A5区公寓监理规划

中信·山语湖花园休闲度假区酒店项目-A(公寓)工程监理规划广州高新工程顾问有限公司1中信·山语湖花园休闲度假区酒店项目-A区建筑安装工程监理规划编制：技术负责人：编制单位：广州高新工程顾问有限公司编制日期：2009年7月14日中信·山语湖花园休闲度假区酒店项目-A(公寓)工程监理规划广州高新工程顾问有限公司2目录一、工程项目概况：...............................................................................................................................3二、监理工作范围：...............................................................................................................................4三、监理工作内容：...............................................................................................................................4四、监理工作质量方针和监理目标：...................................................................................................7五、监理工作依据：...............................................................................................................................8六、项目监理机构的组织形式：...........................................................................................................8七、监理机构的人员配备情况：...........................................................................................................9八、监理组织机构的人员岗位职责.......................................................................................................9九、监理工作程序：.............................................................................................................................13十、监理工作方法及措施：.................................................................................................................14十一、监理工作制度.............................................................................................................................24十二、建筑质量通病防治...........................................................................................................................28十三、建筑节能...........................................................................................................................................28十四、监理设施...........................................................................................................................................29中信·山语湖花园休闲度假区酒店项目-A(公寓)工程监理规划广州高新工程顾问有限公司3一、工程项目概况：1、工程概况建设单位：中信保利达地产（佛山）有限公司承包单位：中国建筑第二工程局有限公司设计单位：广州南方建筑设计研究院工程名称：中信·山语湖花园休闲度假区酒店项目-A区建设地点：佛山市南海区里水镇和顺美景大道建设规模：中信·山语湖花园休闲度假区酒店项目-A区位于广东省佛山市南海区里水镇中信山语湖内，东侧紧邻美景大道，西临保护山体，邻近美景水库和天竺水库，总用地面积12059.29平方米，总建筑面积20082.67平方米。本区由2栋相互镜像的酒店式公寓组成及配套车库地下室组成、强电变电室、消防泵房及水池布置于负一层地下室。本工程采用静压预应力高强砼管桩基础，框架剪力墙结构。2、工程特点及难点1)本工程为设有地下停车场的酒店式公寓，大体积混凝土、地下室防水、土方回填的质量控制为本工程重点。2)本工程建筑造型复杂，主要为斜坡型瓦屋面。拱弧洞口造型和异型墙、柱数量多，造型线条多，装饰要求高，施工难度大。3)本工程工期紧，特别是装饰阶段。故装饰工程的提早介入和及时穿插以及合理的工序安排、劳动力配置是重点。4)地下室的塔楼部位和地下庭院部位竖向受力差异大，后浇带、加强带较多，地下室及地板防水防裂缝和后浇带部位的界面处理将是施工工艺技术处理重点。中信·山语湖花园休闲度假区酒店项目-A(公寓)工程监理规划广州高新工程顾问有限公司4二、监理工作范围：本工程监理工作范围是：施工准备阶段、施工阶段及保修阶段的监理工作。本工程主要监理内容为施工阶段监理：即进行施工阶段工程质量、进度、造价控制、合同、信息及安全管理、组织协调。三、监理工作内容：1、施工准备阶段监理:（1）组织项目监理机构和人员进驻现场；（2）编制监理规划及分期编制开工项目监理细则；（3）根据项目的需要，协助业主组织管理施工现场的“三通一平”(道路、供水、供电及场地平整)工作；（4）协助业主与中标单位商签施工合同，协助建设单位办理施工许可证；（5）审查总包分包单位的企业资质、安全生产许可证、管理人员的资格证上岗证及特种作业人员的资格证上岗证等；（6）严格审查承包商的施工组织设计、专项技术方案、专项安全施工方案及应急救援预案、审核施工单位安全防护及文明施工措施费用使用计划情况等；（7）检查施工现场质量管理应有的施工技术及安全施工的有关标准，督促施工单位建立健全的质量管理体系施工质量安全检查检验制度；（8）审核施工企业安全生产保证体系、安全生产责任制、各项规章制度和安全监管机构建立及人员配备情况；（9）严格审查承包商提出的建筑材料、建筑构配件、财转材料和设备采购清单，中信·山语湖花园休闲度假区酒店项目-A(公寓)工程监理规划广州高新工程顾问有限公司5检查工程材料、半成品、构配件、周转材料和设备质量，并检验合格证、质保书、试验报告以及对涉及安全、功能的有关材料、设备进行见证抽样送检，并督促承包商的施工人员、材料及设备等及时进场；（10）审查承包商提交的施工总进度计划；（11）组织施工图纸会审；（12）参加工地首次会议，进行监理工作交底。（13）下达开工令。2、施工过程监理:（1）建立健全施工现场监理组织，完善职责分工及有关制度，落实进度、质量、投资控制的责任，制定实施措施；（2）在规定时间内，及时对工程实施中的计划审批、工程变更、事故处理、合同争议、工程索赔、实施方案、意外风险等有关工作提出合理的建议，供业主参考；（3）审核施工现场的安全防护是否符合投标时承诺和《建筑工程施工现场环境与卫生标准》；（4）对隐蔽工程、检验批、分项、分部工程的验收；（5）审核工程使用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的质量，按规范抽查、送检并如实记录；（6）督促施工单位进行安全检查，参加或组织施工现场的安全检查，主持召开工程例会或安全专题会，复核施工单位施工机械，安全设备设施的验收手续，并签署意见。未经监理人员签署认可不得投入使用。中信·山语湖花园休闲度假区酒店项目-A(公寓)工程监理规划广州高新工程顾问有限公司6（7）关键部位、关键工序实行旁站监理，确保按设计图纸、工艺标准、进度计划施工，及时发现和预测工程问题，如实记录并及时采取措施妥善处理；（8）加大安全检查的力度，对高危作业，易发生安全事故的危险源和薄弱环节做为监控的重点，可采取旁站，巡视和平行检查等形式，进行检查；（9）在监理实施过程中，认真对土建、水电安装、消防等工程的质量、进度、投资及安全进行控制；动态控制施工进度计划的完成，并编制提交监理月报；（10）复核已完成工程量，签署工程付款凭证（包括安全投入费用），审核竣工结算；（11）以工程例会记要、月报或专题报告的形式定期或不定期地向业主做出书面报告；（12）参与工程质量及安全事故的调查分析及处理；（13）复查施工单位施工机械和各种设施的安全许可验收手续；（14）协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调业主与承包商之间以及各承包商之间的争议；（15）定期巡视检查危险性较大工程作业情况，督促施工单位做好安全技术交底；（16）下达隐患整改通知单，要求施工单位整改事故隐患情况或暂时停工情况；整改结果复查情况；向建设单位报告督促施工单位整改情况；向所在地建设行政主管部门报告施工单位拒不整改或不停止施工情况；（17）组织对工程的阶段验收、预验收及竣工验收工作；编制监理工作总结；(18)编制工程质量评估报告，审核竣工资料，召开末次会议；中信·山语湖花园休闲度假区酒店项目-A(公寓)工程监理规划广州高新工程顾问有限公司7（19）督促承包商完善施工技术档案的整理、编辑、归档。3、工程保修阶段监理内容:（1）依据委托监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围和内容开展工作。（2）在工程质量责任期内，负责提供监理服务与定期回访工作，检查工程整改状况，安排监理人员对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认。（3）对工程质量缺陷进行检查，组织鉴定质量问题责任，报建设单位，并督促责任单位维修。四、监理工作质量方针和监理目标：我公司质量方针为：“科学公正，诚信守法，优质服务，创新发展”。根据公司制定的质量目标，结合工程项目实际情况，我监理部制定本工程监理工作目标如下：1、投资控制目标——确保工程计量与支付的准确性，工程进度款按结算深度审核，控制工程结算符合施工合同投资要求，并控制工程造价在人民币20000万元以下。2、进度控制目标——确保控制施工工期不超过施工合同工期要求。3、质量控制目标——确保工程通过质量验收达到合格标准。4、安全控制目标——实现“五杜绝”：杜绝死亡事故，杜绝多人群伤事故，杜绝设备机械事故，杜绝交通安全事故，杜绝火灾事故；控制和减少轻伤事故的中信·山语湖花园休闲度假区酒店项目-A(公寓)工程监理规划广州高新工程顾问有限公司8发生；工伤频率控制在佛山市建筑施工安全管理法规规定的指标要求范围内。5、文明施工目标——确保文明施工符合省市有关管理办法以及文件规定的标准。五、监理工作依据：1.监理合同；2.业主与第三方签定的有关合同文件；(施工合同、招标文件等)；3.经批准的施工图纸及说明，经图纸会