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文登碧桂园二期质量通病防治专项施工方案文登碧桂园二期质量通病防治专项施工方案天元建设集团有限公司2016年5月20日文登碧桂园二期质量通病防治专项施工方案目录1、质量通病防治的意义………………………………………………………12、质量通病防治计划…………………………………………………………13、质量通病控制措施…………………………………………………………33.1、填充墙工程………………………………………………………………33.2、砼工程……………………………………………………………………53.3、后浇带施工………………………………………………………………163.4、钢筋工程…………………………………………………………………173.5、模板工程…………………………………………………………………193.6、渗漏问题…………………………………………………………………293.7、楼地面工程………………………………………………………………393.8、抹灰工程…………………………………………………………………413.9、腻子、饰面砖工程………………………………………………………423.10、水落管…………………………………………………………………443.11、外墙保温、涂料、饰面砖………………………………………………443.12、楼梯踏步………………………………………………………………463.13、给排水分部安装工程…………………………………………………473.14、建筑电气分部质量通病防治…………………………………………49后附：常见质量问题预防措施文登碧桂园二期质量通病防治专项施工方案天元建设集团有限公司-1-1、质量通病防治的意义建筑工程中经常发生显而易见的质量问题，它的存在轻则影响建筑物的美观，重则影响建筑物的使用功能和结构，因此，对质量通病必须采取有效的防范措施，加以防治和消除，以确保工程质量。2、控制质量通病计划结合本工程的特点，在此工程中，我们将对以下质量通病加以克服，以达到消除质量通病的目的。2.1、砌体工程①砂浆强度不稳定。②组砌方法不规范，临时间断斜茬留设不规范，拉结筋设置不规范，窗间墙有通缝。③水平灰缝、竖缝砂浆饱满度达不到规范和设计要求，窗间墙有通缝。④填充墙墙面裂缝：斜裂缝多出现在梁柱(墙)节点与填充墙交接处、梁节点下方和填充墙洞口处；竖向裂缝多出现在墙体中部、填充墙和框架柱(墙)连接处以及梁相交处下方，对于未设置构造柱又较长的填充墙中部易出现数条间距均匀的竖向裂缝；窗洞口及洞口过梁下方多出现水平裂缝和斜裂缝；门窗洞口、墙面箱盘洞口处多出现沿洞口上角向上延伸的斜裂缝，在梁与填充墙连接处经常出现水平裂缝。2.2、砼工程①模板拼缝处及墙柱底部漏浆；模板的支撑强度刚度不够，稳定性差，造成砼变形位移；梁板底不平整中间下沉。②砼振捣不密实，峰窝麻面。③柱底根烂根。④施工缝剔凿处理不当：现浇结构混凝土施工缝剔凿不彻底；混凝土施工缝剔凿破坏边角部位混凝土。⑤现浇板面收面存在的问题：现浇板面收面平整度超差；边角部位模板上口清理不干净，拆模后出现粘连，破坏棱角。⑥现浇板厚度不满足设计要求。⑦混凝土养护时间、措施不满足规范要求。⑧墙柱与板混凝土强度不同，接茬部位易产生冷缝。⑨混凝土裂缝：墙体竖向、水平、斜向裂缝；楼板裂缝⑩现浇结构轴线位移、垂直度、平整度、顶板水平度、楼层净高超过规范要求，楼梯梁截面尺寸不方正2.3、后浇带施工①后浇带模板支撑未独立自成体系、模板拆除过早②后浇带两侧模板封堵不严，混凝土流入后浇带③后浇带施工缝凿毛不彻底④后浇带浇筑完毕，表面不平整，施工缝接茬粗糙。⑤混凝土浇筑完毕不养护或养护不连续2.4、钢筋工程①钢筋位移变形以及绑扎间距不符合要求，缺扣松扣等。②混凝土露筋、钢筋保护层厚度达不到要求。③轴线位移，断面尺寸不符合等。④直螺纹钢筋接头外露螺纹数量超过规范要求，螺纹丝扣破损。⑤穿柱梁截面小于设计截面、柱箍筋数量少于设计要求。2.5、模板工程①电梯井模板：施工前未编制施工方案；模板及支架固定措施不到位，存在安全隐患；电梯井侧壁不顺直，施工缝部位漏浆、错台、蜂窝。②楼梯施工缝留设位置不符合要求，混凝土夹渣；文登碧桂园二期质量通病防治专项施工方案天元建设集团有限公司-2-楼梯踏步平整度差，存在吃模现象，混凝土养护措施不到位；楼梯模板安装措施不符合要求，踏步尺寸不标准。③剪力墙、框架柱模板：模板拼缝不严密，浇筑混凝土时产生漏浆，混凝土表面出现蜂窝、清砂、石子，严重的出现孔洞、露筋；外墙、楼梯间及电梯井上下接茬处不平整，出现错台，导致漏浆严重；模板内杂物清理不干净，造成接茬部位形成夹渣、裂缝；墙柱根部漏浆，导致烂根，影响混凝土观感质量；剪力墙拆模后，根部不平整，表面呈出现起伏状。④剪力墙预留洞口变形内陷。⑤构造柱模板：填充墙遭到破坏，墙体裂缝；构造柱顶部混凝土不密实；马牙槎不清晰。2.6、渗漏问题①地下室渗漏：地下室挡土墙（外墙）沿两附墙柱中间或附墙柱两侧出现竖向贯通裂缝；地下室（车库）顶板出现结构裂缝；后浇带等细部构造出现渗漏现象。②屋面渗漏：女儿墙根部、出屋面造型、烟道、排气道、天沟、落水口等部位渗漏；天沟堵塞，排水不畅或漏水；变形缝处渗漏；落水口处渗漏；屋面保护层开裂渗漏；伸出屋面管道周边渗漏。③有防水要求房间向其它房间串水引起其它房间渗漏；防水房间管道、烟道、风道周边渗漏；淋浴部位墙反面起潮、渗漏。④外墙、外门窗渗漏：腰线、外墙面、外墙阴阳角部位等渗漏；外墙保温开裂、渗漏；外窗框周边渗漏；组合窗的拼接处渗漏。⑤楼地面镶贴完成一段时间后，在变形缝处的板块有不规则裂缝，有渗漏现象。2.7、楼地面工程①水泥地面不平整，抹纹明显起砂，起鼓，厕所间地面倒浸水。②板块地面不平整，空鼓接缝不均匀，周边不顺直，图案不规则，色泽不协调。③表面面层裂缝；表面不光滑、不坚实，面层有松动的水泥砂粒或成片水泥硬壳剥落，露出松散的水泥和沙子。④板块地面在夏季、冬季室内采暖季节时，易发生板块地面爆裂并有拱起现象。⑤有水房间排水坡度不正确，排水不通畅，有积水；有水房间门口高差过小或无高差。2.8、抹灰工程①表面不平整，阴阳角不方正，粘结不牢、空鼓，裂缝。②房间开间进深、房间方正等超过规范要求。2.9、腻子、饰面砖工程①房间净高不符合规范要求。②腻子露网、返锈；毛刺、起皮、阴阳角部位不清晰。③卫生间墙面饰面砖大面积空鼓脱落；饰面砖边角处敲击有明显空鼓声音；板块大的饰面砖比小板块饰面砖更容易空鼓。2.10、水落管：水落管固定不牢，水落管用木楔固定，固定卡间距位置不一致现象。2.11、外墙保温、涂料、饰面砖①保温层粘贴不牢。②涂层起皮脱落；涂层开裂；涂层粉化。③饰面砖空鼓、裂缝、脱落。2.12、楼梯踏步①楼梯踏步裂缝、空鼓，踏步及楼梯斜板侧面裂缝、空鼓。②防滑条高出踏级面太多，使文登碧桂园二期质量通病防治专项施工方案天元建设集团有限公司-3-行人有硌脚的感觉；防滑条高出踏级面太少，起不到防滑作用；光滑地面（磨光花岗岩、大理石、水磨石、地面砖）未设防滑条；防滑条翘起或脱落。2.13、给排水分部安装工程质量通病。2.14、建筑电气分部质量通病防治3、质量通病控制措施3.1、填充墙工程：3.1.1、砂浆强度不稳定原因分析：①砂浆放置方式不对：预拌砂浆上楼后，直接倒在现浇楼板上，无任何防止水分散失的措施，水分慢慢流失，砂浆强度降低②砂浆使用时间超过预拌砂浆规定时间，掺水后二次搅拌使用③砌筑工程完成后，次日未及时进行养护，或者养护时间不足预防措施：①为防止水分散失，应在楼地面满铺覆模板后，在其上铺塑料薄膜一层防止水分散失②预拌砂浆应在3小时内使用完毕，气温较高达到30℃时，必须在2小时内用完，砂浆初凝后加水二次搅拌继续使用③砌筑工程完成后12小时后，应立即进行洒水养护，养护时间持续不少于7d。3.1.2、组砌方法不规范，临时间断斜茬留设不规范，拉结筋设置不规范，窗间墙有通缝、瞎缝、假缝。原因分析：因墙要抹灰，操作人员容易忽视组砌形式，因此出现了砖砌体的通缝。临时间断处理及砌体内拉结筋设置属于隐蔽项目，操作人员追求速度容易忽略。预防措施：施工前进行现场技术交底，技术人员绘出墙体排砖图，根据排砖图进行施工，临时间断墙留槎时必须加设拉结筋，对本工程为抗震烈度6度，伸入墙体内长度不小于1m即可，留槎时应留斜槎，确实有难度的，应留阳槎；拉结筋加设间距不大于500mm，每层至少两根，伸入墙内长度不小于1m。着重留意横竖向灰缝的砂浆饱满，每砌完一块砖，都要进行一次竖缝砂浆塞缝，避免出现通缝、瞎缝、假缝。现场组织技术水平高的技工，先将墙底四皮砖打好底，然后按下边组砌。3.1.3、水平灰缝、竖向灰缝砂浆饱满程度达不到规范要求，窗间墙有通缝：原因分析：①铺灰过长；砌筑速度跟不上，砂浆内的水分被底砖吸收，使砌上的砖层与砂浆失去粘接；②用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低标号，而干砖表有原粉膏起隔离作用，减弱砖与砂浆层的粘结；防治措施：①改进砌筑方法；②严禁干砖上墙。3.1.4、填充墙墙面裂缝：斜裂缝多出现在梁柱(墙)节点与填充墙交接处、梁节点下方和填充墙洞口处；竖向裂缝多出现在墙体中部、填充墙和框架柱(墙)连接处以及梁相交处下方，对于未设置构造柱又较长的填充墙中部易出现数条间距均匀的竖向裂缝；窗洞口及洞口过梁下方多出现水平裂缝和斜裂缝；门窗洞口、墙面箱盘洞口处多出现沿洞口上角向上延伸的斜裂缝，在梁与填充墙连接处经常出现水平裂缝。原因分析：①干燥收缩变形影响：填充墙砌体的干燥收缩裂缝，主要发生在填充墙体与混凝土梁柱（墙）交界面处沿交界面开裂，当墙体与梁柱界面处采取了拉结筋或钢丝网等加强措文登碧桂园二期质量通病防治专项施工方案天元建设集团有限公司-4-施后，由材料干缩引起的内应力在墙体其它薄弱处释放，从而在墙体上产生竖向或斜向裂缝。砌块的干燥收缩主要受含湿量的影响，随时间而变化。②温度变形影响：填充墙砌体表面温差较大时，就会产生温度应力，当温度应力超过砌块抗拉强度和粘结强度时，墙体就容易开裂，高温也会使砌块表层迅速失水，加剧砌块收缩，造成砂浆失水量增大，使粘结强度降低，从而引起裂缝产生。③砂浆对墙体裂缝的影响砌筑砂浆的影响工程中填充墙砌筑普遍使用普通砂浆，该类砂浆保水性、和易性较差、干燥收缩值大，在施工中易泌水、分层、离析、失水，降低流动性和粘结强度。砂浆流动性差使砂浆不能均匀摊铺，易使水平灰缝厚度不均匀，降低砂浆与砌块的粘结牢固程度，从而造成填充墙的抗压、抗拉和抗剪强度降低。抹灰砂浆的影响一般抹灰材料均为脆性材料，弹性模量大，而填充墙砌体弹性模量小，吸水后膨胀、失水后收缩，造成两种材料变形不一致，在干缩或温度变化时，其结合面处产生剪切应力。同时由于界面材料与砌体的收缩特性相差过大，使砌体内部产生拉应力，加剧了裂缝的发展及过早地出现。④结构构造措施对墙体裂缝的影响构造柱、圈梁、过梁等构造措施，拉结筋、钢丝网等设置不到位，内、外墙抹灰砂浆基层无抗裂措施，墙体抗温度裂缝措施不到位；门窗边无混凝土边框柱，过梁直接搁置在砌体上，梁端支撑处砌块出现局部不均匀受压，易产生水平裂缝或斜裂缝。⑤施工因素对墙体裂缝的影响砌筑质量的影响灰缝饱满度、砌块之间搭砌长度、填充墙项部嵌砖或塞缝措施、断砌上墙、混砌现象严重等问题对填充墙墙体裂缝的产生有直接的影响。砌筑填充墙时，许多竖向灰缝宽度不到15mm，砂浆饱满度不足，有些甚至完全没有砂浆，形成透明缝，造成砂浆和砌块间的粘结强度、墙体抗剪强度降低，墙体易出现竖向裂缝；砌块搭砌长度不够的问题普遍存在，甚至出现通缝，墙体极易出现裂缝。填充墙顶与梁（板）底空间立砖斜砌或干硬性细石混凝土填塞处理不到位，当填充墙产生沉降变形时，梁（板）底和墙体间会产生水平裂缝。砌筑时断砖上墙现象较多，人为制造“冷缝”，甚至为了施工方便直接用实心砖填塞混砌，由于不同材料线膨胀系数和干缩湿胀性能不同，当温度和湿度等外界坏境变化时，不同材料变形也不一致，从而导致填充墙出现裂缝。⑥其它施工因素的影响因埋设管线，需在填充墙上剔缝开槽，易敲击出微裂缝，而没有采取有效补强措施，或线管布