2013年成都豪宅市场上半年简报

2013年西派国际竞品上半年报告2013-7-5中国铁建【西派国际】项目组2誉峰2013年1-6月量价及电访情况统计月份123456合计价格（元/㎡）18500183001800017800178001760018000销量（套）271424212513124来电（组）1941071551802342201090来访（组）44524636739841840522791月19日开盘动作9#3月9日开盘动作5#、10#6月1日加推3#、4#誉峰依然维持每两个月推一次盘的正常节奏，月均去化20套左右，无太大起伏。1月推9#位置较好，均价较高；3月推5#、10#位置较差，市场观望存在观望情绪，价格走低；6月推3#、4#，市场环境低迷，加之4#临路，因此，价格和成交量持续走低。3誉峰2013年1-6月量价情况统计（锐理备案口径）月份123456合计价格（元/㎡）16515165241622516633193691997017539销量（套）342170326241874誉峰11-20栋售罄1#200㎡5#245㎡4#200㎡3#180㎡2#200㎡7#360㎡6#360㎡8#220㎡（售罄）10#180㎡9#200㎡誉峰二期总平图在售楼栋：3#、4#、5#、9#、10#剩余楼栋：1#、2#、6#、7#下半年推盘预测推盘时间楼栋面积套数推盘时间楼栋面积套数9月1#2#20011211月5#6#36056誉峰下半年主要去化任务1-5#，面积区间180-245㎡，主要以200㎡户型为主，与本项目二期会形成激烈竞争。5誉峰9#、10#现场价格公示6誉峰价格分析价格分析（优惠统一按5%计算）楼栋面积均价优惠价格楼栋面积均价优惠价格9#20019979189804#200195001852510#18018939179923#18018600176705#2452490923663----整体成交均价19000整体成交均价（不含245㎡及360㎡）180007城南华府2013年1-6月量价及电访情况统计月份123456合计价格（元/㎡）13000130001280013500134001400013283销量（套）43212510824118339来电（组）215861752062672801229来访（组）46823240561843863027914月5日开盘动作6月23日开盘动作上半年城南华府在4月和6月进行了两次集中开盘，当天去化在80-110套左右，上半年累计去化339套，月均去化56.5套。1-3月城南华府的均价在13000元/㎡浮动，而4月开盘价格出现10%左右的明显上涨，虽然4月的销量可观，但5月明显销售乏力，6月推出的精装房拉高了均价，却是变相降价，从成交量上看效果很好。8城南华府2013年1-6月量价情况统计（锐理备案口径）月份123456合计价格（元/㎡）12947131351370414305140891570113980销量（套）7133594245402909城南华府当前营销形势目标任务解析难点问题思考营销策略执行B1135F255F255E210D186B1135C160B135A90B1135C160B135A90A90B135C160A90B135在售楼栋：1#、2#、3#4单元、5#、6#、7#、8#剩余楼栋：4#、9#、3#1-3单元下半年推盘预测由于城南华府现在的存量比较高，所以下半年的主要任务是去化现有存量，同时会继续推3#其他单元的186㎡户型。为了保持市场热度，预计城南华府会在下半年至少集中开盘一次推3#、4#、9#各一个单元。而上月城南华府7#的精装产品也是对市场的检测，为新地块（39#）精装问世提前试水，且新地块的宣传工作也会在近期启动，这样本项目会面临极大挑战。精装10城南华府3#价格城南华府186㎡户型（清水）价格公示最低单价：14400元（1F/30F)平层最高单价：14697元(9F)跃层最高单价：14888元（31-32F)平均价格：14550元优惠：2%优惠后均价：14260元优惠后总价：265万元开盘时间：6月23日11城南华府7#价格城南华府135㎡户型（精装）价格公示最低单价：138819元（29F)最高单价：14393元(5F)平均价格：14093元优惠：2%优惠后均价：13812元优惠后总价：186万元开盘时间：6月23日12城南华府及新地块总平图新地块宣传最快会在本月开始，面积区间90-260㎡，主力区间160-220㎡，精装标准3000元/㎡，面世价格预计17000元/㎡（暂未确定是否全精装）。13仁和春天国际花园2013年1-6月量价及电访情况统计月份123456合计价格（元/㎡）10200100001020010000103001050010200销量（套）462734383148224来电（组）164119173159145130760来访（组）3472163293783362961606仁和春天月均去化37套左右，上半年累计去化累计去化224套，价格在10200上下浮动。仁和春天全部楼栋已经退出，先剩余房源400余套，面积主要集中在130-180㎡，虽然面积与二期产品有小部分重叠，但客户结构不在同一层次。因此，与本项目的竞争较小。14仁和春天国际花园2013年1-6月量价情况统计（锐理备案口径）月份123456合计价格（元/㎡）9485949295691013510247105799918销量（套）416079152434742215公馆18812013年1-6月量价及电访情况统计月份123456合计价格（元/㎡）12000110001200011000120001300011833销量（套）846109744来电（组）956485968795522来访（组）1681421751871962011069清水价：10000元/㎡精装价：15000元/㎡公馆1881一直以来去化难度较大，月均去化7-8套，清水价在10000元左右浮动，精装价在15000元左右浮动。16公馆18812013年1-6月量价情况统计（锐理备案口径）月份123456合计价格（元/㎡）12823114971168512913122011050811938销量（套）201021211328717公馆1881在售楼栋：2#3#11#剩余楼栋：1#下半年推盘预测公馆1881剩余房源约150套，按现在的去化速度，下半年的主要任务还是持续去化剩余房源，推出1#楼的可能性不大，预计会在本年度末或者明年初推出。由于公馆1881主力户型在180-220，因此与本项目二期产品会存在一定竞争，但不会构成太大威胁。18华润金悦湾2013年1-6月量价及电访情况统计月份123456合计价格（元/㎡）16500164001650016300140001600015950销量（套）324738（含团购）660来电（组）11285109127115102548来访（组）2651982452893192651268华润金悦湾上半年累计去化60余套，但其中60%是通过团购实现。因此正常去化金20套左右，情况不太理想。价格一直维持在16000元左右，无太大变化。预计下半年会持续去化剩余房源，暂不会有太大动作。19华润金悦湾2013年1-6月量价情况统计（锐理备案口径）月份123456合计价格（元/㎡）19000187411745920450204102009219359销量（套）3242362020天誉2013年1-6月量价及电访情况统计月份123456合计价格（元/㎡）14500142001435014300143001450014360销量（套）361421232540159来电（组）2351672202472563251450来访（组）46733144548147561428136月1日加推房源天誉上半年累计去化159套，平均每月26.5套，在豪宅市场算是热销盘，其去化量甚至大大超越了誉峰，远远高于同区域竞争对手；天誉上半年价格相对较为平稳且大幅低于区域竞争对手，均价在14300左右浮动，当6月推出楼王户型，均价有一定幅度上升。21天誉2013年1-6月量价情况统计（锐理备案口径）月份123456合计价格（元/㎡）14061141961413214447148811495414445销量（套）36144753231719022天誉12262527/2208/280在售楼栋：1#2#25#26#新推楼栋：8#27#下半年推盘预测由于天誉新推220㎡和280㎡户型，现在面积区间130-280㎡，与本项目形成面积重叠，但两个项目不在同一区域，且本项目更有优势。下半年天誉的货源相对充足，预计会适当补充180-200㎡货源。为了应对仁恒滨河湾的小户型冲击，下半年有可能会在推公寓的同时推出小户型产品。23仁恒滨河湾2013年1-6月量价及电访情况统计月份123456合计价格（元/㎡）16899165001670016500163501640016588销量（套）624118940来电（组）136101142149141137806来访（组）3752463513973823652116仁恒滨河湾上半年相对天誉去化量少得多，月均仅有7套左右，价格约为16500元，相对稳定；由于户型仅有两种，价格高于竞争对手，致使结局惨淡。为了改变这种格局，预计仁恒滨河湾下半年会推出90平米左右的精装小户型产品。24仁恒滨河湾2013年1-6月量价情况统计（锐理备案口径）月份123456合计价格（元/㎡）18099180991805717835166361725417663销量（套）62107333125绿地锦天府2013年1-6月量价及电访情况统计月份123456合计价格（元/㎡）17000165001650016300145001650016217销量（套）53679311125来电（组）13298125148134126763来访（组）3672473433593483351999绿地锦天府上半年累计去化125套，其中团购约80套，占比65%，为去化主要力量；绿地锦天府上半年价格约为16500元左右，比天誉高，与仁恒滨河湾相当；由于团购的出现和持续的报广及公交站台等推广的炒作，让锦天府开始有了一定的人气和较高的成交量。26绿地锦天府2013年1-6月量价情况统计（锐理备案口径）月份123456合计价格（元/㎡）16224168301671816423163251643916493销量（套）8416199318727绿地锦天府在售在售下半年推盘预测团购大规模去化及后期余热带动下，6#和9#的货源已经所剩不多。下半年会在持续去化剩余房源的同时推出1#和5#，与6#和9#相同主力户型在180-300㎡。28望今缘2013年1-6月量价及电访情况统计月份123456合计价格（元/㎡）2430002500026000300002600025883销量（套）10247216来电（组）1057296113101108595来访（组）2361362172242022301245望今缘作为成都售价最高的豪宅，去化速度自然更慢，上半年累计去化16套，其中包含5月的一大客户斥资8000万买走6套。由于剩余房源约40套，开发商也是惜售，因此不管市场如何价格都一直稳定在25000元左右。下半年的主要任务就是稳定去化剩余房源。29望今缘2013年1-6月量价情况统计（锐理备案口径）月份123456合计价格（元/㎡）243000245710231082310823772销量（套）1040711330保利康桥2013年1-6月量价及电访情况统计月份123456合计价格（元/㎡）13500132001330013000133001250013133销量（套）211217231840131来电（组）2211532062422322131267来访（组）4323264154574374052472保利