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花园式别墅办公123别墅办公简介别墅办公的主要特点案例赏析国内：万科VMO华远首府16城联邦北京LINK光谷金融港无锡联合U谷3案例赏析国外：SmalesFarmTechnologyOfficePark项目一：万科VMO“大师级生态独栋办公”2010年12月花园广场一期开盘一周即全部售罄；2011年5月花园广场二期开盘三小时热销过亿；2011年10月花园广场三期开盘当日认购超70%。项目规划物业类型独栋、双拼占地面积90650平方米建筑面积88762平方米（含5万平米绿化公园）容积率1.5绿化率30%产权40年物业费16.8元/月/平米均价花园办公楼均价报21000元/平；别墅办公楼报价约3700万元/套项目功能分布别墅型办公3-4层多层标准办公为5层花园广场地上6层项目业态配比名称主力面积㎡套数套数占比万科VMO独栋900~1500164.9%双拼641~767144.3%多层50~18029790.8%合计3271000%名称开盘时间主力面积㎡套数套数占比万科VMO（一期）2010.12.11独栋1415~143754.5%双拼655~76787.3%多层54~317主力：64~1869788.2%合计110100%名称开盘时间主力面积㎡套数套数占比万科VMO（二期）2011.5.21独栋1282~143765.5%双拼656~78565.5%多层55·264主力65~1889689%合计110100%整盘产品配比一期产品配比二期产品配比多层办公产品为小户型分隔：其中64~188平米户型为主力户型，面积段选择多，分割自由，满足自主创业、小型公司办公需求的同时，也可整层购买，满足大中型公司需求；总部基地式的商务独栋和双拼：打差异化牌，满足企业独自置业的需求，为产品中的亮点；建筑立面双色玻璃砖，现代时尚感、摩登感；社区环境特点二：5万平米公共绿地打造“V-park”生态公园，并通过打造浓厚日式景观质地的坡地、河道使得花园实现“私有化”特点一：户外庭院、观景露台、屋顶花园、地下光谷，打造出四重立体景观体系办公户型（独栋、双拼）办公户型（洋房）办公环境别墅办公层数3~4层单栋面积约500㎡、约1000㎡、约1200㎡内部建筑高度4.2m/层附送地下室（层高最高可达5.1米）最大赠送约750㎡享有入户花园、露台交付信息毛坯交付，每栋别墅配置一部电梯及中央空调机位洋房办公层数5层标准层面积2100~3000㎡建筑层高3.7~4.2m电梯数量2客+1货/栋；通力品牌停车位数量约为570个空调类型日立VRV物业公司万科物业建筑参数万科定制住宅金牌物业服务，以“商务于生活的完美平衡”为理念——首创MasterKey物业服务品牌尽享完善、个性化商务配套及服务服务零打扰商务别墅专职管家服务配套生活配套：总面积约2000平米的各类商务生活配套；会所设施：会议中心、行政中心、泳池、健身房、篮球场、网球场等；商务配套：员工餐厅、银行、便利店、餐饮、咖啡馆等内部配套项目二：华远首府“东方庭院式生态办公建筑”——低密度庭院式独栋写字楼群物业类型府院式独栋写字楼占地面积10135平方米建筑面积38700平方米容积率2.54绿化率30%产权40年物业费14元／平方米／月均价1.8万元／平方米配套商务、会议、展示、演出、餐饮、娱乐等规划理念风车状设计的建筑规划利用错落不同的高度、规格的楼体，呈风车状分布在建筑群落的东北侧。围绕的中心形成了一个作为公共活动区域的玻璃中庭及下沉式绿化广场，内外景观得以融合。东方庭院式规划设计规划设计借鉴了中国传统的府院式建筑格局，整个规划布局相对开敞，强调对城市景观的吸纳与借鉴，具有较好的景观导向性，具有庭院与花园特征的写字楼。整体规划风格呈现出东方庭院式的静宜、通透、完美的人性和谐等特性。建筑设计五至八层的设计，错落有致的空间结构。绝少出现相互遮挡的现象。每一栋单体建筑的门前拥有一个独立的绿色前庭院。现代风格华远·首府的设计师在国内首次采用了横栅式遮阳板，以至在业内被戏称“长着睫毛的建筑”具有100%的遮避作用、通透性、保温性，达到节约能源的目的。8.1米小进深布局弥补人与外部环境的交流阻隔完善的道路系统设计：每栋建筑单体的外沿都设置了人行雨檐、无障人车引流道路系统,:府院内的行车道路按顺时针次序呈环状带。社区景观生态园林矩形景观广场华远·首府园中在两组建筑之间设置了一个矩形的景观广场，铺设了绿地与灌木，并通过低密的青树墙与木制栈道将园内的生态景观与河岸旁的杨柳相互联结，形成一派新河景色。调节室内温度；多维景观的生态中庭近20米高的玻璃中庭起到了连接建筑单体。在其中央南北朝向布置有浅水池，上架木桥，配以各种淡水植物，使大堂展现出一派宁和的生态气氛。进入这四栋建筑，可以从通透的观光电梯内欣赏这座多维景观的中庭。(1)个性化智能系统设计建筑智能化系统之际，充分地考虑到每栋建筑单体的整合性与独立使用的可能性。采用板块结构设置火灾自动报警的消防系统、建筑设备监控系统、安全防范系统等5A级写字楼的标准智能化系统。这种预置的智能系统，既可以令客户与其他人共享楼宇总系统的公共部分，又可以根据客户的需求进行度身定制，满足个性化的需求。(2)独具加湿功能新风系统华远·首府的新风系统独具加湿功能的新风组件，通过对空调系统与独立新风机组相结合的方式，保证每一位客户都能够被50立方米/小时的新风围绕，营造了健康、生态的办公环境。新科技应用项目三：16城联邦物业类型商业、办公、酒店式公寓占地面积22042平方米建筑面积59170.7平方米容积率容积率:2.2绿化率37%产权40年物业费4元/平方米·月均价14000元/平方米（当时销售均价，目前已售罄）车位352“OFFICEPARK”的商务概念一栋，一城，两世界！两栖生态办公商务集群！项目规划总建面：5.9万方其中办公面积2.4万方（占40.7%）商业面积约2.4万方（占40.7%）容积率2.2整个项目呈“围合式”规划；除东北角为高层建筑，均为5层的多层建筑；所谓“16城”，就是一共有16栋商务别墅5F5F5F5F5F5F24F业态规划沿街面一层为商业，可以办公+商业两用，也可以1层展示，2-5层办公，充分发挥沿街面的商业价值；项目东北角为一栋酒店式公寓，不仅也作为了项目商务人士的配套建设，同时也为了项目做足2.2的容积率；酒店式公寓办公+商业办公办公办公道路交通项目人车分流设计,全地下开挖，车辆直接进入地下车库到达分户酒店公寓与办公分设入口办公人行入口办公人车混行入口酒店公寓车型入口办公车型入口景观规划围合式的规划带来：多个组团围合式的景观同时，中间三栋底层以架空的形式呈现，项目中心景观通透，连成一气架空斥巨资引入了日本技术的XH-ST水循环系统。此技术在日本被广泛应用在日本国鱼“锦鲤”的养殖方面，在无需换水、不增加成本的基础上，即可达到养殖难度较大的锦鲤所要求的水质水景特色四重花园景观体系一重中庭水景花园“观荷赏鲤”的山水意境，中央阔绰水景，彰显非凡人生传奇！二重入户前庭花园门前庭院郁郁葱葱，宜景怡情，让脑力劳动的身心舒缓。三重空中屋顶花园足不出户，方可与自然完全接触，以俯瞰的姿态鉴赏，风景这边独好！四重外立露台花园至身窗外，两侧皆风景，室外露台小花园，建筑与自然，传颂永恒的经典。景观体系屋顶花园前庭院架空层景观电梯建筑特色建筑以石材与面砖结合打造建筑结构为五层，首层设有公共门厅，如同住宅中的玄关，成为进入企业内部的天然屏障2—5层为室内办公空间，利于企业根据自身的不同需求划分整层功能空间，自由划分顶层为室内办公与屋顶花园结合的空间设计。整体建筑结构融合了室内外空间的优势，最大限度的接纳景观、阳光、通风，为企业提供一个激发灵感、颠覆创意的最佳商务建筑空间格局。得房率更是达到了90%以上，每栋别墅至少赠送200平米以上的面积和200平米以上的大露台。建筑特色较传统集群式写字楼相比，16城拥有:1.独立的企业标识（墙体LOGO、庭院LOGO墙等）2.独立的冠名权3.独立的大堂4.独立的电梯5.独立的员工休闲文化区。项目多花了2500万，为每栋都配备了通力无机房景观电梯商务别墅配置日立VRV中央空调办公招商商务办公楼重点引进金融保险、航运物流、中介、企业总部等现代服务业企业；商业部分引进高档商业、休闲等项目。项目四：北京LINK物业类型独栋办公占地面积127513.80平方米建筑面积102887平方米容积率1.40绿化率30%产权50年物业费17元/月/平米均价2万元／平方米——城市的记忆，企业总部群集D办公E办公F办公二期B办公G酒店A组团含园区商业配套C办公组团总建筑面积㎡单体建筑面积㎡配比A组团商业157661576620%B组团办公8980179670%C组团152353047D组团6689.643344.82E组团13181.282196.88F组团98624931G组团酒店8000830310%合计77713.9239384.7规划理念“外向型”BUSINESSPARK多重建筑组团，整体沿园区地块排布，形成了向外展示与开发的“外向型”建筑布局，也使得园区内部形成了围合式的大面积的中庭景观与弧形绿化广场，并与商业部分组成一条步行街，使整个建筑群形成由外而内、由动至静的空间序列。建筑设计现代建筑建筑从记忆出发，B,C,D,E,F多重前卫造型，电路板、九宫格。电视机等个性主题立面，是对办公需求的深刻洞察也是对个性化建筑未来发展趋势的揣摩；现代材质北京LINK选择了大量具有科技属性与未来感的金属质感材质，试图在建筑外在面貌上，给整个园区带来工业性与科技感；社区景观弧形绿化广场12000平米坡地式中心绿地12000平米的中心绿地，以还原自然为设计原则，对原地貌改造后形成坡地绿化，丰富景观空间的视觉效果。2500平米弧形绿化广场：利用国槐等高大树木与C组团的清水混凝土弧墙掩映成趣，为使用者提供了休息、交往、活动的后花园。项目配套5200平米商业，A栋商业A1~A3首层设计招商国际旗舰品牌店、银行、超市等，A4整栋留为餐饮业态区使用，设置高档饮食、精品购物、娱乐休闲等；G栋独栋，近8000平方米的商务酒店，外观简洁、高雅、现代，严格按照标准商务酒店模式建造，配备餐饮、住宿、小型会议接待等多种商务服务功能，届时将由知名酒店运营集团提供高质量的酒店管理服务。G栋商务酒店与A组团园区商业配套，将充分满足北京LINK入驻企业的商务需求。项目五：光谷金融港光谷金融港以金融后台服务和创意基地产业为核心，致力于打造集产业、服务和文化于一体的多主题区域形态，构建完整的产业价值链。而金融后台服务以其高技术含量、高增值服务、高素质人才，低消耗、低排放、低污染的“三高三低”模式，更是成为光谷金融港探寻集约型城市化发展道路的首选。地址：东湖高新区光谷大道77号建筑面积：1600000平方米占地面积：1067200平方米物业类别：普通住宅,写字楼开盘时间：2010年6月入住时间：2010年10月容积率：1.66绿化率：45%建筑密度21.9%停车位8350总户数150起价：5000元/平方米均价：5500元/平方米物业费：1.5-8元/月/平方米物业公司：武汉丽岛物业管理有限公司户型面积：800-2000平方米付款方式：银行按揭贷款,一次性付款开发商：武汉光谷金融港发展有限公司投资商：武汉光谷金融港发展有限公司经济指标整个规划用地1600亩，规划建筑面积160万平方米，容积率1.66，将分成综合后台服务区、研发培训服务区和配套服务区等多个功能区域。整个项目在东湖开发区管委会的领导下，统一规划、统一建设、统一招商、统一管理。整个项目建成后，将能满足8-10家金融机构设立综合性后台中心、30家专业后台中心和100家现代高科技研发企业和配套服务外包企业的办公需求，新增10余万中等就业岗位。光谷金融港规划有倒班公寓和青年公寓，一期倒班公寓已建成，总面积9000平方米左右，共计300余套，套内面积约为22平方米。装修完毕后将优惠租