谈多目标优选模型在房地产开发中的应用

谈多目标优选模型在房地产开发中的应用作者：刘炳南，苗海洋作者单位：西安建筑科技大学管理学院,西安,710055刊名：商业时代英文刊名：COMMERCIALTIMES年，卷(期)：2009，(8)被引用次数：0次参考文献(2条)1.BRoyClassmentetPhoixenPresencedePointsDevueMultiples(ELECTRE)1968(08)2.张佳林基于多目标决策方法的优选模型及其应用研究[期刊论文]-财经理论与实践2007相似文献(10条)1.学位论文黄伟基于AHP法的房地产项目投资方案的比较和选择2002房地产投资有其内在的规律,在对投资进行分析时需要特定的理论与方法.如何总结与发展这些理论与方法,使投资决策更加科学、合理也是房地产投资分析的主要研究目的之一.该论文在认真总结国内现有理论与方法的基础上,分三部分来论述:第一部分主要是介绍房地产和房地产投资知识体系;第二部分主要是房地产项目的资金筹措、成本构成、收入的构成及分析方法、经济可行性分析;第三部分主要是采用层次分析法对房地产项目的投资方案进行比较与选择.为突出重点,该论文只对房地产项目经济评价进行研究,并把房地产项目多方案评价作为重点进行分析.2.学位论文南新虹清润园房地产项目投资经济评价2001该文以清润园房地产投资项目为例,从市场调查、产品定位、经济评价这三个主要方面研究投资项目经济评价在房地产业的具体应用方法.文章首先对中国宏观经济的背景和北京房增市场发展趋势进行了分析;然后针对该项目的特点,对周边可比项目的客户群体、相邻运作较成功项目的客户群本、中关村IT行业的客户群体进行了充分调查;在充分的市场调查的基础上,确立了清润园的市场定位和投资规划方案.最后,利用投资项目经济评价的基本方法,测处了该项目的动态指标、静态指标、风险指标等,并对测算结果进行了分析,对投资方案作出了评价.通过对该课题的研究,形成了一套适合房地产业投资项目经济评价的基本方法.3.学位论文蔡雨林模糊层次综合评价方法在房地产项目投资决策中的应用研究2007房地产投资是当前经济活动中的热点之一。房地产业是一个高投入、高回报和高风险的产业。在房地产项目投资过程中，既有经营风险、金融风险等有形风险，也有政策变化等无形风险。众多的不确定因素，决定了投资效益的不确定性，从而使投资方案和决策具有相当的潜在风险。由于我国房地产经济起步晚、发展时间短，市场运行还不太规范，各项制度有待完善，所以给房地产带来了更大的风险。在这种情况下，若没有对房地产市场存在的风险进行透彻的分析就盲目投资，则必将导致企业失败。在项目投资决策阶段，若没有对房地产投资存在的各种风险进行有效的预测和管理，则潜在的风险就会变成导致投资失误的首要因素。本文首先分析了房地产现状以及房地产投资存在的现实问题，其次介绍了几种房地产项目投资决策方法，然后在分析房地产投资决策的风险因素的基础上，建立模糊层次分析的指标体系，最后针对房地产投资决策中现存的问题，结合层次分析法和模糊综合评判法建立量化模型对项目投资进行综合评价，以达到客观、准确的评价目的。本文结合实际的房地产项目投资实例，分析和说明了上述有关问题。由此证明模糊层次综合评价方法可针对房地产原始信息的不确定性，将其转换为模糊变量，利用模糊评价模型进行评价得出的定量结果，对房地产投资决策有较高的参考价值。4.期刊论文黄伟.HUANGWei基于AHP法的房地产项目投资方案的比较选择-山西建筑2010,36(10)指出房地产投资不但有其内在的规律,在对投资进行分析时还需特定的理论与方法,在认真总结国内现有理论与方法的基础上,对房地产项目经济评价进行研究,并把房地产项目多方案评价作为重点进行分析.5.学位论文郭红领房地产投资方案优化方法及计算机实现的研究2003该文采用了动态分析与静态分析、定量分析与定性分析、实证分析与理论分析及对比分析相结合的方法,对房地产投资方案优化方法进行了深入研究.该论文的研究不仅完善了投资领域的决策理论,也为房地产投资决策提供了一些有效投资决策方法和手段.因此,该研究既具有理论意义,又具有现实意义.6.学位论文朱午潮房地产的开发决策与评估2005本文研究主要的目的在考量整个国际局势与国内实际状况下，对房地产开发投资者的投资战略因素，并在整个房地产产业大量的不确定风险因素中，借助于房地产本身竞争理论的强化竞争优势，利用博奕沦的开发与否决策，确立开发决策之执行，避开预期中的风险及降低不可预期的风险，然后采用现代化的分析手段及方法，通过定性的推理判断和定量的分析计算，减少非结构性的主观决策，对各种投资方案进行选择开发模式的决策过程。在这个主要研究架构中，从了解房地产的各种开发环境条件起：对其区位理论、城市社会环境、城市经济与国民经济体系、投资市场环境、供给与需求分析、竞争项目环境等，作为进入房地产市场的基本起步分析。对于城市居住环境选择的考量需求，实作一个海峡二岸专家学者式的问卷调查，经过层次分析法(AnalyticHierarchyProcess，AHP)的分析后，将[城市适住性]的选择优先次序排列，以提供当作一个居住环境选择的参考条件。再以开发商本身五项竞争力(FiveForcesofCompetitionFramework)架构分析与SWOT架构分析房地产开发的本身竞争优劣、经济社会情势，开发商进入房地产业之长处与短处，机会与威胁点，辨识开发商本身在房地产开发投资的竞争优势点，本身是否有足够的竞争优势进入房地产开发市场，或者不进入房地产市场。房地产的开发策略中以博奕论(GameTheory)的理论建立影响建构各因素彼此关系，在房地产市场所存在的信息不对称及信息不完全中，依据房地产市场需求量的大小与最佳化利润的考量来决定其开发、进入或退出、不进入房地产市场的策略及风险性的评估分析。市场机制是房地产开发普遍存在的评估之一，而博奕的胜利主要建立在自己本身的获益程序，而不是建立在对手失败的基础上。对于进入开发市场之前后有不同的策略考量，采取不同的经营战略步骤，进而导致不同的开发博奕结果。在房地产开发的过程中，采用各种不同博奕下的结果中，在房地产市场需求量大或小的情况下，选择对自己获利最佳的投资方案，或最有利的最佳进入房地产市场的时机，再决定本身进入房地产市场所采取的开发策略。将其房地产开发中所预期及不可预期容易发生的风险因素，作一系列的风险管理与避险措施，并将其容易产生的风险因素条列式分析，经过海峡二岸专家学者式的问卷调查方式，将复杂系统的决策思维模型化、数量化的过程，经过层次分析法的分析排序后，得到各项风险因素的风险高低值，以及非结构性的风险权重值给予客观决策，清楚地了解每项风险因素中的风险质高低，并考量风险因素的优先次序，确切了解房地产开发前的决策与容易发生风险性分析评估，得以对此产业的开发有所依循与了解，避免在开发投资决策前、开发项目过程进行中及项日完成后作出错误的决择，减少产生风险或将其风险产生的概率降至最低。经由以上对房地产开发环境条件分析了解、开发商本身的竞争优势与否、博奕论产生的开发决策、开发风险因素的实质认知、经由层次分析法定性与定量相结合的风险的考量方法，藉以项日开发的评估与研究等方式等；深入对房地产市场的开发战略，根据这些分布结果和风险分析循环过程，可提供房地产管理开发者建立决策支持模式，并且可以认真思考面对房地产投资风险的态度。7.学位论文王蕴俊现阶段房地产企业投资风险分析20072004年以来，国务院把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容，采取了一系列措施，基本上遏制了房地产开发投资、信贷和土地供应过快的势头。但从2005年一季度开始，出现了房价上涨过快，部分地区房地产投资规模过大，商品房结构性问题进一步凸现，房地产市场秩序比较混乱的局面。这种形势下，势必给房地产企业投资和发展带来了巨大的空间，但随着国家对房地产市场的宏观调控和房地产市场的日趋成熟，也给房地产投资带来很大的风险。论文对近几年房地产业的市场状况和运行特点进行了简要描述，对投资方案经济效果评价内容、评价体系和评价方法进行了详细的论述，并举例说明选择最佳投资方案的方法、步骤；在工程项目管理过程中对工程造价的控制方法和降低工程风险的措施：简要介绍了当前房地产项目融资渠道和资金来源；重点介绍了房地产项目投资风险要素以及从商业风险、金融风险、购买力风险几方面提出降低投资风险的方法。最后从宏观角度叙述了宏观政策对房地产业的影响，提出宏观调控房地产开发过热，降低房地产开发投资风险的建议。8.期刊论文魏广玉.薛小龙.WEIGuang-yu.XUEXiao-long多目标决策方法在房地产开发中应用-建筑管理现代化2005,(5)多目标决策方法为房地产投资方案的选择提供了一种科学的途径.分析了部分权重信息下多目标决策模型,列举实例说明该决策模型的应用过程.9.学位论文崔平平基于熵理论的房地产投资方法优化2008本文是关于在房地产投资决策中引入熵理论的研究。文中首先简要介绍了现行的房地产投资决策方法，指出现行的房地产投资决策方法存在的问题。其次，本文介绍了熵理论的起源，并且详细的介绍了熵理论的扩展--信息熵、极大熵和熵权原理。细致的对熵理论在房地产投资决策方法中的适用性进行了分析，得出了熵理论完全可以适用于房地产投资决策理论，并且得出熵理论能够解决目前房地产投资决策方法中存在的不足的结论。其次，将熵理论运用于现行的房地产投资决策方法中。在确定影响房地产投资决策各指标的权重时，采用层次分析法计算主管权重，采用熵权理论计算客观权重，将以上两个权重相结合，得到指标的综合权重，最后通过投资方案综合属性度，判定各投资方案的优劣。在分析房地产投资风险时，采用了两种方法。一种是采用极大熵原理，估计风险因素的概率分布。另外一种是采用熵权的方法，计算风险因素的综合属性度，进而确定项目综合风险系数，衡量项目面临风险大小。通过以上分析，解决熵理论在房地产投资决策中的应用，形成一套系统的、基于熵理论的房地产投资决策方法，以期提高投资决策的准确度并丰富现有的房地产投资决策方法。10.学位论文刘战宇房地产开发项目投资分析与经济评价2005房地产业属于资本密集型行业，具有高投入、高产出、高风险、周期长的特点。目前，房地产业发展迅猛，已经成为许多地方的支柱产业。房地产也日益成为重要的投资工具。该文首先对房地产投资的方式、构成、特点、周期和影响投资的因素等问题进行了系统的介绍，在此基础上提出了进行房地产投资分析的必要性，以及房地产投资分析的特征、任务。接着对房地产投资的风险进行阐述，主要介绍了风险的种类和风险处置办法。在介绍房地产开发项目投资分析与经济评价的一般方法时，主要介绍了房地产投资的静态分析、动态分析和不确定性分析方法。并通过案例的形式，对拟开发项目进行市场分析，确定项目的投资方案；对项目的费用、收入进行分析、预测，在此基础上对项目进行经济评价和不确定性分析，由此找出项目的敏感性因素，并提出风险控制措施。文章最后谈了从案例分析中得到的启示，认为房地产投资是一项系统工程，投资者必须具有经济头脑和战略眼光，掌握充分的市场信息，密切留意和跟踪市场动态，做好各阶段的市场预测，及时调整策略，避免对项目决策的滞后，以保证较高的投资收益。并提醒投资者注意，房地产投资具有高收益与高风险并存的特性，这就决定了其具有两面性，一方面为投资者提供了获取高额收益的机会，另一方面也可能给投资者的投资带来较大的损失。所以，在进行房地产投资前，一定要对项目进行投资分析与经济评价。本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：d65c934b-e3bd-4331-9265-9dc6013292d5下载时间：2010年8月2日