兰州天正房地产开发有限公司对外办事流程汇编

兰州天正房地产开发有限公司对外办事流程汇编开发部一、项目申请立项1.--投资处2.申请立项报告；⑵国有土地是有权证；⑶土地证；⑷⑸开发资质。3.--受理--踏勘现场--上会审议--办结二、办理《建设用地规划许可证》1.—规划管理处2.申请报告；⑵当年投资计划文件,经批准的项目设计任务书,可行性研究报告及其他相关文件；⑶由有资质的设计单位编制的拟建项目的总平面规划方案一份；⑷拟建项目所在位置的1:500地形图3份,地形图必须核放城市规划道路；⑸《建设项目选址意见书》及附图复印件；⑹用地手续（拨地文图）。3.--业务会审定--核发三、办理《建设工程规划许可证》（一）申请领取规划或方案设计（要点）通知书1.--建管处2.⑵《建设工程审批报表》；⑶《国有土地使用权证》新增建设用地还应提供《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》；⑷拟建项目的本年度基本建设计划；⑸1：500现状地形图5张，地形图上必须核放规划道路、规划河洪线等；⑹建筑方案平、立、剖面图（A3白图）；⑺拟建建筑方案的日照分析报告。2.--踏勘现场--审核--核发（二）专家办会议论证设计方案1.--专家办2.3.--初步审核--会议论证--审定--出具审查纪要（三）1.--建审科2.第一次报审主要是对建筑总平面布局进行审核；⑵填报《建筑工程消防设计审核申请表》；⑶地形测绘图3。3.--现场勘查--上会审议--办结（四）初步设计审查1.申报部门：甘肃省建设厅2.项目立项批准文件；⑵土地使用证及用地规划许可证；⑶规划设计条件通知书；⑷规划部门批准的红线图；⑸盖章签字齐全的初步设计图纸4份（其中技术咨询机构3份，用后退还）；⑹盖章签字齐全的初步设计说明4份（其中技术咨询机构3份，用后退还）；⑺概算书2份（其中技术咨询机构1份，用后退还）。4.--受理--会议审查--出具审查意见（五）施工图审查1.申报部门：甘肃省建设厅科技专家委员会甘肃建设工程咨询设计有限公司2.建设立项批文2建筑总平面图⑶土地使用权⑷规划设计条件通知书2⑸岩土工程勘查报告2⑹初步设计批复2⑺⑻⑼⑽施工图全套。3.--审查资料--专家审图--建设厅审查--出具审查意见（六）1.防分局2.第一次报审所填《建筑工程消防设计审核申报表》⑵建筑工程立⑶地形测绘图3间距⑷。3.----（七）建筑工程《建设工程规划许可证》申请施工图审查1.--建管处2.⑵《建设工程规划许可证》申请表A3表格按照施工图核算的建筑面积，⑶我局核发《施工图设计通知书》或《方案初步或规划设计要点通知书》⑷消防部门审过的《建筑工程消防设计审核意见书》、1：500必须核22⑸《修建性详细规划方案审查纪要》《建筑方案审查纪要》《初步设计审查纪要》⑹⑺涉及文物、电力、无线电、铁路、热管、技术质量监督、环保、防汛等部关审⑻治认定意见⑼任。--审核--核发（八）土地出让、增容手续1.—有偿处2.⑵地形图3⑶⑷让合同。3.申报—评估所评估价格—处业务会审定—局业务会审定—市政府土地领导小组会审定—缴纳有偿费—办结（九）办理《国有使用土地权证》1.地籍处2.⑵⑶地形图3⑷⑸其它相关资料。3.申报—市国土局业务会审定—区土地局受理—实地勘察—四邻单位盖章—区土地局上会审定—办证—市国土局审核盖章签发（十）1.—建管处2.申请《建设工程规划许可证》⑵《建设工程拆迁完毕通知书》⑶⑷消防部门审定过的《建筑工程消防审核意见书》1500⑸土地局的会签单。3.—踏勘现场—审核—发证四、办理《建设工程施工许可证》办理《建设工程施工许可证》1.建委甘肃省建设厅2.⑵⑶⑷施工图⑸⑹初步设计⑺⑻⑼⑽⑾施工企业安全许可证。3.—申请—审查—核发五、办理商品房预售许可证1.2.⑵计划部门下达的商品房建⑶⑷⑸兰州⑹《国有土地使用权证》⑺《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、⑻《建设工程施工许可证书》⑼施工单位出具的无拖欠工程款证明。3.—审查合格—备案1.2.房地⑵⑶建设工程项⑷⑸兰州市城镇国有土地使用权转⑹《国有土地使用权证》⑺《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、⑻《建设工程施工许可证书》⑼商品房预售款项使用计划。3.关资料—审查合格—现场勘查—具备条件—出具证明1.2.申请书⑵⑶⑷土⑸建设工程规⑹商品房建⑺建设工程施工合同、委托质检合同审原件、留复印⑻工程投资达到25⑼⑽⑾经登记备案的《当地产开发项目手册》⑿市拆迁办联系单⒀局房证处联系单。3.办事程—受理—现场调查—审查—审批—发证六、市建委会签手续1.2.结建人防工程建设审批表》⑵《兰州市规划局建设审批会签单》复印件1⑶省、市建委《有关初步设计审查会议纪要》⑷、立、设地下室的报±000给排水、采暖、下⑸经济适用房项目应提供省、市法改委有关该项目下达的经济适用房计划及用住房协议。3.—现场勘查—审核—办理1.2.规划、消防部门认可的红线⑵⑶⑷⑸超⑹⑺需做场地地震安全性评价工程项目的地震安全评价报告。3.—审查—批复1.2.施工图设计文件审查意见⑵⑶⑷甘肃省建⑸⑹规划消防确认的红⑺⑻建设工程施工图设计文件⑼⑽《民用建筑节能设计主要技术经济指标审查登记表》。.发管理缴纳城市基础设施配套费七、建筑外立面装饰方案审查..申请报告⑵外立面装饰设计方⑶⑷效果图⑸夜景观效果⑹⑺其它需提供的材料。3.议审查――批复建管处八、消防验收.指导处.填报《建筑工程消防验收申报表》⑵附《建筑工程防火设计审核意见书》⑶消防审核批准的随⑷建筑工程竣工图和变更通知书及相关⑸竣心出具的检测报告。。设有自动消防设施的建位与有关资格的消防维护保单位签订了长期维护合同。易燃、易爆化学危险竣工资料及相关的施工记录。.申报――现场勘查――存在不合格问题出具《整改通知单》――二次勘验――办结出具《验收合格意见书》九、人防验收1.2.⑵资质证书、人防。3.整改通知――复验――窗口办理十、市政、占道、开挖、用水等手续市政、占道、开挖、1.市政开挖道路手续有市政管理.市政占道手续有市政务大厅、市政管理处.城建局开挖手续有城关区市政所、市交警支队.市自来水公司施工用水手续⑴⑵⑶⑷⑸市规划局下发的建筑规划⑹十一、办理用电手续流程1.1.用电正式申请;2.;3.4.5.土地。1.2.。5申请验收。验收合格后签订供电有关合同申请用户取得供电方案后进行以下1.2.3.与施1.现场勘查2.。供电单位正式挂表供电2.1.2.项目建设平面图1份、标准层户型图13.建筑立面图14.。1.;2.区的土之后采购用电设备;3..委托燃气集团设35个有效工作日。并签订工程质量施工合同施工时间。工程竣工验收合格后向燃气剧团天然气公司申请通气点火。营销中心一、面积界定办理流程1.商品房销售许可证4.施工开工许可证7.全套施工图2.规划证5.出让、转让合同8.图纸复印件2A33.土地证6.红线图、出让范围图9.介绍信持上述资料至交易中心窗口交件测绘中心预约下现场15无异议出界定报告二、按揭抵押登记办理流程按揭抵押登记办理流程1.项目土地证4.商品房销售合同7.抵押申请书10.客户身份证、首付款证明2.规划证5.借款合同8.承诺书3.预售许可证6.39.介绍信持上述资料至交易中心窗口交件校证件、填写抵押登记号审查部注记、填写内容窗口受理、打印收件单三、按揭贷款流程1.客户身份证复印件4.婚姻证明7.抵押登记承诺书2.户口本复印件5.首付款收据8.抵押登记合同3.收入证明6.抵押登记申请表9.银行按揭合同收集客户资料填写银行合同并提交银行受理提供首付款进帐单办理抵押登记划转保证金按揭贷款下放四、产权办理流程1.商品房销售合同4.预售许可证2.购房发票5.产权办理明细表3.身份证持上述资料至交易中心窗口交件、受理测绘中心微机录入、配图、查档转审查部审批缮证、转结算发证部转窗口结算领证工程部流程具备验收条件结构检测申请结构检测备案报检测中心安排具体检测时间二、基础、主体、竣工三阶段验收基础、主体、具备验收条件验收备案报质监站安排验收时间1、依据①《中华人民共和国建筑法》由中华人民共和国第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议于1997年11月11998年3月1②中华人民共和国国务院令279号《建设工程质量管理条例》2000年1月30日发布于③建设部《工程质量监督工作导则》于2003年8月5④《甘肃省建筑市场管理条例》于1996年6月1日省八届人大常委会第二十一次会议35⑤《甘肃省建设工程质量管理规定》于2003年8月1日甘肃省第十届人民代表大会常4⑥兰州市建设委员会2001年1月3020001施《兰州市建设工程质量监督工作暂行规定》等8⑦《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001于2001年7月20日由中华人民2002年1月1⑧《甘肃省建设工程质量监督实施细则》甘建工[2005]214号甘肃省建设厅2005年5月27日发。2、程序构应根据有关法律、法规和工程建设强制性督的具建的各责对工程进行初步检查。监督组采取随机巡查和抽查、对建设工程质量责任主体和有关机构质量行为和工程实体质量进行不定期、不告知的巡查、抽查。由监督机构组织对基础和主体分别进行监督验收。监督检查工程质量控制资料建设工程按施工图设计文件及监督机构受理收组人员到位、验收方案执行情况、工程实体存在问题的处理意见等全过程进行监督。监督机构对并将责任单位提交的整改报告存入监督档案。监督机构应在7日内向15日内到备案部门3、监督内容和⑤向政府建设行政主管部门委托的竣工验收备案机关报送《建设工程质量监督报告》。建设单位持以下资料在市政府政务大厅123、勘察、设计、施工、监理、45、施工图设计67、全套施工图纸。受理审查资料查看现场交费、办理监督注册手续站长审定、签发《建设工程质量监督书》委派监督组、编制《建设工程监督工作方案》召开由参建各方参加的首次现场监督工作会议送达《建设工程质量监督告知书》建设工程质量责任主体和有关机构质量行为进行监督检查对建设工程实体质量及质量控制资料进行不定期、不告知的巡查、抽查对涉及结构安全、使用功能、关键部位的实体质量或材料进行监督检测周末业务工作例会竣工验收12、安全和功能检验资料3(审验科)1.地基与基础、主体结构分部工程验收申请报告。2.结构检测报告、混凝土和砌筑砂浆强度评定报告、地基验槽、桩基检测、地基承载力检验报告。3.监理单位出具的结构质量评估报告。4.勘察、设计单位出具的结构检查报告。1.建设单位申请报告、验收方案、验收组人员组成名单。2.施工单位出具的工程竣工报告、工程质量保修书。3.监理单位出具的工程质量评估报告。4.勘察、设计单位出具的工程质量检查报告。5.结构、室内环境、外窗“三性”检测报告及监督检测资料。6.规划、施工许可证。7.消防等验收证明。竣工验收合格后七日内提交监督报告监督资料整理、汇总、归档1、竣工工程备案表三份。2、工程竣工验收报告。3、勘察、设计、监理、施工单位分别出具的工程质量检查报告、工程质量评估报告、工程竣工报告。4、GB50300-2001表G.0.1-1~4。5、结构、室内环境、外窗“三性”检测报告及监督检测资料。6、建设工程规划、施工许可证。7、消防等验收证明。8、工程保修书。9、商品住宅工程《质量保修书》和《住宅使用说明书》。10、其他。办理竣工验收备案资料归档三、设计院一般性变更各专业提出问题报请总工办协助规划部找设计院解决四、兰州市建设工程质量监督站《竣工备案》流程图兰州市建设工程质量监督站《竣工备案》建设单位持以下资料办理竣工验收1.竣工工程备案表32.3.4.5.1、2、3、46.7.消防验收证明、室内环境污染控制检测报告8.9.商品住宅工程《质量保证书》和《住宅质量说明书》10.其它。工程部备案机关审查有关资料符合要求签注意见、编号站领导签发竣工工程备案表办公室盖章向建设单位提交竣工工程备案表及监督报告各一份监督、备案资料归档规划设计部建筑施工图纸设计完成后进行施工图审查施工图审查相关准备资料1.22.23.土地使用证4.规划设计条件通知书5.26.27.勘查合同8.设计合同9.结构计算书10.4消防审查1.签订施工图审查