居住区调研报告

居住区调研报告指导老师：小组成员：目录一、上海城1、区位及简介2、居住建筑现状3、公共建筑现状4、景观设计现状5、基地道路系统现状二、盛世华章1、区位及简介2、居住建筑现状3、公共建筑现状4、景观设计现状三、金碧文华小区1、区位及简介2、居住建筑现状3、公共建筑现状4、景观设计现状5、基地道路系统现状四、总结附：调查小区对比表（问卷调查表）一、上海城1、区位及简介上海，国际大都会的资深背景，十里洋场、风花雪月小洋楼，这确实羡煞了一代小资人群。甚至于可以说是许多人梦想中的天堂。开发商、策划代理公司或许是基于良好的心愿，克隆上海背景，引进上海的都市生活，于是便创造了所谓的海派生活一说。上海城来了，老上海洋楼，老上海风情，还有上海新城市的生活方式……绿化率：45%容积率：1.96建筑面积:508673平方米占地面积:144499.28平方米总户数:3749户停车状况:室外停车约530个，地下停车约587个上海城西侧是韶山南路城市主干道，南北分别是木莲冲路和香樟路城市支路。周边医院、学校、超市等公用设施较为齐全。整个占地面积约为14万平方米。上海城的不改变地势，依坡而建，形成社区自然的地势落差层次感，这个做法相当不错，原本就符合住宅开发的整体归属感。项目地面高于韶山路约4-9米，保留原有地块上的树木，建筑物错开排列，楼与楼有30-40米以上的栋距，一梯两户的电梯格局，第一期18栋有3个单元入口一梯三户，算可以了。2、居住建筑现状住宅组合整体采用混合式布置，每一期住宅组团各自功能分区明确，组团用地范围明确住宅建筑群平面排列较为规整，空间组合上则采用了高低、长短、疏密的对比手法，从日照方面分析，结合地形采用不同的分布方式，长短高低建筑结合布置。3、公共建筑现状中小学:中南大学附属铁道小学,中南大学附属铁道中学,铁四院长沙中专；幼儿园:徐汇区创意、上海徐汇区东方；银行：工行、建行、中行、农行、光大；医院：长沙市中心医院、中建五局中心医院；商业：井湾子市场、红星大市场、国际汽车城、华银旺和超市；其他：省政府新址、青少年活动中心、红星农博会展中心、天际岭国家森林植物园。由于周围公共建筑设施较为完备，上海城内并没有再次设置医院、幼儿园等，虽然对居住区的内部干扰减小了，但是服务半径过大并且学生上学放学必须穿越城市干道，学生自身危险的同时也影响了交通。里面除了一些公共绿地、休闲广场只有一个附属的游泳馆作为休闲娱乐设施。这也是做问卷调查大众普遍反映的一个问题。4、景观设计现状按照模型与上海城相关人员介绍，在处理景观环境、交通系统和每栋建筑物的配合上，不同绿地的组合，弧面状的水景，有点法国味道的交通系统，单体入口全北侧，绿地覆盖面积真的不少。复层植物群落景观的营造。上海城居住区内除中心绿地外，其他大部分植物景观配置都分布在住宅前后，其布局大都为条状、椭圆块状。通过充分利用植物的不同组合，形成活泼、和谐的空间。作为绿化率高达45%的园林小区，树种的选择历来都是国内外城市绿化设计的重要组成部分。树种选择的正确与否，直接决定着园林绿化效果的成败。选择适合长沙市气候条件的抗逆性强、观赏效果好的园林树种，是充分发挥绿化生态效益，形成特色植物景观的关键。5、基地道路系统现状分居住区级、小区级、组团道路和宅间小路，高层部分实现人车分流，内部道路不在设置行车流线：中高层部分道路人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更多的强调的是人与车的和谐共处。设置地下停车库：在居住小区的入口处设置了地下停车场的进出口，这样车辆交通就不会干扰到小区内居民的日常生活，也为使用者提供了便利。居住区道路不仅满足了进出居住区的人行和车行交通需要，还保证了各种基础设施（如市政管线、照明灯柱）和绿化的合理布置。二、盛世华章1、区位及简介嘉宇盛世华章是由湖南新康桥房地产开发有限公司，投资开发的大型新中式人文住宅项目。项目位于最具发展潜力与活力的体育新城板块，南临长沙大道，西靠沙湾路，东依京珠，机场，武广高速；占地面积196亩，总建筑面积40万㎡，由28栋高层、小高层组成。项目周期分三期开发，一期8栋，二期11栋，三期9栋，小区绿化率为40.1%，容积率2.97%，是一个高绿化，低密度的纯居家社区。项目风格主要是以，传统徽州民居与当前新式文化相组合的新中式人文住宅小区，讲究和谐，宜居，蕴含着浓郁的传统文化精髓与民族特色，将现代与古典，儒家文化，民族特色，巧妙的融为一体，打造出尚东区体育新城板块标志性建筑群。嘉宇•盛世华章位于武广核心，长沙大道与沙湾路交汇处，完美立体交通网络，通向长沙南站、黄花机场交通十分便捷。周边汽车售后、公园、医院等公共设施一应俱全。作为休闲工作小区来说，项目西邻高桥大市场、东接机场高速、南向火车南站，位于长沙的二环线上，既方便住户的工作上班，又能提供很好的娱乐服务。作为生活居住区来说，该区域既没有市区的喧嚣，又能方便的到市中心，周围公园、高尔夫球场等娱乐休闲设施齐全，在长沙市应当是理想的居住小区之一。小区附近有一所中学，但是，周边缺少幼儿园和小学这样更基础的教育设施。2、居住建筑现状建筑外立面稳重、明快，建筑体块高低错落有致，层次分明，建筑色调上以黑白灰为主，典型的徽派建筑风格，具有中国古典居住区的意蕴，给人一种村落的感觉。住宅组合整体平行式布置，住宅楼都是一排排布置在基地上，在住宅楼周边设置了绿化带，几栋住宅楼设置一个公共娱乐区；住宅建筑群平面排列较为规整，空间组合上则采用了高低、长短、疏密的对比手法；从日照方面分析，住宅楼之间距离适中，每幢楼都能获得良好的采光。3、公共建筑现状中小学:雨花区培蕾小学；银行:建设银行新世纪支行,中行高桥支行；学校:雨花区培蕾小学、华夏一中、26中、省体育职业学校、省医药中专；医院:高桥大市场医药流通园,双鹤药业大型医药批发超市,养天和大药房和乐店,养天和大药房龙楚店,高桥街道锦湘国际星城社区卫生站；餐饮:重庆火锅城,迪欧咖啡万家丽店,银星酒楼,杨裕兴,亘呈家庭厨房,喜洋洋家菜馆；购物:晶晶自选超市,福盈门超市,双鹤药业大型医药批发超市,上河国际商业广场。居住区内的部分公共建筑弥补了该区域内文化设施稀缺的状况，可以为生活在这里的人们提供一个高品位内涵的生活。居住区周边的购物休闲设施发达能够为小区业主提供非常完善的服务。居住区内没有设置医院，加上较近周边的医疗资源并不丰富，容易给业主带来不便。4、基地道路系统现状分析分居住区级、小区级、组团道路和宅间小路：道路人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更多的强调的是人与车的和谐共处。设置地下停车库：在居住小区的入口处设置了地下停车场的进出口，这样车辆交通就不会干扰到小区内居民的日常生活，也为使用者提供了便利。三、金碧文华小区1、区位及简介金碧文华小区是长沙市二环线以内唯一的，专为年轻知识一族量身打造的20万平米大型社区。位于位于芙蓉路与书院路之间，毗邻高等学府长沙理工大学，东邻长沙商务中心区，西望湘江，南靠南郊公园，附近有一座加油站，并且交通便捷出门就是公交车站，生活方便往南步行五分钟便可到达金鑫评价超市购物。四通八达的交通路线使您的出行畅通无阻，是一个自然、人文与繁华相得益彰的时尚生活空间。金碧文华采用立体的传统院落布局，小围合，小组团的设计，将传统文化与现代气息结合起来。金碧文华这片地段离长沙最繁华的地段不远，但是并没有车水马龙的道路，反而是一片平和的景象。很多时候，我们会为了生活的更加方便而在离市中心近的地段买房子，但是往往我们会把自己投入到一个过于吵闹，不适合居住的环境。小区外的商业街方便了人们购物娱乐的需要。2、居住建筑现状11栋17层的工字型电梯小高层住宅，两梯四户，使用率近达90%，最大化的提高了户型内部的使用面积。3、公共建筑现状小区内的配套的公共建筑不足，作为一个拥有1880户人家的小区却没有属于自己的幼儿园，运动场地也是严重缺少。还有些原本规划用于建造公共设施的场地却被开发商改成了停车场地。周边商业公共建筑比较齐全，小学、初高中教育设施也比较完善。4、景观设计现状离小区正门内侧不远有个综合广场，在这里大家可以集会、交流、休憩、嬉戏。广场中央有个水池，周围同样很干净。这么一个不大的广场由于地点的适宜，环境的摆设以及周围树木绿化的衬托给这个小区很多灵气与美意。一片安静的美景。小区绿化种类多样，布置恰到好处，虽然没有参天大树那样张扬的景象，但是正是因为这些不高不矮的树木给予了小区安静和谐的氛围。5、基地道路系统现状在居住小区的入口处设置了地下停车场的进出口，这样车辆交通就不会干扰到小区内居民的日常生活，也为使用者提供了便利。居住区道路不仅满足了进出居住区的人行和车行交通需要，还保证了各种基础设施（如市政管线、照明灯柱）和绿化的合理布置。四、总结尊敬的居民朋友:您好!感谢您在百忙之中抽出时间配合这次问卷调查，期待您对居住环境的意见和批评！调查单位：中南大学建筑与艺术学院对于这个小区，请在您认为最合适的选项中打勾（√）：1.您的基本信息：1）性别：A.男（）B.女（）2）年龄：A.18-28（）B.29-44（）C.45-59（）D.60岁以上（）3）在该小区已经住了多久：A.不到半年B.超过半年不到一年C.一年以上4)您的职业是_______2.您认为该小区的道路系统规划是否合理？A．很合理B.一般C.有待改进D.很不合理，因为_______3.请问您现在的居住房带有车库吗？A.有B.没有4.您觉得小区内的停车位设置得合理么？A.很好很合理B.一般C.很不好D.不太关注5.您认为小区景观小品，休闲的景观绿地如何？A．设计合理B.还好，但还有该进的地方C.不行，很不合理6.您认为小区的气候，空气质量怎么样？A．很好，很清新B.一般C.有时不舒适D.很不舒适，有待改进7.您认为小区内的建筑风格如何？A.很时尚，很有品位B.一般C.没创意，很差8.您认为小区内的房子通风，日照怎么样？A．很好B.一般C.不怎么好D.很不好9.您认为小区周边的交通是否便捷？A．很方便B.一般C.不方便10.您对小区的物业管理的态度怎样？A.服务态度很好B.一般，不关心C.不满意11.您认为小区及周边的配套设施（学校，超市，银行等）如何？A．很方便快捷B.一般C.不是很方便D.说不清12.您居住的小区是否发生过一些盗窃、斗殴等行为？A.有B.没有C.不知道13.在小区中，让您觉得好的方面有哪些？（可多选）A.建筑形体B.环境设施齐全C.小平景观D.休闲娱乐场所E.运动场地F.庭院绿化G.道路设计方便H.购物方便I.小区周围环境好J.其他14.在小区中，让您觉得不好的方面有哪些？（可多选）A.建筑形体B.环境设施齐全C.小平景观D.休闲娱乐场所E.运动场地F.庭院绿化G.道路设计方便H.购物方便I.小区周围环境好J.其他15.您希望小区中还增加什么场所或者设施？（可多选）A.青年人运动场所B.老年人运动场所C.儿童游戏场所D.休息设施E.室外娱乐设施F.图书馆G.其他场所16.您对小区的宜居程度打分（满分10分）_______