xxx项目-方案设计说明

1生态移民项目规划方案设计说明建筑设计说明1．设计依据1.1《中华人民共和国建筑法》1.2《贵阳市城市规划管理技术规定》1.3建设方提供的地形图及对项目的设计意图和要求。1.4《城市居住区规划设计规范》GB50180—1999(2003年版)1.5《城市无障碍设计规范》GB50763-20121.6《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)1.7《住宅设计规范》(GB50096-2011)1.8《住宅建筑规范》(GB50368—2005)1.9《高层民用建筑防火规范》(GB5045—95，2005年版)1.10《托儿所幼儿园建筑设计规范》JGJ39-871.11《商店建筑设计规范》JGJ48-881.12《旅馆建筑设计规范》JGJ62-901.13《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-20101.14《公共建筑节能设计标准》GB50189-20051.15现行的其他国家有关设计规范、规程和规定。2．项目概况本项目位于贵阳市长顺县县城与威远工业园连接线上，紧邻县城，属于县城边缘，是由高速出口经威远工业园到县城的必经之路。整个地块北侧为山体，地块中间三座相连的独立山体和一条自西向东的自然水系将地块分成东南（A地块）、西南（B地块）、西北（C地块）、东北（D地块）共四个地块：A地块地势平坦，体块较大（约72.78亩）；B地块地势平坦，体量较小（约74.92亩）；C地块紧依山体，体块较大（约99.44亩）总用地面积约为164776.24平米。项目主要由多层商住楼、多层住宅、高层住宅、酒店、商业、市场、幼儿园及其它配套设施组成。其中多层商住楼的一层为附属商铺；多层住宅及高层住宅底层（局部）均为架空层，其余层为住宅；顶层均设跃层户型。3．总平布局和流线本规划主旨在于建立贵州生态移民项目新典范城镇，规划中以“宜住”、“宜业”、“宜游”的设计理念为主导。强调以人为本、人与自然和谐共处的原则，充分利用现有自然资源保护土壤、水体以形成的自然风貌。以新城镇生活范本定义生态移民新生活方式，开拓生态移民新区域和生态移民中心，谱写生态移民工程新篇章。本项目总平面采用点式和板式相结合的布局方式。A地块31栋多层住宅、幼儿园组成；B地块由18栋多层底商住宅楼和7栋住宅、1栋6层酒店、1栋三层集镇商业组成；C地块是由10栋多层底商住宅楼、6栋多层住宅楼、11栋高层住宅楼组成。在用地西面、东面、南面均设置了小区出入口（共5个）与县道二级楼相接。在自西向东的自然水系上架设了三座桥把南北地块连接起来。建筑退河道线10米，使河道两边形成景观商业街。各地块内均设置环形消防车道到达每一栋建筑，并根据规划要求在各地块设置了消防出入口和人行穿入口，满足了消防及使用的要求。各地块建筑在满足间距、日照、容积率要求的同时留出尽可能大的组团中心花园景观，保证了楼与楼之间的景观视野和整个小区的通风采光。用地西面、东面、南面分别设置较大的市民广场，满足居民休闲娱乐。4．平面设计4.1住宅部分：多层住宅楼底层为架空层，上面为6层住宅；多层商住楼底层为商铺，二层以上为住宅；高层住宅底层为架空层，上面为18层住宅。利用架空层做部分停车及休闲健身设施，给住户提供了休息的场所，同时也提高了小区的居民生活品质。户型设计力求为住户营造最实用、最便利的人居内环境。设计主要特点如下：2住宅主要为南北向，迎向本市主导风向，取得了良好的穿堂风。住宅楼采用了错落布局的方式有效避免部分相邻户型的视线干扰，充分利用朝南采光面。各户型有良好的动静分区。采光设计均能做到明厨明厕，卧室均有采光面，客厅或主卧室基本占据南面朝向或者好的景观朝向。各主要空间均设置大窗，有效开阔室内视野，使居者最大程度接触阳光，亲近自然；户型设计中还充分考虑空调的安装，结合立面处理，统一了立面效果。公共交通核心筒设计科学合理，有效的减少了住户承担的公共面积。结构布置合理，为降低工程造价创造有利条件，结构柱局部外凸于外墙面，使房间更方正实用，更具人性化设计。4.2公建部分4.2.1沿街商铺及集镇商业用房小区河道两侧、沿二级路及沿地块中间的山体均设置商铺，在B地块集中设置集镇商业体。沿街商铺均为多层住宅一层设置，集镇商业体主要为三层，对集镇开放。商业与住宅的高差错落，使得住宅住户均可在阳台能观赏到河道景观。4.2.3幼儿园幼儿园布置在A地块的西北侧，也是在整个用地的中部，独立划分区域，满足日照的同时降低了对住区的影响。解决区域内子女就学问题。4.2.3停车小区停车主要考虑设置在架空层及小区路边。5．立面造型设计本项目采用贵州传统民居形式，与当地建筑风格相统一。规划建设一个商业集镇。以民族建筑为基本形式，通过优化改造，创造性的设计了民族建筑与现代商业相结合的设计思路。既保持了原生态的建筑模式，又提高了商业的价值。住宅立面设计上，依然采用传统中式建筑风格，外墙面采用淡雅的米白色涂料进行粉刷，配合深色的百叶格栅，相辅相成，互相呼应，达到立面整体效果统一，美观。6．景观设计维持原有的生态环境，减少对环境的破坏。重点保护区域内的土壤、水体以及四周的自然生态环境。保护区域内的植被、水体、土壤及其形成的田园风光景观，保护周边森林植被、自然山体、流域水体及它们综合形成的环境风貌。在设计上尽可能留出中心花园，绿地内多设置活动花园、儿童游乐所、景观水池，结合宅间绿地，形成一个内外相互渗透的景观环境，从而小区景观绿化形成一个点、线、面完整的立体的景观体系。1、设计思路本方案本身依山傍水，设计中考虑尽量保持原有的自然资源，创造一个低碳景观，运用一些自然或可再生材料为造园的主材料，提倡生态造园的理念。围绕着“传统贵州民居与现代主义相结合”的理念而展开的规划与布局，将富有特色的当地建筑融入到现代商业中，使本案更加富有古朴文化韵味。2、设计原则（1）特点鲜明突出，布局简洁明快；（2）因地制宜；（3）小中见大，充分发挥绿的作用；（4）植物配置与环境结合；（5）组织交通便捷合理；（6）动静分区为满足不同人群活动的要求（7）种植设计为使设计中充分表现绿色,多用乡土树种，充分体现“低碳环保的生活”,居住区创造轻松,舒适,独具特色的居住环境,商业区充分发挥植物形体,色彩和季相等自然美的作用营造出繁华的商业氛围。7.主要技术经济指标一、经济技术指标总表序号名称数量单位1总用地面积164776.24㎡2总建筑面积400645.30㎡住宅总建筑面积370730.74㎡其中多层住宅（6+1F）176668.18㎡高层住宅（18+1F）194062.56㎡3商业总建筑面积29715.30㎡其中配套商业建筑面积8352.00㎡底商商业建筑面积21363.30㎡配套设施总建筑面积199.26㎡3总基底面积51406.26㎡4建筑密度31.2%5容积率2.436绿化率30.30%7停车位2139个8户数3354户二、A地块经济技术指标表序号名称数量单位1总用地面积48526.33㎡2总建筑面积92476.59㎡住宅总建筑面积85289.52㎡商业总建筑面积7187.07㎡3总基底面积17213.13㎡4建筑密度35.47%5容积率1.916绿化率30.05%7停车位486个8户数788户三、B地块经济技术指标表序号名称数量单位1总用地面积49952.25㎡2总建筑面积73077.26㎡住宅总建筑面积55556.74㎡商业总建筑面积17321.26㎡其中底商商业建筑面积8969.26㎡配套商业建筑面积8352.00㎡社区管理用房199.26㎡3总基底面积16210.36㎡4建筑密度32.45%5容积率1.466绿化率31.00%7停车位452个8户数502户四、C地块经济技术指标表序号名称数量单位1总用地面积66297.66㎡2总建筑面积235091.45㎡住宅总建筑面积229884.48㎡其中多层住宅35821.92㎡高层住宅194062.56㎡底商商业建筑面积5206.97㎡3总基底面积17982.77㎡4建筑密度27.12%5容积率3.556绿化率30.22%7停车位1201个48户数2064户五、幼儿园主要经济技术指标序号名称数量单位1占地面积583.54㎡2总建筑面积1833.12㎡8.无障碍、智能化设计小区道路及相应配套公建均有无障碍设计，商业、住宅入口、楼电梯均有无障碍设计，充分满足无障碍设计要求。9.日照分析本工程设计结合地形,努力营造阳光气氛,在规划建筑群体的同时,做日照分析,力求让更多的住户享受合适的阳光直射.严格按照长顺县城市技术管理规定进行建筑间距控制。结构设计说明1．设计依据本工程结构设计采用的主要结构规范、规程及标准：1.1《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）1.2《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）1.3《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）1.4《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)1.5《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)1.6《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）1.7《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）1.8《建筑桩基检测技术规范》（JGJ106-2003）1.9《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-97）1.10《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）1.11《高层建筑混凝土结构技术规范》（JGJ3-2002）1.12《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）1.13《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》(JGJ/T14-2004)1.14《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》(03G101-1)（修正版）1.15《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》(03G101-2)1.16《全国民用建筑工程设计技术措施-结构-2003》（建设部工程质量安全监督与行业发展司，中国建筑标准设计研究所）本工程结构分析采用的软件资料：SATWE结构分析软件（2008版）2．自然条件及设计要求本工程项目为贵州省长顺县，基本风压：W0=0.30kN/㎡（考虑50年重现期）。雪压(kN／m2)。贵州省长顺县为6度地震设防区，住宅及配套商业抗震设防类别为丙类，建筑物安全等级二级，抗震设防分类为标准设防类；幼儿园及社区医院抗震类别为乙类，建筑物安全等级一级，抗震设防分类为重点设防类，按高于本地区抗震设防烈度的要求加强其抗震措施。建筑使用设计年限50年。2.7主要楼（屋）面活荷载标准值：（单位为kN/m2）住宅、医院病房、幼儿园2.0楼梯、活动平台商店3.5走廊、连廊2.5会议室2.5计算机教室3.0卫生间阳台2.55电梯机房设备房7.0露台3.0上人屋面2.0不上人屋面0.5栏杆顶部水平荷载1.0kN／m3．上部结构设计多层住宅（6F+1）、集镇商业、多层商业、社区医院、幼儿园上部为多层建筑，多层建筑拟采用框架结构，高层住宅（18F+1）为高层建筑拟采用框架-剪力墙结构，抗震等级详《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）6.1.2条规定及《高层建筑混凝土结构技术规程》表3.9.3表。4．地质勘察及基础设计因业主尚未提供岩土工程详细勘察报告，故基础形式待定。5．构造措施根据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）8.1.1规定，建筑物长度大于55m，应设置伸缩缝，并设置后浇带。各塔楼设防震缝。给排水设计说明1．工程概况本项目位于贵阳市长顺县县城与威远工业园连接线上，紧邻县城，属于县城边缘，是由高速出口经威远工业园到县城的必经之路。整个地块北侧为山体，地块中间三座相连的独立山体和一条自西向东的自然水系将地块分成东南（A地块）、西南（B地块）、西北（C地块）、东北（D地块）共四个地块：A地块地势平坦，体块较大（约72.78亩）；B地块地势平坦，体量较小（约74.92亩）；C地块紧依山体，体块较大（约99.44亩）。总用地面积约为164776.24平米。项目主要由多层商住楼、多层住宅、高层住宅、酒店、商业、市场、幼儿园及其它配套设施组成。其中多层商住楼的一层为附属商铺；多层住宅及高层住宅一层（局部）为架空绿化，其