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************楼施工组织设计批准：审核：初审：编制：**********公司******项目部二Ο一二年四月目录1编制依据1.1施工依据主要文件1.2编制原则1.3编制范围2工程概况2.1工程建设概况2.2工程建筑设计概况2.3工程结构设计概况2.4工程节能设计概况2.5自然条件2.7明确本工程合同内容及业供物资、专业分承包工程内容及分包单位进场时间3施工准备工作计划4施工部署4.1项目组织机构4.2项目目标管理4.3总承包管理4.4各项资源供应方式4.5施工流水段的划分及施工工艺流程5主要分部分项工程施工方案及技术措施6施工平面布置6.1布置原则6.2临时设施一览表6.3施工平面布置图6.4施工平面布置管理7施工资源计划7.1资金需用计划7.2劳动力需用量计划7.3主要材料需用量计划7.4机械设备需用量计划7.5周转料具需用量计划7.6监视和测量装置需用量计划7.7技术文件配备计划8施工进度计划8.1施工进度计划表8.2施工进度计划保证措施9检验试验计划10施工质量计划及保证措施11环境及文明施工管理方案12职业安全管理方案13季节性施工措施14十项新技术推广应用计划15施工方案编制计划1编制依据1．1施工依据主要文件表一序号文件名称编号1法律法规建筑法主席令第91号2安全生产法主席令第15号3合同法主席令第70号4建筑工程质量管理条例国务院279号令5建筑工程安全生产管理条例国务院令393号6规范标准建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20017混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011版）8建筑地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-20029地下防水工程质量验收规范GB50208-201110钢筋焊接及验收规程JGJ18-200311建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201012砌体工程施工质量验收规范GB50203-201113建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200114屋面工程施工质量验收规范GB50207-200215建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200716大体积混凝土施工规范GB50496-200917预拌混凝土GB14902-200318山西省建筑工程施工质量验收规程DBJ04-226-2003（山西）19山西省建筑工程施工资料管理规程DBJ04-214-2004(山西)20建筑施工安全检查标准JGJ59-201121建筑工程施工安全管理标准DBJ04-253-200722财务管理手册2012版体系管理23党群管理手册2012版24工程质量管理手册2012版25环境和职业健康安全管理手册2012版26技术管理手册2012版27人力资源管理手册2012版28施工生产管理手册2012版29市场开发管理手册2012版30行政管理手册2012版31合同、成本、预算管理手册2012版32项目施工管理手册2012版33总手册2012版34技术文件****楼施工图纸结施1—39建施1—2735**楼图纸会审纪要与洽商联系单36山西**房地产开发有限公司吕梁*****岩土工程勘察报告详勘37其它吕梁*****招标文件及招标补遗38通过现场调查、采集、咨询所获得的资料39建设单位与施工单位双方签定的施工合同1.2编制原则1.2.1遵照招标文件以及招标单位的要求。1.2.2执行招标单位所明确的设计规范、施工规范及验收标准。1.2.3坚持在实事求是的基础上力求技术先进、科学合理、经济实用。1.2.4坚持自始至终对施工现场全过程严密监控，以科学的方法实行动态管理。1.2.5优化施工方案，强化质量管理，降低工程造价，缩短施工工期，优先采用建设部推广的十项新技术、新工艺，确保工程进度及质量。1.3编制范围吕梁*****14#、17#、18#楼工程施工图纸设计内的土建（地基与基础、主体结构、屋面、装饰装修工程及室外散水等工程内容，不包括二次装修等工程。注：地基与基础中的钢筋混凝土灌注桩工程、降水由建设单位分包。2、工程概况2．1工程建设概况表-二工程名称&&&&&&&&&楼工程地址山西省吕梁地区离石市****村工程类别设计等级为一级，耐火等级为一级抗震设防烈度为6度设计使用50年建设单位********房地产开发有限公司勘查单位山西省######勘察院设计单位山西######建筑工程设计研究院监理单位山西***建设监理有限公司质量监督部门吕梁建筑工程质量监督站质量要求合格总包单位****有限公司合同工期2012年4月1日至2013年9月30日建设工期548天工程主要功能及用途本工程是一座一个单元的32层高层住宅楼，地下一层用做戊类库房，地下二层用做戊类库房，部分为自行车库，并且与地下汽车库用甲级防火门连通。2.2工程建筑设计概况2.2.1工程概况表-三2.2.2主要装修做法特征表-四装饰装修楼地面①地下室地面为50厚C20细石砼地面；②门厅、物业地面20厚大理石；③所有楼面基层处理后面层由用户自理；④公共楼梯间，电梯机房为30厚水泥砂浆楼面内墙①白色内墙涂料（用户自理）②卧室、起居室、餐厅、物业楼梯间、阳台为15厚1：1:6水泥石灰砂浆③卫生间、厨房墙面为8-10厚釉面砖④地下室墙面为水泥砂浆墙面楼座建筑物层数长度宽度高度建筑面积上部结构形式基础形式后浇带变形缝人防地下地上mmmm218#楼23225.517.2097.614278.5剪力墙桩承台无有17#楼23225.518.499.314278.5剪力墙桩承台有14#楼23251.618.299.7528489剪力墙桩承台有有其他18#±0.00相当于绝对高程934.50m,17#±0.00相当于绝对高程931.60m,14#±0.00相当于绝对高程931.80m.地下室层高为3.5米和3.0米，1∽32层均为3.0米。⑤住宅楼梯间与采暖间之间墙面为水泥砂浆墙面⑥公共走道、前室、门厅、电梯间墙面为干挂石材墙面踢脚①起居、卧室、餐厅为8厚地面砖踢脚120高；（面层由用户自理）②公共楼梯间、地下室为8厚水泥踢脚120高；外墙①涂料墙面。（镀锌钢丝网岩棉板保温）②干挂石材墙面。（镀锌钢丝网岩棉板保温）③干挂石材墙面。○4涂料墙面顶棚①除注明外所有居室顶棚为水泥石灰砂浆（面层用户自理）；②走道、前室、门厅顶棚为吊顶顶棚，（铝合金吊顶或其他吊顶又甲方定）③顶层楼梯的屋面、电梯间的顶为岩棉保温顶棚.防水地下防水等级：II级底板及地下部分外墙为自防水混凝土（抗渗等级为P8），外加一道0.8厚聚乙烯丙纶防水卷材卫生间2mm厚三遍聚氨脂涂膜防水屋面防水等级：II级1.2厚两道喷涂速凝高分子防水卷材屋面保温层50厚挤塑聚苯板找坡层1:8水泥膨胀珍珠岩（最低处20mm厚）找2%坡找平层20厚1：3水泥砂浆（砂浆中掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75-0.9kg/m3）防水层1.2厚两道喷涂速凝高分子防水卷材，40厚C20细石混凝土刚性防水一道保护层刷着色涂料保护层（不上人屋面）25厚水泥砖面层（上人屋面）细部屋顶栏板、女儿墙挑檐、通风道出屋面、屋顶构架、泛水、出水口、卷材收头、变形缝等保温节能①外墙采用50厚钢丝网架岩棉板；②屋面采用50厚挤塑聚苯板；③不采暖楼梯间钢筋混凝土墙面为25厚SY保温防火砂浆，④防火门用夹岩棉保温；⑤不采暖地下室顶板为40厚挤塑板保温；门窗住宅户门及所有设备用房的门均为甲级木制防火门，消防电梯前室及楼梯间的门为乙级防火门，水暖管井、电器管道井的检修门为丙级防火门。窗为断桥铝合金（单框双玻）窗5＋12＋5（mm）散水100厚C15混凝土撒1：1水泥砂子，压实赶光住宅入口铺花岗岩板台阶（坡道）；2.3工程结构设计概况2.3.1工程结构设计表-五地基与基础埋深7.72m基础桩承台基础主体结构形式剪力墙结构抗震等级设防建筑抗震设防烈度为6度建筑抗震设防类别为丙类安全等级结构安全等级为一级砼强度等级及抗渗要求基础梁板、承台C35S8剪力墙七层以下C40八层~十四层C35十五层以上C30梁、板、楼梯C30圈梁、过梁、构造柱C25钢筋类别结构钢筋采用HPB235、HRB335、HRB400级钢筋。其它需说明的事项±0.000以下砌体采用MU10非粘土机制实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000以上采用加气混凝土砌块，（容重不大于6.5KN/m3，强度：A3.5），M5混合砂浆砌筑。2.4工程节能设计概况本工程按照国家现行的65%节能设计，住宅部分体形系数S=0.25。2.4.1设计窗墙面积比：北0.3东0.35西0.35南0.372.4.2工程节能做法:部位结构形式保温做法设计传热系数W/m2·k标准传热系数限值W/m2·k屋面100厚钢筋砼屋面板50厚挤塑聚苯板0.4350.45外墙面200厚钢筋混凝土外侧粘贴50厚带钢丝网架的岩棉板0.6970.70门窗断桥铝合金窗5+12+5单框双玻断桥铝合金窗气密性不小于8级3.94.00不采暖楼梯间隔墙200厚钢筋混凝土25厚SY膨胀玻化微珠保温防火砂浆1.51.5钢板防火防盗门20厚岩棉板1.72.0阳台门门下部门芯板20厚岩棉板1.71.7地下室顶板100厚钢筋混凝土板80厚岩棉板0.550.552.4.2保温材料性能指标a.岩棉板：抗压强度40.0MPa，燃烧等级为A级。b.SY膨胀玻化微珠保温砂浆:抗拉强度100KPa，粘结强度≧100KPa。。c.本工程地下一层、二层均不采暖。d.住宅外窗采用断桥铝合金窗，空气层厚度为12mm。①抗风压性能不应低于《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008中规定的6级；②水密性能不应低于《建筑外窗水密性能分级及检测方法》GB/T7106-2008中规定的3级；③气密性能不应低于《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GB/T7106-2008中规定的8级；④保温性能不应低于《建筑外窗保温性能分级及检测方法》GB/T8484-2002中规定的5级；⑤隔声性能不应低于《建筑外窗空气隔声性能分级及检测方法》GB/T8485-2002中规定的3级；2.5自然条件工程所在地的地质水文条件、地形条件：拟建场区位于吕梁市离石区袁家庄村；地貌单元属于川河河床及河漫滩。根据勘察报告本场地为中软场地土、中等液化、非湿陷性场地，场地类别为Ⅱ类。拟建场地实测地下水位5.2∽5.7m，场地地下水对混凝土结构、对钢筋混凝土结构中的钢筋均具微腐蚀性。道路交通条件：施工现场主干道由甲方硬化，交通便利。周边地下管线情况：场地管网由甲方布设。2.6工程特点项目实施条件分析2.6.1、把本工程例为公司重点工程，选派一流的项目经理及强有力的管理班子组织施工；2.6.2、严格执行国家、行业、地方和企业标准，加强过程控制，运用先进的施工技术，抓好人、机、料、法、环等各个环节，创造过程精品；2.6.3、本工程17#、14#楼为深基坑，根据设计图纸上提供的各层土的性能参数，采用自然放坡分层开挖。各楼座均从东往西、先北后南分层开挖，并留有50cm的土方人工开挖，详见专项施工方案。2.6.4、本工程为钢筋砼剪力墙结构，工程量大，如何通过科学的策划、组织和管理，争取在最短的时间内完成工程施工任务，并使人、机、料有计划地投入和成本的有效控制是本工程施工中的重中之重。2.7明确本工程合同内容及业供物资、专业分承包工程内容及分包单位进场时间合同内容：####楼工程施工图纸中的工程，包括地基与基础、主体结构、装饰装修工程、屋面、给排水及采暖、电气六大分部工程。其中地基处理（桩基）、降水由建设单位分包。消防、电梯及弱电工程也由专业施工方施工。本工程所用混凝土由建设单位提供，其余均由施工方自行采购。专业分承包内容：表-六序号工程内容分承包方单位名称专业分包方预计进场时间1基础及地下室卷材防水待定2012.42卫生间防水待定2012.73屋面卷材待定2012.114铝合金窗加工安装待定2012.85防火门制作安装待定2012.86楼梯间保温砂浆待定2012.63施工准备计划3.1技术准备3.1.1项目部管理人员认真熟悉图纸，了解设计意图，参加图纸会审，及时与