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内外墙抹灰工艺样板点评一、点评重点1、按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2013执行，重点添加剂的使用控制措施（正常情况下不允许使用砂浆王等添加剂，如果使用需要有配合比报告以及可靠的配合比管控措施）、分层抹灰、垂直度平整度、养护等。2、外墙上对拉螺杆孔、脚手架眼等孔洞的封堵工艺。二、集团评估体系1、质量风险混凝土墙面管线暗埋混凝土墙面管线应暗埋、严禁后开槽砌体墙面管线暗埋开槽应机械开槽，严禁人工剔凿开槽；挂网、抹灰前用细石混凝土灌实砌体砂浆★楼层上堆放的砌筑砂浆无垫板或容器、现场加水、已初凝后继续使用；砌筑组砌方式通缝（含门窗洞口补洞）门垛砌筑质量门垛设置不规范，门垛砌筑应牢固门垛存在开裂、不牢固的现象过梁洞口过梁入墙不长度少于200mm。因平面限制小于100mm时，采用锚固及现浇。补砌、补塞补砌、补塞质量，塞细石混凝土封堵高度为30－50mm（具体以方案为准）。抹灰基层处理挂网、甩浆前应将墙体各种孔洞封堵、应修补结构缺陷、清理墙体表面杂物挂网外墙有抗裂钢丝网、内墙有抗裂网、外墙钢丝网丝径、宽度、热镀锌、抗裂网锚固，挂设满足规范要求。抹灰前墙面甩浆抹灰前墙面应甩浆抹灰前墙体的基层处理不到位：不同基体间未挂0.7mm钢网、甩浆无毛刺、不均匀、高低差处理未补平等；抹灰砂浆★抹灰砂浆楼层堆放不设垫板、现场加水、已初凝后继续使用抹灰质量未分层抹灰，超过35mm未加钢丝网墙地面起砂抹灰层大面积起砂，强度低，手指能抠起洞表面缺陷外露钢筋头、钢丝网；外露混凝土面、砌筑墙面等；抹灰层过薄、透底；表面凹凸不平；色差；夹渣接茬粗糙分两次粉刷接茬收口不规整、收口位置不符合要求修补未使用机械切割直接剔凿修补或修补不规矩地坪观感质量地坪是否裂缝（除地暖房间，但须有防开裂措施），起沙（按房间数）固定缺陷水电管线固定支架及线盒未按要求配置和固定，固定不牢固；线盒周边缺陷抹灰完成后，线盒周边收口线条不整齐顺直，线盒内残留有砂浆；以上检查项在质量风险评估中为随机抽选测区，其中“★”检查项总分为9分，其它检查项6分。评估中发现1~2处不扣分；发现3~4处“★”检查项扣3分，其他检查项扣2分；发现5~6处不扣分，“★”检查项扣6分，其他检查项扣4分；发现6处以上直接0分。2、实测实量检查内容评判标准测区检测点选点规则表面平整度≤4mm2060（1）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；这5次实测值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。（3）所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞口45度斜交叉测1尺，该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点。墙面垂直度≤4mm1545（1）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（2）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。阴阳角≤4mm1530在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。净高（大商业不进行该项实测）[－15，15]mm840（1）各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。（2）需同时满足两个指标来判断是否合格；1、5个实测值的极差大于20mm时，5个实测值全部不合格；2、5个实测值的极差不大于20m，则将实测值与设计值相比较，差值在15mm以内的实测值为合格点，反之为不合格点。评判标准为：实测得分≥80%不加倍；[70%,80%)实测点数加2倍；＜70%的实测点数加3倍。墙面起砂强度不足，起砂。44（1）第（1）项全屋检查，每套房间4面墙各计1个样本点，每户不少于4个测区，每一面墙作为一个测区；累计4测区，不合格记“1”，合格记“0”。（2）第（2）、（3）、（4）项全屋检查，每套房间4面墙各计1个样本点，每户不少于4个测区，每一面墙作为一个测区；累计4测区，不合格记“1”，合格记“0”。（3）第（5）项全屋检查，每套房间4面墙各计1个样本点，每户不少于4个测区，每一面墙作为一个测区；累计4测区，不合格记“1”，合格记“0”。外露钢筋头、抗裂网等外露钢筋头、抗裂网、混凝土面等44缺棱掉角阳角明显破损（约2cm以上）44接茬粗糙分两次粉刷接茬收口不规整、收口位置不符合要求（外窗、门洞口等部位收边收口除外）44修补未使用机械切割直接剔凿修补或修补不规矩44开间/进深（大商业不进行该项实测）[－15，15]mm624每一个功能房间的开间和进深分别作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的6个实测区。同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，计算是否合格有两个控制标准，需同时具备：1、两个实测值与设计值偏差最大的不大于15mm；2、两个实测值间的极差值不大于15mm。户内门洞尺寸偏差高、宽设计尺寸[－10，10]mm；厚度{-5,5}mm毛坯不测厚度，精装全测）636（1）实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。（2）实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。宽度和高度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的2个实测值。每一组实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。房间方正度≤10mm612在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线，沿墙长度方向分别测量2个位置（两端）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取2个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。空鼓/开裂无空鼓/无开裂（现场检查出来并切割，不算空鼓）按规范，空鼓不大于0.04㎡3030所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。地面表面平整度找平层≤5mm64（1）任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客/餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。（2）同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。评判标准为：实测得分≥80%不加倍；[70%,80%)实测点数加2倍；＜70%的实测点数加3倍。地面水平度极差≤10mm630使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，偏差值≤10mm时,5个实测点均合格；最大偏差值≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥15mm时，5个实测点均不合格。地面表面质量不得出现裂纹、起砂等质量缺陷1010规定范围全部检查；检查方式：观察;每户不少于5个测区，每一房间作为一个测区；累计10个测区，合格记“0”，不合格记“1”排风、排烟风道1）抹灰工程中排风、排烟道的砌筑质量；2）抹灰完成后不得出现裂纹、起砂等质量缺陷；3）分两次粉刷接茬收口规整、收口位置符合要求4）成品烟道厚度和安装符合认价和设计要求。66现场屋面、楼层为检查测区