加盟资料ppt-明明房产加盟流程

明明房产加盟流程——加盟部20090618第二版目录公司简介公司荣誉明明房产经营理念加盟明明房产的优势加盟相关流程总揽明明服务总揽加盟收费明细下一页公司简介明明房产成立于1998年3月28日，经过8年时间的不断摸索，公司逐步发展到有店面200多家，员工近1000人的规模。这一切归功于我们自身的努力,各界人士的支持，更主要的则归功于广大客户的信赖.在发展之初公司就一心想着要做大企业蛋糕,做出企业品牌，一直以较低价格竞争市场,并取得了良好的成绩。下一页公司荣誉下一页明明房产经营理念企业使命：为中国房地产经纪实业的发展做出应有的贡献！企业宗旨：明明白白做人，明明白白做事！企业信条：诚信，博爱，负责，廉政，创新，共赢！下一页返回目录加盟明明的优势1.1998.3月成立，已有11年多的历史，国内加盟可能是最早的房产经纪公司，数一数二，有了不错的加盟口碑。2.以前近60个直营店，95%转为加盟，现开始全力以赴做加盟，上市也是一个目的。最终实现我们的使命：为中国房地产经纪业的发展作出贡献。3.门店260多家，位居上海第一，加盟明明立即得到中介先进管理理念和高效运营系统，省去10多年的探索时间和金钱成本。4.在一个大家庭里，信息共享，业务做遍全上海，业绩翻倍，是我们加盟合作的主要原因。（详见合作草案）5.全市很优惠的加盟管理费，每月500元，11年多坚持500元，押金三千，(以前2万元)。6.随时可业务咨询，我们有十多年的业务管理经验。几乎所有的中介碰到的业务上各类问题我们都能较好的解答。7.统一制作灯箱、门贴、窗贴、形象墙等一系列物品，比单独做平均节约20%左右。8.大量的楼盘代理销售业务。现在已代理10多个。澳洲、江浙一带的商铺住宅等。下一页返回目录加盟明明的优势9.每月8号联谊聚会，分别请开发商、代理商、工商局等等宣讲，同时大家可以广交朋友，发名片等，为做好做大业务，铺垫人脉关系。10.赠送“房盟”管理软件，省去另外买软件产生的费用，还可以信息共享。连接到明明网或其他正在开发的网站上，做好信息的推广。11.明明网已有10年的历史，可从网上了解许多东西，寻找发布各类信息。12.提供常年法律顾问。13.08年底，合富关80%，美联关50%,中原关35%，明明关5%，加盟模式大胜直营,说明直营是暂时的，加盟是长存的，美国等其他国家均如此。连锁要做大，更如此。14.培训：近阶段每月20日组织一次培训（凑满10人），每人每天收10-20元.根据不同对象，事先5日前约。15.招聘：有偿代办招聘，事先付给总部押金1000元，员工成功一个200元，店长500元.满一个月起算。16.明明房产是一个像企业名字一样追求“明明白白做事，明明白白做人”这样一个宗旨，诚实、守信、低调做事、做人的企业。17.一年10多次免费考察开发商的外地项目，一举多得，寓工作于旅游之中。18.一年2次以上组织加盟店国外旅游，沟通关系，丰富人生。下一页返回目录加盟流程简介下一页返回目录加盟相关流程总揽办理营业执照刻章办理组织机构代码办理税务登记证办理房地局的备案证书(分公司)办理税金办理密钥流程附录1：经纪人证书变更的流程附录2：分支机构异地变更流程附录3：营业执照遗失办理流程下一页工商局通讯录汇总返回目录明明服务总揽合同打印人员招募，培训签约过户技术指导代办证照贷款一手房源代理下一页返回目录加盟收费明细代办理执照收费工商局350元，组织代码150元，密钥290元。（此费用由工商相关部门收取）时间大致4个月左右。若需我们代办：1000元/个，外环以外另加收500元，还需投资人自行到场（只办到工商执照）。公司打合同收费标准密钥办好前打合同：200元/单，备案3天内打合同，加急费100元/单，下店签约另收300元/单，交易经纪人到场200元/单加盟店各类物品明细下一页返回目录办理密钥流程办理组织机构代码办理税务登记证办理房地局的备案证书（分公司)办理银行开户办理保险（社保、镇保或综保）开户办理网上房地产浦东房地大厦取得密钥返回流程目录经纪人证书变更流程工商局市场科办理变更手续。所需资料房地局办理分公司的备案证书。房地产交易中心办理新执业人的网上备案取得新的密钥办理密钥流程返回流程目录分支机构异地变更流程旧地址所在地工商局申请迁出新地址所在地工商局申请迁入新名称登记（查名带的资料）新公司变更登记需送的材料(办新的执照)市场科执业证的变更（原工商注册地）办理密钥流程返回流程目录办理营业执照流程查名到所在区工商局，填写《企业名称预先核准申请书》。审核时间一星期，卢湾区当天可出设立登记到所在区工商局，填写《资格认定单》、《个人独资企业投资人（合伙企业全体合伙人）委托代理人的委托书》，《申请个人独资企业设立登记承诺书》，审核时间十个工作日。领取营业执照办理密钥流程返回流程目录查名需要准备的资料负责人的身份证原件、复印件、租赁协议原件、产权人盖章签字的房产证复印件正式名称一个，备用名称三个。注：提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由投资人加盖公章或签字。查名审核时间一星期《企业名称预先核准申请书》样本返回流程目录设立登记准备资料执业经纪人证书原件一本，工商信息卡一张。《企业名称预先核准通知书》复印件3份（查名后领取）与公司签订的《劳动合同》一份加盖原经纪组织公章和原注册受理机关公章的《经纪人执业注册变更相关意见表》一份或由原经纪组织提供的《准予注销登记通知书》一份经纪人身份证复印件一份《上海市执业经纪人经纪执业注册变更申请书》一份浦东新区另有《取得执业经纪人经纪资格认定的告知承诺书》由承诺人签字盖章投资人身份证原件住所证明：房产证复印件产权人盖章签字，租赁协议原件《资格认定单》样本《个人独资企业投资人（合伙企业全体合伙人）委托代理人的委托书》样本返回办理营业执照流程返回流程目录刻章营业执照办理好以后，各门店即可刻本店业务公章公章和合同章各一个，公章对外，合同章打合同专用凭经纪人证书可刻一个经纪人章税务登记办好以后，可以刻财务章办理密钥流程返回流程目录办理组织机构代码提供的材料营业执照原、复印件负责人的身份证原、复印件办理地点各区质量技术监督局办理（所有复印件需加盖公司公章）办理密钥流程返回流程目录税务登记提供的材料租赁协议原件、产证复印件组织机构代码原、复印件营业执照原、复印件负责人身份证复印件财务负责人的身份证、上岗证办理地点各区税务局办理（营业执照出来一个月内所有复印件需加盖公司公章）办理密钥流程返回流程目录事务所办理房地局的备案证书提供的材料营业执照原、复印件《房地产经纪机构备案表》原件及《房地产执业经纪人情况表》原件（需贴照片）执业经纪人证书原件及经纪人一寸照片一张，身份证原件和复印件负责人的身份证明复印件《固定经营场地租赁备案登记证明》或《房地产权证》复印件专职人员四金证明或协保人员协保证明（协保补差）原件及复印件(普陀区及浦东新区备案后，可以不要加金证明)办理地点至各区房地局办办理（所有材料需加盖公司公章）办理密钥流程返回流程目录分公司办理房地局的备案证书提供的材料分支机构营业执照原、复印件，总公司备案证书副本原、复印件各1份；（原件当场退回）《房地产经纪机构备案表》原件及《房地产执业经纪人情况表》原件（需贴照片）执业经纪人证书原件（1人以上）及每个执业经纪人一寸照片一张执业经纪人的身份证明原件和复印件（原件核对后当场退回）房地产经纪人执业信息卡原件负责人的身份证明复印件《固定经营场地租赁备案登记证明》或《房地产权证》复印件专职人员四金证明或协保人员协保证明（协保补差）原件及复印件固定经营场地租赁备案登记证明或房地产权证复印件办理地点至各区房地局办办理（所有材料需加盖公司公章）办理密钥流程返回流程目录办理银行开户提供的材料营业执照原、复印件组织机构代码原、复印件税务登记证原、复印件负责人身份证原、复印件办理地点当地银行办理（所有复印件需加盖公司公章）办理密钥流程返回流程目录办理保险开户提供的材料营业执照原、复印件组织机构代码原、复印件税务登记证原、复印件负责人身份证原、复印件银行开户证明（帐号）原、复印件用工备案和开户、加金手续办理地点所在区职介所及社会保障局（所有复印件需加盖公司公章）办理密钥流程返回流程目录办理网上房地产提供的材料房地产经纪机构网上用户认证申请表（原件）经纪机构工商营业执照（复印件），经纪机构组织机构代码证（复印件）法定代表人身份证件（复印件）房地产经纪机构（或分支机构）所属执业经纪人情况表（原件）经纪人执业资格证书（原件及复印件），经纪人身份证件（复印件）经纪机构备案证书原件、复印件专职经纪人缴金证明（复印件）经纪人照片（规格：GIF格式，宽120像素，高160像素，分辨率96dpi,大小12k）委托书（原件），代理人身份证件（原件及复印件）办理地点各区房地产交易中心办理（所有材料需加盖公司公章）办理密钥流程返回流程目录税金一、事务所在取得营业执照后一个月内应向当地税务部门办理税务登记。办理税务登记所需资料：营业执照复印件、组织机构代码复印件、租赁协议原件、租赁房产权证复印件、负责人身份证原件，复印件、财务人员身份证复印件。二、在取得税务登记证后，可向税务部门购用发票。并办理纳税申报。每月应报送：“资产负债表”、“利润率”、“营业税纳税申报表”、“扣缴个人所得税报告表”。每季应增报一份：“个人独资企业和合伙企业投资者个人所得税申报表”具体情况应和税务专管员联系，按当地税务部门要求办理。三、事务所应纳税款：1、营业税:营业税＝营业收入×5％附加税：城市维护建设税＝营业税×7％教育费附加收入＝营业税×3％河道管理费收入＝营业税×1％下一页办理密钥流程返回流程目录税金（接上页）2、个人独资企业和合伙企业投资者个人所得税税率表：不超过5000元税率5％速算扣除数05000元至10000元税率10％速算扣除数25010000元至30000元税率20%速算扣除数125030000元至50000元税率30％速算扣除数4250超过50000元税率35％速算扣除数6750四、新加盟的，及尚未办理工商登记的，未取得营业执照的事务所，其营业收入由总公司统一申报纳税，其使用的发票暂由总公司提供，并按下列要求办理：1、租赁：需提供租赁协议原件（总公司存档）。2、买卖：需提供买卖合同原件（总公司存档）。其买卖合同应使用总公司密钥或下属分公司密钥打印的、或在房地产交易市场打印的。3、领取发票时一律按8％缴纳税金（其中营业税5.5％、企业所得税2.5％）上一页办理密钥流程返回流程目录旧地址所在地工商局申请迁出原公司营业执照正、副本、电子营业执照（如在年检时，需先年检好才能变更），营业执照正、副本由原工商局收取，留电子执照返还新工商局办照总公司营业执照原件、复印件（盖章）总公司打印的迁移申请书（法人签字、盖章）填写《指定代表或者共同委托代理人的证明》（迁入、迁出时各需一份）由工商局打印出《企业迁出通知书》，在5-7个工作日后方可至新经营地进行变更登记同时至工商市场科领取“《执业经纪人变更表格》”原分公司的档案材料由原工商局邮寄或快递至新的工商局，约5-7个工作日内，由本人带好原工商局打印出的“《企业迁出通知书》”到新的工商局内资窗口、询问分公司变更资料是否已到，到后进行名称变更及新营业执照办理的手续。办理密钥流程返回流程目录新地址所在地工商局申请迁入填写《指定代表或者共同委托代理人的证明》1式2份（迁入、迁出时各需一份）由公司打印的股东会决议，内容包括地址变更、负责人任免决定、名称变更等分公司变更申请书（一式两份）新经营地的产证复印件（需加盖产权人公章或房东签字）新经营地的租赁合同原件总公司营业执照复印件带好上述材料到新地址的工商局办理迁移手续；办理密钥流程返回流