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凯悦中心物业服务处配电室设备整改方案现场设备、工具部分序号整改内容整改建议整改情况备注1直流屏存在绝缘故障厂家维修正常2G03柜报警指示灯异常微亮（漏电造成）厂家维修正常3低压电容器柜（5个）需送电调试厂家调试4桥架盖必须全部封闭安装牢固5配电室内低压开关、断路器保护整定值根据大厦设备实际运行数据，按系统整定（不能造成越级跳闸，扩大事故）调试整定6高、低压柜设备、出线回路、电缆标识明确（防止误操作）统一制作设备标识7高压隔离刀闸没有闭锁装置（防止误操作）统一安装8需要采购两组接地线棒（检修高压二段时使用,保证人身设备安全）购买9高.低压柜在正式交接前应全面紧固螺丝、清理卫生（保证设备正常良好运行）正式交接前业主未入住方便停电处理10高压操作用具试验合格（保证人身设备安全）按时年检11低压柜标识牌破损:D01.D04.D14.D16.D19.D24..D30.D33.D35.D36需要更换凯悦中心物业服务处环境要求、人员培训方面序号整改内容整改建议整改情况备注1室内顶板打吊筋孔遗留废孔较多，容易造成楼水，需做防水处理（漏水容易造成配电设备重大短路停电事故）防水施工2拉毛地面容易造成灰尘太多需要处理成磨光地面，墙面需要粉刷（粉尘容易造成配电设备重大短路停电事故）整改铺地砖3配电室夏天室内潮湿高温需要安装空调，安装除湿机、空调正式电源（三相电源）、相应的正式排水管路（潮湿、高温容易造成配电设备重大短路停电事故）购买安装空调设备4照明灯应安装应急照明日光灯（1.5--2.0小时）（配电室停电没有照明时，防止误操作）按标准统一安装物业配电室东室内一根打入混凝土钢管需清除切割清除抹平地面5高压区应该按照安全规定安装遮拦（与高压保持安全距离）统一安装安全防护网6配电室内安装固定市内电话、配备对讲机（紧急事故时联系电业机修、通知相关人员）统一安装、配备7正式交接前由厂家培训全体配电值班人员（确保值班人员操作正确性）由厂家给予培训凯悦中心物业服务处关于凯悦中心标准配电室的整改标准及建议凯悦中心是集中高档公寓、写字楼、商业于一体的青岛地标性建筑，属于超高层建筑，所提供的设施服务于高端客户。配电室是凯悦中心的最重要核心机房，更是凯悦中心正常高效运行的心脏：一、它为一级负荷消防、安防设备供电，时刻保证人身生命、财产安全；二、它为居民安居乐业提供保障：自来水、生活热水、中水、排水、空调水、暖水、有线、网络等；三、它为凯悦中心百年安全、百年品牌战略提供最关键的硬件保证。标准配电室的基本要求：1.建筑耐火等级不低于二级。房屋结构完好无裂缝、不渗漏水，室外排水通畅2.门为防火门，向外开、配电室应设置防老鼠、小动物从门、电缆桥架等进入室内的设施并放置鼠药；3.地面为不起尘光滑防滑地面，墙面全部封堵，平整白净；4.操作通道和维护通道的距离足够，通道畅通，不得在室内堆放杂物。导体对人员安全距离足够；5.遮拦和栅栏足够、完好、合格，闭锁装置齐全；6.标示牌、标识准确齐全；7.一次结线模拟图和技术、验收、试验检测资料齐全。8.母排、电缆安装规范，桥架封盖规范，高低压设备内外卫生清洁，压接线牢固规范。9.常用高压电气安全工具（绝缘靴.绝缘手套.试电笔，短路接地线，绝缘棒，绝缘挡板，绝缘垫等）、维修测量工具齐备，有专架专柜放置，摆放整齐，按定期试验合格。10.消防设备、报警设备齐全、完好、合格、有效、易取。11.有足够的照明正常照明及事故照明。12.对外联系通畅（对讲机、外线电话）。13.系统设备根据负荷设备正常运行调整整定值。14.根据近海空气潮湿、高温并具有腐蚀性的特点，为保证设备安全、使用寿命、减少事故率，应安装空调。15.规程制度健全，具有如下：（1）岗位责任制。（2）安全管理制度（交接班、工作票、操作票、监护制、巡回检查制、设备缺陷管理、事故分析报告制度）。（3）安全操作制度。（4）设备检修试验制度。（5）配电室防火制度配、电室值班人员安全保卫制度配、电室值班出入登记制度。（6）配电设备清扫维护记录、配电安全操作及运行管理标准规程、停送电管理制度。（7）高压设备突然停电应急预案。