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碧桂园装修工程质量管控要求(试行)工程管理中心时间：2013年8月目录前言.....................................................1一、明确项目总对装修质量管理和现场协调的责任.............2二、提高土建施工质量，为装修施工奠定良好基础.............21、土建阶段严抓“防渗漏、防开裂”.................................................................................22、土建阶段应当严格控制专项施工尺寸.............................................................................2三、严格实施项目装修施工场地交接验收制度.................31、保证装修工程合理工期.....................................................................................................42、规范土建总包移交时需达到的工程质量标准.................................................................43、规范土建总包移交时需达到的现场进度标准.................................................................44、明确进场配套条件的要求.................................................................................................6四、认真进行装修图纸审核.................................7五、落实“装修交楼标准样板间”制度.......................81、“装修交楼标准样板间”的作用...................................................................................82、设立“装修交楼标准样板间”的原则要求.....................................................................83、“装修交楼标准样板间”的验收.......................................................................................94、“装修交楼标准样板间”的应用.......................................................................................95、样板引路和技术交底.........................................................................................................9六、加强装修施工过程管理................................101、制订合理的工期计划.......................................................................................................102、制订合理的装修施工工序计划.......................................................................................103、规范装修施工工艺和验收标准.......................................................................................104、严格执行装修工序过程验收...........................................................................................115、加强装修工程质量考核评估...........................................................................................126、落实装修质量问题的整改...............................................................................................13七、明确责任加强成品保护................................13八、强化落实交楼前分户验收工作..........................15九、做好房屋交付过程中的维修工作........................16十、附件目录............................................171前言指引编制背景：按照集团精装交楼销售战略的要求，全部洋房和约一半的别墅是精装修交楼标准，而装修工程对许多项目而言是全新的工作内容，巨大的货量对承担装修工程的集团各专业公司的管理和施工能力也提出了更高的要求，再加上业主对装修质量比较挑剔（精装修交楼到访交楼率远低于毛坯交楼到访交楼率），因此，装修质量风险的预防和控制对我集团保障顺利交楼的基本目标来讲，是一个巨大的挑战。指引编制目的：为了指导集团各项目装修工程的顺利开展、加强精装修质量管控、预防和控制装修交楼质量风险、实现顺利交楼目标，集团工程管理中心整理总结各项目装修工程优良施工经验，整合归纳集团对精装修工程的质量管控要求和施工管理规定，编制本指引。指引适用范围：该指引适用于集团所有在建项目货量区的精装修工程施工管控。2一、明确项目总对装修质量管理和现场协调的责任集团明确要求，项目总是装修质量和协调管理的第一责任人，项目部必须管好装修质量并协调解决施工现场总包单位与装修公司的配合。对装修质量管不好的项目总，集团巡检发现存在普遍和严重质量问题的，第一次给予严厉警告，第二次就地免职。二、提高土建施工质量，为装修施工奠定良好基础1、土建阶段严抓“防渗漏、防开裂”“两防”问题严重影响后期装修施工质量，“两防”问题不进行及时有效的整改就进入装修施工的，不但已存在的质量问题难以解决和掩饰，还会造成新的装修施工缺陷，增加返工成本。因此，土建阶段必须严格控制“两防”问题，进入装修施工前“两防”问题必须整改到位。为了严格控制“两防”问题，集团编制了《防开裂、防渗漏重点控制》文件，该文件是集团指导各项目施工操作和质量管理的一个技术性管控文件，是基于国家规范，而适应企业实际状况的企业技术标准。《两防》文件通过制定土建工程各重要环节的构造措施及施工要求，达到防开裂、防渗漏的目的。各项目、各施工单位在完成国家规范及设计要求的同时，也应当严格遵守两防文件的规定和要求，共同完成“开裂”和“渗漏”的防治任务。2、土建阶段应当严格控制专项施工尺寸专项尺寸控制不到位，不但严重影响后期装修施工效果，还为门、3窗的填塞收口增加了施工难度，留下开裂和渗漏的隐患。因此，良好的专项尺寸控制水平是提升装修施工质量的前提和基础。为实现集团产品标准化施工，加强各项目施工尺寸误差监管，集团制订了施工专项尺寸检查办法，重点检查影响后续装修部品（如室内门、厨卫柜、木地板等）安装的施工尺寸，包括：1）门洞尺寸；2）厨卫开间及进深尺寸；3）楼地面平整度。各专项尺寸检查包含内容及允许误差如下表所示：专项尺寸误差要求检查项允许偏差（mm）门洞尺寸门洞宽度﹢20，-10门洞高度+20,0门垛厚度±5厨卫开间及进深尺寸砌体阶段抹灰阶段﹢30，-15﹢20，-10楼地面尺寸楼地面平整度混凝土面找平层完成面83完成面标高高差（标准值15mm）﹢2，-1三、严格实施项目装修施工场地交接验收制度为实现项目“又快又好”的发展，保证集团各专业公司施工的顺利开展，系统性解决施工现场工作面交接问题，集团制定了《专业公司场地交接验收制度》（详见BIP发文），具体有以下四方面要求：41、保证装修工程合理工期集团已将“土建移交装修工作面”时间节点列入月度计划考核关键节点(视同一级计划节点进行考核)，以保证装修工程的合理工期。项目部组织总包方与装修公司办理“场地交接记录”，在确认时间节点的同时，也是考核项目部和总包的责任履行情况的依据。2、规范土建总包移交时需达到的工程质量标准总包单位移交工作面时，项目部必须对工程的土建质量进行阶段性验收，确保“两防”质量和专项施工尺寸误差均达到规定要求。土建存在的质量必须整改合格后才能移交场地，避免装修后再返工造成更大的损失。同时，也可以通过严格的交接验收，厘清总包和装修双方的责任，为保障装修质量打好基础。土建与装修交接面交接验收标准可参照《土建与精装施工交接面验收表》（附件1）执行。3、规范土建总包移交时需达到的现场进度标准设置总包移交时的现场进度标准，主要是为了规范不同工种的施工工序，保障工序间的合理交接，避免重复穿插施工、破坏装修成品。各装修专业公司进场要求的现场进度标准如下：3.1门及门套安装进场前要求（现代家居）：室内地砖的铺贴完成；室内装修基本完成，室内初步清洁到位；安装入户门的外墙身必须完成饰件铺贴工程。3.2木地板安装进场前要求（现代家居）：地面找平工程完成且地面清理干净、干燥；室内天花底及墙身面完成刮腻子打磨；完成窗台石铺贴工程，及阳、露台铺贴工程；完成铝合金门窗（包括玻璃）的5安装，确保下雨时能关闭门窗。3.3橱柜安装进场前要求（现代家居）：厨房内墙身及地面完成瓷砖铺贴工程；水电开关位置按设计要求安装完成；煤气管道不影响现场橱柜安装，抽油烟机排烟管口位置按设计要预留并装上止回阀；完成全部厨房天花工程；完成厨房铝合金门窗（包括玻璃）的安装。3.4浴室柜安装进场前要求（现代家居）：完成卫生间室内墙身、地面的瓷砖铺贴工程；完成全部卫生间天花工程；卫生间排水管按设计要求施工并预留排水管接口；冷热水管及电气开关按设计要求完成；完成卫生间铝合金门窗（包括玻璃）的安装；卫生间、阳台地漏及排水管道排水畅通。3.5雅骏装修进场前要求：主体结构、砌体、抹灰工程基本完成；铝合金门窗框安装及填塞收口完成；室内地面工程基本完成，现场基本清洁；卫生间沉箱渗水试验测试完毕，并确保不渗漏；卫生间管网铺设完毕，包括沉箱盖板完成；厨房、卫生间管网漏水试验合格；穿楼板管周边堵塞渗水试验合格；安装工程的隐蔽分项工程应基本完成，如：空调管槽、给排水、消防水管、自动洒水系统、烟感报警系统、强电、弱电系统管线等直接影响装修进场的部分工程应基本安装完毕；水管进行试水初步测试、电管进行试穿线测试完毕。3.6外墙干挂石材施工进场前对现场土建及安装工程的进度要求：建筑主体结构已完成；外墙砌砖、抹灰、保温和防水等工序施工完毕并且都已通过检查验收；外墙铝合金门窗框已经安装完毕，窗边位置塞缝密实、平整、无渗漏，且窗框四周外墙防水收口已完成；外6墙有关管道（水、电、空调、烟道等预埋管）、防雷接口等已完成，管道预留口位置已确定；阳露台地漏周围封堵和防水已完成并通过隐蔽验收。4、明确进场配套条件的要求为保障装修施工的顺利开展，装修进场前项目应保证现场环境和施工配合条件达到以下要求：4.1雅骏装修对现场环境和施工配合条件要求：施工区内的材料运输、转运道路须畅通；材料的垂直运输（七层以上）项目部须提供解决方案；土建工程施工中留下的施工垃圾、饰件废料或成品清理完毕；项目部对装修公司仓库和加工区应有解决方案，