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荣盛房地产发展股份有限公司沧州分公司1合同编号:沧州-阿尔卡迪亚国际大酒店-总包补充协议—0908-005国际大酒店工程总包施工合同发包人（全称）：荣盛房地产发展股份有限公司沧州分公司承包人（全称）：荣盛建设工程有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：阿尔卡迪亚国际大酒店总包工程工程地点：沧州市黄河西路工程承包内容：土建及水、电安装工程立项批准文号：资金来源：自筹。二、工程承包范围承包范围：土建（含预埋）、水、电安装等双方确认的组成合同价报价书范围内所有内容（甲方分包项目除外）三、合同工期：竣工日期：2009年12月31日；四、质量标准工程质量标准：达到现行国家验评和发包人内部标准合格等级。五、合同价款总价为：人民币（大写）：玖仟捌佰捌拾捌万捌仟叁佰玖拾肆元整。（小写）：￥98888394.0元。其中，土建部分为84984937元，安装部分为13903457元。注：以上价款包含大酒店地下及地上两部分价款。原大酒店±0.00以下总包合同中的价款作废，按照上述整个大酒店的工荣盛房地产发展股份有限公司沧州分公司2程价款执行。六、组成合同的文件及解释顺序1、本合同协议书、补充协议及附件；2、中标通知书；3、本合同专用条款；4、本合同通用条款；5、招标文件及补遗资料；6、标准、规范及有关文件；7、施工图纸（包括变更图纸）；8、组成合同价报价书；9、投标文件（含澄清文件，但不包括原应审商务标书）及其附件。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保质期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2009年月日合同订立地点：沧州阿尔卡迪亚售楼中心本合同双方约定双方签盖后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：0317-5204777电话：开户银行：开户银行：帐号：帐号：第二部分通用条款通用条款指建设部和国家工商总局推荐的合同文本中荣盛房地产发展股份有限公司沧州分公司3的条款，且该条款已被双方在建筑市场的备档合同（原合同）所确认。第三部分专用条款一、词语定义及合同文件2.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序见协议书第六条内容。3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，不使用其他语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：执行河北省和沧州市政府及有关部门发布的地方性法规、规章、规范性文件。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：现行国家、行业、地方标准、规范，没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，适用行业标准、规范；没有国家和行业标准、规范的，适用工程所在地地方标准、规范；《卫生间涂膜防水施工工艺标准》、《框架填充墙抹灰开裂质量通病的防治措施》、《住宅装修质量标准》、发包人的内部标准和细则等。发包人提供标准、规范的名称：发包人不负责提供国家现行的有关标准、规范，由承包人自备；发包人内部标准在开工前提供。国内没有相应标准、规范时间的约定：承包人按发包人提出的施工技术要求和指定的时间提出施工工艺，经发包人认可后执行。4、图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：签订施工合同后5日内提供肆套图纸。（竣工图另外提供）。承包人收到图纸应立即组织核查，并在收到之日起的15日内对实施该图纸存在的任何问题书面通知发包人。如果承包人没有在此期限内提出问题，则应认为该图纸没有对承包人的工作造成任何不利的荣盛房地产发展股份有限公司沧州分公司4影响。发包人对图纸的保密要求：承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人；工程质量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。使用国外图纸的要求及费用承担：无。二、双方一般权利和义务5、工程师5.2监理单位委派的工程师姓名：马仲俊职务：总监理工程师发包人委托的职权：对建设工程的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理和各方协调工作，监督施工单位对工程施工进行科学管理，安全施工，文明施工，具体详见《监理合同》。需要取得发包人批准才能行使的职权：签发开工令、停工令、复工令、批准工程延期、工程款拨付、涉及工程造价的签证、各项工程变更洽商的确认及重大质量、进度、安全问题的处理权。5.3发包人派驻的工程师（发包人代表）姓名：高冠军职务：副总经理职权：负责办理设计变更、洽商、现场签证、工程结算等的内部审批手续。以及负责质量、进度、安全文明施工等的总体组织、协调、监督工作。5.4承包人派驻工地的项目经理姓名：蔡波职务：项目经理8、发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：签发开工令前完成。荣盛房地产发展股份有限公司沧州分公司5（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前三天根据施工现场要求提供水、电接口。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前十天开通。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前五天提供工程地质资料；（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前按有关规定将由发包人办理的手续办理完毕。（6）水准点与座标控制点交验要求：开工前三天发包人以书面形式提供给承包人，并由双方现场交验。（7）图纸会审和设计交底时间：开工前十日内。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：由发包人负责向承包人提供规划红线内的具体需要保护项目，承包方负责做好保护工作。如承包人在施工中发现问题应及时报告监理和发包人，由发包人、设计院出具解决方案，费用由发包人承担。但因承包人造成损坏的，损失费用由承包人承担。（9）双方约定发包人应做的其他工作：届时由发包人委托。8.2发包人委托承包人办理的工作：届时由发包人委托。9、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）应提供计划、报表的名称及完成时间：1、合同签订后30日内提供施工进度总计划、施工组织设计和材料（设备）进场计划表；2、施工中每月25日向发包人提供当月实际进度计划、实际完成工程量报表、下月进度计划以及发包人需要提供的其他各种报表和资料。（2）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：荣盛房地产发展股份有限公司沧州分公司6根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫；如未履行义务造成工程、财产、人身伤害等，由承包人承担相应的责任和所发生的费用。（3）向发包人提供的办公和生活房屋及设施要求：届时由发包人委托。（4）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并承担相应费用，同时以书面形式通知发包人；施工过程中因承包人责任造成的罚款由承包人自行承担。（5）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已竣工工程未交付发包人之前，承包人负责承包范围内已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复，并承担由此给发包人造成的损失。因发包人提前使用造成的损坏或要求承包人采取特殊措施保护的工程部位，发包人承担相应的措施保护费。（6）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：由承包人负责根据发包人提供的相关资料及保护要求，采取有效的保护措施做好保护工作，并承担由于未做好保护工作造成的损失和罚款等费用。保护费用由发包人承担。（7）施工场地清洁卫生的要求：1）、按市容等有关行政管理部门规定办；做好文明施工，保持场地整洁卫生，所发生费用由承包人承担。2）、达到省级文明工地标准。承包人在投标文件中所报的安全文明施工措施费，必须专款专用。承包人在开工前投入60%，主体封顶前全部投入。施工现场出楼房的±0.000后必须按标准化施工现场要求办理（包括路面硬化、冲水槽、脚手架基底的硬化、物料的分类堆荣盛房地产发展股份有限公司沧州分公司7放，标识标牌的悬挂、食堂及宿舍的保护设施等），同时交工前将硬化地坪破除、现场垃圾外运，现场清理干净等有关费用由施工单位自理，如施工工地达不到有关安全文明工地的规定和要求，则承包人不得计取安全文明施工措施费。（8）双方约定承包人应做的其他工作：1）紧密配合发包人做好楼体开槽、放线等相关工作（包括楼体放线、人工清槽、土方抄平、楼体坐标点的引桩及保护工作）；为了确保工程的质量和某种需要，在不影响施工进度的前提下对某些主要材料，发包人保留另选、甲供或甲定乙供的权利；对各种设备、装饰材料原则上由发包人采购或指定，若委托施工单位采购，必须事先经发包人同意认可；其他各种材料原则上由承包人负责采购、运输、保管，但需要发包人同意认可；合同备案、安全监督备案；接收基坑开挖、土方外运、边坡支护设计施工、地基处理施工单位提供的现有施工作业面、场地和施工环境。2）承包人按照发包人的要求，完成甲方要求的样板制、数据上墙、分户验收等项要求。（具体标准由酒店工程部统一发放。）三、施工组织设计和工期10、进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：合同签订后10日内向监理和发包人提供施工组织设计(施工方案)和总进度计划。工程师确认的时间：收到承包人提供的相应评审资料后7日内。10.2群体工程中有关进度计划的要求：承包人在接到发包人发出的《开工通知书》之日起3天内根据合同工期制定详细的进度计划。13、工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：1）超过合同工期属违约行为，因承包人原因，每推迟一天按合荣盛房地产发展股份有限公司沧州分公司8同总价款的0.02%元支付违约金但不超过合同价的2%，如超过一个月，发包人将解除合同并选择其他队伍，并扣除其未支付余款。2）双方约定工期顺延的其他情况：a、如遇不可抗力的自然灾害，工期可顺延。b、如遇阴、雨、雾、雪、中高考、施工引起的火灾及其它非发包人引起的施工矛盾等情况，工期不予顺延。c、建筑面积增加或减少总建筑面积的10%（不包含10%）以上时，进行相应调整。四、质量与验收质量标准与质量奖罚质量要求：符合现行国家质量验收规范和设计图纸要求及荣盛房地产内部相关验收标准。（具体内容由酒店工程部统一发放）17.隐蔽工程和中间验收：基础、主体验收（分阶段验收）17.1双方约定中间验收部位：中间验收部位包括基础工程、主体工程、隐蔽工程即按照监理规范要求的其它中间验收工程（政府质检部门有特殊要求的执行其要求）。19.工程试车19.5试车费用的承担：承包人承包范围内的由承包人承担。五、安全施工1、承包人在遵守现行有关的国家和地方有关管理规定的同时，还必须执行发包人的《建设工程安全文明管理办法》。砼用商砼施工，施工围墙及临建等按不低于发包人要求的标准建设；未达到发包人要求的，发包人可给予5000元～50000元的经济处罚。2、承包人在工程未竣工期间应接受发包人提出的不影响结构安全的变更要求。六、合同价款与支付荣盛房地产发展股份有限公司沧州分公司923、合同价款及调整23.1经双方确认，投标报价已涵盖施工图纸范围内的所有内容。已发的清单及清单答疑作为合同总价款的分解和解释。23.2本合同价款采用固定总价方式确定。（1）可调价格范围：工程变更、洽商、钢筋砼材差、暂估价部分。（2）调整方法：经甲乙双方确认的清单及组成合同价报价书范围内所有内容，除上述调整范围外，合同价款一次性包死，清单中较施工图纸中的工程量存在偏差及多项或漏项部分在施工过程中或竣工结算时均不予以调整。25、工程量确认承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日承包人需将已完工程形象进度及工程量报送发包人和监理工程师，监理工