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西安市独立别墅及联排别墅专项调研报告西安市别墅项目汇总项目名称户型面积（㎡）入市时间价格（元/㎡）总货量销量去化率联排205金地尚林苑联排2402007.127500龙湖.曲江盛景联排、叠拼285-4202008.0717414081%联排270曲江华府四合院314200612500312065%曲江溪园独栋、双拼500以上2008.0918000626198%曲江公馆独栋、双拼430-5302006.1213000767193%航天御苑独栋、双拼240-3072006.071300013212998%中海铂宫联排、双拼2008.061400051350398%叠加276就掌灯联排4052008.0912500615184%14000二期售馨二期正在销售售馨73剩5套项目名称户型面积（㎡）入市时间价格（元/㎡）总货量销量去化率紫薇山庄独立别墅220-5002002.45000377独栋售馨97%叠拼联排提香溪谷派对别墅277、2972007.1256501期29栋2期60栋1期已售罄2期可售60套30%观景别墅303养生别墅387南山庭院联排170-2602008.35500260可售100套80.00%枫丹白露苑独栋、联排别墅367-5982007.5650036可售15%83%西安市别墅项目汇总未来西安市常住型别墅分布预测二、浐灞生态区的别墅居住价值及形象价值日益突现伴随欧亚论坛F1摩托艇赛的举行及园博会的承办，市民对浐灞生态区对浐灞生态区的关注度越来越高，在中新集团之后，盛恒、龙湖及恒大等知名企业的进驻，浐灞区域社区的开发水平将得到质的飞跃，区域房价及区域居住形象等得到很好的改善及提升，浐灞生态区的改造力度的加强，浐灞作为西安第三代新城的优势逐渐明显，而浐河也将成为名副其实的城内河段，城市属性逐渐突显在区域大发展背景下，凭借先天自然资源尤其是城市稀缺的河岸资源的优势，浐灞作为未来生态居住区的价值及形象将越来越受市民认可。浐灞生态区的别墅作为城市别墅，其居住价值将紧随曲江而受到市民认同。西安各区域未来别墅产品类型小结曲江、浐灞、未央湖区域的别墅产品均属于常住型产品秦岭北麓的别墅产品属于度假型别墅产品曲江板块别墅项目调研分析（独立别墅及联排别墅）售馨样板间双拼别墅－D1户型523㎡联排：13600元/㎡叠加：9000元/㎡剩3套房源联排别墅户型现已售馨地下健身室前庭院设计多阳台设计独立电梯设计多阳台设计中式样板间-餐厅中式样板间-卧室屋顶温和室露台屋顶开放式露台一期联排价格：600万-800万430-470㎡2009年8月底交房二期“红樾”在售曲江公馆是西安协和置业在西安曲江新区开发的品牌住宅项目。临唐芙蓉东大园西接大唐不夜城，南依唐城墙遗址公园。曲江公馆总占地197亩,上地总建筑面积153261.58㎡,中其住为宅138107.6㎡，会所配套2000㎡，绿化面积30500㎡，设有477户。一期叠加价格：12000元/㎡销量：剩3套房源中海国际社区别墅部分,占地300余亩总面积20万㎡户型面积从250-550㎡的连排别墅和双拼别墅价格：12000元/㎡独栋联排联排价格：7000-8000元/㎡独栋价格：18000-20000元/㎡销量：可售套数30%合院别墅项目名称龙湖曲江盛景总户数174套建筑类型叠拼别墅占地面积52亩建筑面积76460㎡绿化率67%容积率1.32目前价格400万元/套户型面积285-420平米项目特点建筑形态仿北方官邸，以青砖点缀以追求根基稳固，建筑前庭后院密植林、乔、灌、花、草等五重植物景观，形成龙湖园林水、陆、空纷叠交错的立体绿化景致销售情况二期售馨、三期正在销售曲江板块—龙湖曲江盛景曲江板块—鸿基紫韵项目名称鸿基紫韵总户数当前可售84套建筑类型叠加/双拼/联排容积率1.8建筑面积76460㎡绿化率40%开盘时间2008年11月23日目前价格350万元/套-750万元/套户型面积300-500平米项目特点小区内设计了2500平方米的独立会所，内部功能包括，室内恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧、咖啡厅、棋牌室和书吧等销售情况已售：22%曲江板块—鸿基紫韵未央湖板块别墅项目调研分析（独立别墅及联排别墅）6500元/㎡尾盘秦岭北麓板块——紫薇山庄项目名称紫薇山庄建筑类型独栋/联排/叠加别墅占地面积1076亩建筑面积150000㎡绿化率80%入市价格目前价格5000户型面积220-500㎡优势分析规模较大劣势分析产品细节较差多组团，风格多样销售情况独栋售馨客群高新区企业主高新区企业老总秦岭北麓板块——紫薇山庄秦岭北麓板块——提香溪谷项目名称提香溪谷建筑类型独栋别墅占地面积183亩建筑面积33000㎡绿化率64%入市价格4800目前价格5650户型面积277-418㎡纯独栋别墅优势分析纯独栋劣势分析配套缺乏北美风格自然坡地景观销售情况1期已售罄，2期可售60套客群秦岭北麓板块——提香溪谷秦岭北麓板块——南山庭院项目名称南山庭院建筑类型多层及联排别墅占地面积147亩建筑面积绿化率53.4%入市价格目前价格5500户型面积联排别墅180-320㎡多层公寓43-83优势分析关中风情庭院劣势分析过于密集关中元素加江南景观温泉引入销售情况可售套数100套客群大学教师、研究所员工银行高管秦岭北麓板块——南山庭院秦岭北麓板块——枫丹白鹭苑项目名称枫丹白鹭苑建筑类型独栋、联排别墅及高档公寓占地面积188亩建筑面积6.88万㎡绿化率55%入市价格6000目前价格6500户型面积398㎡—598㎡优势分析周边配套较完善劣势分析至于大社区中，比较密集接近城市、自然景观较差销售情况别墅售出约85%客群秦岭北麓板块——枫丹白鹭苑秦岭北麓板块——枫丹白鹭苑独栋：8500-10000元/㎡剩18套双拼：5500元/㎡独栋：6500元/㎡销售情况：一期可售：60套二期可售：70套一期紫阁总平图浐河区域别墅项目调研分析（独立别墅及联排别墅）350万元/套销量：剩6套房源户型解析龙湖弗莱明戈龙湖弗莱明戈项目名称阳光金城套数78套建筑类型联排别墅占地面积378亩建筑面积55-60万平方米绿化率50%入市价格目前价格10000元/平米户型面积240平米三室二厅380平米四室二厅项目特点项目定位是一个以城市级商业副中心为核心的国际化、复合型、生活街区销售情况2009年10月份开盘阳光金城谢谢