酒店室内设计服务合同

1/18XXX酒店项目室内设计服务合同业主（甲方）：XXX酒店管理有限公司室内设计顾问（乙方）：香港神采设计建筑装饰总公司二零零六年月2/18合同双方业主（简称甲方）：XXX酒店管理有限公司法定地址：室内设计顾问（简称乙方）：香港神采设计建筑装饰总公司(英文全称:CDCCORPORATEDESIGN&CONSULTANTS)法定地址：本合同由XXX酒店管理有限公司（此后简称甲方），及（此后简称乙方），经友好协商，于二零零六年月日于XX签订。双方协议如下：1．建设项目1．1建设地点：1．2建设规模：1．3本项目总占地面积为m²,建筑容积率为，总建筑面积约为m²,其中地上建筑面积约为㎡,地下建筑面积约为㎡。其中酒店主体功能部分包括；1．3．1酒店客房及套房共间。1．3．2总统套房间。1．3．3私人会所间。1．3．4行政会所间。1．3．5中餐厅间（含间包房）。1．3．6全日制餐厅间。1．3．7特色餐厅间。1．3．8大堂酒吧间。1．3．9多功能厅间。1．3．10功能用房间。1．3．11SPA间。1．3．12健身房间。1．3．13游泳池间。1．3．14美容美发间。3/181．3．15酒店大堂。1．3．16电梯厅若干以及酒店服务相应配套厨房等用房。共计建筑面积约m2（含地上地下综合）；1．4本项目预计于200年月底完成。注：附件A中将说明各部分面积。2．委托：2．1甲方聘请乙方提供本服务合同规定的本项目的全过程、全范围的专业室内设计服务。乙方接受甲方的委托。3．专业室内设计服务范围大纲3．1乙方将负责向甲方提供本项目全过程的专业室内设计服务。为进行综合设计，乙方需提供合同所列各阶段工作内容（包括但不限于发展设计理念、色调方案、家具选择、材料及装饰规格、审阅相关顾问及制造商的施工图及样本并加以图纸综合、审批植物、提供花盆建议、按计划取得及指（认）定装置、家具及配饰（F.F.A）、审核承包商投标文件并协助修改至符合工程预算等）。3．2乙方将紧密结合整个项目进度，全力跟进配合并指导甲方及酒店营运顾问、建筑师、工程顾问、灯光设计顾问、其他特别顾问、承建方等相关各方的工作。3．3乙方将负责向甲方提供有关专业设计及合同上的一般法律咨询服务，确保本项目在法律及合同保护下进行，在公平、公正地平衡参与各方之权利义务及责任的前提下，保障甲方之最大利益。4．工作内容4．1第一阶段——概念定位阶段（6个工作周）4．1．1此阶段乙方应根据其在酒店工程中的经验与技术专业人才，协助甲方编制出综合全面的文件资料及设计规划。4．1．2乙方负责审阅客户现有的建筑施工图并对怎样改进酒店空间使用和客人服务做出评价。解释当今酒店室内设计上需要涉及到的情况，以及将如何将这些情况融入甲方现有房产以满足高级酒店客人的需求。4．1．3制作区域初步分析草图，并组织好区域与部门之间的空间关系，确定空间邻接物。制定设计计划、项目发展时间进度表。4．1．4协助甲方针对于目标酒店的使用顾客及财务预算发展并制定一套适用于甲方建筑、景观风格的室内设计任务书、工程预算估计。4/184．2第二阶段——方案设计阶段（8个工作周）4．2．1乙方须与甲方、建筑师及顾问进行会议，调整并确定设计功能准则、调整并确定建筑室内平面布置图，以此作为阶段之工作基础，从而达成工程的方案设计。4．2．2乙方将规划方案之楼层、灯饰、装饰物料、家具之选择，色彩设计，室内粉刷计划及其它文件，以作为有助说明设计概念及工程的方针。4．2．3乙方提供方案设计草图及目标概念说明图片。4．2．4乙方须就所有客房做一份客房类型分析报告，协助业主对预算数据进行评估。4．2．5乙方将完成的设计方案交甲方审阅，并于会议上解说其设计概念，让甲方能充分了解设计内容并明确该设计是否达到要求。4．2．6乙方应按照甲方给予的合理意见进行相应的调整，（二次）形成双方同意的阶段设计成果。4．2．7此阶段甲方向乙方交付的资料：甲方及顾问的设计要求，建筑、结构、水暖、电气等各专业相关设计图纸及电子文件。4．2．8此阶段乙方的工作内容及成果具体如下：（图纸需能充分表达设计意图，并至少达到以下比例要求的设计内容及深度）4．2．8．1酒店平面规划设计图1:1004．2．8．2方案设计平面草图及图象面板1:1004．2．8．3方案设计透视草图4．2．8．4平面布置图：装置、家具及配件（FF&A）4．2．8．5客房类型分析报告4．2．9设计成果报告交付方式：4．2．9．1规划设计要求等比例蓝图3套4．2．9．2《A3》文本文件4套4．2．9．3图板样本4．2．9．4方案设计阶段相应电子文件1套4．2．10在甲方确认完成上述阶段成果后，此阶段即算完成。在转入第三阶段前，先要取得甲方或甲方授权的代表之书面认可。4.3第三阶段——深化设计阶段（8个工作周）4．3．1基于认可的方案设计文件及甲方认可的调整，乙方向甲方展示透视效果图，立面图，剖面图，和各项物料色板，介绍整个室内设计概念，供甲方进行最后的审批。5/184．3．2乙方将为甲方绘划及编制详图，如楼层平面图，天花板综合平面图，立面图及草稿，以助建筑师及相关顾问（如机电顾问、灯光顾问）明确室内设计理念。4．3．3上述设计项目得到确认后，乙方将准备各种室内设计深化文件。其内容包括平面图，立面图，和大样以提供足够的设计意念数据，供初步预算及其它顾问之用。此外，还须包括其色彩设计及艺术设计、平面设计意向，供初步预算及其它顾问之用。4．3．4乙方将配合专业灯光设计师，完成天花平面图及灯具布置图，确定开关位置及面板形式。4．3．5乙方提供酒店所需布置的家具的具体样式或家具样板。4．3．6本阶段将提交可说明设计成果的透视效果图。4．3．7此阶段甲方向乙方交付的资料：甲方及专业顾问提供的书面设计确认书、建议书和相关设计图纸、设计成果；甲方或由甲方聘请的第三方提供的有关成本造价控制的相应意见。4．3．8此阶段乙方的工作内容及成果具体如下：（图纸需能充分表达设计意图，并至少达到以下比例要求的设计内容及深度）4．3．8．1深化设计详图1:1004．3．8．2灯光设计定位图1:1004．3．8．3方案设计透视效果图（A1）幅面4．3．8．4家具样式或家具样板图1:304．3．9成果报告交付方式：4．3．9．1深化设计施工蓝图8套4．3．9．2深化设计效果图文本（A3）、家具样式文本（A3）4套4．3．9．3深化设计阶段相应电子文件1套4．3．10上述文件按照甲方给予的合理意见进行相应的调整后，而确定为完成。在转入第四阶段前，先要取得甲方或甲方授权的代表之书面认可。4.4第四阶段—设计施工图阶段（8个工作周）4．4．1此阶段，乙方须提供[附件甲]所列区域内一切与建筑师工作有关的室内设计资料，交给建筑师令其可以制作相关之建筑、结构图纸，及与其他工种协调配合。此等资料不包括所有应由其他顾问提供的资料，例如餐饮服务、饭店管理、照明设计、机电及给排水、绿化和景观设计等。4．4．2协调建筑资料平面图纸：标示各关键性之空间及区域的重要尺寸，供建筑师作为配6/18合的资料。4．4．3天花吊顶图纸：标示天花吊顶所有饰面物料、外形组合、与室内观感有重要关联的建筑物件的位置，例如初步灯光照明、空调风嘴等位置。至于其他工种顾问须要在室内部分外露的机电设施，如消防喷洒头、烟感、恒温器、扬声器、保安设施等位置，须由建筑师或项目经理与各顾问协调并由建筑师整合及负责制图。4．4．4机电资料平面图：设计所需要的供电插座、电源及开关位置及其他工种顾问须要在室内部分外露的机电设施，如消防喷洒头、烟感、恒温器、扬声器、保安设施等位置，须与各顾问协调并由建筑师整合及负责制图。4．4．5地面饰面平面图：标示室内必需的地饰物料，高度变更及完成的地面饰面的高度。4．4．6与建筑师有关的室内设计详图：标示天花装饰线、天花藻井、天花灯槽、柱子、扶手及特殊墙面处理等详图。4．4．7室内立面图：标示墙面高度、饰面物料、维生设备位置，必要的机电资料、永久装置的装饰物品、及有关家具和一切木器制作的规格之编码。4．4．8室内设计师须提供协调性资料予建筑师及机电顾问，及编制成客房图纸之第二部分。4．4．9在此阶段所呈交之资料应为结构示意图样、施工详图、大样和切面轮廓、一般物料清单、灯具清单、平面图、天花吊顶图、电气平面图。4．4．10此等资料，旨在足够地给予建筑师和工程师有关室内设计对建筑及机电物件的各样要求，让建筑师及其他工种顾问能将此资料融入其施工图纸及物料规格内。其中将包括各类固定的室内设计物件的轮廓、各类饰面种类、物料规格等。4．4．11提供大样及切面，结构示意图，旨在让建筑师能充分地了解室内设计的理念，从而为室内装修中之大理石、瓷砖、凭吊构件、塑料和石膏板天花、扶手、与工厂预制件和结构相联部分及安装在结构上之室内设计物件制作施工详图。4．4．12此阶段的图纸和资料，旨在能供建筑师与其他工种顾问作参考用途，并可将室内设计的资料合并在其施工图纸内。此等室内设计资料性图纸并非最终的施工文件。4．4．13由于此阶段所提供资料的特质，及基于建筑与各不同工种有着不同的进度要求，因此，此阶段所进行的时间，将按需要地与第一、二、四阶段同期进行。4．4．14室内设计师无须负责已在建筑师及主要承建商之工作范畴内列明，及与建筑物直接连接的造型和平面，提供饰面及物料规格等资料。4．4．15成果报告交付方式：4．4．15．1施工详图1：1～1：1008套7/184．4．15．2装修物料清单1套4．4．15．3家私规格说明1套4．4．16上述文件按照甲方给予的合理意见进行相应的调整后，而确定为完成。在转入第五阶段前，先要取得甲方或甲方授权的代表之书面认可。5．施工配合阶段5．1跟进工程承包文件阶段完成后，在要求上，乙方将协助甲方审阅招来承包商的投标建议书，如需要，更要对该等文件做出合适之调整或修改以符合已定下之工程财务预算，协助甲方签订招标合同书。5．2承包商通过甲方提交给乙方的投标建议书须明确界定有关定议，以便能够就财务预算进行所需调整。对于每一重要项目，例如使用的石块、木器、规格说明等，承建商，采购代理或分包商都必须逐项列明。5．3在内勤管理服务范围内，乙方需提供有关项目的解释及承包文件，以便承建商、采购商及其它承建商执行有关工程。5．4在内勤管理服务内，乙方将对承建商所提供之商铺绘图，商品数据及样品，作出审阅及确认采取适当行动，但此只为符合工程设计概念及承包文件数据。在采取此类行动时，需合理而快捷，以避免引致延误。即使乙方已批准某一项目，亦不表示已批准该项目装配成整体的一部分。即使乙方已确认某一项样品，亦不表示已确认交货和安装与该已批准样品不符之有关项目，以确定工程整体上是按照承包文件的规定进行。5．5在内勤管理服务内，乙方将与甲方、采购代理、承建商，或顾问进行会议及派员进行定期工地视察，（在装修工程开始后每月2次，分别于5日、20日）以确定工程整体上是按照承包文件的规定进行。乙方将会把于巡视工地期间了解的工程进度及施工质量情况，向甲方做出报告。（施工过程中或者材料存在的各种缺陷，因视觉检查而不能察觉，乙方可不承担责任）。5．6当工程基本上完成，甲方能按照原用途使用有关设施或当中指定部分时，经甲方及甲方代表，顾问验收完成时，此阶段即算完成。5．7乙方应审批属于室内设计范围内的所有公共/娱乐/功能区域中的家具及装饰的最终布置，包括套房及标准客房各一间之最终配置形式，以保证装置、家具及配件（FF&A）均按照合同的规定安装。5．8乙方应审批承包商呈递的，与属于室内设计范围内的项目有相关的文件（详细施工图、产品数据等），以保证符合设计意念。8/185．9乙方应将关键的装置、家具及配件（FF&A）及室内装饰项目清单，提供给业主及物业管理公司。5．10室内设计师须制作下面所列之设计施工图纸和布置、装卸、室内饰面物料等规格说明，以作为甲方日后招标时的基础文件。5．10．1装修大样图。木器和工厂制件，并标示饰面及所需小五金之说明。5．10．2客房规格说明。其内容须包括标准装饰平面图、规格说明、图样和所有家具之细节图、数量、照