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1基本情况表1项目名称协信·重庆公馆建设单位重庆协信远汇房地产开发有限公司法人代表吴旭联系人唐玉梅联系电话63809297邮政编码400011通讯地址渝中区新华路4号附一号时代天骄大厦正二层建设地点渝中区渝中半岛组团C分区C29-6-1、C29-8号地块立项审批部门重庆市渝中区发展和改革委员会批准文号同意开展前期工作函建设性质■新建□改扩建□技改行业类别房地产总投资64000万元环保投资273万元投资比例0.43%占地面积24794m2房屋建筑面积166562.55m2评价经费0.52万元年能耗情况煤/万t，煤平均含硫量/％电万kwh油/t天然气万m3用水情况(万吨)分类年用水量年新鲜用水量年重复用水量生产用水///生活用水33.5333.53/合计33.5333.53/工程内容及规模：1.1项目由来重庆协信远汇房地产开发公司投资64000万元，拟在渝中区渝中半岛组团C分区C29-6-1、C29-8号地块修建协信·重庆公馆（以下简称“拟建工程”）。拟建工程为超高层住宅、高层住宅、配套商业及社区配套建筑，占地总面积24794㎡，房屋建筑面积166562.55m2,其中住宅面积128679.6㎡，拟建工程已经得到重庆市渝中区发展和改革委员会《关于同意协信·重庆公馆项目开展前期工作的函》,重庆协信远汇房地产开发公司与重庆市国土资源和房屋管理局签订了《重庆市国有建设用地使用权出让合同》[渝地(2008)合字(渝中)第14号]。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》及《重庆市建设项目环境影响评价要求通知书》(渝中环评通[2008]14号)等法律法规及文件，拟建工程应编制环境影响报告表。重庆浩力环境影响评价有限公司受业主委托，编制拟建工程的环境影响报告表。1.2项目基本情况项目名称：协信·重庆公馆项目性质：新建建设地址：渝中区渝中半岛组团C分区C29-6-1、C29-8号地块（地理位置见附图1）2续表1（1）占地面积：24794m2。建筑规模：166562.55m2（其中:住宅建筑面积128679.6m2,占77.26%;公建面积:6801.32m2、占4.08%;配套设施建筑面积:875.42m2,0.53%;其它建筑面积(含地下车库及架空层)30206.21m2,占18.14%，综合技术经济指标一览表见表1-1。表1-1综合技术经济指标一览表项目计量单位规划要求指标(渝规选2007高字第0427号)合计数值所占比重(%)备注总用地面积m2247942479437.19居住户(套)数户(套)983居住人数（每户按3.2人计算）人3146总建筑面积m2166562.55一、按功能性质划分1)住宅建筑面积m2128679.677.26%2)公建面积m26801.324.08%3)配套设施建筑面积m2875.420.53%4)其它建筑面积m230206.2118.14%含地下车库及架空层二、按地上地下部分划分1)地上建筑面积(计容)m2136367136356.3481.86%2)地下建筑面积(不计容)m230206.2118.14%其中地下车库面积m229259.217.57%架空层947.010.57%停车泊位辆743①地面辆23②地下辆720容积率5.55.50其中奖励容积率建筑密度%不得大于45%24.89%绿地率%不得小于25%25.41%建设进度：2.5～3年工程现状:原重庆科技情报所（西南信息中心）废弃房屋大部分已拆除,正在进行场地平整(详见附图2现场照片),预计项目挖方量为15万m3,填方量1万m3,外运至市有关部门建筑弃土场(场地在寸滩附近)的土石方约14万m3。拟建项目概况:项目用地面积：24794㎡（约合37.19亩），规划容积率：5.5。项目定位为“城市中心，具有浓郁贵族文化特征的城市豪宅居住区”，以走高端路线展开设计，住宅建筑考虑沿街建筑形象，塑造流畅丰富的立面造型，住宅一改狭长行列式布3续表1（2）局造成的呆板形象，形成空间层次丰富，布局活泼富有整体感的规划形象。住宅布局采用组团布置手法，区域整体高低错落，空间层次丰富，形成独特得韵律和节奏。地块西北角陈诚公馆(异地重建,保留原貌)作为高级会所，设置高级餐厅，红酒吧、雪茄吧私人商务会客厅等。并设置少量高档娱乐功能，如桌球室并为其设置了专属入口车行线路。社区依托老城区成熟的配套，医院、学校、超市及其他配套设施一应俱全。社区内设有超高层江景豪宅，高层舒适型高档住宅，高层MINI酒店式服务公寓以及社区配套性商业与独享高档私密会所。设计中因地制宜结合土地区域，景观价值进行合理配置。1.3建筑工程项目建筑面积明细表建筑工程项目建筑面积明细表见表1-2表1-2建筑工程项目建筑面积明细表栋号楼层楼层建筑面积（m2）建筑物性质分类层高(m)停车位个数(个)备注居住面积（m2）公建面积（m2）配套设施建筑面积（m2）工业面积（m2）停车库面积（m2）其他面积（m2）111571.45283.151288.36.302-64440.654440.653.155F7-4433222.6433222.643.1538F45706.8706.83.1546699.44699.443.1547706.8706.83.1548661.29661.293.15屋面层341.11341.113.15小计42350.1841061.881288.30000021901.61750.93150.686.302574.69574.693.153-3631063.7631063.763.1534F37739.28739.283.1538712.82712.823.1539739.28739.283.1540674.68674.683.15屋面层338.24338.243.15小计35744.3635593.680000150.68031832.15741.6890.476.302574.69574.693.153-3628774.228774.23.1534F37705.53705.533.1538689.92689.923.1539705.53705.533.1540689.92689.923.15屋面层108.24108.243.15小计33080.1832989.71000090.4704续表1（3）续表1-24-12582.632582.636012127.3295.231342.64689.451F夹层1502.32229.851246.2226.254.5022241.8147.452034.64159.724.503777.3971.53705.863.004-2616771.8316771.833.0023F27-291751.311751.313.003F屋面层67.1367.13小计27821.7419034.334623.5875.4202582.63705.86605-18657.288657.28221地下车库-29174.249174.24221-38845.058845.05218小计26676.57000026676.570660地下车库61191.13191.132234.36234.363224.26224.264239.77239.77小计889.520889.5200000陈诚公馆合计166562.55128679.66801.32875.42029259.2947.017201.4建筑风格1.4.1规划原则与基本构思1.着重利用基地内外景观的有限条件进行布局，着眼于城市大范围，整合周边优势资源。2.注重小区内外部环境的充分利用，强调住宅景观享有的均好性，强调空间界面的丰富性。3.体现“以人为本”的设计理念，规划布局强调视线、日照、通风，并讲究建筑的序列与肌理，在有限的用地上创造典雅的社区与建筑形象。4.塑造流畅和层次丰富的居住空间5.解决区内交通流线以及地形高差带来的交通衔接问题6.创造一种全新的健康居住环境7.合理设置和充分挖掘小区的商业设施1.4.2总体规划布局------整体统一、局部变化1.“景观轴线”的规划格局。5续表1（4）因整个基地被陡坡绿地(绿地以高大的乔木为主,保留原有绿地,个别树林影响建筑布局,采用移栽进行保护)分为高、低两个台地。高台地西面紧邻黄花园大桥之上的城市阳台，向北面、西北面和东北面拥有较好的江景、桥景和城市景观资源。设置1、2、3#楼为阶梯状从东到西依次延展错开使每栋住宅都能很好的与景观轴线相呼应。充分利用低台地的优势沿华一路设置配套商业2.在统一规划的前提下，针对地块的特色进行空间布局。总体规划采用新古典主义和新都市主义相结合的规划手法。在局部针对地块的地形地貌特点出发进行规划，达到土地利用的最大化。1.4.3交通组织------闹静相宜、主次清楚1.道路系统因势而设，人车分流。机动车直接进入地下车库。2.根据小区周边交通构成等情况对小区交通进行了组织。小区华一路主要为人行主入口和车库入口，并能与绿地中的步道实现一体化步行系统。地块西面设置人行和车行入口，私家车等可直达地下车库并可达到每栋底层门厅，进入小区沿环形道路设有地面停车位。3.整个小区路网形成以环路为主连接各居住组团的方式，道路结构清晰明确。小区道路分二级，一级为小区路，道路宽6m；二级为宅间路，路面宽3.5m。4.小区居住户数983户，地上地下机动车停车位共743辆。两个地下汽车库共29259㎡，停放机动车720辆，其中一个地下汽车库26676㎡设有三个双车道出入口，另外一个为2583㎡设有一个双车道出入口，地面停车位23辆，符合重庆市相关车辆配置要求。1.4.4绿化和景观设计------因地制宜、依山就势1.规划尊重原环境风貌和地质特征。同时引入新技术、新材料来改善环境质量，提高环境品质。2.在小区内部建造法式园林山清水秀的居住空间。柱廊、水池、水景、喷泉等小品元素的点缀是小区贵族文化情趣与品味的充分体现，与原始生态林形成鲜明对比，给人以强烈视觉冲击。3.整体规划空间构成富于变化。建筑天际轮廓线顺应基地地形起伏。建筑立面丰富。4.景观视廊轴线导向性强，视线深远。景观采用法式古典园林与自然景观相1.4.5公建配套1.独享高档私密会所设于1#楼住宅裙房内，建筑面积1217平方米。2.物业管理用房及社区配套用房设于4#楼住宅裙房内部，建筑面积875平方米。6续表1（5）3.商业用房设于4#楼住宅裙房内部，建筑面积4203.5平方米。4.异地(较原址移动约200m)重建陈诚公馆面积890平方米。1.5公用工程1.5.1给排水a.给水系统1.根据市政供水压力情况采取分区供水，其中海拔高度275m及以下者由市政管网直接供水，海拔高度275m及以上者采取加压供水。2.在2#楼地下室修建生活贮水箱和水泵房1座，水箱（共两座）总有效容积V=130m3。b.排水1排水制度：采用生活污水和雨水分流制。2排水量1)污水量：按生活给水量的90%计算，每天排放污水量约815m3,详见表1-3。2）雨水量：按重庆市暴雨公式计算，即：q=2822(1+0.775lgp)/(t+12.8p0.076)0.77(升/秒.公顷)其中P=2年，地面迳流系数取0.75。小区雨水量为632L/S。3雨污水均采用暗管（沟）组织排放，污水管管径为d300～d400mm，雨水管管径为d300～d600mm，分别排入南面雨污水管。c.给排水量估算给排水量估算见表1-3表1-3给排水量估算表类别给水排水备注用水标准计量人数或面积用水量(m3/d)排水标准排水量(m3/d)生活用水250L/人.d3146人786.590%709商业8L/m2.d6310.11m25090%45绿化2L/m2.d24794×25.14%13002次/月车库及设备用房2L/m2·次29982.63120(m3/月)90%108(m3/月)2次/月未预见用水以上用水量的10%6590%77合计(平均)918.58151.5.2电气a.用电负荷用电负荷3668KW7续表1（