搜索
计划类别任务名称一级土地拓展一级区域公司发展部向集团提供意向项目信息阶段成果土地阶段投资分析成果阶段成果1、《项目投资建议书》市场调研和资料搜集编制《公司战略意图、市场假设及客户定位》报告阶段成果2、《项目预案》阶段成果3、《项目投资分析模型（土地版）》PMO会议审核及论证投委会审核二级取得中标通知书二级项目公司注册准备项目公司注册所需的资料确定项目公司注册代理公司并签订合同项目公司注册领取营业执照，获得公章完成结汇二级土地出让合同（包括勘界、地形测绘等）二级延后签订土地出让合同了解上海市签订土地出让合同政府内部的流程和审批程序了解在延后签订土地出让合同中需要公关的难点和关键人物进行政府公关，延后签订土地出让合同二级完成拆迁确认动拆迁完成时间督促政府与一级开发公司按时完成动拆迁土地合同签订支付10%地价款付清剩余90%地价款及全部契税二级办理建设用地规划许可证办理建设用地批准书获得地块的地形图、规划定界报告等建设用地规划许可证申请表建设用地规划许可证审批取得建设用地规划许可证二级办理国土使用权证资料准备准备建设用地批准书准备建设用地规划许可证全部地价款缴纳凭证契税缴纳凭证地籍图土地证办理申请表国土使用权证审批关键1、取得国土使用权证关键2、交地（发展部向工程部交地）二级发展部向研发部移交项目资料（成交确认书、区域控规资料、项目规划条件、上会资料等）二级办理银行贷款准备资料提交申请（需国土证、用地规划许可证）银行接受申请，委托评估机构对项目进行评估；公司委托土地评估机构对土地进行评估支行递交省分行上会审批低密度项目需要呈报总行审批签定借款合同，办理土地抵押登记下贷（四证）一级项目启动二级构建项目团队建立项目部组织架构建立工程管理制度团队培训阶段成果项目启动阶段成果阶段成果4、《项目定位报告》规划方案,规划指标介绍产品需求和建议会所、商业、公共部位及住宅配置标准精装房规划（如有）项目的开发及销售计划阶段成果5、《项目一二级进度计划》阶段成果6、《成本敏感分析、价值分配及目标成本预设》各类成本预测分析（土地费用，建安成本，期间费用，总成本）成本控制预案成本控制重点、难点河道治理、地基处理方案、降噪方案的确定阶段成果7、《会所、售楼处、样板房选址、定位、开放计划》现场售楼部、样板区的选址、面积规划、功能分区，内外风格、景观等具体要求售楼部、样板房的开放计划阶段成果8、《投资分析报告（启动）》启动阶段销售进度与售价预期启动版目标成本的测算阶段成果9、《方案设计任务书》阶段成果10、《景观方案设计任务书》阶段成果11、《精装房定位、限价及建设实施方案》（如有）一级召开项目启动会项目启动阶段成果提交集团审批一级规划设计二级修建性详细规划设计准备工作项目市场初判、初步产品定位拟定概念规划设计任务书确定参与概念规划设计单位规划条件、参考资料整理编辑概念规划阶段工作确认函签署、发出任务书及相关资料拟定概念规划设计合同及审批概念规划工作过程管理概念规划成果评审、确定修详规设计方向及本项目设计总包单位协调政府有关部门、确认规划方案发展方向取得规划设计基础资料（控规、红线图、水文地质资料等）政府公关（政府认可在未签订土地出让协议情况下规划方案先行报批）拟定设计总包合同（包括修详、建筑方案、扩初、施工图、景观等）签订设计总包合同规划设计任务书、方案设计任务书内部确认项目市场定位报告发出规划设计任务书及方案设计任务书规划设计任务书调整（如有必要，视与政府沟通的情况定）完成规划方案设计修详规设计工作过程管理、方案内部确认（每周一、周五两次例会）与政府规划部门沟通（规划科）修详规审批日照分析修详规方案征询（约19个政府相关部门）水务供电燃气消防人防交通通讯绿化河道景观改造方案报批嘉松公路道路景观改造方案报批六号公路景观改造方案报批二级取得规划审查意见通知书可行性研究报告编制选定可研编制代理单位项目建议书编制可研报告编制项目建议书审批一级可行性研究报告审批一级办理项目立项，领取IC卡二级建筑方案设计建筑方案设计任务书调整、确认（如有必要）设计工作过程管理、方案内部确认（每周一、周五两次例会）与政府规划部门沟通（建管科）建筑方案审批阶段成果方案设计成果验算及初设指导阶段成果12、《方案设计成果》阶段成果13、《景观方案与建筑方案的配合及指导意见》阶段成果14、《精装房方案与建筑方案的配合及指导意见》（如有）阶段成果15、《成本测算及验算》完成方案阶段产品配置标准方案阶段内部讨论完成方案版目标成本的测算阶段成果16、《投资验算》（方案）方案阶段销售进度与售价预期方案版目标成本的测算阶段成果17、《初步设计任务书》项目负责人审核并提交PMO会议PMO会议审核及论证提交集团审批关键3、完成方案设计提出《方案版产品清单》和《方案版价格预测表》确定案名二级初步设计发出初步设计任务书完成初步设计市政配套方案审批水务供电燃气人防初步设计审批初步设计成果公司内部交底(计财、工程、营销、造价采购)阶段成果初步设计成果验算及施设指导阶段成果18、《初步设计成果》阶段成果19、《景观方案设计成果》阶段成果20、《精装房方案设计任务书》（如有）阶段成果21、《投资验算及分析（初设）》阶段成果22、《项目目标成本》目标成本分解阶段成果23、《项目销售指标》项目负责人审核并提交PMO会议PMO会议审核及论证提交集团审批二级提出《初设版产品清单》二级提出《初设版价格预测表》关键4、完成初步设计二级施工图设计地质勘探初勘详勘完成桩位图和基础施工图完成施工图设计施工图设计文件审批（审图机构、防雷办、民防办）取得建设工程规划许可证准备资料申领建设工程规划许可证市政配套专业施工图设计市政配套方案设计供电燃气给水通讯小区综合管网图市政配套施工图供电燃气给水通讯人防市政景观市政绿化施工图审批河道驳岸治理施工方案审批施工图内部交底关键5、完成施工图设计提出《施工围墙包装方案》二级景观设计完成景观概念方案设计并交底完成景观扩初设计并交底完成景观施工图设计并移交二级示范区设计建筑设计景观设计室内设计发出精装修方案设计任务书会所样板房完成精装修方案设计并交底完成精装修施工图设计并移交二级精装房设计（如有）精装房方案设计精装房施工图设计二级导示系统设计签定导示系统设计合同完成导示系统设计并移交一级施工准备二级三通一平工程临时水临水方案临水合同临水实施临时电临电方案临电合同临电实施临时路临时路方案临时路实施场地平整场地平整方案场地清淤土方平衡二级场地测量场地测量放线钉桩场地方格网标高测量地下物探测二级现场临时设施临时办公用房制定办公用房方案办公房定标现场办公房搭建办公用房的机电安装、网络临时围墙临时围墙方案临时围墙合同临时围墙施工单位确定临时围墙实施二级工程前期施工合同总承包合同总承包标区划分方案造价咨询合同签订施工单位考察总包合同定标总包合同签订监理合同考察监理单位监理单位招标签订监理合同土石方工程施工合同考察土石方单位土石方工程招标确定土石方施工单位签订土石方施工合同相关甲供材料/设备合同卫生洁具卫生洁具合同需求卫生洁具合同签订外墙材料外墙材料合同需求外墙材料合同签订苗木采购苗木采购合同需求苗木采购合同签订指定分包合同弱电系统（周界、监控、巡更、对讲、住户报警、消防）弱电系统合同需求弱电系统合同签订卫星电视卫星电视合同需求卫星电视合同签订小区水景小区水景合同需求小区水景合同签订精装修施工合同精装修合同需求施工单位招投标完成工程量清单装修材料确认成本核算精装修合同签订精装修（会所、样板房）机电安装合同空调系统空调合同需求空调合同签订地板采暖系统地板采暖合同需求地板采暖合同签订景观景观施工单位考察苗源调查苗圃用地情况调查苗圃建设景观施工单位招投标景观材料选定和订货硬软景工程量的提供完成工程量清单签订苗圃租赁合同景观合同需求景观合同签订市政配套合同天然气安装合同天然气安装合同需求天然气安装合同自来水（含消火栓）安装合同自来水安装合同需求自来水安装合同供电系统合同电缆敷设合同需求电缆敷设合同配电房安装合同需求配电房安装合同排水检测井合同排水检测井合同需求排水检测井合同电信（含宽带）合同电信（含宽带）合同需求电信（含宽带）合同有线电视合同有线电视合同需求有线电视合同二级施工许可证办理办理招投标手续初步设计及概算批文招标代理单位的确定关键6、取得施工许可证阶段成果施工准备阶段成果阶段成果24、《施工、监理单位筛选及评估报告》阶段成果25、《招投标、计价方案、合约规划》阶段成果26、《三通一平实施方案》阶段成果27、《项目管理大纲》PMO会审提交集团审批一级工程实施关键7、项目开工（正式）二级一组团工程施工施工场地移交材料确认及认价完成桩基工程基础工程主体工程至封顶状态屋面工程砌体工程内装工程内粉刷外装工程外粉刷外墙保温外墙饰面设备安装工程结构封顶到可售状态外装工程完成并外架全部拆除（分期）二级二组团工程施工桩基工程基础工程主体工程至封顶状态屋面工程砌体工程内装工程内粉刷外装工程外粉刷外墙保温外墙饰面设备安装工程结构封顶到可售状态外装工程完成并外架全部拆除（分期）二级三组团工程施工桩基工程基础工程主体工程至封顶状态屋面工程砌体工程内装工程内粉刷外装工程外粉刷外墙保温外墙饰面设备安装工程结构封顶到可售状态外装工程完成并外架全部拆除（分期）二级市政配套进场施工市政配套施工（分期）二级景观绿化施工办理报监土壤测试景观施工图交底进场施工点评效果调整清理工作结束检查及整改关键8、景观施工进场二级工程竣工卫生防疫饮用水质终端检测卫生防疫验收报告防雷检测防雷检测防雷检测报告环保验收环保检测环保检测报告规划验收规划检测(验线)规划检测报告消防验收消防检测消防验收报告安防验收技防检测技防验收报告技术监督局验收（电梯）人防验收档案验收室内空气检测市政配套验收给水验收及取得配套证明供电验收及取得配套证明高压部分验收低压部分验收正式送电出具配套证明燃气验收及取得配套证明调压站验收外管验收内管验收正式送气出具配套证明排水验收及取得配套证明通信验收及取得配套证明有线电视验收及取得配套证明绿化验收墙体办验收综合验收竣工备案竣工资料实体验收关键9、竣工备案移交前检查及整改二级会所（现场售楼处）及示范区施工主体施工施工场地移交材料确认及认价完成装修样板的实施及确认桩基工程基础工程主体工程至封顶状态屋面工程砌体工程内装工程内粉刷外装工程外粉刷外墙保温外墙饰面设备安装工程结构封顶到可售状态外装工程完成并外架全部拆除（分期）会所精装修施工场地移交材料确认及认价完成装修样板的实施及确认装修施工售楼处精装修施工场地移交材料确认及认价完成装修样板的实施及确认装修施工样板房精装修施工场地移交材料确认及认价完成装修样板的实施及确认装修施工软装配饰及摆放场地移交材料确认及认价完成装饰样板的实施及确认装饰施工物品布置及清洁示范区外围绿化景观施工办理报监土壤测试景观施工图交底进场施工点评效果调整清理工作结束检查及整改关键10、会所（现场售楼处）及示范区开放一级营销二级示范区和售楼处外场售楼处外场售楼处选址外场售楼处设计外场售楼处施工、布置编制外场售楼处管理办法编制外场售楼处接待流程物业服务人员到位外场售楼处开放现场售楼处、样板房示范区场景布置方案示范区场景营造售楼处移交售楼处、样板房物料布置售楼处合同打印设备购置售楼处设备采购售楼处设备设施布置售楼处推广物料布置编制售楼处、样板房管理办法编制售楼处、样板房接待流程物业服务人员到位物业公司招投标和物业前期资料准备二级营销策略方案广告公司选择确定整体推广策略方案营销渠道的拓展与整合确定案名、宣传语和标识确定系列报广、户外广告制订（预热期）媒体计划制订（强销期、持续期）媒体计划二级道具准备基础资料绘制效果图提供拼合前后的户型家具配置图效果图风格确定效果图渲染样板区、样板房拍摄样板区、样板房拍摄方案样板区样板房拍摄地图地图信息采集地图绘制销售公示资料公示证照《预售/销售合同配置标准》《预售/销售合同附图》《定金合同范本》《预售/出售合同范本》《预售/出售合同补充协议》《购房流程》《购房须知》和《付款须知》《风险公示》公示版