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7thDepartmentPresents作品以匠心态度，打造苏州新标杆越秀·苏地2017-WG-83号地块规划建筑概念方案设计7thDepartmentPresents2018.37thDepartmentPresents7thDepartmentPresents01EFFECTDISPLAY效果展示02PROJECTBACKGROUND项目愿景03DETAILEDPLANNING规划详解04BUSINESSSTRATEGY产品策略05PRODUCTSTRATEGY商业策略06BOOTSECTIONB启动区篇07INTERPRETATIONFACADE立面解读目录CONTENTS7thDepartmentPresents01整体鸟瞰单体展示总体规划效果展示Effectdisplay7thDepartmentPresents整体鸟瞰图7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents酒店及商业街透视7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents商业入口透视7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents商业下沉庭院透视7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents商业街透视7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents售楼处透视7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents社区沿保丰河透视7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents楼王正透视7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents社区入口透视7thDepartmentPresents项目研究Projectbackground02场地分析项目愿景7thDepartmentPresents苏州新区站0.1km本案3号线（预计2019年底试运）2号线中环北线京沪高速沪霍线4号线苏州站9.3km【区位优越】地块位于苏浒西路、闻鼓南路，距中环北线550m浒墅关镇城铁新城板块，紧邻新区火车站直线距离新区中心9km,直线距离姑苏区观前街11km区位分析SITEANAYSIS太湖阳澄湖金鸡湖独墅湖苏州西站4.2km高新区姑苏区（中心区）湘城区虎丘区7thDepartmentPresents主要用地条件解读CONTEXTANAYSIS地块1•用地性质：商业•用地面积：25001.1㎡•容积率：≤1.5•计容建筑面积：37501.65㎡•建筑高度：≤30m•建筑密度：≤50%其他基地出入口：地块1沿西侧道路开设1-2个机动车出入口地块2沿北侧道路开设1-2个机动车出入口•车位指标：满足《苏州市建筑物配建停车位指标》地面停车≤15%•城市引导：高层住宅面宽≤55m简洁现代风格•配套要求商业中集中配置≮7500㎡的社区服务用房和≮2000㎡的农贸市场（可地下）物业及社区用房结合商业布置在地块1内•其他要求全装修成品住宅，建筑单体装配率≮30%地块2•用地性质：住宅•用地面积：52482.0㎡•容积率：＞1.0且≤2.2•计容建筑面积：115460.4㎡•建筑高度：≥30m且≤60m•建筑密度：≤30%•绿地率：≥30%地块1地块27thDepartmentPresents项目愿景TARGETSTRATEGY以极致的态度，海纳百川，定制高品质的人居体验7thDepartmentPresents规划详解Detailedplanning03总体规划概念概念解释7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents超尺度花园大面积绿化公园多重生态景观资源酒店化落客价值感&功能性宾至如归的感受风雨廊入户归家不淋雨建筑与场地的过渡空间主体化园林主体性的景观空间提升整体空间品质功能性景观景观新定义功能性&体验性123标杆型轻奢改善社区配置表(一）457thDepartmentPresents7thDepartmentPresents公建化立面简洁大气的整体形象高品质立面双大堂人车平权尊贵归家体验定制化产品轻奢宅系统匠心品质空间科技宅科技技术植入提升溢价启动区营销引爆点形象展示的窗口678标杆型轻奢改善社区配置表(二）9107thDepartmentPresents7thDepartmentPresents酒店化落客楼栋双大堂风雨廊入户超尺度空间科技宅定制化产品公建化立面主题化园林功能性景观规划配置单体配置常规基础配置营销爆点启动区7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents方案一方案二方案三中心超尺度花园全平层轻奢户型中心超尺度花园137㎡、117㎡跃层户型多组团围合全跃层户型规划方案比选7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents方案一方案二方案三规划空间：产品竞争力：综合评价：规划空间：产品竞争力：综合评价：规划空间：产品竞争力：综合评价：7thDepartmentPresents总图与指标PLAN7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents酒店化落客楼栋双大堂风雨廊入户超尺度空间科技宅定制化产品公建化立面主题化园林功能性景观礼仪性空间架空泛会所人车同权多楼王规划定制化车位社区会所规划配置单体配置地下配置任务书落位启动区产品力营销爆点7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents96981171377thDepartmentPresents7thDepartmentPresents地库指标PLAN商业地块停车数量：318辆住宅地块停车数量：1010辆满足方案指标要求农贸市场会所地下部分（与地上脱开）地下商业7thDepartmentPresents产品策略Productstrategy04多极户型户型解读7thDepartmentPresents楼盘产品面积恒基旭辉府容积率：2.30均价：1.75万（毛坯）南山柠檬花园柠府容积率：2.00均价：1.8万（毛坯）弘阳上水容积率：2.20均价：1.65万（毛坯）星榈湾容积率：1.80均价：1.6万（毛坯）90-95㎡110-115㎡125-135㎡90㎡3室2厅1卫115㎡3室2厅2卫125㎡3室2厅2卫93㎡2+1室2厅1卫134㎡3+1室2厅2卫90㎡3室2厅1卫110㎡3室2厅2卫127㎡4室2厅2卫90㎡2室2厅1卫115㎡3室2厅2卫135㎡3+1室2厅2卫周边竞品分析竞品分析CONTEXTANAYSIS7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents重点竞品总结产品朝南为主，部分朝西南，东南户型设计相对传统舒适性差，产品力低我们的目标同等面积，配置更高、赠送更多产品力强7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents90-95㎡周边产品我们的基础产品110-115㎡125-130㎡3房（2房）2厅1卫中间户3面宽3房2厅2卫3面宽3+1房2厅2卫3面宽95-98㎡117㎡137㎡3房2厅2卫3面宽（或侧厅）主卧套间舒适三房3+1房2厅2卫3面宽品质三房4房2厅2卫3.5面宽舒适四房超尺度公区|产品力比较Product90-95㎡任务书要求110-115㎡125-139㎡2+1房2厅1卫（2卫）3房2厅2卫4房2厅2卫7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents•4房2厅2卫•礼仪入户体验•多功能可变空间适应全生命周期•洄游空间家庭HUB区•超尺度宽景阳台•北向工作阳台•超豪华酒店化套卧•凸窗赠送品质1374房2厅2卫|平层产品High-riseProduct方案一7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents•3+1房2厅2卫•礼仪入户体验•洄游空间家庭HUB区•超尺度宽景阳台•北向工作阳台•超豪华酒店化套卧•凸窗赠送品质1153+1房2厅2卫|平层产品High-riseProduct方案一7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents•3房2厅2卫•超尺度宽厅•豪华酒店化套卧•凸窗赠送舒适983房2厅2卫|平层产品High-riseProduct方案一方案二7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents方案一方案二•3房2厅2卫•等宽通厅•豪华主卧套房•凸窗赠送舒适963房2厅2卫|平层产品High-riseProduct7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents我们的进阶产品95-98㎡117㎡137㎡3房2厅2卫3面宽（或宽厅）复式轻奢宅4房2厅3卫三面宽复式轻奢宅4+1房2厅2卫三面宽复式轻奢宅|产品力比较Product90-95㎡任务书要求110-115㎡125-139㎡2+1房2厅1卫（2卫）3房2厅2卫4房2厅2卫我们的基础产品95-98㎡115㎡136㎡3房2厅2卫3面宽主卧套间舒适三房3+1房2厅2卫宽厅模式品质三房4房2厅2卫3.5面宽舒适四房超尺度公区（选配）7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents•4+1房2厅2卫•最大化20%赠送•北向工作阳台•酒店化豪华套卧•凸窗赠送跃层1374+1房2厅2卫|跃层产品High-riseProduct方案二方案三7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents•紧凑型4房2厅3卫•最大化20%赠送•北向工作阳台•紧凑型套卧•凸窗赠送跃层1174房2厅3卫|跃层产品High-riseProduct方案二方案三7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents•紧凑型3房2厅2卫•最大化20%赠送•等宽通厅•紧凑型套卧•凸窗赠送跃层983房2厅2卫|跃层产品High-riseProduct方案三7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents•紧凑型3房2厅2卫•最大化20%赠送•等宽通厅•紧凑型套卧•凸窗赠送跃层963房2厅2卫|跃层产品High-riseProduct方案三7thDepartmentPresents商业策略Productstrategy05商业逻辑商业布局7thDepartmentPresents利用场景式商业，模糊内街尺度，消极空间积极化，在符合快推与成本控制的基础上提升品质去内街Multiplelayers7thDepartmentPresents中心地景公园CENTERPARK露台TERRACE商墅（可居住）RETAIL商业COMMERCE商业COMMERCE4.5m4.5m4.5m商业COMMERCE5.1m商业COMMERCE4.5m扶梯绿环层层退台,利用流线的连惯性和地景的营造弱化二层商业的弊端，提高商业价值多首层Multiplelayers商业COMMERCE商墅（可居住）RETAIL商业COMMERCE商业COMMERCE4.5m4.5m4.5m商业COMMERCE5.1m商业COMMERCE4.5m下沉庭院sunkengarden露台TERRACE露台TERRACE露台TERRACE商业COMMERCE地库GARAGE地库GARAGE7thDepartmentPresents7thDepartmentPresents商业COMMERCE创业BUSINESS展览EXHIBITION居住LEISURE露台TERRACE商墅RETAIL商业COMMERCE商业COMMERCE4.5m4.5m4.5m商业COMMERCE5.1m4.5m绿环商业COMMERCE地库GARAGE创新商墅产品唤醒商业被低估的区域创新商墅Business&house独立大堂进入