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xx市xx街道保障性住房工程监理规划监理单位：xx市xx建设项目管理有限公司编制人：审批人：审批日期：xx建设项目管理有限公司xx保障性住房工程1目录第一章工程概况及特点…………………………………………………………………………2第二章监理工作范围和内容……………………………………………………………………4第三章监理工作依据……………………………………………………………………………7第四章项目监理机构的组织形式、工作职能分工及人员配备………………………………8第五章监理工作的主要控制目标、方法与措施………………………………………………10第六章监理工作程序……………………………………………………………………………29第七章根据工程难点而制定的监理工作重点…………………………………………………50第八章监理工作制度……………………………………………………………………………52第九章监理设施…………………………………………………………………………………76第十章建筑节能…………………………………………………………………………………77第十一章安全监理规划…………………………………………………………………………78xx建设项目管理有限公司xx保障性住房工程2第一章工程概况及特点一、工程地理位置葵涌保障性住房工程施工区域xx建设项目管理有限公司xx保障性住房工程3二、工程周边环境及特征xx建设项目管理有限公司xx保障性住房工程4三、工程概况1、工程名称:xx保障性住房工程2、工程建设地点：本项目位于xx市xx区xx街道，葵新西路北侧；北面是xx二小。整个地块长度方向呈东西向，东西长约170米；宽度方向呈南北向，南北宽约135米。3、工程基本特征:xx保障性住房工程工程，共由11栋（地上）6层住宅组成，设一层地下室（地下室设人防、设备房及机动车位）；总用地面积为21165.08㎡，总建筑面积为49316㎡，建安工程总投资（扣除燃气工程）约12845.06万元。本工程在地下一层设计了全埋式甲类人防，该人防建筑面积为4329.22㎡，划分三个防护单元，四个抗爆单元，本防护单元设有三个出入口。抗力级别为常6核6级，战时作为二等人员掩蔽部。4、结构特点：多层框架结构；基础：采用钻（冲）孔灌注桩基础，直径为φ600㎜、φ700㎜两种；桩长为6-17米，终孔时应同时满足桩端进入中风化石灰（大理）岩层不小于0.5米，且有效桩长不小于6米的要求；桩端竖向承载力特征值为（φ600㎜）1700（KN）、（φ700㎜）2200（KN）；上部结构为框架结构；抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g，基本风压为0。75KN/㎡，抗震等级：三级；地基基础设计等级：丙级；建筑结构安全等级：二级。本工程混凝土构件使用环境类别为：屋面、各类露天构件、卫生间、厨房、水池、水箱、地下室底板（含承台、地梁）/顶板/外墙为二a类，其它为一类。混凝土强度等级为：墙柱：基础顶-二层C30,二层以上C25;梁板：一层及以下C30,二层及以上C25。5、建筑主要特征：本建筑设计使用年限为五十年，总建筑面积为49316㎡，其中地下建筑面积11735.4㎡，地上建筑面积37580.6㎡；建筑高度17.1米。建筑工程等级三级；建筑耐火等级：地上/地下为：不低于二级/一级。防水等级：地下室和屋面防水等级为一级；二道设防。其中地下室采用结构自防水砼为主，另再增设两道其它防水层；屋面防水等级为二级。第二章监理工作范围和内容第一节监理阶段本工程的监理阶段为施工阶段、保修阶段。第二节监理范围监理范围：xx保障性住房工程施工图所包含的全部（燃气除外）工程内容（施工阶段和保修阶段），质量控制、进度控制、投资控制、组织协调、现场安全和文明施工管理以及合格工程量核实签证。合同、信息等方面的协调管理。（按监理合同内容）xx建设项目管理有限公司xx保障性住房工程5第三节各阶段监理工作内容一、施工准备阶段1、项目监理机构进驻施工现场；2、协助建设单位向承包单位交付测量基准点，督促承包单位作好施工准备；3、审查承包单位提交的施工组织设计文件；4、审查承包单位的安全保障措施；5、审查分包单位资质；6、编写监理实施细则；7、参与或组织设计交底和施工图会审；8、参加或组织第一次工地会议。二、施工阶段1、签发开工令；2、对工程施工实施全过程监控：（1）监控工程材料与构配件质量；（2）监控工序质量；（3）组织隐蔽工程验收；（4）组织分部分项工程验收；（5）检查承包单位的安全保障措施落实情况；（6）协助建设单位提出设备采购计划，组织设备的调试验收；（7）跟踪进度计划，监控工程进度；（8）组织工程会议，协调工程有关各方关系；（9）进行工程计量，签署付款凭证；（10）处理工程变更事宜；（11）主持或参与工程质量事故的调查与处理；（12）处理工程索赔，调解合同争议；（13）审查承包单位的技术资料，提出工程质量评估报告。3、审查承包单位提交的竣工申请报告，组织竣工初步验收；4、参加建设单位组织的正式竣工验收；5、整理监理文档，向建设单位提交监理工作报告；6、协助建设单位进行竣工结算。三、保修阶段1、参与工程交付，签发工程移交证书；xx建设项目管理有限公司xx保障性住房工程62、组织检查工程缺陷情况，参与鉴定质量责任；3、督促承包单位履行工程保修义务。四、安全监理1、建立安全监理管理体系，编制安全监理细则，明确各项管理制度和措施，并加以实施。2、督促和检查施工单位的安全生产许可证，制定安全生产责任制，建立完善的安全生产保证体系。3、督促施工单位依照安全生产的法规、规定、标准及监理合同要求落实安全措施，分析不同的施工阶段和不同的施工工序可能发生的隐患，制定相应的安全技术措施，并对措施的实施情况进行监理。对危险性较大的分部分项工程施工单位要编制专项施工方案和安全施工专项方案。4、督促并指导施工单位建立完整的安全台帐，并定期进行检查。5、安全监理应在第一次工地例会向施工单位落实监理和施工安全交底制度。6、及时发现并制止施工单位的各种违章作业，督促其整改。对重大安全隐患和问题有权责令施工单位停工整改。7、检查并审核施工单位的施工机械设备数量、性能、机械完好凭证，以及特种人员操作证等，确保机械设备的正常运转，消除安全隐患。8、每月对施工现场的安全用电、动用明火、防护设施、施工机械的安全性能、消防器材的设置、安全技术措施的落实情况进行一次综合性的检查，并以书面形式向甲方进行安全生产的专题报告。9、定期主持安全工作例会，并编写会议纪要；定期与巡检相结合检查施工安全生产及整改，研究施工中存在的安全隐患，及时补充完善安全措施。10、实施施工与监理的安全月报制度。11、执行国家、地方有关职业安全健康管理的法律、法规和标准，并督促施工单位执行。五、文明施工、环境保护1、督促、检查施工方创建文明工地的措施的落实。2、按经审批的施工平面布置图的实施检查，施工设备、施工水、电线路、消防设施、安全设施、安全通道符合施工安全生产规定，施工材料、土方堆放有序。3、要求施工生活区划分清楚，环境卫生管理有制度，施工食堂、宿舍符合卫生监督规定、安全规定。4、督促施工方控制噪音不扰民，防止渣土洒落、泥浆废水流溢、施工粉尘飞扬，减少对施工周边、市容环境和绿化的污染。5、监督施工方防台风、防汛、防涝，消防制定措施及落实。6、把文明施工、环境保护归入工程例会的必议内容进行。六、监理资料的管理由专人及时收集整理监理资料，认真编制监理月报、工程质量评估报告等，并督促施工单位整理合同文件和施工技术档案等资料。xx建设项目管理有限公司xx保障性住房工程7第三章监理工作依据本工程开展施工监理工作的主要依据包括：一、监理单位与建筑公务局（建设单位）签定的xx保障性住房工程监理服务合同；项目监理投标文件；二、业主与承包商、承包商与分包商签订的建设施工合同书或协议书；三、业主发布的涉及本工程的有关文件、授予的各项职权，监理工程师和承包人在工程施工过程中的有关会议记录、往来文件、以及业主签发的所有施工图纸和指令和其它工程建设合同；四、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件以及地质勘探资料：如图纸、地质勘探报告、工程变更等；五、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《xx市建设监理条例》、《建设工程监理规范》、《xx市建设工程施工监理规范》。六、国家和地方建设主管部门颁布的现行建筑工程技术规范、规程和工程质量评定标准及施工验收规范；1、《建设工程监理规范》GB50319-2000；2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；4、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002；5、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001；6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；7、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；8、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；9、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；10、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；11、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001；12、《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001；13、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；14、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；15、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005；16、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；17、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002；18、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003；19、《综合布线系统工程验收规范》GB50312-2007；xx建设项目管理有限公司xx保障性住房工程820、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；21、民用建筑室内环境污染控制规范GB50325-2001；七、xx市现行预算定额、取费标准及有关建设管理的规范性文件；八、国家和地方有关工程建设管理和监理行业管理的方针、政策、法规、规范、标准及规范性文件；九、其它现行有关的施工验收规范、规程和标准。第四章项目监理机构的组织形式、工作职能分工及人员配备第一节项目监理机构的组织形式项目监理机构的组织形式为直线职能式组织形式一、监理人员机构组织我公司对承建贵工程抱有充分的诚意和信心，因此派出一支具有成熟施工经验和高度责任心，对业主认真负责的项目管理班子，对本工程的圆满建成起着决定性的作用，确保本工程的现场监理质量，同时我公司将一批具有长期从事设计、施工、管理等方面专家组成顾问团，随时为本工程提供咨询服务。二、组织机构图深圳市金岳建设项目管理有限公司副经理、总工程师室（项目监理机构）总监理工程师工程部（项目监理机构）总监代表土建专业监理工程师安装、水、电专业监理工程师安全监理工程师合同信息管理监理工程师质量控制监理工程师进度控制监理工程师投资控制监理工程师资料管理员测量监理师材料见证员xx建设项目管理有限公司xx保障性住房工程9第二节监理组织机构人员配置及工作职能分工一、根据该工程的特点及规模，我公司组建各专业人员配备齐全的项目监理班子，其中，总监1人，专业监理工程师3人，监理工程师（员）7人。根据项目的实际需要，随时调整和派驻不同专业的监理工程师进驻现场。监理机构人员配置表序号姓名性别担任监理岗位学历/专业特长技术职称注册执业资格类别行政许可注册专业执业注册号进退场时间1男总监理工程师大专/建筑工程高级工程师注册监理工程师房建工程31001879全过程2女总监理工程师代表大专/工民建工程师注册监理工程师房建工程44002998全过程3男监理工程师大专/工民建工程师注册监理工程师房建工程44010690全过程4男监理工程师大专/电气工程师注册监理工程师房建工程44008438全过程5男造价工程师大专/工民建工程师注册造价工程师/建（造）02440