限公司位于老城区，对市区交通干扰比较大平顶山电商物流商贸城项目定位Projectlocation功能策划CaseStudy空间规划SpatialPlanning实施计划ImplementationPlan平顶山机械货运物流市场分布4、市场先机物流市场最大的增加物流综合服务，物流市场第一个现代物流机遇！项目定位Projectlocation功能策划CaseStudy空间规划SpatialPlanning实施计划ImplementationPlan4、抓住市场先机河南省电子商务产业园区区位：郑州高新区规模：100万平方米主营：电商产业服务功能：设有术互联网数据中心、移动互联网中心、商务洽谈中心、教育培训中心、技术研发中心、产业孵化中心、网络服务中心、图文制作中心等，员工餐厅、酒店式公寓、咖啡吧、健身房、小型超市等配套设施一应俱全。评价规模小，不足以辐射豫西南地区功能混合，但层次较为低端缺乏总部经济，难以形成聚集效益，品牌效益豫西南市场第一个电商物流产业园豫西南地区市场5、产业升级的需要项目定位Projectlocation功能策划CaseStudy空间规划SpatialPlanning实施计划ImplementationPlan网商发展的必然选择——O2O电商产业园随着线上线下相结合的模式不断发展，传统制造产业链B2C开始乡新型制造产业链C2B转型，O2O电商产业园也将会得到进一步的扩张项目定位Projectlocation功能策划CaseStudy空间规划SpatialPlanning实施计划ImplementationPlan案例借鉴：河南省电子商务产业园区河南省电子商务产业园主要建设内容为互联网数据中心、移动互联网中心、商务洽谈中心、教育培训中心、技术