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1房屋租赁合同No.001本合同当事人出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，经协商一致，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条房屋的权属、坐落、面积、装修、设施情况1、甲方保证上述出租房屋的产权无争议，不存在妨碍乙方正常经营使用的任何情况；2、甲方出租给乙方的房屋位于；3、出租房屋建筑面积为平方米（只是底层建筑面积）；4、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条甲方应提供具有出租权的有效证明，乙方应提供营业执照、组织机构代码证等文件。双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁期限、用途1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止（含壹个月免租期）。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用，经营项目由乙方自定。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。4、甲方于年月日起将该写字间交付给乙方。2乙方如要求续租，则必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，在同等条件下优先租给乙方，并重新签订租赁合同。第五条租金及支付方式1、该房屋年租金为RMB元（大写人民币：整）。2、房屋租金支付方式如下：乙方于本合同生效之日向甲方一次支付第一年的半年期租金RMB元（大写人民币贰拾壹万元整），先付后用。租金每半年支付一次，由乙方于每年的月日前和月日前(半年租期到期前壹个月)支付给甲方。甲方收取租金的帐号为：开户行：，开户姓名银行帐号：乙方存入甲方银行帐号的银行回单做为乙方支付租金的凭证。3、房屋租金每一年上浮一次，幅度为上浮前租金的%，第二年租金为RMB元(大写人民币整)，第三年租金为RMB元（大写人民币整）。4、房屋押金，乙方于本合同签定之日向甲方支付一个月的租金人民币元（大写：人民币整）作为押金，租赁期满，如乙方没有拖欠水电费、物业费、电话费等需乙方支付的费用，甲方于租赁结束后7日内将押金全额返还给乙方。第六条关于写字间租赁期间的有关费用，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1．水、电费（包括公摊费用）；2．电话费、网费；3．物业管理费；4．维修费（如发生）5．车辆看管费（如发生）；6．其它与使用本写字间产生的相关费用，如：产生不限于以上所述费。乙方应按时交纳所负担的费用，并承担因延期付款的违约责任。在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的税费等，均由乙方支付。甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。第七条房屋使用、装修与房屋结构的改动1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，不存在任何安全隐患。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。33、甲方应提供条件给予乙方对承租房屋的现状做充分了解，乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，双方约定：甲方选择依附于房屋的装修归甲方所有的权利(除房屋的两个入户门乙方需按甲方要求恢复原状或保留)。第八条房屋的转让与转租1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。3、甲方出售房屋，须在3个月前书面通知乙方。第九条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）不能按时提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用的；（2）甲方出售房屋，未按要求提前3个月书面通知乙方的。（3）甲方有其他严重违约情形的。3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构、损坏承租房屋的；（3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途的；（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的；（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损害的；（6）拖欠房租累计30日以上的；（7）乙方有其他严重违约情形的。44、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满3个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于30日内向对方主张。3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，但属于自然损耗的除外。乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十一条甲方违约责任处理规定1、甲方因存在本合同第九条第二款所列行为之一而导致解除合同的，应支付乙方本合同租金总额10%的违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金3倍的滞纳金。3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同租金总额的10%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。4、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应按实赔偿乙方损失。第十二条乙方违约责任1、租赁期间，乙方因存在本合同第九条第三款所列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同租金总额的10%向甲方支付违约金。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则每日应向甲方支付日租金3倍的滞纳金，但赔偿总额不应超过合同总租金的10%。53、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同租金总额10%的额度向甲方支付违约金。4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的3倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付日租金3倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十三条免责条件1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十五条争议解决本合同项下发生的争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交济南市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十六条本合同自双方签（章）后生效。第十七条本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：签约日期：年月日签约日期：年月日6设施、设备清单本《设施清单》为（甲方）同（乙方）所签订的编号为001号房屋租赁合同的附件。甲方向乙方提供以下设施、设备：一、户式中央空调：型号及数量：二、水表现数：电表现数：三、装修状况：1、内墙、顶棚为高级涂料；2、底层地面为水泥压光及抛光瓷砖；3、门为精装分户门；4、窗户为铁合金窗、中空玻璃。甲方：乙方：签约日期：年月日