搜索
住宅项目建造成本数据库（第1期）2013年10月商业地产发展事业部成本管理部填报要求及说明1、本模板适用于首创置业商业地产事业部及所属各一线公司住宅项目，分期开发的，按不同的分期分别填报。2、本模板的数据统计分析工作由各一线公司成本管理部完成，并每月及时更新上报至事业部成本管理部。且新签合同（授权内/外）审批、结算（授权内/外）审批时，均须同时提交包含待审批合同/结算相应填报完成的成本数据库。3、事业部成本管理部将对各一线公司填报的数据进行分析，汇编出公司项目建造成本数据库，并不定期发布。4、本模板共包括项目概况、设计标准概述、项目建造成本汇总、红线外基础设施费、红线内基础设施费、园林环境设施费、建安工程费、建安工程费-户内精装费、配套设施费九大类模板。5、本模板对红线外基础设施费、红线内基础设施费、园林环境设施费三个模板的科目按ERP口径统一进行了调整，各一线公司填报时应按照对应科目进行填报。6、本模板中建造成本数据录入时应区分数据来源进行标示，字体颜色统一规定如下：结算金额-黑色；合同金额（且合同形式为固定总价合同）-蓝色；合同金额（且合同形式为部分总价包干、部分暂定数量合同）-绿色；合同金额（且合同形式为固定单价、暂定数量合同）-红色。7、本模板中建安工程费的产品类型定义如下：除别墅外，11层（含）及以下为多层（分花园洋房及普通多层），12层至18层为小高，19层至100米为高层，100米以上为超高层。8、建安工程费模板按照建安工程特点划分为土建工程、外立面工程、精装修工程、机电工程四大类费用，包含规划/设计类指标、工程类指标及经济类指标等三种类型数据指标。其中，土建工程经济类指标科目下的“总承包工程-机电工程”仅指当机电工程另行发包时，含于总承包工程中的预留预埋工程；若机电工程含于总承包工程时，须区分不同专业将机电工程相应费用拆分出来计入本模板的“机电工程”科目。9、建安工程费模板“精装修工程”科目只含“公共区域精装修”费用。当产品类型为精装修住宅时，须同时填报“建安工程费-住宅模板”子模板，即“建安工程费-户内精装费模板”。11、建安工程费模板中机电专业应按系统填报，如此系统功能80％以上（由专业人员判断）服务于某区域，可将此系统整项费用直接填入此区域表格中；如不是，应按服务区域面积比例对整项费用进行分摊。如：某住宅工程消防喷淋系统主要服务于地下室，应将消防喷淋系统所有费用直接填入地下室部分的表格中。12、当住宅产品有底商时，须将底商费用从住宅产品中拆分出来，具体拆分原则约定如下：①底商自身结构及室内外装饰、门窗等费用（自底商楼面之结构板面标高起至其顶板结构面标高止）均计入底商，若有突出主体部分的底商屋面也均需计入底商；②专为底商服务的机电设备计入底商；③不能完全拆分的费用，按建筑面积比例分摊。13、本表中所指建筑面积除特别说明外，均指规划许可证对应面积，经济指标中建筑单方指标亦为规划许可证建筑面积对应指标。14、本模板经首创置业商业地产发展事业部审批后于2013年8月1日正式下发并试行，由事业部成本管理部负责解释，在试行期间若有任何问题，请各一线公司及时向事业部成本管理部反馈。编制日期：2013年9月23日基本指标概况基本指标m272,61776,312地上建筑面积m263,69855,141地下建筑面积m28,91921,171m248,056121,228m2181,825121,228m286,17327,142m295,651m2597,477m241,482m254,54752,604m253,148－1.2-20.45－0.30.4339－15%-45%0.221代征地面积公建用地面积项目建造成本数据库建设模板（项目概况）项目总体概况总建筑面积建筑密度建设用地面积房山悦都1期序号项目名称单位道路占地总用地面积绿化及铺装面积其中住宅用地面积销售面积绿化率房山项目分为两大期，住宅一期及还建商业和商业一期Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ座组成大一期容积率湖州华隆概况基本指标概况基本指标概况基本指标147,716119,5821,268,851118,242112,9981,017,69129,4746,584251,16058,619157,546447,94053,854113,02012,53022,015/8064,76444,52622,37225,59344,79418,95264,606277,727113,170110,6042.2135.00%57.16%23.00%20.00%本项目地块位于太湖度假区梅东片长兜港西侧，滨湖大道北侧，规划总用地面积374865平方米。规划用地性质：商业、居住用地（设小区配套公建）。其中北B住宅项目一期（北B3地块）用地面积约121228平方米，建筑面积76311.73平方米（地上建筑面积：55140.59平方米，地下建筑面积：21171.14平方米），建筑类型以低层联排住宅为主，目前正在施工。红线外基础设施费无；红线内基础设施费中的上水工程、电力工程、室外通信网络工程和室外智能化工程暂未确定合同，中水工程和热力工程无；园林环境设施招标暂缓；户内精装修无；人防工程、文教和其他配套工程暂无湖州华隆湖州仁皇山万宁住宅1期昆山1期一期住宅项目位于礼记镇莲花村，南临奥莱商业项目。湖州首创·悦府项目住宅项目位于湖州三环北路与青铜北路交叉口西南侧。包括1#、2#、3#、5#共4幢多层；6#、7#共2幢小高层；8#~11#共4幢高层。该项目为钢筋混凝土结构，外立面采用局部石材干挂、大面积弹性涂料；内部户内粗装修完成、公共区域精装修完成。概况基本指标概况1,268,8511,017,691251,160447,94044,794277,727昆山奥莱项目坐落于江苏省江苏省昆山市开发区昆嘉路北侧、东城大道西侧，项目按地块划分为五个公司:首创奥莱（昆山）置业有限公司、首创奥特莱斯（昆山）商业开发有限公司、首创东兴（昆山）房地产开发有限公司、首创东兴（昆山）商业开发有限公司、昆山市首创新开置业有限公司。首创奥莱（昆山）置业分五期，产品类型主要为普通多层、小高层、高层住宅；首创奥特莱斯（昆山）商业开发仅一期，产品类型为独立商业；首创东兴（昆山）房地产开发分三期，产品类型主要为高层、小高层；首创东兴（昆山）商业开发仅一期，产品类型为独立商业；昆山市首创新开置业分二期，产品类型主要为高层、底商、公寓、独立商业。总开发周期为8年。昆山4A/5A昆山奥莱项目坐落于江苏省江苏省昆山市开发区昆嘉路北侧、东城大道西侧，项目按地块划分为五个公司:首创奥莱（昆山）置业有限公司、首创奥特莱斯（昆山）商业开发有限公司、首创东兴（昆山）房地产开发有限公司、首创东兴（昆山）商业开发有限公司、昆山市首创新开置业有限公司。首创奥莱（昆山）置业分五期，产品类型主要为普通多层、小高层、高层住宅；首创奥特莱斯（昆山）商业开发仅一期，产品类型为独立商业；首创东兴（昆山）房地产开发分三期，产品类型主要为高层、小高层；首创东兴（昆山）商业开发仅一期，产品类型为独立商业；昆山市首创新开置业分二期，产品类型主要为高层、底商、公寓、独立商业。总开发周期为8年。昆山1期项目名称：xxx区域xxx项目住宅第xx期独栋花园洋房湖州华隆湖州华隆万宁住宅1期万宁住宅1期房山悦都1期湖州仁皇山万宁住宅1期昆山4A/5A昆山4A/5A钢筋砼框架钢筋砼框架框架框架框架层数（地下/地上）层地下1层、地上2层地下1层、地上2层1/16；71/9地下1层/地上6层9101/12、15、18总建筑面积m228,29448018.111317.2561571.0414379.844770.567726.7468614.28地上建筑面积m220,46034680.285591.1461571.046369811600.2844770.567726.7465748.29地下建筑面积m27,83313337.825726.112779.522865.9940,7874078740848408482010.7.28408484145641456目前施工中目前施工中2011.12.304213942139预制砼管桩预制砼管桩天然地基强夯；预应力管桩CFG桩钻孔灌注桩（φ600、φ800）预应力高强管桩PHC400AB95-9,8PHC-400(95)AB-C80,PHC-400C30承台、基础梁C30承台、基础梁独立基础条形基础；承台筏板基础C30P6C35微膨胀防裂混凝土底板，抗渗等级P6；C35、C30钢筋混凝土桩承台、基础梁管桩+承台独立基础、基础梁,砼等级C30独立基础、基础梁\筏板基础，C30100、110或120厚C25100、110或120厚C25板厚100-160mm，C25板厚为100-120mm，C30C30砼，厚度110~160mmB=100、110、120、140mm；C25板厚为100-120mm，C30板厚120mm，100mm，砼等级C30板厚120mm，100mm，砼等级C30、C25外煤矸石多孔砖、内加气砼砌块外煤矸石多孔砖、内加气砼砌块侧墙采用混凝土墙体,C30混凝土墙体，为C30。C30砼、加气砼块地上外墙MU5烧结页岩空心砌块240mm厚，M5水泥砂浆砌筑，砖规格290*240*190mm（λ＝0.280w/m.k）；地上内墙采用煤矸石烧结多孔砖240厚，砖规格240*115*90mm、240*115*90mm（λ＝0.450w/m.k）混凝土墙体，为C30。剪力墙砼等级C30，砂加气砼填充墙剪力墙砼等级C30、C25，砂加气砼填充墙C25C25采用C25，板厚110-130mm。采用C30，板厚100mm。C30砼C25采用C30，板厚100mm。砼等级C30砼等级C30瓦屋面：20厚1：3水泥砂浆找平层，挂瓦条、顺水条，西班牙筒瓦；平屋面：40厚细石砼刚性保护层，油毡隔离层，加气砼细石骨料找坡2%瓦屋面：20厚1：3水泥砂浆找平层，挂瓦条、顺水条，西班牙筒瓦；平屋面：40厚细石砼刚性保护层，油毡隔离层，加气砼细石骨料找坡2%坡屋面、水泥瓦坡屋面、水泥瓦主要为20厚DS砂浆内配14号镀锌钢丝网，坡屋面为多乐士涂料保温坡屋面：20厚1:3水泥砂浆找平层；70厚泡沫玻璃（A级材料），嵌入顺水条间（泡沫玻璃导热系数为0.062w/（m.k））；灰色瓦屋面铺设，30*30挂瓦条，40*85顺水条@500±，挂瓦条下设防水透气阻隔坡屋面、水泥瓦1.40厚C20细石混凝土,内配∅4@200双向,压实抹光。2.1:8水泥加气混凝土找破，最薄处30厚。3.60厚B1级挤塑聚苯板（XPS）。4.3厚1.40厚C20细石混凝土,内配∅4@200双向,压实抹光。2.1:8水泥加气混凝土找破，最薄处30厚。3.60厚B1级挤塑聚苯板（XPS）。项目建造成本数据库建设模板（设计标准）编制日期：xx年xx月xx日基本指标/设计标准描述小高层（12层至18层）序号普通住宅楼梯（砼等级描述）名称实际竣工日期地基处理（桩基础类型及标准）基础形式（基础类型及砼等级描述）楼板（楼板厚度及砼等级描述）基本指标别墅多层(11层（含）以下）联排普通多层结构类型实际开工日期2墙体（墙体类型及砼等级描述）屋面（屋面做法描述）1建筑工程技术说明项目名称：xxx区域xxx项目住宅第xx期项目建造成本数据库建设模板（设计标准）编制日期：xx年xx月xx日地下室外墙（由外而内）：防水等级Ⅱ级、砼抗渗等级：P8，4厚SBS改性沥青防水卷材，20厚1：2水泥砂浆找平层；平屋面：3厚SBS改性沥青防水卷材二道；瓦屋面：2厚160高分子防水涂料地下室外墙（由外而内）：防水等级Ⅱ级、砼抗渗等级：P8，4厚SBS改性沥青防水卷材，20厚1：2水泥砂浆找平层；平屋面：3厚SBS改性沥青防水卷材二道；瓦屋面：2厚160高分子防水涂料屋面：4mm厚SPS或APP改性沥青防水卷材；其他：1.5mm厚聚合物水泥RG防水涂料（一布四涂）屋面：4mm厚SPS或APP改性沥青防水卷材；其他：1.5mm厚聚合物水泥