报建流程

用心构筑美好生活2019/8/311房地产开发报建流程旭辉集团用心构筑美好生活2019/8/312什么是房地产开发报建？房地产开发报建就是从获取土地，并在此基础上通过立项、规划选址、方案、初步设计、施工图、工程验收、备案等审查、批准获取行政许可的全过程。它是工程建设及房屋交付使用的前提、基础，是合法进行工程建设、房屋交付使用的必要条件。房地产开发报建工作是一项政策性、时效性强的工作，它涉及到政府相关职能部门近20个，涉及相关政策、法律法规100余部，只有熟知各种法律、法规和报建程序才能和政府部门很好对接，少走弯路，使房地产开发项目得以快捷高效地运行。下面我们来看一下房地产开发报建工作的整个流程：用心构筑美好生活2019/8/313房地产开发报建流程用心构筑美好生活2019/8/314一、项目拓展置地流程二、房地产开发总流程三、项目拆迁流程四、房地产开发各阶段明细用心构筑美好生活2019/8/315一.项目拓展置地流程土地公示信息收集相关信息地价测算、分析竞拍报名参与竞拍中标通知书挂牌出让确定签订土地出让合同完清出让金办理国土证拆迁用心构筑美好生活2019/8/3161、地质灾害评估审查2、用地预审3、压覆矿产资源审查4、环保预审选址意见领项目手册建立信誉档案企业投资备案可研报告审批立项或备案企业投资核准方案设计二.房地产开发流程申报用于资质审查申报用心构筑美好生活2019/8/317规划设计方案审查初步设计1、消防初设审查5日2、防雷初设审查5日3、园林初设审查5日4、人防初设审查5日5、建筑节能审查5日6、水土保持方案评估5日7、抗震设防审查5日8、建委初设审查10日1、消防2、园林3、人防4、环评施工图审查水保方案地质详勘审查时限22日核发建设用地规划许可证上规划委员会并联雷击灾害评估报告初设审批15日用心构筑美好生活2019/8/3181、报规划审查1、施工图审查2、施工图审查备案3、施工图审查消防备案4、人防审查建设工程规划许可安全报监监理备案质量监督报监施工招投标放线缴费（核发建设工程规划许可证）7日施工图阶段审批时限总计22日用心构筑美好生活2019/8/319施工许可1、规划验收2、消防验收3、环保（预）验收4、档案验收5、绿化验收6、人防验收7、防雷验收8、室内空气检测9、市政验收房屋面积预测竣工验收预售许可预售资金监管物业用房审批预售合同登记物业合同签定房屋预售抵押合同登记竣工验收备案建立楼盘表核发建设工程竣工验收备案登记证竣工验收及备案阶段审批时限总计22日核发建筑工程施工许可证施工许可阶段审批时限12日施工过程银行按揭用心构筑美好生活2019/8/3110办理产权总证房屋面积实测办理产权分证确定门牌号清盘土地验收办理产权总证时限12日提供两书两书：商品房使用说明书、商品房质量保证书注：以上办理时限均为工作日。住新房交房用心构筑美好生活2019/8/3111三.项目拆迁流程规划选址立项方案报批建设用地批准书拆迁摸底拆迁计划、补偿安置方案拆迁许可证发布拆迁通告拆迁房屋冻结手续用心构筑美好生活2019/8/31121.规划选址阶段2.立项备案阶段3.规划方案阶段4.初步设计阶段5.施工图审查阶段6.施工许可阶段7.商品房预售许可阶段8.专项验收9.竣工验收备案10.办理产权证四.开发报建各阶段明细用心构筑美好生活2019/8/3113规划选址阶段一、相关资料：1、书面申请（公司红头文件）1份2、选址申请表1份3、1：500实测现状地形图2份4、1：500带管网现状地形图1份（勘测院：管线按4000元/m2计算收费）5、现状地形图电子文档1套6、房地产权证复印件1份7、建设单位开发资质证复印件1份8、地质灾害评估报告复印件1份二、审批时限：10个工作日三、审批文件：1、选址意见书设计条件及附图2、管理光卡（费用：650元）用心构筑美好生活2019/8/3114立项备案阶段一、相关资料1、申请表1份2、书面请示（红头文件）1份3、项目建议书1份4、规划选址意见书复印件1份5、房地产权证复印件1份6、建设单位营业执照复印件1份7、建设单位开发资质证复印件1份8、银行出具的资信证明书复印件1份二、审批时限：5个工作日三、审批文件：投资备案证用心构筑美好生活2019/8/3115方案审查阶段一、规划审查二、绿化审查三、消防审查四、环保审查五、人防审查用心构筑美好生活2019/8/3116一、规划审查1、相关资料：1.1申请表1份1.2书面申请1份1.3方案设计文本2套1.4方案光盘1张1.5备案核准证复印件1份1.6规划选址意见书复印件1份1.7综合管网意见书复印件1份1.8绿化批文及附图1套1.9消防批文及附图1套1.10人防批文1份1.11环保批文1份2、审批时限：20个工作日3、审批文件：3.1方案批文及附图3.2缴纳规划综合服务费4、收费标准：住宅：2元/m2、别墅：3.5/m2、非住宅：4.5元/m2，方案阶段按标准的40％缴纳规费用心构筑美好生活2019/8/3117二、绿化审查1、相关资料：1.1申请表1份1.2书面申请1份1.3总平面图1张1.4绿化平面布置图3张1.5备案核准证复印件1份1.6规划选址意见书复印件1份2、审批时限：10个工作日3、审批文件：绿化批文及附图4、绿化配置标准：按地块面积的30％以上，异地绿化按2000元－4000元/m2收费用心构筑美好生活2019/8/3118三、消防审查1、相关资料：1.1《建筑工程消防设计防火审核申报表》1份1.2方案文本2套1.3设计单位消防自审意见1份1.4备案核准证复印件1份1.5规划选址意见书复印件1份2、审批时限：10个工作日3、审批文件：消防批文及附图4、收费标准：小区规模在20万以上平方米或1500户需配置微型消防站，异地建设：缴纳异地建设费79万元；30万以上平方米需配置小型消防站，异地建设：缴纳异地建设费198万元；50万以上平方米需配置标准型消防站，异地建设：缴纳异地建设费461万元。用心构筑美好生活2019/8/3119四、环保审查1、相关资料：1.1申报表1份1.2规划选址意见书复印件1份1.3地形图（1：500～1：10000）1份1.4环境评价书1份2、审批时限：10个工作日3、审批文件：环境影响评价审批意见用心构筑美好生活2019/8/3120五、人防审查1、相关资料：1.1申请1份1.2备案核准证复印件1份1.3方案规划批文复印件1份1.4方案文本1套1.5修建性详细规划文本1套2、审批时限：10个工作日3、审批文件：人防批文人防修建标准：按建筑规模的3％，异地人防按45元/m2收费用心构筑美好生活2019/8/3121初步设计审查阶段一、防雷审查二、消防审查三、绿化审查四、人防审查五、水土保持方案评估六、建筑节能审查七、抗震设防审查八、建委初步设计审查用心构筑美好生活2019/8/3122一、防雷审查1、相关资料：1.1备案核准证复印件1份1.2规划选址意见书复印件1份1.3总平面图3张1.4初步设计图纸（电）1套1.5初步设计文本1套1.6雷击灾害风险评估报告1份1.6－1委托书1份1.6－2方案文本1套1.6－3方案光盘1张1.6—4收费标准：0.30元/m22、审批时限：5个工作日3、审批文件：防雷审查批文用心构筑美好生活2019/8/3123二、消防审查1、相关资料：1.1《建筑工程消防设计防火审核申报表》1份1.2初步设计图说1套1.3设计单位消防自审小组自审意见1份2、审批时限：10个工作日3、审批文件：消防审查意见书及附图用心构筑美好生活2019/8/3124三、绿化审查1、相关资料：1.1申请1份1.2总平面图1份1.3绿化平面布置图3份1.4初步设计文本1本2、审批时限：10个工作日3、审批文件：绿化审查意见书及附图用心构筑美好生活2019/8/3125四、人防审查1、相关资料：1.1申请1份1.2初步设计文本1本2、审批时限：10个工作日3、审批文件：人防批文用心构筑美好生活2019/8/3126五、水土保持方案评估1、相关资料：1.1申请1份1.2水土保持方案1份2、审批时限：10个工作日3、审批文件：水土保持方案批复4、收费标准：水土流失补偿费按流域面积1.25--2元/m2收取水土保持方案编制费，国家标准：500万以下投资，按投资额4%收取编制费500-1000万按3.5%1000-1500万按3%1500-2000万按2.5%2000万以上按2%（可协商）用心构筑美好生活2019/8/3127六、建筑节能审查1.设计说明书中需有节能专项说明2.节能计算报告书3.节能计算模型光盘4.审批时限：5个工作日用心构筑美好生活2019/8/3128七、抗震设防审查2008年6月1日起执行（渝建发（2008）84号文）。10层及以上建筑或建筑高度超过28M的民用建筑需做此审查。需提供的资料建委尚未明确。用心构筑美好生活2019/8/3129八、建委初步设计审查1、相关资料：1.1初步设计审批登记表1份1.2规划红线图1份1.3初步设计文本及概算1套1.4初步设计图纸2套（建筑部分需装订1套）1.5规划、建筑、管网方案批准文件及附图1份1.6备案核准证复印件1份1.7工程地质（岩土工程）勘察资料1份1.8设计合同1份1.9消防设计审查意见及附图1份用心构筑美好生活2019/8/31301.10防雷设计审查意见及附图1份1.11环保设计审查意见复印件1份1.12园林绿化设计审查意见复印件1份1.13房地产权证复印件1份1.14建筑节能审查意见书1份1.15抗震设防审查意见书1份2、审批时限：20个工作日（以会审方式进行）3、审批文件：初设批文用心构筑美好生活2019/8/3131施工图审查阶段一、施工图审查二、防雷审查三、绿化审查四、人防审查五、规划审查六、施工图审查建委备案七、施工图审查消防备案用心构筑美好生活2019/8/3132一、施工图审查1、相关资料：1.1施工图设计文件审查送审表1份1.2消防情况表1份1.3节能情况表（居住建筑、公共建筑）1份1.4初步设计批复复印件1份1.5消防初步设计批复复印件1份1.6节能设计审查备案登记表1份1.7地勘资料1份1.8结构计算书1套1.9节能计算书1套1.10设计合同复印件1份1.11设计任务委托书1份1.12集中空调工程设计应提供热工计算书1份1.13施工图图纸1套2、审批时限：10个工作日3、审批文件：施工图审查合格书4、收费标准：审图费按1元/m2收取用心构筑美好生活2019/8/3133二、防雷审查1、相关资料：1.1总平面图3张1.2施工图（含电子文档）1套2、审批时限：5个工作日3、审批文件：防雷审查意见书4、收费标准：1.5元/m2用心构筑美好生活2019/8/3134三、绿化审查1、相关资料：1.1申请1份1.2总平面图1份1.3绿化平面布置图3份2、审批时限：10个工作日3、审批文件：绿化审查意见书及附图用心构筑美好生活2019/8/3135四、人防审查1、相关资料：1.1申请1份1.2总平面图1份2、审批时限：10个工作日3、审批文件：人防批文用心构筑美好生活2019/8/3136五、建设工程规划许可证1、相关资料：1.1书面申请及申请表1份1.2施工图图纸2套（附电子光盘1套）1.3环保审批文件2份1.4土地权属证明和房屋产权证书复印件1份1.5初步设计批复复印件1份1.6设计单位出具的面积计算书，含每栋每层面积且盖章3份2、审批时限：10个工作日3、审批文件：3.1放线通知单及附图3.1.1规划红线图及电子文档1份3.1.2总平面图及电子文档1