大陆建厂流程及注意事项

----以2004年昆山市吴淞江开发区为例大陆建厂流程及注意事项前言在中国大陆建厂，由于当地之行政法令、制度繁琐及人治色彩浓厚，导致许多厂商在建厂时，遭遇许多困难及辛苦。本简报以昆山市吴淞江开发区建华胤新厂为例，对大陆建厂流程作简要说明内容摘要企业申请批地手续建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证竣工验收及房产证取得企业申请工商局申请企业名称环保局1.填写环境评估申请表2.环境评估报告外经委1.外经委批复2.外经委批准证书工商局办理企业营业执照技术监督局办理企业组织代码证税务局1.国税登记证2.地税登记证外管局财政局海关外汇登记证财政登记证海关登记证批地手续勘查土地洽谈土地租金签订意向书签订土地买卖合同开发公司合同土地局合同与土地局签订提供规划蓝图及土地局合同予土地局办理土地证建设用地规划许可证（黄卡）向测绘中心申请订红线界椿建设单位选定设计院设计院进行方案设计送审设计方案规划局审定设计方案取得黄卡设计方案送审，目前需立平面图、效果图、外经委批复、环境检测报告等进行送审工作建设工程规划许可证（绿卡）建设工程规划许可证办理消防审图取得绿卡（副本）竣工后凭《建设工程规划验收合格证》和绿卡副本换取绿卡正本设计施工审图行政审批中心科、局级领导批准取得消防回执单收费按0.65元/M2取得审图报告流程见缴费标准建筑工程施工许可证（蓝卡）合约书签定（报建合同）施工单位缴纳规费取得蓝卡建设单位缴纳规费行政审批中心竣工验收及房产证取得工程完工消防竣工验收完成竣工验收报告办理房产测量取得房产证1、将消防资料送至消防局审核2、消防局会同建设单位、施工单位进行现场验收1、提供建厂之相关资料予城建局之档案管理馆2、缴纳相关文件规费质监站竣工验收规划竣工验收总包单位会同规划局现场验收1、测量大队现场测量2、建设单位缴纳相关费用至房产局办理1、将质检资料送至质监站审核2、质监站会同建设单位、施工单位进行现场验收。环评验收（建设单位至环保局办理）返回返回审批项目建设工程规划许可证办事流程：受理局审批发证申报资料建设用地规划许可证消防回执单审图报告复印件外经委批复环境检测报告红线图彩色立面图建筑平面图建筑图一套返回返回返回项目名称建设单位建筑面积M2科室收费项目拔地钉桩费教育附加费（代收）工本费营业性用房或设施1.5元/平米工业厂房1.2元/平米住宅及其他建筑1.2元/平米散装办散装水泥专项资金预收款（代收）人防办防空地下室易地建设费（代收）规划设计研究所城市规划技术服务费2元/平米24/48元/平米40元/本15/25元/平米2025元/件费率昆山市规划局建设工程项目办理手续内部流程卡（建设工程规划许可证）其中：商业M2、车库M2、阁楼M2规划科返回返回返回科室收费项目收费标准备注本地行业管理费按合同价的4‰外地进市建筑市场管理费省内按合同价的1.28‰；省外按合同价的2.4‰工程（劳动）定额编制费按合同价的1‰雇主责任保险按合同价的1.2‰建筑工程施工安全监督管理费按合同价的0.6‰本地行业管理费（本地工程）按合同价的2‰工程（劳动）定额编制费（本地工程）按合同价的1‰工人工资保证金按合同价的5%可用担保方式（竣工后归还）企业信誉保证金按报建金额缴交（本次缴交15万）竣工后归还昆山市建设局建设工程项目收费表建工科本地：6.8‰;外地省内：4.08‰；外地省外：5.2‰市政科科室收费项目收费标准备注市政科城市市政设施配套费75元/平方米可商议质监站质监费按合同价的2.3‰档案馆档案寄存费按建筑物面积计算白蚁防治所白蚁防治费2.3元/平方米墙改办发展基金（代收）8元/平方米(按墙体材料情况可部分退款)工人工资保证金报建金额的10%可用现金或银行保函方式缴交（竣工后归还）昆山市建设局建设工程项目收费表返回返回7、建设工程规划许可证（附复印件3件）3、拆迁许可证（指有拆迁项目的）4、委托勘察合同、设计合同5、监理合同6、建设用地规划许可证（附复印件3件）建设工程档案报送内容一般建设单位除报送一套完整的竣工技术资料外，还需报送以下相关资料：1、项目申请及项目批复2、用地文件（土地使用权证、土地协议或合同、建设用地许可证）8、用地红线图、建筑规划红线图9、工程测量定位通知单10、中标通知书或直接发包通知书11、工程地质报告12、建筑施工许可证13、施工合同14、竣工现场平面图15、建设工程规划验收合格证（复印件3份）16、防雷设施安全审查监督登记表、设计审查意见书及审核证书、竣工验收报告17、工程照片、录像资料注：以上第1-3项需交复印件、第4-16项需交原件（照片要求：6寸大小，为施工前、中及竣工后，背面注明：建设单位、工程名称、拍摄日期，谢绝数码、相片）返回