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１简明工作手册目录（一）土地一级开发流程表--------------------------------------------31.土地收储评估报告------------------------------------------------------42.地下文物勘测报告------------------------------------------------------53.地质灾害评估报告------------------------------------------------------64.预环评报告---------------------------------------------------------------75..拆迁许可证--------------------------------------------------------------86.土地勘界报告------------------------------------------------------------92.土地二级开发流程表---------------------------------------------------10（二）立项核准流程表--------------------------------------------------111.办理前期工作联系函---------------------------------------------------122.可行性研究报告---------------------------------------------------------133.节能报告------------------------------------------------------------------154.正式环评报告------------------------------------------------------------16（三）办理建筑工程（特殊工程）规划许可证流程--------------171—1.建筑工程设计要点-------------------------------------------------181—2建筑工程规划红线图----------------------------------------------201—3建筑工程选址意见书----------------------------------------------212.普勘、初勘、详勘、--------------------------------------------------223.编制设计任务书（方案征集、方案核准）-----------------------23２3—1、人防工程审批----------------------------------------------------243—2、消防工程审批----------------------------------------------------263—3、交通规划----------------------------------------------------------273—4、规划方案（环保审核）----------------------------------------283—5、建设工程防雷审批----------------------------------------------293—6、教育审批----------------------------------------------------------31（四）办理施工许可证-------------------------------------------------321、招标平台---------------------------------------------------------------332、土建、监理招标------------------------------------------------------343、施工图审查------------------------------------------------------------364、施工图审查收费标准------------------------------------------------375、委托质检、委托安检------------------------------------------------396、树木采伐证------------------------------------------------------------417、施工许可证办理所需材料------------------------------------------42（五）七通一平-----------------------------------------------------------431、场地平整---------------------------------------------------------------442、道路通------------------------------------------------------------------453、临时电------------------------------------------------------------------464、临时水------------------------------------------------------------------485、通排水------------------------------------------------------------------506、通燃气------------------------------------------------------------------507、通热力、通电讯------------------------------------------------------50３（六）竣工验收阶段1、新型墙体材料专项基金反退--------------------------------------532、试生产运行核准（市环保局）-----------------------------------553、规划条件合适（规划局）-----------------------------------------554、人防工程竣工报告（人民防空办公室）-----------------------555、建筑工程消防验收（公安消防局）-----------------------------566、竣工环境保护验收（环保局）-----------------------------------557、建设工程防雷装置竣工验收（气象局）-----------------------568、从事城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处理服务审批（市容管理局）----------------------------------------------------------------579、建设工程竣工验收报告及规划、公安消防、环保等部门出具认可文件或准许使用文件备案（质监站）-------------------------------5710、市政工程竣工验收备案（建设委员会）----------------------5811、建筑工程竣工验收档案归档（城市建设档案馆）----------5712、工工程竣工验收备案后三个月内携带所有相关资料办理散装水泥专项资金的结算返退。----------------------------------------------------------------5813、单位新建房登记（房管局）-------------------------------------5914、房屋权属初始登记（房屋产权市场处）----------------------60（七）房屋预售许可证-------------------------------------------------61（八）物业招标----------------------------------------------------------621、物业交接---------------------------------------------------------------63４成果资料：办理土地证办理部门：国土局（一级开发流程图）政府收储收储评估报告模版地下文物勘探报告模版地质灾害报告模版预环评报告模版土地勘界报告模版拆迁安置签订收储协议土地解压准备资金签订出让协议缴纳各项费用办理土地证土地挂牌所需时间：90—120天５成果资料：土地收储评估报告目的：办理土地证所需的土地评估报告,阐述建设土地收储项目设计用能的情况，以科学、严谨的评估方法，客观、全面地分析土地收储项目合理用能的先进点和薄弱环节，判定土地收储项目合理用能的政策符合性、科学性、可行性，提出合理用能的建议措施主管部门：土地局流程向国土局提出申请，进行土地收储评估。时间：3天费用：注意事项：1，土地收储报告是国土局相关办理，应提前处理好土地解压等手续，以免造成时间上的损失。2，应与土地管理部门提前沟通，切勿造成时间上的浪费。相关资料：①拟制方案：国土资源储备中心会同市规划部门对拟征用的集体土地进行现场查看，明确拟征土地位置及用途。根据规划部门的选址意见，由国土资源储备中心拟制统一征地方案。②前期调查：市国土资源储备中心会同市国土资源局及相关科室对土地进行实地勘测、明确土地权属、对所征用土地的现状及地类、征地拆迁基本情况进行调查，③上报会审：将征地方案提市国土资源局集体会审并讨论通过。④资料准备：市国土资源储备中心会同市国土资源局相关科室准备报批图件资料。⑤上报审批：市国土资源储备中心会同市国土资源局相关科室，依据征地审批权限，将征地报批资料报有权机关批准。重建基地用地资料一并报批。征地过程中的各项税费项目，由国土资源储备中心一并缴纳。⑥上缴有关税费：市国土资源储备中心按照审批要求，及时上缴征地相关税费。⑦征地拆迁补偿：根据审批文件，市国土资源储备中心委托市征地拆迁事务处对被征用地块进行土地、地上建筑物、附着物拆迁补偿和劳动力安置补偿。补偿费由市国土资源储备中心按财政局投资评审中心征地拆迁项目预决算进行统一支付。⑧入库管理：征地拆迁补偿完毕后，征地拆迁事务处将被征用土地交市国土资源储备中心，进入政府土地储备库，由国土资源储备中心填写《土地入库登记表》，并按有关规定进行管理。所需时间：约15天。土地局部门：土地储备中心土地局进行相关的宗地调查成本测算等手续（见附件）后签订收储协议。时间：10天费用：收储完成后出具土地评估报告，并将土地纳入入土地储备中心。时间：7天费用：６成果资料：地下文物地下文物勘探报告目的：在现有的土地上进行文物勘查，以免出现房地产开发挖掘并破坏文物的现象，考古调查是为了解地面，地下的古代文化遗址而进行的查阅文献、实地踏勘、采集标本并做出文字、绘图、摄影记录，提出勘探或考古发掘计划等工作主管部门：文物局土地局流程寻找有相关资质的地下文物勘查单位，并进行授权时间：3天费用：注意事项：1.应与勘测单位形成良好的关系，切勿出现较大的矛盾。2.应寻找与土地局或文化局旗下单位进行勘测，避免出现报告不认可现象费用《关于考古调查、勘探、发掘经费预算定额管理办法》最终成交价：62.2万元文物考察费用：每平方公里500-1000元编列。调查面积不足1平方公里按1平方公里计。调查面积超过