2017-2021年中国养老地产行业深度调研及投资前景预测报告

2017-2021年中国养老地产行业深度调研及投资前景预测报告▄前言行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。一般来说，行业（市场）分析报告研究的核心内容包括以下三方面：一是研究行业的生存背景、产业政策、产业布局、产业生命周期、该行业在整体宏观产业结构中的地位以及各自的发展演变方向与成长背景；二是研究各个行业市场内的特征、竞争态势、市场进入与退出的难度以及市场的成长性；三是研究各个行业在不同条件下及成长阶段中的竞争策略和市场行为模式，给企业提供一些具有操作性的建议。常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面：第一是，身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确性；第二是如果您希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。▄报告信息【出版日期】2017年2月【交付方式】Email电子版/特快专递【报告编号】62054【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元【文章来源】http:/▄报告目录第一章中国主要养老模式分析第一节、中国养老服务体系发展分析一、改革开放前的养老服务体系概况二、改革开放后养老服务的变化分析三、中国养老服务体系进一步完善四、我国新农保和城居保制度全覆盖第二节、中国养老模式的发展变迁一、社会发展与养老模式的变迁二、我国养老模式的历史变迁第三节、中国城市养老模式的发展特征一、家庭养老仍是主要养老模式二、社会养老成为必要补充三、社区居家养老成为新兴模式第四节、中国主要养老模式分析一、家庭养老模式SWOT分析二、机构养老模式SWOT分析三、社区养老模式SWOT分析第五节、中国城市养老模式发展趋势分析一、家庭养老社会功能逐渐被削弱二、社会养老的功能作用尚未充分发挥三、社区居家养老有待进一步完善推广第二章2014-2016年中国养老地产业发展潜力分析第一节、经济环境向好一、国民经济运行状况二、经济结构转型升级三、居民收入持续增长四、房地产市场规模五、宏观经济未来形势第二节、人口老龄化趋势一、人口老龄化的定义及标准二、中国人口老龄化的特点三、中国人口老龄化不断加剧四、人口老龄化已成为重要民生问题第三节、老龄化带动养老产业崛起一、人口老龄化催生“养老危机”二、养老业向多元化市场化方向发展三、国家鼓励民企积极参与养老产业四、中国养老服务业市场规模分析五、中国养老产业发展前景乐观第四节、民办民营养老机构优劣势分析一、优势二、劣势三、适用性第三章2014-2016年中国养老地产业总体分析第一节、养老地产的概念及分类一、养老地产的概念界定二、养老地产的分类三、养老地产的主要模式第二节、发展养老地产的可行性一、中国城镇化水平保持快速增长二、城市“空巢老人”养老问题突出三、中国老年人消费观念的转变分析四、我国企业退休人员基本养老金提升第三节、2014-2016年中国老年住宅业发展分析一、老年住宅业进入起步阶段二、老年住宅产品的开发情况三、老年住宅的功能特点分析四、老年公寓的主要发展类型五、社会力量办老年公寓的区域模式第四节、2014-2016年中国养老地产业市场发展特征一、市场投资悄然升温二、落地项目多定位高端三、市场投资主体三足鼎立四、一线城市养老地产需求强劲五、险资与房企跨界合作养老地产六、养老地产运营模式尚不成熟第五节、中国养老地产业市场发展面临的主要挑战一、政策优惠无保障二、新兴市场不稳定三、项目投资规模较大四、后期物业管理要求高五、投资回收期较长第四章2014-2016年中国养老地产业投资主体分析第一节、2014-2016年中国养老地产市场主要投资力量一、房地产开发企业投资主导型二、保险类金融企业投资型三、医院系产业主导型四、轻资产服务企业主导型第二节、2014-2016年房企投资养老地产业态势分析一、老龄化趋势引领地产业转型二、房地产企业看好养老地产商机三、房企巨头争相布局养老地产市场四、国内房企积极创新养老地产发展模式五、房企涉足养老地产领域的风险分析第三节、2014-2016年介入养老地产市场的主要房企一、万科集团二、远洋地产三、保利地产四、绿城集团五、招商地产六、中海集团第四节、2014-2016年险企投资养老地产业态势分析一、保险企业投资养老地产业的可行性二、保险企业参与养老产业的必要性三、国内保险企业争相布局养老地产四、养老社区成保险企业投资焦点五、保险资金投资养老地产的方式第五节、2014-2016年介入养老地产市场的主要险企一、中国人寿二、中国平安三、太平人寿四、泰康人寿五、新华保险六、合众人寿第六节、介入中国养老地产市场的其他投资主体一、大型综合性企业集团二、地方民营企业三、外资企业四、风投资本第五章2014-2016年中国养老地产业区域发展分析第一节、华北地区一、北京二、天津三、河北四、山西第二节、华东地区一、山东二、江苏三、上海四、安徽五、杭州第三节、华中地区一、陕西二、河南三、武汉四、长沙第四节、华南地区一、广东二、海南三、云南四、重庆五、成都六、贵阳第六章中国养老地产的目标客户分析第一节、目标客户需求特征一、内在需求二、外在需求第二节、目标客户的购买力消费特征一、购买力二、购买欲望三、影响因素第三节、目标客户消费特征一、性质特征二、时限特征三、行为特征四、思想特征五、质量特征六、内在特征第四节、目标客户对居住环境的心理需求一、亲情需求二、交际需求三、精神文化需求四、安定感需求五、安全感需求第五节、养老地产的市场定位第七章养老地产项目的选址及规划设计第一节、养老地产项目的选址策略一、自然环境二、地理位置三、配套设施四、社区规模第二节、养老地产项目的物理环境设计一、房间设计要求二、室内通风要求三、房间光线要求四、室内温、湿度要求五、控制噪音要求六、防止辐射要求七、室内整洁舒适八、安全设施要求九、布置与色调要求第三节、养老地产的人文环境设计一、休息厅二、阅览室三、健身房四、保健室（医务室）第四节、养老地产的无障碍生活环境设计一、无障碍生活环境设计的特征二、基于老年人生理特征的无障碍环境设计三、基于老年人心理感受的无障碍环境设计四、基于老年人交往需求的无障碍环境设计第八章中国养老地产项目运作分析第一节、盈利模式一、会员式盈利模式二、逆抵押贷款购房模式三、转让使用权模式四、分散租赁式模式五、利弊分析第二节、经营模式一、销售模式二、销售加持有模式三、持有模式第三节、管理模式一、住宅建设与社区管理相结合模式二、住宅建设与社区管理分离模式三、后期物业管理模式分析第四节、营销模式一、终身监护制营销模式二、购-销-装一站式营销模式三、特色服务，以旧换新营销模式四、房屋管家营销模式五、产权式酒店公寓第五节、模型分析一、项目构想模型二、项目运营模式三、项目盈利模式第六节、运作策略一、开发策略二、用地策略三、融资策略四、功能建议五、配套建议第九章国外养老地产先进模式介绍第一节、美国养老地产的发展一、发展模式二、经济效益三、太阳城四、TheTerraces五、大学村第二节、欧洲养老地产的发展一、社区照顾模式二、英国三、法国四、荷兰五、瑞典第三节、日本养老地产的发展一、发展阶段二、发展模式三、设计标准四、港北新城五、京都老人之家第四节、新加坡养老地产的发展一、发展模式二、投资和运作三、政策措施第十章中国养老地产开发成功案例分析第一节、北京东方太阳城一、项目总体规划二、社区环境三、居住建筑四、配套服务五、业主结构分析第二节、上海亲和源一、亲和源老年社区概况二、建筑设计及配套三、会员服务内容四、项目特色分析五、运营模式分析第三节、国寿（廊坊）生态健康城一、项目概况二、项目定位三、发展理念四、布局规划第四节、万科•幸福汇（北京）一、项目简介二、项目特色三、市场预测第五节、远洋•椿萱茂一、项目简介二、项目特色三、运营模式四、营销模式第六节、其他养老地产项目发展模式介绍一、燕达国际健康城二、天津滨海宜老社区-云杉镇三、上海绿地21城-孝贤坊四、杭州金色年华五、云南卧云仙居第十一章中国养老地产业发展趋势及前景预测第一节、未来养老地产的发展趋势一、项目选址趋势二、规划设计趋势三、盈利模式发展趋势第二节、中国养老地产市场需求规模预测一、老年人口规模预测二、机构养老型养老地产需求预测三、居家养老型养老地产需求预测第三节、中国养老地产市场发展前景预测一、中国民办养老服务机构发展潜力大二、我国养老地产市场发展前景乐观三、社区养老地产市场将快速崛起四、中国养老地产市场发展未来走向第十二章中国养老地产业政策环境分析第一节、2014-2016年相关房地产调控政策分析一、我国土地调控政策的演变分析二、2014年我国房地产市场政策调控动态三、2015年我国房地产市场政策调控动态四、2016年我国房地产政策定调控动态五、2016年我国房地产政策定调控导向第二节、2014-2016年相关养老保障政策分析一、2014年政府出台养老服务设施用地新政二、2014年《养老设施建筑设计规范》实施三、2015年鼓励民间资本参与养老服务业发展四、2015年出台金融政策助力社会养老服务融资五、2016年继续加大养老服务业金融扶持力度六、2016年国土部发文强调保障养老用地七、2016年发布老年宜居环境建设指导意见第三节、2014-2016年地方政府相关政策解读一、山西省实施财政贴息扶持民办养老服务二、河南省实施多重政策激励养老服务发展三、福建省继续加大养老服务业扶持力度四、贵州省支持社会力量发展养老服务业五、深圳规范养老服务设施用地供应机制六、北京市养老供地试水混合用地模式七、上海鼓励社会力量参与养老服务业附录：附录一：中华人民共和国老年人权益保障法（修订版）附录二：关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见附录三：关于加快发展养老服务业的若干意见附录四：关于金融支持养老服务业加快发展的指导意见附录五：《养老机构设立许可办法》附录六：《养老机构管理办法》▄公司简介中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及