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4深圳世联行顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserve2016年哈尔滨房地产市场年报·哈尔滨世联行市场研究部1/哈尔滨市2016年房地产市场报告免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联行地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。目录哈尔滨市2016年房地产市场报告...................................................................................................................1一、市场综述......................................................................................................................................................3二、宏观经济......................................................................................................................................................3三、行业政策盘点..............................................................................................................................................51.土地政策...................................................................................................................................................52.金融信贷政策...........................................................................................................................................63.行政法规.................................................................................................................................................74.地方政策................................................................................................................................................104深圳世联行顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserve2016年哈尔滨房地产市场年报·哈尔滨世联行市场研究部2/四、一级市场...................................................................................................................................................131．土地供应分析.....................................................................................................................................132．土地成交分析.....................................................................................................................................16五．二级市场...................................................................................................................................................211．供应分析.............................................................................................................................................212．成交分析.............................................................................................................................................26六．市场热点分析...........................................................................................................................................271．各类商品房成交排名.........................................................................................................................30七．2017年哈尔滨房地产发展趋势.............................................................................................................31八．总结展望...................................................................................................................................................32九．世联行陈董观点.......................................................................................................................................324深圳世联行顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserve2016年哈尔滨房地产市场年报·哈尔滨世联行市场研究部3/一、市场综述2016数字楼市土地市场（经营性）公告宗数：39宗公告土地面积：235.29万㎡，同比下降17.73%公告建筑面积：595.29万㎡，同比下降26.38%成交宗数：45宗成交土地面积（净）：305.44万㎡，同比上涨42.26%成交建筑面积（净）：686.30万㎡，同比上涨4.08%土地单价：3565.3元/㎡，同比下降11.95%楼面地价：1622.2元/㎡，同比上涨23.54%3139.752004.02-30.0%-20.0%-10.0%0.0%10.0%20.0%30.0%0500100015002000250030003500400045002012年2013年2014年2015年2016年2012-2016年经营性土地成交均价与楼面地价走势土地成交均价楼面地价成交均价环比增幅楼面地价环比增幅4深圳世联行顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserve2016年哈尔滨房地产市场年报·哈尔滨世联行市场研究部4/商品房市场供求比：1：1.77新增供应面积：1345.62万㎡，同比上涨23.80%新增供应套数：106101套，同比上涨20.56%成交面积：950.45万㎡，同比上涨55.07%成交套数：88863套，同比上涨48.94%成交金额：729.37亿元，同比上涨59.04%成交均价：7674元/㎡，同比上涨6.17%注：数据来源哈尔滨网上地产950.45729.370100002000030000400005000060000700008000090000100000010020030040050060070080090010002012年2013年2014年2015年2016年2012-2016哈尔滨市商品房成交情况销售面积（万㎡）成交金额（亿元）销售套数4深圳世联行顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserve2016年哈尔滨房地产市场年报·哈尔滨世联行市场研究部5/二、宏观经济环境2016年全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%（扣除价格因素实际增长7.5%），其中住宅投资增长6.4%。房屋新开工面积166928万平方米，比上年增长8.1%，其中住宅新开工面积增长8.7%。全国商品房销售面积157349万平方米，增长22.5%，其中住宅销售面积增长22.4%。全国商品房销售额117627亿元，增长34.8%，其中住宅销售额增长36.1%。三、行业政策盘点3.1土地政策【政策名称】：全国国土资源工作会议【发布时间】：2016年1月7日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：围绕稳增长全力做好国土资源保障服务：围绕扩大有效投资，加快用地审批和供应；围绕“双创”和扩大消费，推进差别化、精细化管理，满足个性化、多样化用地需求；围绕深入推进新型城镇化和区域协调发展，进一步改进规划管控和计划管理，有序拓展建设发展空间。【政策名称】：印发《2016年国土资源工作要点》【发布时间】：2016年2月23日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：2016年国土资源十项工作要点：一是全力保障稳增长调结构；二是从严落实和创新耕地保护制度；三是深入推进资源节约集约利用；四是全面深化国土资源领域改革；五是加强地质环境保护和地质灾害防治；六是全面推进法治国土建设；七是全力支持打赢脱贫攻坚战；八是加强科技创新与国际合作；九是夯实基础工作；十是加强党风廉政和队伍能力建设。【政策名称】：关于规范土地储备和资金管理行为的相关通知4深圳世联行顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserve2016年哈尔滨房地产市场年报·哈尔滨世联行市场研究部6/【发布时间】：2016年2月23日【制定单位】：财政部、国土资源部、中国人民银行和银监会【主要内容】：明确提出要清理压缩现有土地储备机构、进一步规范土地储备行为、合理确定土地储备总体规模、妥善处置存量土地储备债务以及调整土地储备筹资方式、规范土地储备资金使用管理等