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管井及强弱电井做法研究现状：因水管井内管道多（加压自来水管、管井地漏及排水立管、消防立管及喷淋末端排水管），安装单位多（有总包水电、自来水单位、消防单位）；强电井因桥架为总包单位施工，户表由供电单位施工；弱电井桥架为消防单位施工、管线预埋为总包水电、穿线由智能化、电信、有线电视、消防、移动联通等单位，且这些管井及电井部分设计的空间狭小，综合这些原因，造成安装完后非常不美观。因此，为将公共部分最不容易做好的水管井、强弱电井做到美观，结合各地区优秀做法及安装部所有同事的智慧，做如下研究。一、管井及电井安装空间审核二、管井及电井施工顺序；三、管井及电井建筑通用做法四、管井管道安装做法五、强弱电井安装做法六、强弱电井防火封堵做法管井及强弱电井做法研究管井及强弱电井做法研究一、管井及电井安装空间审核1、在扩初图处来后，就要对设备井到空间进行审核；2、管井：根据管道数量、管井内支管及水表安装要求的尺寸进行管道井空间的审核，对确实无法进行安装的需跟建筑一同进行公共部分空间的重新划分，确保安装及检修的空间；3、强弱电井：根据桥架的数量及尺寸、每层的配电箱、电信消防智能化楼道箱的尺寸及箱体开门，电表的挂表空间进行审核，对确实无法进行安装的需跟建筑一同进行公共部分空间的重新划分，确保安装及检修的空间；管井及强弱电井做法研究一、管井及电井安装空间未审核造成安装困难的案例：万科城二期的6#、10#、18#楼和三期的9#、15#、21#、28#楼的水管井宽度内空只有300mm,造成管道必须在砌筑管井墙体前完成，且以后的维修没有办法进行，如维修需拆除墙体！如在扩初设计时审核了，该管井可以往左边扩大些二、管井及电井施工顺序1、水电预留预埋（电管预埋、套管预埋）、土建预留管井洞口，需对预埋图纸审核；2、开关插座底盒安装、过线盒安装及管线清通穿并钢丝；3、管井及电井内预留模板拆除（土建),垃圾清理；4、管井及电井墙面粉刷5、管井及电井墙面天花腻子施工、油漆施工6、套管清理及补刷银粉（预埋需采用镀锌钢套管）7、管井管道安装、电井强弱电桥架安装8、管井地面找平、收光；9、管井封堵10、管井地面刷环氧注意：坚决不能违反施工顺序，工序交叉验收检查，不符合要求的整改完后才能进入下道工序管井及强弱电井做法研究二、管井及电井施工顺序水电预留预埋（电管预埋、套管预埋）、土建预留管井洞口，需对预埋图纸审核；开关插座底盒安装、过线盒安装及管线清通穿并钢丝；；管井及电井内预留模板拆除（土建),垃圾清理；管井及电井墙面粉刷管井及电井墙面天花腻子施工、油漆施工套管清理及补刷银粉（预埋需采用镀锌钢套管）管井管道安装、电井强弱电桥架安装管井地面找平、收光；管井封堵管井地面刷环氧；注意：坚决不能违反施工顺序，工序交叉验收检查，不符合要求的整改完后办理工序移交手续才能进入下道工序三、管井及电井建筑通用做法：墙面做法（按施工顺序）1、墙面粉刷平整；阴阳角垂直；2、腻子两遍、刮平打磨3、乳胶漆一遍天花做法（按施工顺序）1、电井靠预留洞口边5公分贴保护不刷腻子；2、腻子两遍、刮平打磨3、乳胶漆一遍地面做法：地面做法（按施工顺序）1、地面垃圾清理干净；2、地面找平、门槛水泥收光；3、地面干后滚刷环氧漆，墙面及管道根部需刷灰色地坪漆高度同门槛高度，门槛面刷漆；4、锁门至干；注意：地漏的保护；管井及强弱电井做法研究四、管井管道安装做法：1、立管吊线、安装支架；立管安装；2、水表角铁支架预制后安装；水表及阀门安装；3、支管放线、安装支架或管卡，安装支管（给水管需增加止回阀安装）；4、管道天花根部处安装PVC装饰圈；给水支管在管道上用油性笔写户号；分区加压给水立管、分区消防立管挂管道标识；注意：管道井在结构施工时，就需将立管定位、管井内支管走向根据设计图纸的内空进行深化设计、给各施工单位下发走向、定位图，并要求各单位严格按图施工；管井及强弱电井做法研究五、强弱电井安装做法：1、放线、安装竖向桥架支架（集中预制支架），竖向桥架安装2、放线、安装支架、接地扁铁安装；3、放线、安装每层线槽；线槽需与过线盒底部平，覆盖过线盒；4、桥架标识喷涂；注意：在主体结构施工前，需对强电井的户表进线电缆、电表出线均设计金属线槽；对弱电井内的智能化、有线电视、电信、消防的设备箱及管道走向需进确定，合理布置，对各施工单位下发弱电内的设备定位图、管线定位图；将在万科城、金色明俊、海上传奇做样板管井及强弱电井做法研究管井及强弱电井做法研究六、强弱电井防火封堵做法：1、强弱电井预留洞口天花处安装防火板（采用石材胶粘住）；预留洞口的地面处安装5公分厚、8公分宽的石材镶边（或预制混凝土条进行分隔）2、防火板安装后第2天，塞防火棉（用岩棉或玻璃棉）3、面层5公分处采用防火泥进行封堵、找平整；注意：防火封堵前需完成所有的电线电缆、弱电线的安装，桥架盖板安装完成后可进行；