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建筑装饰工程预算一单元建筑装饰工程预算概论一单元建筑装饰工程预算概论第一节建筑装饰工程概预算的概念和分类一、建筑装饰工程概预算的概念建筑装饰工程预算，是指在执行工程建设程序过程中，根据不同的设计阶段、设计文件的具体内容和国家规定的定额指标以及各种取费标准，预先计算和确定每项建筑装饰工程所需全部投资额的经济文件。它是装饰工程在不同建设阶段经济上的反映，是按照国家规定的特殊计划程序，预先计算和确定装饰工程价格的计划文件。根据我国现行的设计和预算文件编制以及管理方法，对工业与民用建设工程项目做了如下规定：1．采用两阶段设计的建设项目，在初步设计阶段，必须编制设计概算；在施工图设计阶段，必须编制施工图预算。2．采用三阶段设计的建设项目，除在初步设计、施工图设计阶段，必须编制相应的概算和施工图预算外，还必须在技术设计阶段编制修正概算。因此，不同阶段设计的装饰工程，也必须编制相应的概算和预算。建筑装饰工程预算所确定的投资额，实质上就是建筑装饰工程的计划价格。这种计划价格在工程建设工作中，通常又称为“概算造价”或“预算造价”。二，建筑装饰工程概预算的分类按照基本建设阶段和编制依据的不同，建筑装饰工程投资文件可分为以下五种形式:1工程估算2设计概算3施工图预算(重点掌握的内容)4施工预算5竣工决算(一)工程估算根据设计任务书规划的工程规模，依照概算指标所确定的工程投资额、主要材料用量等经济指标，称为“工程估算”。它是设计任务书的主要内容之一，也是审批项目、立项的主要依据之一。(二)设计概算设计概算，是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计、概算定额或概算指标、各项费用定额或取费标准等有关资料，预先计算和确定建筑装饰工程费用的文件。设计概算是控制工程建设投资、编制工程计划的依据，也是确定工程投资最高限额和分期拨款的依据。设计概算文件应包括建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程以及其他工程的费用概算。设计单位在报送设计图纸的同时，还要报送相应种类的设计概算。设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资(三)施工图预算施工图预算，是指在施工图设计阶段，当工程设计完成后，在工程开工之前，由施工单位根据施工图纸计算的工程量、施工组织设计和国家或地方主管部门规定的现行预算定额、单位估价表以及各项费用定额或取费标准等有关资料，预先计算和确定建筑装饰工程费用的文件。基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价施工图预算是确定工程施工造价、签订承建合同、实行经济核算、拨付工程款、安排施工计划、核算工程成本的主要依据，也是工程施工阶段的法定经济文书。施工图预算的内容应包括单位工程总预算、分部和分项工程预算、其他项目及费用预算等三部分(四)施工预算．施工预算是施工单位内部编制的一种预算，是指施工阶段在施工图预算的控制下，施工队根据施工图计算的工程量、施工定额、单位工程施工组织设计等资料，通过工料分析，预先计算和确定完成一个单位工程或其中的分部工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的文件。施工预算是签发施工任务单、限额领料、开展定额经济包干、实行按劳分配的依据，也是施工企业开展经济活动分析和进行施工预算与施工图预算对比的依据。编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段企业内部进行施工管理|核算工程成本(五)竣工决算装饰工程竣工后，根据实际施工完成情况，按照施工图预算的规定和编制方法，所编制的工程施工实际造价以及各项费用的经济文书，叫做“竣工决算”。它是由施工企业编制的最终付款凭据，经建设单位和建设银行审核无误后生效。在以上五种装饰工程建设投资文件中，设计概算、施工图预算、施工预算是建筑装饰工程预算的三个组成部分。第二节建筑装饰工程费用的构成在建筑装饰工程中，既包含各种人力、材料、机械使用的价值，又包含工人在施工中新创造的价值，这些价值都应该在建筑装饰工程的费用中体现出来。费用项目应包括的内容计算来源或方法1工程成本直接费人工费、材料费、机械使用费费用现场经费、企业管理费和财务费2利润按承包形式不同和建筑工程分别划分标准，分别取费3施工组织措施费1．材料二次倒运费1.3—4%2．远征费2.4—3.4%3．缩短工期措施费1.5—7.5%4．封闭作业施工照明费5.2元/工日5．施工环境维护费具体定6．总承包服务费1-4%7．工程以外业务主用工费具体定8．其他具体定4差价人工费、材料费、机械使用费具体调节5税金营业税、城市维护建设税、教育费附加3.4%左右6总价包括以上五项合计注：利润按工程成本合计乘以利润率计算，税金是按前四项费用的合计乘以相应的税率计算。建筑装饰工程费用构成表(定额计价)装饰工程费用如何构成(简单计价)工程总造价直接费间接费利润税收直接费的组成直接用在工程上的直接工程费措施费人工费材料费机械费脚手架间接用在工程上的规费企业管理费间接费的组成一，工程成本建筑装饰工程工程成本由直接费和费用两部分组成。直接费直接费是指建筑装饰工程施工中直接消耗于工程实体上的人工、材料、机械使用等费用的总称。直接费一般根据施工图纸、建筑装饰工程预算定额基价，按装饰工程分项工程进行计算。将各分项工程的定额直接费汇总，再加上其他直接费，即为装饰工程的直接费，可用下式表示：直接费=∑(工程量×预算基价)1．人工费人工费，是指从事建筑装饰工程施工的工人(包括现场运输等辅助工人)和附属生产工人的基本工资、附加工资、工资性津贴、辅助工资和劳动保护费。人工费的计算，可用下式表示：人工费=∑(工程量X预算定额基价人工费)2．材料费材料费主要是指完成建筑装饰工程所消耗的材料、零件、成品和半成品的费用。材料费的计算可用下式表示：材料费=∑(工程量X预算定额基价材料费)3．施工机械使用费施工机械使用费，是指建筑装饰工程施工中所使用各种机械费用的总称。但是，它不包括施工管理和实行独立核算的加工厂所需的各种机械的费用。施工机械使用费的计算，可用下式表示：施工机械使用费=∑(工程量X预算定额基价机械费)(二)费用费用由现场经费、企业管理费、财务费组成。1．现场经费：指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。包括内容如下：(1)临时设施费：(2)现场管理费:(1)临时设施费：指施工企业为进行建筑工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：•临时宿舍与构筑物•现场必须的仓库、加工厂、修理棚，操作台；•现场以内的临时围墙、水、电力管线及其他动力管线等设施。(2)现场管理费①现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等.②办公费：指现场管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍供暖)用煤等费用。③差旅交通费：指职工因公出差期间的旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费。④固定资产使用费：指现场管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修理、维修费或租赁费。⑤工具用具使用费：指现场管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。⑥保险费：指施工管理用财产、车辆保险。⑦工程排污费：指施工现场按规定缴纳的排污费用。’⑧其他费用。2．企业管理费：指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。包括如下内容：(1)管理人员的基本工资、工资性补贴及按规定标准计提的职工福利费。(2)差旅交通费：指企业职工因公出差、工作调动的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费。(3)办公费：指企业办公用文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、燃煤(气)等费用。(4)固定资产折旧、修理费：指企业属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧及维修费用。(5)工具用具使用费：指企业管理使用的不属于固定资产的工具、用具、家具、交通工具和检验、试验、消防用具等的维修和摊销费用。(6)工会经费：指企业按职工工资总额2％计提的工会经费。(7)职工教育经费：指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额的1．5％计提的费用。(8)劳动保险费：指企业支付离退休职工的退休金(包括提取的离退休统筹基金)、价格补贴、医药费、易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员的工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。(9)待业保险费：指企业按照国家规定缴纳的待业保险基金。(10)税金：指企业按规定缴纳的房产锐、土地使用税、印花税等。(11)工程定额编制管理、定额测定费：指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额编制管理费及劳动管理部门的定额测定费。(12)其他：包括技术开发费、业务招待费、排污费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、防洪工程维护费、合同审查及按规定支付的上级管理费等。3．财务费：指企业为筹集资金而发生的各项费用。包括企业经营期间发生的利息净支出、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其他财务费用。二，利润施工企业为完成所承包工程而合理收取的酬金。施工企业承包建设装饰工程应计取的利润是工程价格的组成部分。同现行财务成本制度中的营业利润相对应，1影响施工企业利润的因素:在建筑工程费用构成中的成本、税金和价格水平的变化都会影响企业营业利润的增减，其中税是企业自身不能左右的外部条件，只有降低成本是企业增收的最主要的办法.降低成本是多方面的，如：(1)降低原材料的消耗，通过加强施工现场管理和技术措施以及新技术的推广应用来减少材料的消耗从而达到降低成本的目的。(2)提高劳动生产率，通过加强劳动力管理，提高施工机械化程度，积极采用新工艺、新技术、新结构和新材料，做好施工组织工作等手段来达到提高劳动生产率的目的，从而降低成本。(3)缩短施工周期，从施工组织设计的准备工作去寻找缩短工期的办法。通过缩短工期的手段去节约劳动工日和管理费用，以期达到降低成本。(4)加强质量管理，不做返工项目，在施工过程中，在各道工序、各个分项工程施工过程中，都要把好质量关，严格遵守操作规程，做好半成品和成品保护，使之在整个工程施工过程中，不浪费材料和劳动力以及任何设备，达到降低成本的目的。2．利润的计算(1)包工包料建筑工程按按相应利润率计算(见表)，工程类别划分表(见表)。(2)包工不包料工程，不分工程类别，均以预算基价人工费合计为基数，按18．2％利润率计算。建筑安装包工包料工程利润表单位：％建筑工程工程类别一类二类三类四类取费基数预算基价合计(工程成本)利润12.0010.007.504.50项目一类二类三类四类构筑物层数层201355面积m212000800030003000檐高m67421717三.施工组织措施费1．材料二次倒运费2．远征费3．缩短工期措施费4．封闭作业施工照明费5．施工环境维护费6．总承包服务费7．工程以外业务主用工费8．其他1材料二次倒运费根据现场总面积与新建工程首层建筑面积的比例，以预算基价中材料费合计为基数乘以相应的二倒费率计算。2工程远征费根据承包企业法定代表人办公地点至所承包工程的地点距离以预算基价合计为基数乘以相应的远征费费率计算。距离在25km以内(含25km)者，不得计算，如表。工程远征费率表序号法人办公地点至工地距离远征费率125km以外至45km2.4245km以外至75km2.9375km以外3.43夜间施工费：根据合同工期与定额工期的比例以预算基价中的人工费合计为基数乘以相应夜间施工费费率计算，如表。序号合同工期／定额工期费率(％)10．9，且小于11.520．8—0．94.330．7—0．87.54．封闭作业施工照明费：根据封闭作业工程子项目预算基价中工日的80