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不良资产银行出售不良资产不良资产包单个不良资产是否找到单个资产包买家是否联系意向买家并向其转售不良资产公司直接购买公司放弃购买筛选项目注意事项（1）能够快速实现债权的项目a.诉讼过程尽可能短b.存在意向买家并且意向购买额占公司出资额的XX%1、在银行出表里（表外）选择项目自行组包购买（2）利润空间较大的项目a.抵押物评估有较大提升空间b.掌握银行未知的债权信息选择标准2、根据银行已组资产包（1）充分了解各项目的资产情况（2）存在意向买家或有可靠的处置信息和方法进行选择购买3、在充分了解债务人的基础上向银行及资产公司购买（1）充分了解债务人的情况（2）可以实现同一债务人或相关债务人的多项不良资产的集中购买和集中处置尽职调查注意事项主要是检查银行提供的资料是否齐全。包括借款合同、抵押合同以及立案证明、裁判文书、查封和执行情况等，认定债权项目的真实性及判断诉讼进行阶段。1、认真核查不良资产档案聘请第三方尽调机构2、审慎调查债务人、担保人及其债权债务情况了解债务人及担保人的还债能力、财产状况等基本情况，有利于后续选择对债权项目的处置方法。尽职调查形式对抵押物、质押物，认真核实，并进行实地的现场勘察，充分了解抵押物、质押物的实际情况，为后期处置抵质押物奠定良好的基础。3、核实勘察抵押物、质押物根据调查结果对不良资产项目进行综合4、综合分析和定价的分析和评估，初步确定合理的收购价格。1、非批量转让（10户以下）公司直接购买银行不良资产。沟通议价注意事项2、批量转让（3户以上）公司通过AMC通道购买银行不良资产。1、单个银行表内的资产包（还与AMC商谈通道价格未通过AMC通道定价）议价2、单个银行表外的资产包（已和AMC做好通道）直接与银行进行沟通与各方进行协商，与AMC一并议价，形成以债务人为中心的资产包3、多家银行对同一债务人或相关债务人拥有不良资产购买资产包注意事项购买流程1、通过商议2、选定转让方式：3、以选定方式确定价格招标、竞价、拍卖等启动转让程序6、资产档案的4、通过竞拍或协议5、达成交易移交和整理成为确定的受让方不良资产处置注意事项不良资产处置优先顺1、确定每一个项最低转售价=成本价+可接受的最低预估收益目的最低转售价（公司决定）。最低转售价随时间变化而调整。团队能够发挥自身优势、利用掌握的人脉资源，积极寻找意向买家。定价转售2、寻找意向买家3、确定买家只要意向买家出价在事先确定的最低转售价之上，即可成交。同一时间内多个购买人有购买意愿的，则转售给出价最高的购买人。没有不良资产买家租赁法院判决执行后没有承租人债务人拒绝配合立案起诉裁决执行1、法院作出生效判决后，若当事人不按判决履行，可依据生效判决申请执行1、未立案的项目可以根据借款合同等证据提起诉讼1、立案后，待法院排期开庭诉讼追偿2、起诉过程中可以提起财产保全申请，以保全借款人财产2、开庭后，待法院作出判决2、常通过查封、拍卖等手段变卖借款人的财产受偿司法拍卖流拍三次资产重组破产清偿所有可能的不良资产变现方法均不可行